住房按揭貸款操作全流程文件

1、步驟1步驟2步驟3步驟4步驟5步驟6步驟7步驟8步驟9步驟10步驟11步驟12住房按揭貸款操作全流程文件開發(fā)商提交有關(guān)資料和資格申請(qǐng) 零售業(yè)務(wù)部支行分行信審部分行信審會(huì)否決同意否決同意否決同意通知按揭人存入首付款簽定有關(guān)合同和協(xié)議辦妥發(fā)放貸款注：步驟1-步驟6是對(duì)開發(fā)商的審查和約定步驟6-步驟12是對(duì)購(gòu)房人的審查同意辦理個(gè)人按揭貸款并授權(quán)個(gè)人按揭貸款終審人 零售業(yè)務(wù)部支行與開展商簽定有關(guān)合同和協(xié)議 購(gòu)房者個(gè)人提交有關(guān)資料和申請(qǐng)零售業(yè)務(wù)部支行.否決同意終審人-否決同意住房按揭貸款操作流程說明步驟1開發(fā)商需提交“住房按揭所應(yīng)提供的資料第5頁 中所列開發(fā)商提供的16項(xiàng)資料和“中信實(shí)業(yè)銀行按揭 申請(qǐng)書

2、第6頁步驟2:零售業(yè)務(wù)部支行受理申請(qǐng)時(shí)，需填制“按揭資格審 批表第14-18頁步驟3:零售業(yè)務(wù)部支行同意報(bào)送信審部對(duì)需提供步驟1、步 驟2要求的所有資料，由信審部審核。步驟4:由信審會(huì)終審按揭工程的最大金額、最長(zhǎng)期限及保證金比例。步驟5:信審部出具“按揭工程審批通知書第19頁終審 人授與零售業(yè)務(wù)部經(jīng)理和支行行長(zhǎng)級(jí)。步驟6:零售業(yè)務(wù)部支行得到按揭工程審批通知書第19 彳頁，由終審人與開發(fā)商簽訂“按揭協(xié)議第7-10頁 和“回購(gòu)協(xié)議第11-13頁步驟7:購(gòu)房人需提供“住房按揭所應(yīng)提供的資料第5頁要求按揭人提供的6項(xiàng)資料及“申請(qǐng)審批書的“收入 證明和其他有關(guān)材料第22，23, 24頁由購(gòu)房人 交與開發(fā)

3、商，由開發(fā)商在“申請(qǐng)審批書第24頁簽 署保證人意見并蓋章后交與支行。步驟&零售業(yè)務(wù)部支行填制“談話記錄第20頁，并 由購(gòu)房人親自簽名后，對(duì)提供的資料進(jìn)行調(diào)查，需復(fù)審 的交與復(fù)審人復(fù)審，并填制“申請(qǐng)審批書第25頁 步驟9:終審人需在“申請(qǐng)審批書第25頁中簽署意見。步驟10:主辦信貸員通知按揭人存入首付款不低于總房款的30%。步驟11：在我行交納首付款后終審人和購(gòu)房人及開發(fā)商簽訂“借 款合同抵押合同保證合同第26-42頁共3個(gè) 合同。步驟12:開發(fā)商需開立2個(gè)帳號(hào)即保證金帳戶、結(jié)算戶，零售業(yè)務(wù)部支行將貸款按照按揭協(xié)議比例分別轉(zhuǎn)入2 個(gè)帳戶保證金帳戶由我行看管，結(jié)算戶所支出的每一 筆款項(xiàng)均由信貸人員

4、審批。購(gòu)房人向開發(fā)商轉(zhuǎn)款時(shí)需 填制“使用申請(qǐng)書第43頁住房按揭貸款所應(yīng)提供的資料開發(fā)商提供1企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12、 法定代表人證明書23、 法人代碼證34、公司章程5、 貸款證46、 土地使用證57、 固定資產(chǎn)投資方案68、規(guī)劃紅線圖9、投資許可證10、施工許可證11、房改辦批復(fù)13、資格申請(qǐng)書14資產(chǎn)負(fù)債表，損益表及利潤(rùn)分配表15 企業(yè)簡(jiǎn)介及按揭的其他文件14，15按貸款規(guī)定執(zhí)行按揭人提供、合法身份證件身份證、合法購(gòu)房合同、證明償債能力有關(guān)文件收入證明第22頁或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、抵押物清單、權(quán)屬證明、保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明中信銀行按揭資格申請(qǐng)書中信銀行成都分行：我單位現(xiàn)開發(fā)

