2021年珠海市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)

1、制度2021年珠海市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)單位名稱：XXXX部門：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年珠海市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)珠海市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)有關(guān)的物業(yè)管理文本，珠海市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)第一章總則第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管.珠海市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)第一章 總則第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例、珠海市物業(yè)管理?xiàng)l例、珠海市業(yè)主大會(huì)和

2、業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。第二條 業(yè)主大會(huì)及小區(qū)物業(yè)基本情況：(一)業(yè)主大會(huì)名稱：“珠海市 區(qū) (小區(qū))業(yè)主大會(huì)”，業(yè)主委員會(huì)辦公地址：(二)物業(yè)管理區(qū)域范圍：1、坐落位置：2、四至：東 南西 北(三)物業(yè)類型：(四)物業(yè)管理區(qū)域總占地面積： 平方米，其中：房屋總建筑面積： 平方米;綠地面積： 平方米;住宅面積： 平方米;商場(chǎng)面積： 平方米;寫 字 樓： 平方米;架 空 層： 平方米。第三條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，依法履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 業(yè)主委員會(huì)委員經(jīng)專有部分占建筑物

3、總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)接受業(yè)主的監(jiān)督，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)，規(guī)范服務(wù)行為。第四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受市、區(qū)主管部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理，積極配合居委會(huì)(村委會(huì))依法履行自治管理職責(zé)，支持居委會(huì)(村委會(huì))開(kāi)展工作。第五條 業(yè)主大會(huì)于 年 月 日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日成立。業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)于成立之日起30日內(nèi)將珠海市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第四十一條規(guī)定的材料送到物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。第二章 業(yè)主大會(huì)第六條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定

4、和修改管理規(guī)約;(三)選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作;(四)制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案;(五)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);審議、批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法履行合同義務(wù);(六)決定籌集和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金;(七)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告;(九)決定利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用;(十)法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。(十一) 。- 18 -第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)為 人，建筑物總面積 平方米，車位、鋪位等特定空間(計(jì)入、不計(jì)入)用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。參加業(yè)主

5、大會(huì)會(huì)議的形式為以下第 種形式：(一)全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議;(二)以 (幢、單元、樓層等)為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議;(三)書面征求意見(jiàn)的形式;(四) 。第八條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)15日前，將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議三日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)，凡需要投票表決的，業(yè)主本人填寫書面意見(jiàn)后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)代為提交。業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。第

6、九條 業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定本規(guī)則第六條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。第十條 業(yè)主大會(huì)采用以下第 種形式進(jìn)行表決：(一)采用集中討論形式，并按照珠海市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第三十三條規(guī)定的程序進(jìn)行;(二)采用書面征求意見(jiàn)形式，并按照珠海市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第三十四條規(guī)定的程序進(jìn)行;(三)專人送達(dá)、回收選票和表決票：由籌備組或業(yè)委會(huì)會(huì)同街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)組織專門工作人員逐

7、戶送發(fā)和回收選票和表決票，由業(yè)主代表、籌備組成員或業(yè)委會(huì)委員、居委會(huì)(村委會(huì))代表組成的檢票組、計(jì)票組進(jìn)行驗(yàn)票和計(jì)票并公布表決結(jié)果，公告時(shí)間不少于30天。(四) 。業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的，按以下第 種形式進(jìn)行計(jì)算：1.票數(shù)計(jì)入已表決的多數(shù)票; - 19 -2.視為棄權(quán)。第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)每 個(gè)月召開(kāi)一次定期會(huì)議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：(一)持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)業(yè)主提議的;(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;(三) 。第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)：(一)會(huì)議籌備。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)

8、在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議前，至少提前15天做好下列準(zhǔn)備工作：1、確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式及內(nèi)容;2、確定業(yè)主投票權(quán)數(shù);3、組織推薦、確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人;4、擬定提交業(yè)主大會(huì)審議表決的相關(guān)草案;5、發(fā)放業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票證;6、制作業(yè)主大會(huì)選票及表決票，選票及表決票由籌備組或業(yè)主委員會(huì)加署公章;7、其他準(zhǔn)備工作。(二)進(jìn)行公示?；I備組或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前，將會(huì)議的召開(kāi)形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程等報(bào)告到街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示。本物業(yè)管理區(qū)域公告發(fā)布地點(diǎn)為： 。(三)征詢意見(jiàn)。采用書面征求意見(jiàn)形式的, 由籌備組或業(yè)委會(huì)會(huì)

