精品樣板間講解動線流程及說辭

1、樣板間講解動線流程 動線指引入戶大堂電梯電梯間入戶門客廳主臥主衛(wèi)次臥書房餐廳廚房客廳具體講解要點分析入戶大堂：我們每棟公寓都配有入戶大堂，全部采用玉石裝飾配有沙發(fā)，方便業(yè)主休息。同時我們的物業(yè)服務(wù)也極盡奢華，我們按照五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每棟豪華公寓配有獨立的服務(wù)臺及安保室，確保每位業(yè)主享受到最尊崇最周到的物業(yè)服務(wù)。電梯：我們采用目前世界最先進的德國品牌蒂森克虜伯電梯，主要特點是安全性能高、使用壽命長、靜音效果好、故障率最低。軟驅(qū)動技術(shù)確保電梯安靜平穩(wěn)地啟動和停止，每秒鐘可達到2.5米的垂直速度，站在這種電梯中不會有突然的加速感。蒂森電梯應(yīng)用于國內(nèi)外知名企業(yè)及知名建筑，其中德國商業(yè)銀行、莫斯科電視塔

2、、倫敦保險業(yè)中心，深圳機場、上海環(huán)球金融中心、北京地鐵、新鴻基地產(chǎn)等均使用此電梯。A棟為三梯兩戶、BC棟為四梯兩戶、D棟為兩梯兩戶，也就是說最多有兩部電梯為一家業(yè)主提供獨立服務(wù)。目前在哈市任何項目都做不到這樣的專屬私有。蒂森克虜伯電梯還有一個特殊性能，它與您的ipad或iphone鏈接，當(dāng)您在地下車庫或園區(qū)就可以實現(xiàn)遠(yuǎn)程叫梯服務(wù)，不過這個是收費服務(wù)項目，將來才能開通。電梯前室現(xiàn)在您看到的是電梯前室，這里全部采用玉石裝飾，凸顯主人的尊貴地位，這里安置了煙感系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)和消防通道，保證業(yè)主居住舒適性的同時我們更多考慮其安全性。整個電梯間24小時都會有保潔及安保人員多次到訪巡查，確保安全

3、的同時更要確保衛(wèi)生狀況，還會在消防通道里設(shè)有垃圾桶，保潔人員會自動清理垃圾，我們都會考慮到每個服務(wù)細(xì)節(jié)，讓您的生活更加簡單。您看走出電梯到您家的這塊空間有多大，這都相當(dāng)于您的專有私屬場地，您可以擺放鞋架，換鞋后直接回到家里，不會帶進室內(nèi)一絲灰塵。進戶門您看這個厚重大氣三七開的防盜門，這是國內(nèi)目前最著名的藍盾牌鋼木復(fù)合入戶門，它最優(yōu)良的特性：鋼木復(fù)合入戶門技術(shù)參數(shù)及特點1、門框：門框采用上海寶鋼2.0優(yōu)質(zhì)鍍鋅鋼板，內(nèi)填耐溫1200以上防火型材，表面采用熱轉(zhuǎn)印仿木處理，配德國高端品牌賽福不銹鋼合頁；2、門扇：門扇內(nèi)骨架采用雜木雙面貼硅酸鈣防火板，外襯上海寶鋼1.0優(yōu)質(zhì)鍍鋅鋼板，門腔內(nèi)填耐溫1200

4、以上防火型材，門扇表面為中纖板貼天然木皮(木皮為A棟：桃花芯，B、C棟為黑檀，D棟為楸木)，油漆采用PU聚酯清漆3底2面，保證了木皮的天然本色及紋路，門扇為實木全封邊，門扇五金為德國賽福不銹鋼暗插銷及貓眼；下檻為上海寶鋼304不銹鋼鋼板；3、具有豪華木門的一切裝飾特點4、防火等級：乙級為1.0h5、防盜等級：乙級防破壞時間15分鐘6、隔音效果，具有滿意的隔音效果客廳我們所有的客廳設(shè)計全部為超大開間、3.3米的舉架，您現(xiàn)在看我們的房屋頂部感覺沒有那么高，是因為我們?yōu)闃I(yè)主配有法國艾爾康居新風(fēng)系統(tǒng)（具體見裝修建材詳細(xì)列表）。整個系統(tǒng)的管道及中央空調(diào)管線全部隱藏在屋頂造型上面，在室內(nèi)看不到任何明管部線