5、房地產(chǎn)項(xiàng)目，建筑面積_方米，工程總造價(jià)萬元。目前該工程已完工 % ，我單位已向貴行提交了 有關(guān)資料，并愿意承當(dāng)購(gòu)房人即借款人按期還本付 息和清償相關(guān)費(fèi)用的連帶保證責(zé)任。同意在分戶產(chǎn)權(quán)及 他項(xiàng)權(quán)證辦妥之前以不低于貸款額%的款項(xiàng)作為擔(dān)保保證金，辦妥之后以不低于貸款額 %的款項(xiàng)作為全 程擔(dān)保保證金，保證金存入保證金專戶。愿意執(zhí)行按揭 貸款的有關(guān)規(guī)定，特向貴行申請(qǐng)?jiān)摲康禺a(chǎn)工程的按揭資 格。特此申請(qǐng)。年 月 日公章董事會(huì)成員簽名:編號(hào)：信銀蓉按揭協(xié)議年第號(hào)提供購(gòu)房按揭貸款協(xié)議書立協(xié)議人：中信銀行成都分行以下稱甲方地址：成都市人民南路四段47號(hào)華能大廈 ：成都鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)以下稱乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地

6、址：法定代表人：工程名稱：地址：甲方為幫助乙方加快位于成都市武侯區(qū)棕樹南街“曼哈頓自然派工程的開發(fā)與銷售，同意接受乙方提出為該工程購(gòu)房人融通購(gòu)房資金，提供一定金額抵押貸款的申請(qǐng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作協(xié)議如下：一、甲方同意為購(gòu)置乙方 工程的 符合貸款條件的購(gòu)房人提供按揭貸款，每筆按揭貸款額不超過房?jī)r(jià)的_ 80 % 商用房和車位不超過房?jī)r(jià)的50%,按揭總金額最多為人民幣19000萬元，按揭貸款期最長(zhǎng)為30年商用房遼年，甲方有權(quán)根據(jù)購(gòu)房人的收入情況和還款能力，決定適用的貸款期限及成數(shù)。二、乙方同意在甲方處開立結(jié)算戶和擔(dān)保證金專戶。乙方保證：涉及該項(xiàng)目建設(shè)的全部工程用款和價(jià)款結(jié)算通過該結(jié)算帳戶，預(yù)

7、售和銷售該工程住房的全部款項(xiàng)收入存入該結(jié)算帳戶；并同意以不低于購(gòu)房人按揭貸款額的5%的款項(xiàng)轉(zhuǎn)存擔(dān)保保證金專戶，甲方在乙方辦理完分戶產(chǎn)權(quán)及抵押登記，取得?房屋他項(xiàng)權(quán)證?后，返還2_%保證金給乙方，余 _3_%作為全程保證金。在購(gòu)房人貸款本息及相關(guān)費(fèi)用付清前，乙方不得動(dòng)用全程擔(dān)保保證金。三、甲方將向購(gòu)房人發(fā)放的按揭貸款由購(gòu)房人簽開憑證以借款人購(gòu)房款名義轉(zhuǎn)入乙方在甲方開立的結(jié)算戶及保證金專戶。乙方同意甲方對(duì)結(jié)算帳戶中的資金使用有權(quán)監(jiān)管監(jiān)管方式由貸款人掌握，以保證按揭貸款和購(gòu)房人所繳房款首先用于本協(xié)議項(xiàng)下之工程的建造。四、乙方同意做購(gòu)房人的保證人，其保證方式為連帶責(zé)任保證，此保證同時(shí)為不可撤消的連續(xù)的

8、無條件的保證，如購(gòu)房人違約或因故不能履行還貸約定時(shí)，保證人即負(fù)有經(jīng)濟(jì)上、法律上的全部連帶責(zé)任，甲方有權(quán)直接從乙方的擔(dān)保保證金專戶中扣收購(gòu)房人所欠的貸款本息、違約金及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用而無需 征求乙方意見，缺乏局部甲方有權(quán)從乙方任何銀行帳戶中扣收。五、乙方保證不得因購(gòu)房人辦理購(gòu)房按揭抵押貸款而提高房屋售價(jià)或變相提高房屋售價(jià)，如乙方違反該約定，甲方有權(quán)終止該工程的按揭抵押貸款。六、乙方保證借款人向甲方提交的?商品房買賣合同?、首付款發(fā)票收務(wù)情況及印鑒等全部資料均真實(shí)、合法。如乙方違反該約定，甲方有權(quán)終止對(duì)該工程的按揭抵押貸款。七、由于乙方工程質(zhì)量或交付住房延期或侵害購(gòu)房者利益等原因，致使購(gòu)房人不能及時(shí)

