毛坯房交付質(zhì)量及觀感驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)講訴

1、毛坯房交付質(zhì)量及觀感驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一部分、總則一、目的：為規(guī)范毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)， 指導(dǎo)毛坯房施工，提高毛坯房交付及觀感質(zhì)量，特制定本毛坯房交付質(zhì)量及觀感驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。二、依據(jù)：該毛坯房交付質(zhì)量及觀感驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)上，結(jié)合萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn) 、深圳公司多層/高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法和以往住 宅項(xiàng)目開發(fā)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)編制完成。三、適用范圍：深圳萬科在建、擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于無法執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)做法需報(bào)工程分管領(lǐng)導(dǎo)審批確定。四、解釋權(quán)：該標(biāo)準(zhǔn)解釋權(quán)屬深圳萬科工程管理中心。第二部分、總表客（餐）廳房間衛(wèi)生間廚房陽臺(tái)地面碎結(jié)構(gòu)面JS-II型防水，水泥 砂漿保護(hù)碎結(jié)構(gòu)面；管道、 煙道根部附力

2、口JS-II型防水水泥砂漿找 坡；管道根部 附加JS-II型 防水墻面水泥砂漿墻面；門洞刷黑色水泥漿門套線；黑色水 泥漿踢腳線水泥砂漿墻面同外墻大花白色水泥膩?zhàn)印⒋蚰テ秸榻Y(jié)構(gòu)面同外墻入戶 門安裝入戶門檻石； 安裝入戶門，配件 齊全。門窗型材、玻璃無明顯劃痕和污染；門窗五金配件齊全，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡；窗臺(tái)高度低于900mm時(shí)，均需設(shè)置低窗防護(hù)，低窗防護(hù)欄桿有效防護(hù)高度不得低于900mm o欄桿低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10m;欄桿的設(shè)計(jì)應(yīng)有防止兒童攀登，桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。百葉百葉效果滿足設(shè)計(jì)要求，表面油漆均勻飽滿，無色差、龜裂、脫

3、皮、銹蝕現(xiàn)象。強(qiáng)電安裝配電箱，標(biāo)識(shí) 清楚。陽臺(tái)燈具安 裝上下對(duì)齊。開關(guān)插座安裝完成、配置白熾燈（節(jié)能特殊要求除外）、過塑文字說明；弱電有線電視分線盒及 插孔、電話插座、 紅外線探頭（僅限A 級(jí)）、對(duì)講。主人房：緊急按鈕、電話插座、電視插孔；客房：無；書房：電話插座。給水樓板面給水管用水 泥砂漿保護(hù)，厚25mm,寬 100mm； 冷、熱水管標(biāo)識(shí)。預(yù)留洗手盆、淋浴 冷熱給水點(diǎn)，管口 加堵頭；冷、熱水 管標(biāo)識(shí)。預(yù)留洗菜盆冷熱 給水點(diǎn)，管口加堵 頭；冷、熱水管標(biāo) 識(shí)。排水預(yù)留排氣扇洞口； 排水管加PVC管帽；安裝PVC地漏 蓋；降板內(nèi)的側(cè)排 地漏應(yīng)低于結(jié)構(gòu)面；支墩砂漿罩面。安裝煙道止逆閥； 排水管加P

4、VC管 帽；安裝PVC地 漏蓋。陽臺(tái)使用直 通地漏，帶存 水彎，安裝 PVC地漏蓋。預(yù)留 孔洞預(yù)留空調(diào)洞內(nèi)側(cè)管口比外側(cè)管口高20mm以上，內(nèi)側(cè)安裝空調(diào)裝飾圈。主要外立面上的排氣扇預(yù)留洞外側(cè)管 口處加裝防水罩；馬桶排水管中心距離墻面抹灰完成面 325mm;外墻外墻效果滿足設(shè)計(jì)要求，表面平整，涂料均勻，面磚整齊，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽，陰陽角方 正；外墻管道顏色需與外墻顏色統(tǒng)一。室內(nèi) 樓梯臺(tái)階硅結(jié)構(gòu)面；凡架空臨邊、越層通道留洞周邊、越層樓梯臨邊設(shè)置鋼筋欄桿，表面涂刷黑黃相間油漆?；▓@室外私家花園采用素土回填，鋪設(shè)草皮交付；首層安裝私家花園門牌、路燈。備注1、冷、熱水標(biāo)識(shí)：熱水管米用30m

