信義錦繡花園裝修管理規(guī)定.doc

1、信義錦繡花園裝修管理規(guī)定一、總則為了使信義錦繡花園的業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修， 避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此，深圳市世房物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部 2002 第 110 號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等規(guī)定，特制定本裝修管理規(guī)定：二、申請(qǐng)裝修程序1、業(yè)主裝修住宅，必須提前三天會(huì)同施工單位攜以下資料向管理處申報(bào)，并填寫裝修審批表，詳實(shí)填報(bào)表內(nèi)相關(guān)事項(xiàng)，由管理處審核：（1）施工單位營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件（驗(yàn)原件，管理處留存復(fù)印件）；（2）施工單位資質(zhì)證書原件及復(fù)印件（驗(yàn)原件，管理處留存復(fù)印件）；（3）施工單位法人委托書原件；（4）裝修方案

2、：施工圖紙（含平面圖、天花圖、地面設(shè)計(jì)資料、廚房及衛(wèi)生間等給排水系統(tǒng)圖、電器圖等） 、裝修期限；（5）裝修合同復(fù)印件；（6）裝修施工人員身份證原件及復(fù)印件（驗(yàn)原件，管理處留存復(fù)印件）；（7）裝修施工人員近期免冠一寸彩照二張。2、管理處組織相關(guān)人員對(duì)業(yè)主的裝修審批表進(jìn)行審批，業(yè)主和裝修施工單位與管理處簽訂裝修協(xié)議書及承諾書等，繳交相關(guān)費(fèi)用，在管理處進(jìn)行水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗(yàn)、裝修施工單位應(yīng)做好施工單位門前公共走道及墻面的保護(hù)工作后，辦理“施工人員出入證”及“施工許可證”，方可開始裝修施工，。3、業(yè)主選擇裝修公司時(shí)，應(yīng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的有關(guān)規(guī)定，聘請(qǐng)持有承建資格證的正規(guī)裝修施工單

3、位進(jìn)行裝修。4、物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，對(duì)無資質(zhì)證書的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。二、裝修注意事項(xiàng)1、房屋結(jié)構(gòu)：（1）物業(yè)裝修不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)、外貌及公用設(shè)施，不得改變物業(yè)及配套設(shè)施的使用功能。（2）允許對(duì)地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層，禁止使用 10mm 厚度以上的大理石、 花崗石等超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘，以免破壞原有管線。若確實(shí)需鉆孔，請(qǐng)預(yù)先通知管理處。（3）禁止擅自拆移任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗、）及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻（有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線）。不得在

4、樓板面上開槽、安裝水管和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻。（4）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管，禁止拆移復(fù)式房?jī)?nèi)的樓梯、走道。2、陽臺(tái)、露臺(tái)：（1）不得在陽臺(tái)上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽臺(tái)，陽臺(tái)上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機(jī)、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設(shè)施正常使用的物品。（2）不得改造或更換陽臺(tái)、露臺(tái)部分的墻面磚及其他房屋外墻部分，禁止對(duì)露臺(tái)、天臺(tái)進(jìn)行亂搭建。（3）禁止在復(fù)式房露臺(tái)加裝防盜網(wǎng)。復(fù)式房允許在鋁合金門內(nèi)側(cè)安裝不銹鋼拉閘門，在不影響正立面效果的情況下， 允許在復(fù)式房露臺(tái)上加建雨篷或棚架，但須按管理處統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求制作。3、門、窗及公共走道：（1）業(yè)主裝修時(shí)不得以

5、重力碰撞或震動(dòng)窗戶，以免引起窗塞縫開裂或脫落，造成滲漏現(xiàn)象。嚴(yán)禁在窗臺(tái)內(nèi)側(cè)做木柜。（2）嚴(yán)禁更改已安裝的防火防盜進(jìn)戶門，嚴(yán)禁擴(kuò)大進(jìn)戶門洞和在進(jìn)戶門外側(cè)包邊。（3）不得在進(jìn)戶門前的公共走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚。不得在公共通道敷設(shè)與原設(shè)計(jì)裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通行的裝飾品或用具。不得在公共通道設(shè)置影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）。（4）允許在窗門內(nèi)側(cè)安裝紗窗，但紗窗鋁合金條要和現(xiàn)有的鋁窗式樣和顏色一樣。4、智能設(shè)施及管線：（1）不得更改室內(nèi)供電、供水、有線電視、智能設(shè)施管線。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng)，不得擅自移動(dòng)或封閉廚房?jī)?nèi)的煤氣探測(cè)報(bào)警器。（2）戶內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)妥善保

6、管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施及設(shè)備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的介入。5、廚房及衛(wèi)生間：（1）允許在廚房?jī)?nèi)加建灶臺(tái)、洗滌池，允許在衛(wèi)生間加建便器、洗臉池等，不得改變?cè)O(shè)計(jì)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。嚴(yán)禁擴(kuò)大衛(wèi)生間。（2）不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水（排污）管道。（3）嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。（4）廚房排煙道口的設(shè)置和安裝應(yīng)按管理處要求位置安裝。（5）衛(wèi)生間已做防水層，嚴(yán)禁鑿打地面或以重力碰撞、震動(dòng)給排水管，以免造成滲漏水現(xiàn)象。6、牌匾及廣告牌的設(shè)置擺放：業(yè)主在掛設(shè)牌匾、廣告牌等必須經(jīng)政府相關(guān)部門和管理處允許方可施工。7、嚴(yán)禁改動(dòng)可視對(duì)講、配電箱等。8、裝飾、裝修時(shí)間裝修時(shí)間為每天上午8:00