9、歸還貸款本息或不履行還款責(zé)任的，應(yīng)由乙方直接承當(dāng)還款責(zé)任，由此造成的乙方同購(gòu)房借款人之間糾紛或清算事宜，與甲方無關(guān)。八、在購(gòu)房人違約， 且乙方已履行連帶擔(dān)保責(zé)任為購(gòu)房人歸還全部欠款后，甲方將購(gòu)房人名下設(shè)定抵押權(quán)的經(jīng)過公證或律師見證的?商品房買賣合同?和?房屋他項(xiàng)權(quán)證?等抵押文件及有關(guān)文件正本交給乙方。九、甲、乙雙方同意嚴(yán)格遵守上述條款，違約方將承當(dāng)因違約而造成的全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。本協(xié)議如發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決，或向甲方所在地人民法院提出訴訟解決。十、本協(xié)議自簽定之日起生效，至購(gòu)置該協(xié)議所簽工程商品房的全部借款人付清抵押貸款全部本息、違約

10、金及相關(guān)費(fèi)用時(shí)終止。十一、其它約定事項(xiàng)：1 、 2 、 十二、本協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方公章：乙方公章：編號(hào):信銀蓉回購(gòu)協(xié)議 年第 號(hào)購(gòu)房按揭貸款項(xiàng)下商品房回購(gòu)協(xié)議書立協(xié)議人：甲方中信銀行成都分行地址：成都市人民南路四段47號(hào) ：乙方地址： ：為幫助乙方加快位于成都市武侯區(qū)棕樹南街“曼哈 頓自然派 工程的開發(fā)與銷售，甲乙雙方于年月日簽訂了?提供購(gòu)房按揭貸款協(xié)議書?。為保證該協(xié)議順利實(shí)施，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作協(xié)議如下：一、甲方同意向符合個(gè)人購(gòu)房按揭貸款條件的借款申 請(qǐng)人，發(fā)放按揭協(xié)議工程名下的個(gè)人購(gòu)房按揭貸款。二、乙方同意在購(gòu)置按揭工程名下的借款人連續(xù)六個(gè) 月未按月歸還本息

11、時(shí)，無條件購(gòu)回該購(gòu)房借款人用甲方 發(fā)放的個(gè)人購(gòu)房按揭貸款所購(gòu)商品房，且代購(gòu)房借款人一次性全部歸還按揭貸款本息含罰息及違約金。三、在乙方代購(gòu)房借款人歸還全部個(gè)人購(gòu)房按揭貸款 本息及違約金后，購(gòu)房借款人與甲方簽訂的中信實(shí)業(yè)銀 行?個(gè)人購(gòu)房借款合同?自行終止。甲方將購(gòu)房借款人 名下設(shè)定抵押權(quán)的經(jīng)過公證或律師見證的?商品房 買賣合同?和?房屋他項(xiàng)權(quán)證?等抵押文件及有關(guān)文件正本交給乙方。四、甲、乙雙方同意嚴(yán)格遵守上述條款，違約方將承 擔(dān)因違約而造成的全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。本協(xié)議如發(fā)生 糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向甲方所在 地經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決，或向甲方所在地人民法院提出訴訟解決。五、本協(xié)

12、議自簽訂之日起生效，直至購(gòu)置“提供住房 按揭貸款協(xié)議書所簽工程住房的所有借款人付清抵押貸款全部本息、違約金及相關(guān)費(fèi)用時(shí)終止。六、本協(xié)議為所有獨(dú)立借款人因購(gòu)置乙方開發(fā)與銷售的“曼哈頓自然派 而與甲方簽訂的中信實(shí)業(yè)銀行?個(gè)人購(gòu)房借款合同?和?提供購(gòu)房按揭貸款協(xié)議書?之不可撤 銷之組成局部，具有同等法律效力。七、本協(xié)議正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方公章：乙方公章：授權(quán)代表人簽字：法定代表人簽字：年月日年月日中信銀行按揭資格審批表開發(fā)企業(yè)：工程名稱：按揭總額：_ _ _ 約定期限：經(jīng)辦銀行：中信銀行按揭審批表金額單位：萬元申 請(qǐng) 內(nèi) 容申請(qǐng)單位名稱金額期限工程名稱貸 款 情 況最近三筆貸款情況序