5、m寬紅色油漆線；冷水管米用 30mm寬藍(lán)色油漆線；2、紅漆字： 仿宋字體，字高 60mm,間距40mm；3、熱水器安裝位置的冷熱水管采用軟管連同，帶壓檢測(cè)滲漏情況；4、小毛坯（有內(nèi)隔墻，水電到戶不到點(diǎn)）強(qiáng)弱電：天花及碎墻柱上預(yù)留套管、安裝開關(guān)插座燈具底盒、拉 通鐵絲或尼龍繩，其余均7、預(yù)留套管、均不安裝開關(guān)插座燈具底盒；大毛坯（無內(nèi)隔墻，水電到戶）強(qiáng) 弱電：天花及碎墻柱上預(yù)留套管、開關(guān)插座燈具底盒、拉通鐵絲或尼龍繩（特殊情況另行商榷）；5、大小毛坯每戶冷水安裝進(jìn)入室內(nèi)即止，安裝臨時(shí)水龍頭一個(gè)；6、大小毛坯衛(wèi)生間污水管在沉箱內(nèi)預(yù)留接口即可。第三部分、標(biāo)準(zhǔn)說明序號(hào)項(xiàng)目部位圖片標(biāo)準(zhǔn)23地面客餐廳、房

6、間廚房衛(wèi)生間陽臺(tái)碎結(jié)構(gòu)面，注意后期成品保 護(hù)；必須刨漿清理干凈。碎結(jié)構(gòu)面，注意后期成品保 護(hù)；穿樓板管道、煙道根部周邊附 加JS-II型防水。沉箱或非沉箱地面 JS-II防水, 水泥砂漿保護(hù)；沉箱不予回填。水泥砂漿找坡；穿樓板管道根部周邊附加JS-II型防水。5墻 面客 餐 廳、 房 間水泥砂漿墻面；門洞刷黑色水泥漿（加108膠） 門套線，寬50mm；囪洞周邊抹灰一次性收口，避 免抹灰出現(xiàn)色差，否則需要按照門 洞標(biāo)準(zhǔn)刷黑色水泥漿套線；黑色水泥漿（加108膠）踢腳 線，圖100mm,地面寬 50mm；當(dāng)單面墻體抹灰修補(bǔ)少于 3處 或修補(bǔ)面積總和小于 0.5 itf,存在 修補(bǔ)痕跡時(shí)，需對(duì)修補(bǔ)部位

7、采用 108膠+水泥套方調(diào)色處理；當(dāng)單面墻體抹灰修補(bǔ)大于 3處 或修補(bǔ)面積總和大于 0.5 m2,存在 修補(bǔ)痕跡時(shí)，需采用 108膠+水泥 對(duì)該面墻進(jìn)行調(diào)色處理。6廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿墻面。7天花客 餐 廳、 房 間白色水泥膩?zhàn)印⒋蚰テ秸?，?返墻面30mm。8廚 生房 間、衛(wèi)碎結(jié)構(gòu)面安裝入戶門檻石：先裝門檻石 再安裝門框，注意門檻石與室內(nèi)鋪 裝的標(biāo)高關(guān)系；安裝入戶門，門鎖、門吸、門 較、貓眼等齊全；入戶門貓眼，中心高度離地面 完成面1500mm,可在入伙時(shí)移交 業(yè)主；入戶門防盜鏈，中心高度離地面 1300mm；入戶門外，門鈴按鈕，面板下沿離地面完成面 1400mm；當(dāng)門后不便安裝門吸時(shí)，可安

8、 裝風(fēng)撐，用于控制門的開啟角度。10114 卜二7千12型材、玻璃無明顯劃痕和污染；門窗五金配件齊全，無松脫、 晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡；窗臺(tái)高度低于 900mm時(shí)，均 需設(shè)置低窗防護(hù)，低窗防護(hù)欄桿有 效防護(hù)高度不得低于 900mm。低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層住宅不應(yīng)低于 1.10m；欄桿的設(shè)計(jì)應(yīng)有防止兒童攀登，桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m;無明顯劃痕、污染、色差；無松脫、晃動(dòng)；注意欄桿安裝時(shí)預(yù)留裝飾面層厚度。百葉表面油漆均勻飽滿，無色 差、龜裂、脫皮、銹蝕現(xiàn)象。1314強(qiáng) 電陽 臺(tái)安裝配電箱，漏電開關(guān)，負(fù)荷 及支線開關(guān)標(biāo)識(shí)清楚；標(biāo)識(shí)均需采用過塑文字說明；配電箱盡量設(shè)置在入