7、 至 12:00 ，下午 14:00 至 18:00 。雙休日、節(jié)假日為上午 10:00 至 12:00 ，下午 14:00 至 17:00 ，不得延長施工時(shí)間，以免影響他人休息及安全。三、裝修規(guī)范1、住宅裝修施工期限：中小工程為 20 天，較大工程為 60 天，最長不得超過 90 天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)；2、業(yè)主申請(qǐng)裝修，應(yīng)向管理處預(yù)交裝修保證金，工程完工經(jīng)管理處檢查驗(yàn)收，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設(shè)施及他人房屋等情況，三個(gè)月后管理處將退回全部裝修保證金； 如有上述情況， 管理處從裝修保證金中扣除賠償費(fèi)用或罰款，裝修保證金多退少補(bǔ)；3、根據(jù)深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法

8、的規(guī)定，家庭居室裝修須交納裝修工程稅， 此稅由物業(yè)公司代收， 具體辦法按 深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法執(zhí)行；4、施工必須按照審批的裝修方案進(jìn)行。裝修隊(duì)必須遵守管理處各項(xiàng)裝修管理規(guī)定，確保不出現(xiàn)違章作業(yè)、 損壞公用設(shè)施和損害他人利益等情況， 否則將按章處理，情節(jié)嚴(yán)重者沒收出入證，拒絕進(jìn)場(chǎng)；5、業(yè)主裝修時(shí)，裝修垃圾全部實(shí)行袋裝化，裝修垃圾按指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對(duì)在公共樓梯、 樓道及其他公共場(chǎng)地上堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰，并責(zé)令其賠償損失；6、裝修施工臨時(shí)用電、用水，應(yīng)提前向管理處申報(bào)，由管理處技術(shù)操作人員駁接，業(yè)主不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時(shí)用電、用水，由此造成的后果，

9、由業(yè)主自己負(fù)責(zé)；7、裝修期間，嚴(yán)禁動(dòng)用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確實(shí)施工需要，須報(bào)管理處審批，并在采取有關(guān)防范措施后方可使用；8、按消防局規(guī)定，裝修施工隊(duì)必須在施工現(xiàn)場(chǎng)裝備兩支4 滅火器后方可開始施工；9、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿；10、裝修人員攜物出小區(qū)，需到管理處辦理放行條；11、施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設(shè)施。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道，不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。 砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償；12、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道，施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)

10、采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防堵塞排水管道；13、運(yùn)送材料的車輛，應(yīng)按照管理處指定的出入口停放，小區(qū)嚴(yán)禁1.5 噸以上貨車通行，裝修材料需用平板車送入小區(qū)（水泥、沙石等必須袋裝）；14、裝修公司對(duì)裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應(yīng)堆放在樓下指定的地點(diǎn)，由管理處統(tǒng)一運(yùn)出小區(qū)；15、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。四、監(jiān)理、驗(yàn)收1、裝修期間管理處有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的裝修進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。3、所有裝修工程只限在裝修施工許可證指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，裝修材料需放在裝修戶室內(nèi)，不得占用走廊、通道或其它公共地方。4、管理處

11、管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期， 立即沒收，請(qǐng)其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5 元的違約金。5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施， 并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報(bào)告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時(shí)扣除裝修押金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)交回裝修施工許可證 和臨時(shí)出入證，如有丟失在裝修保證金中扣除50 元/ 證。五、裝飾裝修責(zé)任1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

12、2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由管理處或裝修人聘請(qǐng)專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者，均應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。六、違章裝修處理物業(yè)公司對(duì)違反本規(guī)定者，可視情節(jié)輕重，作如下處理：1、說服勸告；2、責(zé)令停工；3、責(zé)令恢復(fù)原狀；4、扣留或沒收工具；5、賠償經(jīng)濟(jì)損失；6、根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定和協(xié)議書處罰款；7、訴諸法律。以上幾種處罰可同時(shí)并處。罰款按“取之于民，用之于民”的原則，用于小區(qū)設(shè)施的完善和管理服務(wù)的創(chuàng)新。七、本規(guī)定自即日起執(zhí)行。八、本規(guī)定解釋權(quán)屬深圳市世房物業(yè)管理有限公司。深圳市世房物業(yè)管理有限公司二七年五月制度說明制度是以 執(zhí)行力為保障的。 “制度”之所以可以對(duì)個(gè)人行為起到約束的作用，是以有效的執(zhí)行力為前提的，即有強(qiáng)制力保證其執(zhí)行和實(shí)施，否則制度的約束力將無從實(shí)現(xiàn)，對(duì)人們的行為也將起不到任何的規(guī)范作用。只有通過執(zhí)行的過程制度才成為現(xiàn)實(shí)