13、號(hào)合同號(hào)金額期限起止 日期利率展期 次數(shù)結(jié)清 日期說明123存款結(jié)算情況幣種活期存款余額平均存款余額定期存款余額說明人民幣夕卜幣外 貿(mào) 結(jié) 算 情 況出口結(jié)算年 月 日-年 月 日進(jìn)口結(jié)算年 月日-年月 日說明來證金額議付 金額結(jié)匯金額開證金額售匯金額保 證 金 情 況客戶同意保證金數(shù)額元，占總額%業(yè)務(wù)員調(diào)查報(bào)告：注：調(diào)查按揭單位資信資質(zhì)情況、房屋修建情況和所提供的資料是否屬實(shí)及對(duì)客戶有關(guān)要求的個(gè)人意見日期:簽章:科長(zhǎng)初審意見：簽章：日期:零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理支行行長(zhǎng)審核意見：簽章：日期:信用審查部審查意見審查經(jīng)辦人意見：簽章：日期：審查經(jīng)理意見：簽章：日期：分行主管行長(zhǎng)審批意見：簽章：日期分行行

14、長(zhǎng)審批意見：簽章：日期分行信用審查委員會(huì)意見:日期簽章:按揭工程審批通知書年按揭通知第號(hào)零售業(yè)務(wù)部支行：你部行報(bào)來 開發(fā)商開發(fā)的工程的按揭申請(qǐng)經(jīng)分行討論，現(xiàn)將討論結(jié)果通知你部行請(qǐng)按條執(zhí)行。1 、你部行此工程不予通過， 請(qǐng)將有關(guān)資料存檔。2 、你部行此工程予以通過，此工程按揭期限年至年，按揭成數(shù)最高為實(shí)際售房?jī)r(jià)的成，另由開發(fā)商在我行存入階段性保證金% ，全程保證金 % 。請(qǐng)按有關(guān)規(guī)定為客戶辦理按揭資格，并且授 權(quán)為此工程按揭貸款的終審人，簽訂與此按揭工程有關(guān)協(xié)議和合同。信審經(jīng)理簽名:行長(zhǎng)簽名：年 月 日關(guān)于個(gè)人購(gòu)房貸款談話的記錄開發(fā)商名稱房源名稱申請(qǐng)人婚否已未貸款金額談話人貸款期限對(duì)政策的了 解

15、對(duì)借款合冋、抵押合冋中有關(guān)條款是否仔細(xì)閱讀是否對(duì)個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款有關(guān)政策、方法是否了解是否對(duì)個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款有關(guān)政策、方法已無疑問是否對(duì)房 源的 了 解 情況對(duì)房源是否進(jìn)行實(shí)地查看是否對(duì)房源的水、電、氣、物管、綠化等配套是否了解是否對(duì)房源的工程進(jìn)度和交付期已無疑問是否是否了解辦理按揭的銀行對(duì)房屋交付期、配套情況及質(zhì)量不承當(dāng)任何責(zé)任是否對(duì)銀行按揭審定的要求假設(shè)經(jīng)銀行最后審定的按揭率低于申請(qǐng)人的要求，申請(qǐng)人是否愿意接受是否借款申請(qǐng)人對(duì)按揭期限有何要求，是否愿意接受銀行審定的按揭期限是否借款人的其它情況借款人月收入是否真實(shí)是否借款人家庭月收入是否真實(shí)是否借款人近期家庭收入的變化情況穩(wěn)定不穩(wěn)定備注

16、借款人購(gòu)房申請(qǐng)人慎重承諾：本人在此所作的全部答復(fù)和陳述，均是在本人完全自愿前提下的真實(shí)意思表示；本人同意借款銀行將此記錄作為呈堂證據(jù)，對(duì)本記錄已確認(rèn)之事實(shí)不提出任何抗辯和質(zhì)疑。中信銀行成都分行個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)審批書 經(jīng)辦銀行 借款人擔(dān)保人收入證明茲證明為我單位職工，從事工作，擔(dān)任 職務(wù)，每月收入為 丿元。勞動(dòng)人事部門經(jīng)辦：?jiǎn)挝幻Q：?jiǎn)挝还拢簡(jiǎn)挝恍再|(zhì):個(gè)人購(gòu)房按揭貸款申請(qǐng)中信銀行成都分行：本人因購(gòu)置由單位開發(fā)的商品房，特向貴行申請(qǐng)辦理個(gè)人購(gòu)房按揭貸款。申請(qǐng)金額大寫元 一,期限 年總期數(shù)_期,申請(qǐng)還款方式：等額本息/等額本金/ 一次性還本付息：限一年期以內(nèi)的貸款。本人承諾在此表中填列的有關(guān)情況及