9、戶門后 或玄關(guān)內(nèi)，面板下沿離地面完成面 1800mm;陽臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊；陽臺(tái)/花園設(shè)置防水插座，面板 下沿離地面完成面 1600mm。15客餐廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)小毛坯（有內(nèi)隔墻，水電到戶 不到點(diǎn)）：天花及碎墻柱上預(yù)留套 管、開關(guān)插座底盒、拉通鐵絲或尼 龍繩；普通毛坯（有內(nèi)隔墻，水電到 點(diǎn)）：開關(guān)插座安裝完成、配置白 熾燈（節(jié)能特殊要求除外）、過塑 文字說明；大毛坯（無內(nèi)隔墻，水電到 戶）：天花及碎墻柱上預(yù)留套管、 開關(guān)插座底盒、拉通鐵絲或尼龍繩（特殊情況另行商榷）。衛(wèi)生間設(shè)置防水插座。有線電視分線盒及插孔、電話 插座、紅外線探頭（僅限 A級(jí)）、 對(duì)講；戶內(nèi)對(duì)講，應(yīng)設(shè)置在玄關(guān)或者1

10、6客廳的沙發(fā)后方，安裝高度：面板下距地面1400mm ;紅外線報(bào)警探頭面板下沿離 地面完成面2100mm （可適當(dāng)根據(jù) 層高進(jìn)行調(diào)整）。17主人房就怖了毒土t緊急按鈕、電話插孔、電視插 孔；緊急報(bào)警按鈕面板下沿離地面完成面600mm ;有線電視插座面板下沿離地面完成面600mm ;電話插座向板卜沿離地向完 成面600mm;鼠回._Lu18客房無無。19書房U設(shè)置電話插座。電話插座向板卜沿離地向完 成面600mm;20給水客 餐 廳=:=樓板面水管用水泥砂漿保護(hù)， 厚 25mm ,寬 100mm ;冷、熱水管標(biāo)識(shí)；若同時(shí)存在冷熱水管，砂漿保 護(hù)層區(qū)域每邊外擴(kuò) 50mm。21廚房預(yù)留洗菜盆冷熱給水

11、點(diǎn)，管口加堵頭；冷、熱水管標(biāo)識(shí)；堵頭需要高出墻面10mm,滿 足飾面層鋪貼高度。iJ*2KL. 一一 122衛(wèi)生間.,曹% IJA預(yù)留洗手盆、淋浴冷熱給水點(diǎn)，管口加堵頭；冷、熱水管標(biāo)識(shí)；堵頭局出墻面10mm ,滿足飾 面層鋪貼高度。23藥水廚房安裝煙道止逆閥，中心離地面完成面2100mm；煙道正立面噴紅漆字“嚴(yán)禁拆 改”；洗菜盆排水管口加 PVC管帽；安裝PVC地漏蓋。11i:” j一 rl預(yù)留孔洞衛(wèi)生間 陽臺(tái) 客餐廳、房間陽臺(tái)使用直通地漏，帶存水 彎，安裝PVC地漏蓋。預(yù)留排氣扇洞口；洗手盆、馬桶排水管口加PVC 管帽；安裝PVC地漏蓋；降板內(nèi)的側(cè)排地漏應(yīng)低于結(jié) 構(gòu)面；方形支墩宜采用灰砂磚砌

12、筑， 水泥砂漿罩面，表面光滑平整，大 小一致。預(yù)留空調(diào)洞內(nèi)側(cè)管口比外側(cè) 管口高30mm以上，內(nèi)側(cè)安裝空調(diào) 裝飾圈。27廚房、衛(wèi)生間28外外主要外立面上的排氣扇預(yù)留 洞外側(cè)管口處加裝不銹鋼半球形 防水罩；衛(wèi)生間馬桶排水管中心距離 墻面抹灰完成面325mm;排氣扇預(yù)留洞口邊緣距離天 花或側(cè)墻距離大于 80mm （吸頂式 平板底預(yù)留）。外墻平整，涂料均勻，面磚整 齊，無色差，無接痕，無污染，收 頭清爽，陰陽角方正；外墻管道顏色需與外墻顏色 統(tǒng)一。臺(tái)階為硅結(jié)構(gòu)面；凡架空臨邊、越層通道留洞周 邊、越層樓梯臨邊，必須在主體結(jié) 構(gòu)完成后安裝 900高臨時(shí)防護(hù)欄 桿；29室內(nèi)樓梯室內(nèi)樓梯30花 園花 園室內(nèi)臨時(shí)欄桿做法：豎挺 14 的II級(jí)鋼筋，間距小于 800,樓梯 踏步處做三道 12橫向鋼筋，間距 400mm，平臺(tái)處加焊 12的交叉II 級(jí)鋼筋。底座