HNWY-TX08-G033共用設(shè)施維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書

1、成都合能物業(yè)管理有限公司編號(hào)：HNWY/TX08-G033版本：A/1生效日期：2012年11月1日共用設(shè)施維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書編制陳春陽日期2012 年4月17 日審核鄧智勇日期2012 年4月20 日批準(zhǔn)李瑞軍日期2012 年4 月 20 日修訂記錄修改日期申請(qǐng)單號(hào)修改人審核人批準(zhǔn)人2012-11-1A/1陳春陽鄧智勇李瑞軍共用設(shè)施維護(hù)編號(hào)：HNWY/TX08-G033版本： A/1頁碼：第5頁 共5頁1. 目的規(guī)范共用設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)要求。2. 適用范圍適用于共用設(shè)施的維護(hù)。3. 職責(zé)部門/崗位職責(zé)專業(yè)管理部門規(guī)范共用設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)督指導(dǎo)各服務(wù)中心共用設(shè)施管理情況。物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人監(jiān)督本

2、部門共用設(shè)施管理。維修負(fù)責(zé)人指定共用設(shè)施管理責(zé)任人；監(jiān)督共用設(shè)施管理責(zé)任人職責(zé)落實(shí)情況； 組織共用設(shè)施維修工作。設(shè)備房責(zé)任人定期巡檢及維護(hù)共用設(shè)施。4. 方法與過程控制4.1 共用設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：1) 公共照明燈具完好無損，燈具外罩的固定牢固，照明系統(tǒng)（含泳池周邊照明）設(shè)置獨(dú)立開關(guān)控制并配備漏電保護(hù)裝置。2) 各類金屬欄、桿、樁、牌、蓋等以油漆作為保護(hù)層的公共設(shè)施，表面油漆無明顯脫落、無明顯銹跡，安裝牢固。3) 路面無明顯污跡、破損，各類溝、渠、井、池蓋安裝平穩(wěn)牢固無破損。4) 固定單（摩托）車庫(kù)（棚）的支架應(yīng)牢固、整齊、美觀。5) 公園椅等休閑設(shè)施油漆無明顯脫落、無腐爛、無倒塌、斷裂等安全隱患

3、。6) 公共娛樂設(shè)施安裝牢固、油漆無明顯脫落，表面無銹蝕、無安全隱患，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置警示標(biāo)識(shí)與使用說明。7) 各種門、桿、柱、扶手、圍欄、雕塑無倒塌、斷裂等安全隱患，燈柱、桿、圍欄的固定部位無生銹、腐蝕，油漆無大面積脫落；水景、易攀爬的設(shè)施有禁止警示標(biāo)識(shí)。8) 空調(diào)架安裝有序，室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀無安全隱患，外墻裝飾無破損或污跡。9) 各類公共設(shè)施、通道、管道井的門掛鎖開啟便利。10) 公共區(qū)域內(nèi)的雨水、污水管道、溝槽通暢，檢查、疏通時(shí)留存相關(guān)記錄，有異常堵塞物的，需要拍照存檔。11) 各種娛樂設(shè)施轉(zhuǎn)動(dòng)部位靈活，無異響，承重部位無變形，各部位無棱角。12) 操作較復(fù)雜或如操作不當(dāng)會(huì)引起

4、傷害或設(shè)施損壞的娛樂設(shè)施，應(yīng)設(shè)置使用說明。4.2 共用設(shè)施定期巡檢及維護(hù)要求：部位頻次日周月季道路、階梯及扶手、側(cè)石、溝渠。巡查巡查公共照明設(shè)施的燈柱、欄桿固定部位是否生銹、腐蝕，燈具外罩固定是否牢固巡查公共照明燈具是否完好無損，測(cè)試照明系統(tǒng)漏電功能是否正常。維護(hù)雨、污水管井、井蓋固定是否牢固。巡查大門、圍墻、圍欄。巡查休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品。巡查室外健身設(shè)施、公共娛樂設(shè)施。巡查養(yǎng)護(hù)隔油池檢查4.3 共用設(shè)施施工注意事項(xiàng)：1)共用設(shè)施施工前，應(yīng)向施工現(xiàn)場(chǎng)周邊客戶至少提前一天發(fā)布通知。2)施工現(xiàn)場(chǎng)需設(shè)置對(duì)客提示標(biāo)識(shí)，說明施工內(nèi)容、范圍、期限。3)施工時(shí)間：周一到周五： 8：0012：001

