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文檔簡介

1、步驟1步驟2步驟3步驟4步驟5步驟6步驟7步驟8步驟9步驟10步驟11步驟12住房按揭貸款操作全流程文件開發(fā)商提交有關資料和資格申請 零售業(yè)務部支行分行信審部分行信審會否決同意否決同意否決同意通知按揭人存入首付款簽定有關合同和協(xié)議辦妥發(fā)放貸款注:步驟1-步驟6是對開發(fā)商的審查和約定步驟6-步驟12是對購房人的審查同意辦理個人按揭貸款并授權個人按揭貸款終審人 零售業(yè)務部支行與開展商簽定有關合同和協(xié)議 購房者個人提交有關資料和申請零售業(yè)務部支行.否決同意終審人-否決同意住房按揭貸款操作流程說明步驟1開發(fā)商需提交“住房按揭所應提供的資料第5頁 中所列開發(fā)商提供的16項資料和“中信實業(yè)銀行按揭 申請書

2、第6頁步驟2:零售業(yè)務部支行受理申請時,需填制“按揭資格審 批表第14-18頁步驟3:零售業(yè)務部支行同意報送信審部對需提供步驟1、步 驟2要求的所有資料,由信審部審核。步驟4:由信審會終審按揭工程的最大金額、最長期限及保證金比例。步驟5:信審部出具“按揭工程審批通知書第19頁終審 人授與零售業(yè)務部經理和支行行長級。步驟6:零售業(yè)務部支行得到按揭工程審批通知書第19 彳頁,由終審人與開發(fā)商簽訂“按揭協(xié)議第7-10頁 和“回購協(xié)議第11-13頁步驟7:購房人需提供“住房按揭所應提供的資料第5頁要求按揭人提供的6項資料及“申請審批書的“收入 證明和其他有關材料第22,23, 24頁由購房人 交與開發(fā)

3、商,由開發(fā)商在“申請審批書第24頁簽 署保證人意見并蓋章后交與支行。步驟&零售業(yè)務部支行填制“談話記錄第20頁,并 由購房人親自簽名后,對提供的資料進行調查,需復審 的交與復審人復審,并填制“申請審批書第25頁 步驟9:終審人需在“申請審批書第25頁中簽署意見。步驟10:主辦信貸員通知按揭人存入首付款不低于總房款的30%。步驟11:在我行交納首付款后終審人和購房人及開發(fā)商簽訂“借 款合同抵押合同保證合同第26-42頁共3個 合同。步驟12:開發(fā)商需開立2個帳號即保證金帳戶、結算戶,零售業(yè)務部支行將貸款按照按揭協(xié)議比例分別轉入2 個帳戶保證金帳戶由我行看管,結算戶所支出的每一 筆款項均由信貸人員

4、審批。購房人向開發(fā)商轉款時需 填制“使用申請書第43頁住房按揭貸款所應提供的資料開發(fā)商提供1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件12、 法定代表人證明書23、 法人代碼證34、公司章程5、 貸款證46、 土地使用證57、 固定資產投資方案68、規(guī)劃紅線圖9、投資許可證10、施工許可證11、房改辦批復13、資格申請書14資產負債表,損益表及利潤分配表15 企業(yè)簡介及按揭的其他文件14,15按貸款規(guī)定執(zhí)行按揭人提供、合法身份證件身份證、合法購房合同、證明償債能力有關文件收入證明第22頁或營業(yè)執(zhí)照、抵押物清單、權屬證明、保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明中信銀行按揭資格申請書中信銀行成都分行:我單位現開發(fā)

