2020年最新成都二手房買賣合同范本.doc

1、2020 年最新成都二手房買賣合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】賣方 (以下簡(jiǎn)稱甲方):_身份證號(hào)碼:_地址： _聯(lián)系電話：_共有人：_身份證號(hào)碼_地址： _聯(lián)系電話：_買方 (以下簡(jiǎn)稱乙方):_身份證號(hào)碼:_地址： _聯(lián)系電話：_風(fēng)險(xiǎn)告知： 在二手房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確寫(xiě)明合同當(dāng)事人的名稱或姓名、住所，這樣做主要是為了明確賣方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;在合同之外，擬買賣二手房的合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查，同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同中寫(xiě)明該二手房屋是否是共有財(cái)產(chǎn)(涉及共有人的處分問(wèn)題)，弄清楚合同中的賣房者是否對(duì)該二手房有實(shí)質(zhì)處置權(quán)。第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于_;位于第_層_戶，

2、房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi) ，房產(chǎn)證登記面積_平方米，地下室一間，面積_平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為_(kāi).風(fēng)險(xiǎn)告知： 上述條款主要是介紹二手房屋的基本情況，在這里應(yīng)該對(duì)房屋的基本情況詳細(xì)寫(xiě)明， 同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、 是否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況等，這么做也是為了確認(rèn)賣房者對(duì)房屋的實(shí)質(zhì)處置權(quán)，如果房屋其他共有人不同意對(duì)該房屋進(jìn)行買賣或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣的，則該房屋買賣合同無(wú)效，由合同中的賣方對(duì)買方進(jìn)行賠償;而寫(xiě)明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護(hù)賣房者的合法權(quán)益。第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 _元，該房屋售價(jià)總金

3、額為_(kāi)萬(wàn)元整， 大寫(xiě)： _.第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_元整，大寫(xiě)：_，日內(nèi)交付_ 萬(wàn)元 (大寫(xiě))，余款 _ 元 (大寫(xiě))在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_ 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天， 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金。逾期超過(guò) _日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等

4、特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用， 乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天， 甲方按累計(jì)已付款的 _%向乙方支付違約金。逾期超過(guò) _日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同， 甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方， 并按已付款的 _%賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在

5、交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛， 質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定， 符合房屋出售的法定條件。 房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。第九條甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過(guò)_日，乙方每日按已付款的_%收取違約金。第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由 _方所在地人民法院起訴。第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起

6、生效。均具有同等效力。甲方： _ 乙方： _年 _月 _日 _年 _月 _日二手房屋買賣合同注意事項(xiàng)：一、審查合同是否存在無(wú)效或可撤銷的情形、合同無(wú)效的情形合同法第五十二條規(guī)定:有下列情形之一的，合同無(wú)效:1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的 ;4、損害社會(huì)公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。、合同可撤銷的情形合同法第五十四條規(guī)定: 下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷 :1、因重大誤解訂立的;2、在訂立合同時(shí)顯失公平的;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危， 使對(duì)方在違背真實(shí)意

7、思的情況下訂立的合同， 受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 二、審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利， 無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同將導(dǎo)致合同無(wú)效1、 房屋的所有權(quán)人出賣房屋的 :應(yīng)注意審查出賣人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來(lái)源證明文件上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。2、委托或代理出賣的 :應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出賣的書(shū)面證明材料。3、共有房屋出賣的 : 應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出賣的書(shū)面證明材料。三、審查二手房的實(shí)際狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)

8、致合同無(wú)效1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋比如集體土地上建設(shè)的 小產(chǎn)權(quán) 房屋， 因沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)， 沒(méi)有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房如果轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房有可能導(dǎo)致合同無(wú)效。 由于各地對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定各不相同，因此必須明確該經(jīng)濟(jì)適用房是否屬于可轉(zhuǎn)讓的范圍。3、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否被依法查封依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第三十八條:下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，其中第 (二 )項(xiàng)規(guī)定 : 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決

9、定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 。因此，如果轉(zhuǎn)讓的房屋在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前依法被查封的，很可能會(huì)被法院認(rèn)定合同無(wú)效。4、城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)民的住宅雖然我國(guó)現(xiàn)行的法律沒(méi)有明確禁止城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購(gòu)買農(nóng)村居民的房屋，院出臺(tái)的很多文件卻明確禁止此類交易。但是國(guó)務(wù)1999 年關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知第二條第二款農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售， 也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2007 年國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知強(qiáng)調(diào):農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房 。單位和個(gè)人不