5、。首先您看到是我們的冠林智能可視對講系統(tǒng)，它不但擁有普通可視對講的功能，還可以拓展iPhone/iPad作為室內(nèi)次分機功能，當(dāng)您在家時，通過iPhone/iPad進行可視對講、監(jiān)視監(jiān)控、安防控制、家電控制、電梯召喚 等功能操作。（后期收費）我們硬裝主要以新古典主義風(fēng)格為主，地?zé)岵膳佈b進口玉石，這種玉石不僅僅是價格昂貴市面家裝很少用，主要是因為好玉可以養(yǎng)人。地?zé)釤嵩瓷岱绞奖旧砭陀欣谌梭w生理結(jié)構(gòu)，再加上不浮躁不低俗的玉石，無論是什么季節(jié)踩在上面都會給人一種不尋常的舒適感。我們看一下窗外的視野景觀，從這里可以直接看到整個江南水系，這前面就是省市政府重點開發(fā)建造的金河灣濕地公園，那蜿蜒曲折的河道

6、及小島就是濕地中的一湖三島，您看江灣路上到處都是來游玩的車輛，平時來晚了都沒有地方停車。還有那個游艇碼頭，平時玩的人都得排隊呢！右邊是陽明灘大橋，晚上夜幕降臨橋上的燈光亮起時會形成一道靚麗的風(fēng)景線。我們所有的產(chǎn)品都是坐北朝南的通透戶型，客廳的視野、采光、通風(fēng)效果是絕佳的！這個不說，您也能感覺得到。（順便介紹窗體玻璃、示意客戶自己動手感受下）這是森鷹品牌窗體，它以核桃楸木為內(nèi)質(zhì)，外附高檔鋁型材，木鋁之間留有4毫米空間，使排水和氣體循環(huán)更順暢。獨特密封設(shè)計，使該產(chǎn)品保溫與隔熱性能優(yōu)異，有效減少熱能流失。而且木質(zhì)窗材對人的視覺神經(jīng)刺激最小。玻璃用的是法國圣戈班離線LOW-E玻璃，它摒棄傳統(tǒng)普通玻璃，

7、采用目前國際先進的離線LOW-E玻璃低輻射鍍膜玻璃?？梢姽馔高^率高，可有效減少冬季室內(nèi)熱量外散流失、夏季室外物體受太陽照射變熱后的二次輻射。還有私密性能好，從外面看不見里面，而從里面可以正?？匆娡饷?，就像汽車貼膜之后的效果。您看電視墻和放沙發(fā)的這兩面墻體，我們都是使用上等的桃花實木加整體壁布，這種木質(zhì)質(zhì)地堅硬不易變形干裂而且自帶花紋好看，是很多手工藝品的主要選材。可見設(shè)計師在精裝選材上下了很大的功夫！您再看這壁布，它和普通的壁紙不同，首先它幾乎沒有拼接縫，而且有防水、易擦拭、不易脫落的特性，現(xiàn)在很多高級精裝產(chǎn)品都在使用這個。如果打開水晶吊燈（埃及進口水晶）和裝飾燈，整個客廳立刻充滿柔和暖色調(diào)的

8、光線，把我們的新古典裝飾風(fēng)格展現(xiàn)的淋漓盡致！主臥+主衛(wèi)所有室內(nèi)門使用的都是臺灣高典的實木門，高度設(shè)計成2.2米，使主人出入沒有壓抑感。門鎖是堅朗品牌的，這種門鎖的互開率是五十萬分之一的幾率，并且門把手表面涂有納米材料，能夠達到自動除菌的功能。主臥室鋪裝紅橡木實木地板，在鋪裝時地板的底部進行鉆孔處理并且采用三重連接技術(shù)，鉆孔直徑15mm，目的：阻斷木纖維，防止吸水變型及鋪裝后使用過程中出現(xiàn)鏈接縫隙。還有它采用無污染環(huán)保的人工搓色技術(shù)進行著色，避免噴漆上色造成室內(nèi)空氣污染的弊端。實木地板的木材特性是，氣候干燥，木材內(nèi)部水分釋出；氣候潮濕，木材會吸收空氣中水分。木地板通過吸收和釋放水分，把居室空氣濕

9、度調(diào)節(jié)到人體最為舒適的水平。270度視野轉(zhuǎn)角飄窗，最大限度把窗外美景盡收眼底，使您第一時間看到美麗的湖光景色，同時保證室內(nèi)最大限度的采光，打開窗戶就可以讓您在室內(nèi)享受到最舒服的日光浴和夾雜著青草芳香的氣息。這種親近大自然的感受在市區(qū)任何地方都再也找不到了！（示意客戶站在窗前感受下?。r且眼前就是金河灣濕地公園，這樣的地塊不但稀少，即使政府批了也是做商業(yè)用。您看這個床頭墻面的裝飾，因為充分考慮業(yè)主休息的舒適性，我們?nèi)坎捎脤嵞炯颖诓甲鲅b飾，營造一個簡單而大氣的歐式風(fēng)格，我們裝修的材質(zhì)及每一個細(xì)節(jié)全都是按照五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)去做的，每家不但有法國艾爾康居新風(fēng)系統(tǒng)，而且還配有特靈中央空調(diào)，特靈中央空調(diào)，