5、房地產項目,建筑面積_方米,工程總造價萬元。目前該工程已完工 % ,我單位已向貴行提交了 有關資料,并愿意承當購房人即借款人按期還本付 息和清償相關費用的連帶保證責任。同意在分戶產權及 他項權證辦妥之前以不低于貸款額%的款項作為擔保保證金,辦妥之后以不低于貸款額 %的款項作為全 程擔保保證金,保證金存入保證金專戶。愿意執(zhí)行按揭 貸款的有關規(guī)定,特向貴行申請該房地產工程的按揭資 格。特此申請。年 月 日公章董事會成員簽名:編號:信銀蓉按揭協(xié)議年第號提供購房按揭貸款協(xié)議書立協(xié)議人:中信銀行成都分行以下稱甲方地址:成都市人民南路四段47號華能大廈 :成都鑫達房地產開發(fā)以下稱乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號:地

6、址:法定代表人:工程名稱:地址:甲方為幫助乙方加快位于成都市武侯區(qū)棕樹南街“曼哈頓自然派工程的開發(fā)與銷售,同意接受乙方提出為該工程購房人融通購房資金,提供一定金額抵押貸款的申請,雙方經友好協(xié)商,達成合作協(xié)議如下:一、甲方同意為購置乙方 工程的 符合貸款條件的購房人提供按揭貸款,每筆按揭貸款額不超過房價的_ 80 % 商用房和車位不超過房價的50%,按揭總金額最多為人民幣19000萬元,按揭貸款期最長為30年商用房遼年,甲方有權根據購房人的收入情況和還款能力,決定適用的貸款期限及成數。二、乙方同意在甲方處開立結算戶和擔保證金專戶。乙方保證:涉及該項目建設的全部工程用款和價款結算通過該結算帳戶,預

7、售和銷售該工程住房的全部款項收入存入該結算帳戶;并同意以不低于購房人按揭貸款額的5%的款項轉存擔保保證金專戶,甲方在乙方辦理完分戶產權及抵押登記,取得?房屋他項權證?后,返還2_%保證金給乙方,余 _3_%作為全程保證金。在購房人貸款本息及相關費用付清前,乙方不得動用全程擔保保證金。三、甲方將向購房人發(fā)放的按揭貸款由購房人簽開憑證以借款人購房款名義轉入乙方在甲方開立的結算戶及保證金專戶。乙方同意甲方對結算帳戶中的資金使用有權監(jiān)管監(jiān)管方式由貸款人掌握,以保證按揭貸款和購房人所繳房款首先用于本協(xié)議項下之工程的建造。四、乙方同意做購房人的保證人,其保證方式為連帶責任保證,此保證同時為不可撤消的連續(xù)的

8、無條件的保證,如購房人違約或因故不能履行還貸約定時,保證人即負有經濟上、法律上的全部連帶責任,甲方有權直接從乙方的擔保保證金專戶中扣收購房人所欠的貸款本息、違約金及發(fā)生的相關費用而無需 征求乙方意見,缺乏局部甲方有權從乙方任何銀行帳戶中扣收。五、乙方保證不得因購房人辦理購房按揭抵押貸款而提高房屋售價或變相提高房屋售價,如乙方違反該約定,甲方有權終止該工程的按揭抵押貸款。六、乙方保證借款人向甲方提交的?商品房買賣合同?、首付款發(fā)票收務情況及印鑒等全部資料均真實、合法。如乙方違反該約定,甲方有權終止對該工程的按揭抵押貸款。七、由于乙方工程質量或交付住房延期或侵害購房者利益等原因,致使購房人不能及時

9、歸還貸款本息或不履行還款責任的,應由乙方直接承當還款責任,由此造成的乙方同購房借款人之間糾紛或清算事宜,與甲方無關。八、在購房人違約, 且乙方已履行連帶擔保責任為購房人歸還全部欠款后,甲方將購房人名下設定抵押權的經過公證或律師見證的?商品房買賣合同?和?房屋他項權證?等抵押文件及有關文件正本交給乙方。九、甲、乙雙方同意嚴格遵守上述條款,違約方將承當因違約而造成的全部經濟及法律責任。本協(xié)議如發(fā)生糾紛,應先通過協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可向甲方所在地經濟合同仲裁機構申請裁決,或向甲方所在地人民法院提出訴訟解決。十、本協(xié)議自簽定之日起生效,至購置該協(xié)議所簽工程商品房的全部借款人付清抵押貸款全部本息、違約