5、4：0018：00法定節(jié)假日： 9：0012：0014：0018：00，若與當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)有沖突，以當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求執(zhí)行。非搶修類作業(yè)，如存在噪音干擾客戶時(shí)，應(yīng)調(diào)整作業(yè)時(shí)間。4)施工期間及作業(yè)完畢后做到 “工完場(chǎng)清”。5)對(duì)外來單位施工要求：A. 施工單位在施工前三天將施工方案上報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審核。 服務(wù)中心針對(duì)施工方案制定服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)管理方案。B. 服務(wù)中心應(yīng)明確施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管人員，每天應(yīng)不少于兩次現(xiàn)場(chǎng)巡查，發(fā)現(xiàn)有違規(guī)操作現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)通知施工單位立即整改。C. 施工單位應(yīng)做毗連部位的成品保護(hù)工作。D. 施工竣工后驗(yàn)收合格。4.4涂刷油漆作業(yè)要求：4.4.1準(zhǔn)備工作：4.4.1.1 材料準(zhǔn)備：1. 必要的

6、防護(hù)用品包括手套、口罩、遮陽帽等。2. 各種防銹蝕材料應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)技術(shù)指標(biāo)的規(guī)定，還應(yīng)有產(chǎn)品出廠合格證。A. 防銹蝕底漆：紅丹油性防銹漆等。B. 防銹蝕面漆：各色調(diào)和漆、船舶漆、聚氨酯油漆（685）、固化劑等；建議：室外鐵制品涂刷船舶漆，因其防腐蝕性強(qiáng)，能有效延長(zhǎng)防腐時(shí)間。C. 稀釋劑：松香水、二甲苯。4.4.1.2 主要工具準(zhǔn)備： 鏟刀（油灰刀）、手砂輪、砂紙、砂布、鋼絲刷、油漆小桶、刷子、附件等。4.4.1.3 施工現(xiàn)場(chǎng)管理準(zhǔn)備：1. 油漆工施工作業(yè)前用隔離帶設(shè)置作業(yè)區(qū)，勸阻無關(guān)人員進(jìn)入。2. 作業(yè)場(chǎng)地應(yīng)有安全防護(hù)措施，有防火和通風(fēng)措施，防止發(fā)生火災(zāi)和人員中毒事故。3. 露天作業(yè)應(yīng)選擇適

7、當(dāng)?shù)奶鞖?，大風(fēng)、遇雨、嚴(yán)寒等均不應(yīng)作業(yè)。4.4.2油漆涂刷流程：4.4.3油漆涂刷注意事項(xiàng)：1) 涂刷作業(yè)氣溫應(yīng)在 538之間為宜，當(dāng)天氣溫度低于 5時(shí)，應(yīng)選用相應(yīng)的低溫涂層材料施涂。2) 當(dāng)氣溫高于 40時(shí)，應(yīng)停止涂層作業(yè)。因?yàn)闇囟瘸^ 40時(shí)，在鋼材表面涂刷油漆會(huì)產(chǎn)生氣泡，降低漆膜的附著力。3) 當(dāng)空氣濕度大于 85%，或構(gòu)件表面有結(jié)露時(shí)，不宜進(jìn)行涂刷作業(yè)。4) 鐵制品更換部件時(shí)，應(yīng)對(duì)構(gòu)件隱蔽部位、結(jié)構(gòu)夾層難以除銹的部位，提前除銹，提前涂刷。5) 油漆、稀釋劑等物品的管理、保管須按危險(xiǎn)品管理流程操作。6) 涂刷油漆時(shí)，要做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)，防止油漆污染周邊設(shè)施。5.記錄表格HNWY-TX08-G016-F4設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表6.任務(wù)清單序號(hào)任務(wù)責(zé)任部門/人時(shí)限1巡查室內(nèi)外照明設(shè)施；休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品；室外健身、公共娛樂設(shè)施。責(zé)任人每日2巡查照明設(shè)施的燈柱