10、源自美國，成立于1913年，至今已有100年歷史。是目前世界空調(diào)行業(yè)的第一品牌，像美國白宮、北京釣魚臺國賓館、哈爾濱市政府等國內(nèi)外知名的建筑都是安裝特靈品牌中央空調(diào)。特靈中央空調(diào)推出的家用變頻多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)，更是針對家用客戶的精心設(shè)計。首先，它具有卓越的舒適性。控溫系統(tǒng)精確到0.5度，室內(nèi)氣流分布均勻，送風(fēng)不直接吹向人體，感覺更舒適。其次，隨心掌控的易用性，每個房間均獨立控制、獨立循環(huán)。液晶開關(guān)操作界面直觀易懂，具有故障報警功能。再次，高效的節(jié)能性，機組能效達到國家能效一級標(biāo)準(zhǔn)，綠色環(huán)保410A冷媒，比傳統(tǒng)的壁掛機節(jié)能60%。室內(nèi)機厚度僅為200mm，使室內(nèi)裝修隱藏效果更好，更節(jié)約空間！您看這就

11、是主臥內(nèi)配備的主衛(wèi)生間，這里使用的每一項都是大品牌，首先是主人的更衣室，這是臺灣高典品牌純實木材質(zhì)，它的主要特點是材料加工細(xì)致、受重力強、不易變形、注重每個連接環(huán)節(jié)，考慮到主人生活品味的不同，臺灣高典的設(shè)計師做出了不同形式的格子及衣架。這前面就是采用干濕分離的主衛(wèi)生間，整個衛(wèi)生間的墻面和地面鋪裝的都是進口玉石，地面的玉石是經(jīng)過防滑處理的，確保使用的安全性。這是淋浴的地方，外圍用加厚的鋼化玻璃做圍擋，防止使用的時候水噴到外面。坐便器、手盆、浴缸都是科勒品牌的，國內(nèi)大部分的五星級酒店使用的陶瓷都出自科勒，做工精細(xì)、質(zhì)感細(xì)膩這是科勒品牌的宗旨！所有的五金件都是堅朗品牌的，例如毛巾架、水龍頭、廁紙架、

12、水閥開關(guān)表面都是經(jīng)過處理的，能保證永久不生銹。洗手盆臺面是玉石的，下面的柜體是臺灣高典紫檀色實木鑲嵌工藝玻璃，整體給人感覺既美觀又大氣。整個室內(nèi)使用的熱水源都來自廚房，我們給業(yè)主安裝了150L至190L的史密斯牌家庭中央燃?xì)鉄崴?。本項目選用的EMGP系列熱水器，采用A.O.史密斯熱水器核心專利技術(shù)：金圭內(nèi)膽，具有超強防腐抗垢能力，加上超強的承壓性能和專業(yè)的焊接工藝，在美國曾經(jīng)創(chuàng)造了一臺熱水器使用52年的奇跡。采用微電腦全自動脈沖點火，高效安全，全自動控制系統(tǒng)，智能自動運行，點火、控溫、定時加熱隨您心意，省時省心。大流量熱水，可同時滿足3-5人同時洗浴。獨有專利一氧化碳智能防護系統(tǒng)，保護您和家

13、人的安全。衛(wèi)生間頂部用石膏板做吊頂并涂多層防水防潮涂料，不但工藝造型美觀不會脫落變形，清理起來還十分的方便。我們所有戶型內(nèi)的主臥及次臥都做了明衛(wèi)設(shè)計，并為業(yè)主安裝了最好的法國艾爾康居新風(fēng)系統(tǒng)和美國特靈中央空調(diào)，目的是為業(yè)主打造更高的生活理念與大自然零接觸，使衛(wèi)生間內(nèi)達到自然通風(fēng)及采光的狀態(tài)，大量用水后確保不潮濕。讓您在泡澡品紅酒的同時，一樣可以欣賞窗外的金河灣濕地美景！書房您看這是為主人設(shè)計的專用書房，紅橡木實木地板、純實木的書架，絕對凸顯主人的身份與博識。如果家里有小孩，這里還可以改造成兒童娛樂室，或者改成小型家庭健身房等。次臥次臥的面積與主臥相比小一點，但是它的裝修和配置幾乎與主臥一樣奢華

14、，紅橡木實木地板、純實木及壁布裝飾的墻體、臺灣高典的實木家具、玉石鋪裝的衛(wèi)生間、堅朗的五金件、科勒的潔具、玉石的手盆臺面等，這一切無不凸顯著主人對生活的極度享受。從次臥室的窗外可以看到整個松北區(qū)這些年來的巨大變化，短短幾年這里已經(jīng)變成一個繁華不可復(fù)制的區(qū)域，也許再過幾年金河灣濕地公園徹底完工時，這里將成為這個城市新的標(biāo)桿！餐廳您現(xiàn)在看到的是餐廳位置，整個餐廳地面和客廳鋪裝的都是進口玉石，簡歐式的裝修風(fēng)格，臺灣高典用純實木打造的酒柜及墻飾，高級水晶吊燈配上歐式餐桌，把整個餐廳顯現(xiàn)的高貴典雅、奢華不浮躁。您再看餐廳的窗戶設(shè)置，您會發(fā)現(xiàn)整個餐廳特別明亮，而且客廳和餐廳的的窗戶打開后會達到最理想化的通