10、金及相關費用時終止。十一、其它約定事項:1 、 2 、 十二、本協(xié)議正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方公章:乙方公章:編號:信銀蓉回購協(xié)議 年第 號購房按揭貸款項下商品房回購協(xié)議書立協(xié)議人:甲方中信銀行成都分行地址:成都市人民南路四段47號 :乙方地址: :為幫助乙方加快位于成都市武侯區(qū)棕樹南街“曼哈 頓自然派 工程的開發(fā)與銷售,甲乙雙方于年月日簽訂了?提供購房按揭貸款協(xié)議書?。為保證該協(xié)議順利實施,雙方經友好協(xié)商,達成合作協(xié)議如下:一、甲方同意向符合個人購房按揭貸款條件的借款申 請人,發(fā)放按揭協(xié)議工程名下的個人購房按揭貸款。二、乙方同意在購置按揭工程名下的借款人連續(xù)六個 月未按月歸還本息

11、時,無條件購回該購房借款人用甲方 發(fā)放的個人購房按揭貸款所購商品房,且代購房借款人一次性全部歸還按揭貸款本息含罰息及違約金。三、在乙方代購房借款人歸還全部個人購房按揭貸款 本息及違約金后,購房借款人與甲方簽訂的中信實業(yè)銀 行?個人購房借款合同?自行終止。甲方將購房借款人 名下設定抵押權的經過公證或律師見證的?商品房 買賣合同?和?房屋他項權證?等抵押文件及有關文件正本交給乙方。四、甲、乙雙方同意嚴格遵守上述條款,違約方將承 擔因違約而造成的全部經濟及法律責任。本協(xié)議如發(fā)生 糾紛,應先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向甲方所在 地經濟合同仲裁機構申請裁決,或向甲方所在地人民法院提出訴訟解決。五、本協(xié)

12、議自簽訂之日起生效,直至購置“提供住房 按揭貸款協(xié)議書所簽工程住房的所有借款人付清抵押貸款全部本息、違約金及相關費用時終止。六、本協(xié)議為所有獨立借款人因購置乙方開發(fā)與銷售的“曼哈頓自然派 而與甲方簽訂的中信實業(yè)銀行?個人購房借款合同?和?提供購房按揭貸款協(xié)議書?之不可撤 銷之組成局部,具有同等法律效力。七、本協(xié)議正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方公章:乙方公章:授權代表人簽字:法定代表人簽字:年月日年月日中信銀行按揭資格審批表開發(fā)企業(yè):工程名稱:按揭總額:_ _ _ 約定期限:經辦銀行:中信銀行按揭審批表金額單位:萬元申 請 內 容申請單位名稱金額期限工程名稱貸 款 情 況最近三筆貸款情況序

13、號合同號金額期限起止 日期利率展期 次數結清 日期說明123存款結算情況幣種活期存款余額平均存款余額定期存款余額說明人民幣夕卜幣外 貿 結 算 情 況出口結算年 月 日-年 月 日進口結算年 月日-年月 日說明來證金額議付 金額結匯金額開證金額售匯金額保 證 金 情 況客戶同意保證金數額元,占總額%業(yè)務員調查報告:注:調查按揭單位資信資質情況、房屋修建情況和所提供的資料是否屬實及對客戶有關要求的個人意見日期:簽章:科長初審意見:簽章:日期:零售業(yè)務部總經理支行行長審核意見:簽章:日期:信用審查部審查意見審查經辦人意見:簽章:日期:審查經理意見:簽章:日期:分行主管行長審批意見:簽章:日期分行行