17、提供的一切資料 均真實(shí)有效，并愿意遵守貴行個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的有關(guān)規(guī) 定。貴行可以以貸款為目的對(duì)本人的資信狀況進(jìn)行審查，如 有欺瞞，那么愿意承當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切損失及法律后果。特此申請(qǐng)。簽名：年 月 日申配 請(qǐng)偶 人情 及況姓名性別出生年月身份證號(hào)1學(xué)歷單位部門單位 單位地址 家庭地址宅電配偶姓名身份證號(hào)單位部 門 月工資額家庭月收入擬購(gòu)住房情況地址購(gòu)房合同號(hào)建筑面積自有資金情況應(yīng)付房款元已付房款元所占應(yīng)付房款比例借款金額期限及 抵押物情況申請(qǐng)金額j期限:抵質(zhì)押品評(píng)估價(jià)值還款方案每月還本付息借款申請(qǐng)人及 擔(dān)保單位簽早借款申請(qǐng)人簽名年月日擔(dān)保人單位意見簽章 年月日售房單位情況開發(fā)商是否取得按揭售房

18、資格1、是 2 、否開發(fā)商簽定的協(xié)議號(hào)回購(gòu)協(xié)議編號(hào)零 售 業(yè) 務(wù) 部支 行 審 批意見零售業(yè)務(wù)部支行經(jīng)辦人員初審意見：簽名：年月日零售業(yè)務(wù)部支行經(jīng)辦人員復(fù)審意見：經(jīng)信貸審批委員會(huì)通過，同意給予單位由我行提供按揭貸款資格。經(jīng)審核借款人取得個(gè)人住房貸款元，期限按歸還貸款本息共期，每期歸還元。簽名年月日終 審 意 見個(gè)人住房貸款終審人授權(quán)代表意見：簽名年月日il備注：合同編號(hào)：信銀蓉按借字年 第號(hào)借款合同貸款人以下簡(jiǎn)稱甲方：住所：授權(quán)代表人: ：郵政編碼：借款人以下簡(jiǎn)稱乙方：身份證號(hào)碼： 住所：電話:郵政編碼：乙方借款將用于第三條借款期限乙方借款期限自年月日至年月日。第四條貸款利率和利息貸款利率按年

19、息%計(jì)算，月息千分之貸款利息按貸款計(jì)入到乙方借款帳戶之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按人民銀行規(guī)定調(diào)整。第五條用款方案 乙方的分次用款方案為： 第六條提款方式 乙方取得借款后采用向甲方提交書面用款申請(qǐng)的方 式，并按照本合同和甲方與 房產(chǎn)開發(fā)商簽定的約定的用款方案轉(zhuǎn)入房產(chǎn)開發(fā)商在甲方開立的存款戶內(nèi)。第七條還款方式本合同項(xiàng)下的貸款本息采用 月均還方法歸還。計(jì)算公式為：TI 1+1 M =x PT1+1 -1M每月還款額；I :月利率；T:按月計(jì)算的還款期數(shù)；P:貸款本金第八條還款方案乙方從支用借款的次月開始，按月歸還貸款本息。還本付息日期定為每月 日至日共期。如遇國(guó)家規(guī)定利率調(diào)整，自調(diào)整

20、扣下一個(gè)付款期起未清償局部之貸款本息按新利率重新計(jì)算每期等額還款金 額，計(jì)算公式為：T-ti( 1+i )m =x bT-t(1+i )-1t(1+1 ) - 1tB = P (1+1 ) x mIm利率調(diào)整后的每月還款額；I :調(diào)整前的利率；i :調(diào)整后的利率；T:還款期數(shù)；t :已歸還月數(shù)；B:利率調(diào)整時(shí)的剩余金額；P:貸款本金； M利率調(diào)整前的每月還款額。第九條貸款的歸還乙方保證按第八條確定的還款方案歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存入在甲方開立的存款 帳戶內(nèi)(帳號(hào)為： )，乙方委托甲方按還本付息方案在此帳號(hào)中扣收每期貸款本息。乙方如提前一次性歸還全部貸款本息， 應(yīng)在還款日前