15、風(fēng)效果。同時還考慮到業(yè)主用餐的舒適性，在頂棚安裝了多個射燈，這樣可以在家辦一個小型生日宴會，把餐廳單一用餐的功能再次擴展，讓使用功能更加全面！廚房接下來您看到的就是廚房，這里的櫥柜及全部電器都來自意大利哥倫比尼原裝進口產(chǎn)品。一體式櫥柜，冰箱、微波爐、烤爐鑲嵌式設(shè)計，隱藏所有的管線、電線，打破原有住宅家電擺設(shè)規(guī)則，為您最大限度展示新的生活方式。哥倫比尼集團，意大利最富盛名的高品質(zhì)櫥柜專家。得益于其豐富的產(chǎn)品線及高性價比，目前是意大利產(chǎn)量第一的櫥柜品牌。從吸塑、貼面、烤漆、實木等各種材質(zhì)應(yīng)有盡有。純意大利進口五金件，細(xì)節(jié)處理更人性化。哥倫比尼門板造型以創(chuàng)新肌理布紋飾面，最大的特點是美觀、時尚、耐高

16、溫、耐磨、耐腐蝕。整體櫥柜有超大拉籃設(shè)計、液壓桿助力支撐、阻尼抽屜、白鋼鍍鋅拉手等，每一個細(xì)節(jié)設(shè)計都很獨具匠心。操作臺采用石英石整體切割設(shè)計，這種材質(zhì)質(zhì)地堅硬耐腐蝕性強、冷熱溫差不易變形，自然紋理清晰，方便清理。意黛喜集團（Indesit)在全球有17家工廠，24個分支機構(gòu)，超過17000名雇員。年銷售額超過40億歐元。目前公司開發(fā)的主要產(chǎn)品以廚用家電為主。品牌價值觀：智能、舒適和時尚意大利意黛喜牌爐具具有超強火力，爐頭的功用分配合理簡約，百分百的充分燃燒無殘留，恒定的進風(fēng)設(shè)計，持久而穩(wěn)定。多爐頭設(shè)計，充分滿足您生活烹飪的需要，電子點火器裝置，火焰熄滅自動報警并切斷燃?xì)馔ǖ?，最大限度保證您的使

17、用安全。爐具面板采用不銹鋼鋼板設(shè)計，無論使用多久都不會存在面板受熱過多產(chǎn)生炸裂的現(xiàn)象，而且清潔起來不易留下劃痕。意黛喜過濾式的油煙機，是當(dāng)今最節(jié)能環(huán)保的工業(yè)產(chǎn)品之一?？茖W(xué)的過濾體系完全吸附油脂，且經(jīng)久耐用易清洗，超強的吸力完全能夠滿足烹飪區(qū)的清潔需求。意黛喜嵌入式微波爐延續(xù)了歐洲嵌入式產(chǎn)品的風(fēng)范，遵從了產(chǎn)品獨特的正面散熱模式。超輕的機體、超強的功率、超大的容積，完全滿足您的各類需求。（整機功率1400W、微波功率900W、容積23升、十級火力）意黛喜嵌入式烤箱，說到烤箱，在歐洲每家每戶都必須要有的廚用電器，穩(wěn)定的質(zhì)量和安全系數(shù)是意黛喜集團的秉承宗旨。55升的內(nèi)部空間設(shè)計完全可以滿足家庭的烹飪需求，無論烤箱內(nèi)部的溫度如何變化，正面排氣散熱的設(shè)計，可以使機門的溫度始終控制在安全的60度以下，這樣的高標(biāo)準(zhǔn)要求，完全取決于它的2層玻璃門、快速氣流冷卻系統(tǒng)設(shè)計。意黛喜嵌入式冰箱是歐洲家電的代表表現(xiàn)形式，獨特的散熱模式加上整體化一的飾面設(shè)計，雙開門冷藏冷凍設(shè)計，主要特點是動力循環(huán)系統(tǒng)極其穩(wěn)定、超大冷藏室空間、高效節(jié)能、超低靜音，這些高技術(shù)含量的設(shè)計已成為歐洲家電的標(biāo)志。(櫥柜的頂端為冰箱設(shè)置了散熱口，保證冰箱的正常散熱）說到廚房，不得不提到我們的另一個您看不到的配置，就是您家里的用水問題，正常是市政