14、長審批意見:簽章:日期分行信用審查委員會意見:日期簽章:按揭工程審批通知書年按揭通知第號零售業(yè)務部支行:你部行報來 開發(fā)商開發(fā)的工程的按揭申請經分行討論,現將討論結果通知你部行請按條執(zhí)行。1 、你部行此工程不予通過, 請將有關資料存檔。2 、你部行此工程予以通過,此工程按揭期限年至年,按揭成數最高為實際售房價的成,另由開發(fā)商在我行存入階段性保證金% ,全程保證金 % 。請按有關規(guī)定為客戶辦理按揭資格,并且授 權為此工程按揭貸款的終審人,簽訂與此按揭工程有關協(xié)議和合同。信審經理簽名:行長簽名:年 月 日關于個人購房貸款談話的記錄開發(fā)商名稱房源名稱申請人婚否已未貸款金額談話人貸款期限對政策的了 解

15、對借款合冋、抵押合冋中有關條款是否仔細閱讀是否對個人商業(yè)性購房貸款有關政策、方法是否了解是否對個人商業(yè)性購房貸款有關政策、方法已無疑問是否對房 源的 了 解 情況對房源是否進行實地查看是否對房源的水、電、氣、物管、綠化等配套是否了解是否對房源的工程進度和交付期已無疑問是否是否了解辦理按揭的銀行對房屋交付期、配套情況及質量不承當任何責任是否對銀行按揭審定的要求假設經銀行最后審定的按揭率低于申請人的要求,申請人是否愿意接受是否借款申請人對按揭期限有何要求,是否愿意接受銀行審定的按揭期限是否借款人的其它情況借款人月收入是否真實是否借款人家庭月收入是否真實是否借款人近期家庭收入的變化情況穩(wěn)定不穩(wěn)定備注

16、借款人購房申請人慎重承諾:本人在此所作的全部答復和陳述,均是在本人完全自愿前提下的真實意思表示;本人同意借款銀行將此記錄作為呈堂證據,對本記錄已確認之事實不提出任何抗辯和質疑。中信銀行成都分行個人購房貸款申請審批書 經辦銀行 借款人擔保人收入證明茲證明為我單位職工,從事工作,擔任 職務,每月收入為 丿元。勞動人事部門經辦:單位名稱:單位公章:單位性質:個人購房按揭貸款申請中信銀行成都分行:本人因購置由單位開發(fā)的商品房,特向貴行申請辦理個人購房按揭貸款。申請金額大寫元 一,期限 年總期數_期,申請還款方式:等額本息/等額本金/ 一次性還本付息:限一年期以內的貸款。本人承諾在此表中填列的有關情況及

17、提供的一切資料 均真實有效,并愿意遵守貴行個人購房按揭貸款的有關規(guī) 定。貴行可以以貸款為目的對本人的資信狀況進行審查,如 有欺瞞,那么愿意承當因此而產生的一切損失及法律后果。特此申請。簽名:年 月 日申配 請偶 人情 及況姓名性別出生年月身份證號1學歷單位部門單位 單位地址 家庭地址宅電配偶姓名身份證號單位部 門 月工資額家庭月收入擬購住房情況地址購房合同號建筑面積自有資金情況應付房款元已付房款元所占應付房款比例借款金額期限及 抵押物情況申請金額j期限:抵質押品評估價值還款方案每月還本付息借款申請人及 擔保單位簽早借款申請人簽名年月日擔保人單位意見簽章 年月日售房單位情況開發(fā)商是否取得按揭售房

18、資格1、是 2 、否開發(fā)商簽定的協(xié)議號回購協(xié)議編號零 售 業(yè) 務 部支 行 審 批意見零售業(yè)務部支行經辦人員初審意見:簽名:年月日零售業(yè)務部支行經辦人員復審意見:經信貸審批委員會通過,同意給予單位由我行提供按揭貸款資格。經審核借款人取得個人住房貸款元,期限按歸還貸款本息共期,每期歸還元。簽名年月日終 審 意 見個人住房貸款終審人授權代表意見:簽名年月日il備注:合同編號:信銀蓉按借字年 第號借款合同貸款人以下簡稱甲方:住所:授權代表人: :郵政編碼:借款人以下簡稱乙方:身份證號碼: 住所:電話:郵政編碼:乙方借款將用于第三條借款期限乙方借款期限自年月日至年月日。第四條貸款利率和利息貸款利率按年

