房地產(chǎn)借款合同范本.docx

1、編號(hào)： _房地產(chǎn)借款合同范本甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共9頁借款人： _貸款人： _借款人因 _開發(fā)項(xiàng)目，向貸款人申請人民幣貸款_萬元，期限為 _年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條定義與解釋1.1在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：1.1.1 “銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。1.1.2 “信息日”指每季最后一個(gè)月的_日。1.1.3 “借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、 受讓人。1.1.4 “貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行， 包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊(duì)施帳戶監(jiān)管的銀行。1.1.5 “提款期”指借款人依據(jù)本合

2、同第6.1 條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。1.1.6 “還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7 條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。1.1.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。1.1.8 “項(xiàng)目”指 _.1.1.9 “建設(shè)期”指從項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目完工之日所經(jīng)歷的時(shí)間。第2頁共9頁1.1.10 “經(jīng)營期”指項(xiàng)目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。1.1.11 “完工”指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，項(xiàng)目交付使用。1.1.12 “擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。第二條借款人陳述與保證2.1借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊(duì)體

3、，依法有權(quán)訂立和履行本合同 ;2.2所建項(xiàng)目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件;2.3向貸款人提供本項(xiàng)目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等;2.4本合同項(xiàng)下 _萬元的項(xiàng)目資金按期、足額到位;2.5向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書 ;2.6本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位( 法律另有規(guī)定的除外 )2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確 ;2.8目前

4、無重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。第三條貸款3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣_(tái)萬元的貸款 ;第3頁共9頁3.2本合同項(xiàng)下的貸款只能用于_開發(fā)項(xiàng)目建設(shè) ;3.3在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn)，其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的組成部分。第四條利率和利息4.1本合同項(xiàng)下的貸款利息，確定為年利息百分之_. 在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的， 則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。4.2貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計(jì)收利息。貸款到期，利隨本清。第五條提款前提條件5.1首次提款前，借款人

5、必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)：5.1.1貸款證交由貸款人審核 ;5.1.2本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件以及項(xiàng)目資金計(jì)劃安排等;5.1.3生效的建設(shè)承包合同 ;5.1.4生效的原材料供應(yīng)合同 ;5.1.5項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單 ;5.1.6所有依法生效的擔(dān)保性文件;第4頁共9頁5.2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：5.2.1擔(dān)保合同合法有效 ;5.2.2本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí)間足額到位 ;5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;5.2.4出具按規(guī)定用

6、途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資料 ;5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);5.2.6已按第 7.3 條的規(guī)定開立帳戶。第六條提款和還款6.1本合同項(xiàng)下貸款的提款期，自_年_月_日起至_年_月_日止。6.2本合同項(xiàng)下貸款分 _次提取 ;6.3貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后_個(gè)銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出 ;6.4借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的， 貸款人可以通知借款人在3 天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)， 逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款;6.5本合同項(xiàng)下貸款的還款期為_年 _月 _日起至_年_月_日止，分次還款，還款時(shí)間與金額如下： _6.6借款人用于歸還

7、本合同項(xiàng)下貸款本息的資金，包括但不限于：_第5頁共9頁6.7借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日_個(gè)銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的， 可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。6.8借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息，與本金并歸還。第七條帳戶監(jiān)管7.1為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3 條開立的帳戶進(jìn)行監(jiān)管。7.2帳戶監(jiān)管包括：7.2.1監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項(xiàng)目的開支有權(quán)拒付。7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng)。7.2.3有權(quán)以償債

8、基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。7.3借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開立并保持下述帳戶，直至本合同項(xiàng)下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止;7.3.1開立于 _的項(xiàng)目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項(xiàng)及項(xiàng)目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費(fèi)的金額; 從該帳戶提取的款項(xiàng)只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶;7.4貸款人對為實(shí)施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。第6頁共9頁第八條擔(dān)保8.1為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?.1.1在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi)，_向貸款人提供資金承諾，

9、保證在發(fā)生工程成本超支、 不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時(shí)，通過各種方式融資、補(bǔ)充資金，直至工程完工( 見附件一 )8.1.2當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。8.1.3貸款人以依法獲得的 _項(xiàng)目工程作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。8.1.4項(xiàng)目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由_向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任( 見附件二 )第九條借款人承諾9.

10、1所作的陳述與保證真實(shí)無誤;9.2承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程 ;9.3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化;第7頁共9頁9.5本項(xiàng)目的匯率風(fēng)險(xiǎn)由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還;9.6借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報(bào)。第十條貸款人承諾10.1按照本合同的約定，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;10.2對獲悉借款人項(xiàng)目建設(shè)、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密。第十一條變更、解除與轉(zhuǎn)讓_第十二條保險(xiǎn)_第十三條違約責(zé)任13.1借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之 _的違約金 ;13.2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計(jì)收萬分之 _利息，對未支付的利息計(jì)收復(fù)利;13.3借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計(jì)收萬分之 _的利息 ;13.4借款