9、同街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)組織專門工作人員發(fā)放征詢意見(jiàn)表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)，并將書面征求意見(jiàn)的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上。(四)回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)。由業(yè)主代表、籌備組成員或業(yè)委會(huì)委員、居委會(huì)(村委會(huì))代表組成的檢票組、計(jì)票組進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。(五)通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主委員會(huì)以書面形式在公告欄通報(bào)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。第十三條 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定：(一)業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表、其他業(yè)主、物業(yè)使用人或者 參加，但受托人代

10、理份額不能超過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總投票權(quán)的 %。(二)業(yè)主是單位法人的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)。(三)業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主(代表)大會(huì)會(huì)議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：1、受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主;2、有書面委托書;3、 。業(yè)主委員會(huì)委員需委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：1、有書面委托書;2、受委托的代理人必須是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表或業(yè)主;3、 。第十四條 業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。第十五條 對(duì)共用部分收益的用途規(guī)定如下：(一)利用共用部位作為停車場(chǎng)的停

11、車費(fèi)：補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金 業(yè)主大會(huì)表決使用(二)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入：補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金 業(yè)主大會(huì)表決使用(三) ：劃入專項(xiàng)維修資金 業(yè)主大會(huì)表決使用- 22 -第三章 業(yè)主委員會(huì)第十六條 業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：(一)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;(二)組織業(yè)主委員會(huì)換屆選舉;(三)代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)及建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾糾紛，監(jiān)督及協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同，督促業(yè)主按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;(五)監(jiān)督管理規(guī)約實(shí)施;(六)業(yè)主大會(huì)賦予

12、的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人代為行使委員職責(zé)。第十七條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力，身體健康的業(yè)主;(二)具有一定組織能力，具備必要的工作時(shí)間;(三)本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)任職;(四)不存在索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益或者報(bào)酬的行為;(五)不存在泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)活動(dòng)的行為;(六)接受過(guò)市、區(qū)主管部門組織的物業(yè)管理知識(shí)培訓(xùn);(七)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);(八)應(yīng)依法履行業(yè)主義務(wù)，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，

13、具有社會(huì)公信力;(九)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章;(十) 。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員 名(五至十五人的單數(shù))，其中， - 23 -業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任1名，副主任 名。主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期不超過(guò)五年，委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉，業(yè)主委員會(huì)委員候選人與業(yè)主委員會(huì)人數(shù)的差額比例不低于百分之二十至百分之三十，業(yè)主委員會(huì)委員候選人采用業(yè)主推薦及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)推薦相結(jié)合的方式產(chǎn)生，其中，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)推薦的候選人不超過(guò)候選人總?cè)藬?shù)的百分之三十，每位業(yè)主或業(yè)主代表只能推薦一名業(yè)主委員會(huì)候選人。業(yè)主推薦的符合條件的業(yè)主委員

14、候選人超過(guò)規(guī)定人數(shù)的，由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)按照推薦人人數(shù)多少順序確定。未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員，候補(bǔ)委員人數(shù)為 人。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目如需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，召開(kāi)后期開(kāi)發(fā)部分的業(yè)主大會(huì)進(jìn)行選舉，選舉后產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員任期和先期成立的業(yè)主委員會(huì)任期同時(shí)結(jié)束，當(dāng)期不參加業(yè)主委員會(huì)主任和副主任的競(jìng)選。第十九條 業(yè)主委員會(huì)每 月召開(kāi)一次定期會(huì)議。如經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第二十條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任組織召

15、開(kāi)，主任缺席的，由主任委托一名副主任主持。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有二分之一以上委員出席，作出決定、發(fā)布信息、使用業(yè)主委員會(huì)印章應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員二分之一以上通過(guò)并簽名。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。- 24 -第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽名并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)加蓋業(yè)主委員會(huì)公章后以書面形式于 天內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告時(shí)間不得少于7天。第二十二條 業(yè)主委員會(huì)委員(含主任、副主任)缺員，由候補(bǔ)委員遞