19、息%計算,月息千分之貸款利息按貸款計入到乙方借款帳戶之日起計算。在合同有效期內,如遇利率調整,按人民銀行規(guī)定調整。第五條用款方案 乙方的分次用款方案為: 第六條提款方式 乙方取得借款后采用向甲方提交書面用款申請的方 式,并按照本合同和甲方與 房產開發(fā)商簽定的約定的用款方案轉入房產開發(fā)商在甲方開立的存款戶內。第七條還款方式本合同項下的貸款本息采用 月均還方法歸還。計算公式為:TI 1+1 M =x PT1+1 -1M每月還款額;I :月利率;T:按月計算的還款期數;P:貸款本金第八條還款方案乙方從支用借款的次月開始,按月歸還貸款本息。還本付息日期定為每月 日至日共期。如遇國家規(guī)定利率調整,自調整

20、扣下一個付款期起未清償局部之貸款本息按新利率重新計算每期等額還款金 額,計算公式為:T-ti( 1+i )m =x bT-t(1+i )-1t(1+1 ) - 1tB = P (1+1 ) x mIm利率調整后的每月還款額;I :調整前的利率;i :調整后的利率;T:還款期數;t :已歸還月數;B:利率調整時的剩余金額;P:貸款本金; M利率調整前的每月還款額。第九條貸款的歸還乙方保證按第八條確定的還款方案歸還借款本息,并于每月還本付息日前將應還款額存入在甲方開立的存款 帳戶內(帳號為: ),乙方委托甲方按還本付息方案在此帳號中扣收每期貸款本息。乙方如提前一次性歸還全部貸款本息, 應在還款日前

21、 七個營業(yè)日內通知甲方,并征得甲方同意。甲方已計收 的貸款利息不再調整。乙方最后一次歸還的貸款本金部分,甲方按其實際使用期限相應的借款利率計收利息。第十條合同的變更和解除本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當事人的任何一方要求變更合同內容或解除合同需以書面形式提前一個月通知合同的其他有關當事人。在未達成協(xié)議前,原合同繼續(xù)有效。第十一條 借款擔保為保證本合同的履行,乙方提供抵押、質押、第三方 保證或抵質押加第三方保證作為本合同的擔保,甲 方與抵押人、出質人或和第三方保證人另行簽訂 ?抵 押合同?、?質押合同?或和?保證合同?作為本 合同的從合同。第十二條甲乙雙方的主要權利和義務

22、1、乙方有權要求甲方按合同約定發(fā)放貸款;2、乙方應按合同約定的還款方案和還款期限歸還貸款本息;3、乙方必須按約定用途使用貸款,不得將貸款挪作他用;4、乙方應按甲方要求定期提供其有關經濟收入的證明;5、甲方有權檢查貸款的使用情況;6、甲方應按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。第十三條 違約責任1、乙方未按本合同約定用途使用借款,甲方有權對違約使用局部在違約使用期間按 計收罰息;2、乙方未按本合同規(guī)定歸還全部貸款本息或連續(xù)二 期未按合同約定的分次還款方案償清的貸款為逾期貸款,甲方有權對逾期貸款在逾期期間按計收利息;3、在合同有效期內,乙方發(fā)生以下情況之一的,甲 方有權停止發(fā)放尚未劃付的貸款,并通過提前行使