21、 七個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)通知甲方，并征得甲方同意。甲方已計(jì)收 的貸款利息不再調(diào)整。乙方最后一次歸還的貸款本金部分，甲方按其實(shí)際使用期限相應(yīng)的借款利率計(jì)收利息。第十條合同的變更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以書面形式提前一個(gè)月通知合同的其他有關(guān)當(dāng)事人。在未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第十一條 借款擔(dān)保為保證本合同的履行，乙方提供抵押、質(zhì)押、第三方 保證或抵質(zhì)押加第三方保證作為本合同的擔(dān)保，甲 方與抵押人、出質(zhì)人或和第三方保證人另行簽訂 ?抵 押合同?、?質(zhì)押合同?或和?保證合同?作為本 合同的從合同。第十二條甲乙雙方的主要權(quán)利和義務(wù)

22、1、乙方有權(quán)要求甲方按合同約定發(fā)放貸款；2、乙方應(yīng)按合同約定的還款方案和還款期限歸還貸款本息；3、乙方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪作他用；4、乙方應(yīng)按甲方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟(jì)收入的證明；5、甲方有權(quán)檢查貸款的使用情況；6、甲方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。第十三條 違約責(zé)任1、乙方未按本合同約定用途使用借款，甲方有權(quán)對(duì)違約使用局部在違約使用期間按 計(jì)收罰息；2、乙方未按本合同規(guī)定歸還全部貸款本息或連續(xù)二 期未按合同約定的分次還款方案償清的貸款為逾期貸款，甲方有權(quán)對(duì)逾期貸款在逾期期間按計(jì)收利息；3、在合同有效期內(nèi)，乙方發(fā)生以下情況之一的，甲 方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，并通過提前行使

23、擔(dān)保債權(quán)或其他方式提前收回已發(fā)放的貸款本息：3.1乙方未按合同規(guī)定用途使用貸款；3.2乙方拒絕或阻撓甲方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；3.3乙方向甲方提供虛假的證明材料；3.4乙方與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織或自然人簽訂有損甲方權(quán)益的合同和協(xié)議 ；3.5設(shè)有第三方保證或和抵押質(zhì)押的借款合同，保證人違反保證合同或喪失承當(dāng)連帶責(zé)任能力，或和抵押人出質(zhì)人違反抵押合同質(zhì)押合同，或抵押物質(zhì)物因意外毀損缺乏以清償本合同項(xiàng)下的貸款本息時(shí)，乙方無法落實(shí)符合甲方要求的新保證或和新抵押質(zhì)押；3.6乙方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同；3.7乙方發(fā)生其他足以影

24、響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為。4、由于甲方的原因未能按合同規(guī)定及時(shí)發(fā)放貸款， 給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給乙方萬分之的違約金。第十四條本合同爭(zhēng)議解決方式甲、乙雙方在本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過協(xié)商解決，也可以直接向甲方所在地的人民法院起訴， 在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議局部的條款，雙 方仍須履行。第十五條 甲、乙雙方同意約定的其他事項(xiàng)：1、乙方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；2、個(gè)人住房貸款期限在一年以內(nèi)含一年即實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)算實(shí)行到期一次還本付息利隨本清；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)

25、定；3、第十六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。第十七條 本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，至合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。第十八條 本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，有保證人或和抵押人出質(zhì)人的，提供保證人或和抵押人質(zhì)押人一份；副本份。甲方：公章乙方：簽字、蓋章授權(quán)代表人:簽字年月日年月日年第號(hào)抵押合同抵押人甲方：身份證號(hào)碼： 住所： ；郵政編碼：開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)： 抵押權(quán)人乙方：住所：授權(quán)代表人： ：郵政編碼：_為確保乙方與簽訂的號(hào)借款合同以下簡(jiǎn)稱借款合同的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有

26、關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條 甲方以“抵押物清單附后所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況2、地號(hào):3、土地面積:4、土地使用年:5、土地來源:6、土地出讓轉(zhuǎn)讓、劃撥合同號(hào):7、國(guó)有土地使用證號(hào):8房屋建筑面積:9、共有權(quán)份額:10、房屋所有權(quán)證號(hào):j11、房屋預(yù)售、買賣契約號(hào):第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況1、抵押土地位 2、抵押土地面積:位:積：值:5、抵押房屋建筑面6、抵押房屋評(píng)估總價(jià)7、房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額大寫元，貸款期限自年 月日至年月日，貸款用途。第五條 甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。并保證在該抵押物上不存在任何類型