16、補(bǔ)后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主可以向物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出協(xié)助要求。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)重新選出人員在三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)主管部門備案。第二十三條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：(一)以書面方式提出辭職請(qǐng)求的;(二)拒不履行委員職責(zé)的;(三)利用委員資格謀取私利的;(四)拒不履行業(yè)

17、主義務(wù)的;(五)侵害他人合法權(quán)益的;(六)拒絕接受市、區(qū)主管部門定期組織的物業(yè)管理知識(shí)培訓(xùn);(七)因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的;業(yè)主委員會(huì)委員資格被終止后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)報(bào)區(qū)主管部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。第二十四條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因已不是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的;(二)因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的;(三)因疾病等原因喪失工作能力的;(四)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的;(五)已不具備本議事規(guī)則第十七條規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)具備的資格條件的。第二十五條 業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止，有候補(bǔ)委員的，由候

18、補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。職務(wù)終止的業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會(huì)。- 26 -第二十六條 業(yè)主大會(huì)印章由業(yè)主監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)保管，監(jiān)事會(huì)任期屆滿或未設(shè)立監(jiān)事會(huì)的由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)保管。業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)管理。印章使用具體如下：(一)業(yè)主大會(huì)作出的決定，發(fā)布的信息，應(yīng)當(dāng)加署業(yè)主大會(huì)印章方可對(duì)外公布，包括但不限于：1、 ;2、 ;3、 。(二)業(yè)主委員會(huì)作出的決定，發(fā)布的信息，應(yīng)當(dāng)加署業(yè)主委員會(huì)印章方可向外公布。包括但

19、不限于：1、 ;2、 ;3、 。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第二十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)檔案，并由負(fù)責(zé)檔案的保管，檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄、紀(jì)要;(二)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定;(三)業(yè)主委員會(huì)選舉、備案材料;(四)業(yè)主名冊(cè);(五)物業(yè)管理服務(wù)合同;(六)業(yè)主及物業(yè)使用人的書面意見(jiàn)、建議;(七)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支情況;(八)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用登記情況;(九)其他與本物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的文件、資料、物品;(十) 。第二十八條 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和

20、使用由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按季度在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費(fèi)的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第二十九條 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源采用下列第 種籌集方式：(一)業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元;(二)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益支出 元;(三) 。具體額度由業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)算，并在業(yè)主大會(huì)上表決通過(guò)后執(zhí)行。經(jīng)費(fèi)收支帳目由 代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目應(yīng)每年 次在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布經(jīng)費(fèi)使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督，公布時(shí)間不少于7天。第三十條 業(yè)主委員會(huì)的辦公用房按物業(yè)服務(wù)用房配置實(shí)際情況從物業(yè)管理用房中調(diào)整，建筑面積 平方米，位置在： 。第三十一條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)二分之一有投票權(quán)的業(yè)主表決

21、通過(guò)，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)向人民法院提起訴訟的，訴訟所產(chǎn)生的費(fèi)用從 公共部位停車場(chǎng)停車費(fèi)收入 經(jīng)營(yíng)用房收入 共有部位經(jīng)營(yíng)收入 業(yè)委會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi) 中列支。第三十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促違反約定不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，并限期交納。經(jīng)書面催交，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)可以采用在本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行公示等方式協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行催交。第三十三條 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十五條規(guī)定行為時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止;勸阻、制止無(wú)效的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極予以配合。第三十四條

22、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前，書面報(bào)告街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)，提出換屆選舉意見(jiàn)，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出協(xié)助要求。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿三日內(nèi)，將屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)財(cái)物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。第四章 附 則第三十五條 本規(guī)則和本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)補(bǔ)充內(nèi)容為本規(guī)則的組成部分。第三十六條 本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則自業(yè)主大會(huì) 年 月 日通過(guò)之日起實(shí)施。 篇2：召開(kāi)小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的公告（示范文本）關(guān)于召開(kāi)珠海市 小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的公告（示范文本）根據(jù)國(guó)家、省、市物業(yè)管理?xiàng)l例及珠海市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定，珠海市 小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作已就緒，籌備組/第 屆業(yè)主委員會(huì)定于 年 月 日召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：會(huì)議形式(集體討論形式或書面征求意見(jiàn)形式)會(huì)議時(shí)間(書面征求意見(jiàn)