23、擔保債權或其他方式提前收回已發(fā)放的貸款本息:3.1乙方未按合同規(guī)定用途使用貸款;3.2乙方拒絕或阻撓甲方對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查;3.3乙方向甲方提供虛假的證明材料;3.4乙方與其他法人或經濟組織或自然人簽訂有損甲方權益的合同和協(xié)議 ;3.5設有第三方保證或和抵押質押的借款合同,保證人違反保證合同或喪失承當連帶責任能力,或和抵押人出質人違反抵押合同質押合同,或抵押物質物因意外毀損缺乏以清償本合同項下的貸款本息時,乙方無法落實符合甲方要求的新保證或和新抵押質押;3.6乙方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人,或其法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同;3.7乙方發(fā)生其他足以影

24、響其償債能力或缺乏償債誠意的行為。4、由于甲方的原因未能按合同規(guī)定及時發(fā)放貸款, 給乙方造成損失的,甲方應按影響天數和數額,每天付給乙方萬分之的違約金。第十四條本合同爭議解決方式甲、乙雙方在本合同履行期間發(fā)生爭議的,可以通過協(xié)商解決,也可以直接向甲方所在地的人民法院起訴, 在協(xié)商和訴訟期間,本合同不涉及爭議局部的條款,雙 方仍須履行。第十五條 甲、乙雙方同意約定的其他事項:1、乙方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行;2、個人住房貸款期限在一年以內含一年即實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計算實行到期一次還本付息利隨本清;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,于下年初開始,按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)

25、定;3、第十六條本合同未盡事宜,甲、乙雙方按國家有關法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。第十七條 本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效,至合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。第十八條 本合同正本一式份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,有保證人或和抵押人出質人的,提供保證人或和抵押人質押人一份;副本份。甲方:公章乙方:簽字、蓋章授權代表人:簽字年月日年月日年第號抵押合同抵押人甲方:身份證號碼: 住所: ;郵政編碼:開戶金融機構及帳號: 抵押權人乙方:住所:授權代表人: :郵政編碼:_為確保乙方與簽訂的號借款合同以下簡稱借款合同的履行,甲方愿意以其有權處分的財產作抵押,乙方經審查,同意接受甲方的財產抵押,甲、乙雙方根據有

26、關法律規(guī)定,經協(xié)商一致,約定如下條款:第一條 甲方以“抵押物清單附后所列之財產設定抵押。第二條以房地產設定抵押的產權情況2、地號:3、土地面積:4、土地使用年:5、土地來源:6、土地出讓轉讓、劃撥合同號:7、國有土地使用證號:8房屋建筑面積:9、共有權份額:10、房屋所有權證號:j11、房屋預售、買賣契約號:第三條以房地產設定抵押的抵押情況1、抵押土地位 2、抵押土地面積:位:積:值:5、抵押房屋建筑面6、抵押房屋評估總價7、房地產評估總價值第四條甲方抵押擔保的貸款金額大寫元,貸款期限自年 月日至年月日,貸款用途。第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。并保證在該抵押物上不存在任何類型

27、的擔保物權,包括但不限于抵押權,質押權等。第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購期房作抵押, 在借款合同生效之日將購房 合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權證后, 將房屋所有權證一并交乙方執(zhí)管。第七條 抵押擔保的范圍:貸款金額大寫元及利息、借款人應支付的違約金包括罰息和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用包括律師費、訴訟費等。第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同, 借款合同無效不影響本合同的效力。第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登 記、保管等費用均由甲方承當。第十條 抵押期間,甲方有義務妥善保管抵押

28、物, 保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。第十一條 甲方應在乙方指定的保險公司辦理抵押 物在抵押期間的財產保險,投保金額不得少于全部貸款 本息總額,財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由 乙方代為保管。第十二條 抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損 失,或者因第三人的行為導致抵押物價值減少,保險賠 償金或損害賠償金應作為抵押財產,乙方有權直接通知 保險公司存入乙方指定的帳戶,抵押期間甲方不得運用。第十三條 借款合同有效期內,甲方不得以任何理由中斷 或撤銷保險,否那么,乙方有權代為投保,一切費用由甲方負擔。第十四條 抵押物價值減少,甲方應在三十天內向 乙方提供與減少的價值相當的擔保,并辦理符