27、的擔(dān)保物權(quán)，包括但不限于抵押權(quán)，質(zhì)押權(quán)等。第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購(gòu)期房作抵押， 在借款合同生效之日將購(gòu)房 合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后， 將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條 抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額大寫元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金包括罰息和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第八條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同， 借款合同無效不影響本合同的效力。第九條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登 記、保管等費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。第十條 抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押

28、物， 保持抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第十一條 甲方應(yīng)在乙方指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押 物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于全部貸款 本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由 乙方代為保管。第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損 失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠 償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，乙方有權(quán)直接通知 保險(xiǎn)公司存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得運(yùn)用。第十三條 借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷 或撤銷保險(xiǎn)，否那么，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。第十四條 抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在三十天內(nèi)向 乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符

29、合本合同 第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)。第十五條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不 得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式 處分本合同項(xiàng)下的抵押物。并且甲方也不得將該抵押物 為其他人提供任何類型的擔(dān)保。第十六條在抵押期間，如果發(fā)生任何可能影響抵押權(quán)人對(duì)抵押物行使權(quán)利的事件，包括但不限于人民法院對(duì)抵押標(biāo)的的查圭寸，凍結(jié)等，抵押人應(yīng)當(dāng)于該事件發(fā)生之日起48小時(shí)內(nèi)告知抵押權(quán)人。第十七條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓 抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的 債權(quán)。為此甲方有權(quán)通知該抵押物的購(gòu)置者將該抵押物 的價(jià)款以甲方名義存入乙方指定的帳戶。第十八條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土

30、地使用 權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在設(shè)定抵押 的土地上另行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著 物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押 的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情 況列出清冊(cè)，報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù) 售房屋。第十九條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第二十條 發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：1、甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；2、甲方違反本合同

31、第六條、第十條、第十一條、第 十一條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；3、借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失 民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有?借款合同?第十三條第 3項(xiàng)約定的違約情形等。 第二十一條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng) 濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額 違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不 足局部予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承 擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有 權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第二十二條乙方依法處分抵押物

32、所得的價(jià)款，按以下順序分配：1、支付處分抵押物所需的費(fèi)用；2、清償借款人所欠乙方貸款利息；3、清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金包括罰 息和賠償金等；4、支付其他費(fèi)用。第二十三條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十四條 其他約定事項(xiàng)：1、甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；2、第二十五條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十六條 本合同自“抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。第二十七條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí) 一份。副本份。甲方簽字及印鑒：乙方公章：授權(quán)代表人簽字： 年 月 日年 月 日附：抵押物清單號(hào)?抵押合

33、同?項(xiàng)下:抵押物清單押抵物名稱格號(hào) 規(guī)型單位數(shù)量產(chǎn)權(quán)證書及編號(hào)處所抵押物 評(píng)估價(jià)值萬兀已經(jīng)為其他 債權(quán)設(shè)定抵押 額度萬兀備注抵押人：公章抵押權(quán)人：中信實(shí)業(yè)銀行成都分行公章法定代表人或個(gè)人：授權(quán)代表人:簽字或授信代理人簽字:住 所：法定代表人：電話:郵政編碼：開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)：貸款銀行乙方住所：授權(quán)代表人：電話郵政編碼：借款人：身份證號(hào)碼:住 所:電 話：郵政編碼：為確保乙方與簽訂的 號(hào)借款合同以下簡(jiǎn)稱借款合同的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔(dān)保。甲、乙雙方以及簽訂號(hào)借款合同之借款人根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條 甲方保證擔(dān)保的貸款金額大寫元，貸款期限自年月日至年月日。第二條 本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證，甲方 對(duì)借款合同中的借款人的債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任。如借款人 沒有按借款合同約定履行或者沒有全部履行其債務(wù)，乙 方有權(quán)直接要求甲方承當(dāng)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方?催收到逾期貸款通知書?之日起 個(gè)工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。第三條 保證擔(dān)保的范圍：貸款金額大寫元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金包括罰息和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的費(fèi)用包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等第四條 保證期間：自本合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后二年止。第五條 本合同的效力獨(dú)立于被保證的借款合同， 借款合同無效并不影響本合同的效力。