29、合本合同 第十一條約定的保險手續(xù)。第十五條 抵押期間,未經乙方書面同意,甲方不 得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式 處分本合同項下的抵押物。并且甲方也不得將該抵押物 為其他人提供任何類型的擔保。第十六條在抵押期間,如果發(fā)生任何可能影響抵押權人對抵押物行使權利的事件,包括但不限于人民法院對抵押標的的查圭寸,凍結等,抵押人應當于該事件發(fā)生之日起48小時內告知抵押權人。第十七條 抵押期間,經乙方書面同意,甲方轉讓 抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的 債權。為此甲方有權通知該抵押物的購置者將該抵押物 的價款以甲方名義存入乙方指定的帳戶。第十八條 以土地使用權設定抵押的,在土

30、地使用 權抵押期間,未經乙方書面同意,甲方不得在設定抵押 的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著 物的,該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押 的土地上所建造的房屋預售,預售房屋面積限制在建筑平方米以內。甲方將預售出的房地產權情 況列出清冊,報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續(xù)預 售房屋。第十九條 借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務,乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償,實現抵押權。第二十條 發(fā)生以下情況之一,乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息:1、甲方被宣告破產或被解散;2、甲方違反本合同

31、第六條、第十條、第十一條、第 十一條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行為;3、借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失 民事行為能力致乙方貸款債權落空,或者借款人有?借款合同?第十三條第 3項約定的違約情形等。 第二十一條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經 濟損失的,應向乙方支付借款合同項下貸款金額 違約金,違約金缺乏以彌補乙方損失的,甲方還應就不 足局部予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承 擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有 權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第二十二條乙方依法處分抵押物

32、所得的價款,按以下順序分配:1、支付處分抵押物所需的費用;2、清償借款人所欠乙方貸款利息;3、清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金包括罰 息和賠償金等;4、支付其他費用。第二十三條 本合同有效期內,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十四條 其他約定事項:1、甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行;2、第二十五條因本合同發(fā)生的爭議,經協(xié)商不能達成一致意見,應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十六條 本合同自“抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。第二十七條 本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí) 一份。副本份。甲方簽字及印鑒:乙方公章:授權代表人簽字: 年 月 日年 月 日附:抵押物清單號?抵押合

33、同?項下:抵押物清單押抵物名稱格號 規(guī)型單位數量產權證書及編號處所抵押物 評估價值萬兀已經為其他 債權設定抵押 額度萬兀備注抵押人:公章抵押權人:中信實業(yè)銀行成都分行公章法定代表人或個人:授權代表人:簽字或授信代理人簽字:住 所:法定代表人:電話:郵政編碼:開戶金融機構及帳號:貸款銀行乙方住所:授權代表人:電話郵政編碼:借款人:身份證號碼:住 所:電 話:郵政編碼:為確保乙方與簽訂的 號借款合同以下簡稱借款合同的履行,甲方愿意向乙方提供保證擔保。甲、乙雙方以及簽訂號借款合同之借款人根據有關法律規(guī)定,經協(xié)商一致,約定如下條款:第一條 甲方保證擔保的貸款金額大寫元,貸款期限自年月日至年月日。第二條 本合同的保證方式為連帶責任保證,甲方 對借款合同中的借款人的債務承當連帶責任。如借款人 沒有按借款合同約定履行或者沒有全部履行其債務,乙 方有權直接要求甲方承當保證責任。甲方應在接到乙方?催收到逾期貸款通知書?之日起 個工作日內履行清償義務。第三條 保證擔保的范圍:貸款金額大寫元及利息、借款人應支付的違約金包括罰息和賠償金以及實現貸款債權的費用包括訴訟費、律師費等第四條 保證期間:自本合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后二年止。第五條 本合同的效力獨立于被保證的借款合同, 借款合同無效并不影響本合同的效力。

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