紅谷天地銷售代理公司招標(biāo)書

1、紅谷天地銷售代理公司招標(biāo)書第一部分 招標(biāo)說(shuō)明-公司：貴公司一直以來(lái)在房地產(chǎn)界的出色表現(xiàn)，贏得了眾多行家的贊譽(yù)。為配合項(xiàng)目發(fā)展及銷售 ，樹立項(xiàng)目市場(chǎng)形象，促進(jìn)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣，特邀請(qǐng)貴司參與本項(xiàng)目整合營(yíng)銷代理競(jìng)標(biāo)，在此對(duì)本次競(jìng)標(biāo)情況作出說(shuō)明。一、 競(jìng)標(biāo)規(guī)則（1） 我司將堅(jiān)持公平與公正原則，根據(jù)公司要求對(duì)本項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)公司之提案進(jìn)行評(píng)判并給出結(jié)果。（2） 中標(biāo)公司將獲得本項(xiàng)目獨(dú)家整合營(yíng)銷代理權(quán)。二、 應(yīng)標(biāo)回復(fù)整合營(yíng)銷代理公司應(yīng)在接到標(biāo)書后的第一個(gè)工作日內(nèi)書面正式回復(fù)是否應(yīng)標(biāo)（傳真件也可），如超過時(shí)間，我司將視貴公司放棄本項(xiàng)目的銷售代理競(jìng)標(biāo)，并另行安排其他候補(bǔ)公司競(jìng)標(biāo)，請(qǐng)應(yīng)標(biāo)公司掌握時(shí)間。第二部分 合作公司

2、介紹開發(fā)商：江西光貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司 江西光貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司系由江西本地著名的民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)-江西洪客隆投資集團(tuán)有限公司和香港光貿(mào)股份有限公司共同出資組建的中外（港澳）合資企業(yè)，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣，其中，江西洪客隆投資集團(tuán)有限公司出資3000萬(wàn)元，占總股本的60%，香港光貿(mào)股份有限公司出資2000萬(wàn)元，占總股本的40%，公司法定代表人為劉虹飛先生。 江西光貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理以及經(jīng)濟(jì)信息咨詢等業(yè)務(wù)。為了配合南昌市政府加快完善紅谷灘新區(qū)商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施，為新區(qū)創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和人居環(huán)境的戰(zhàn)略步伐，江西光貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司決定在紅谷灘中心區(qū)投資建設(shè)歐陸風(fēng)情的“紅谷天地”商城項(xiàng)目

3、。該項(xiàng)目已于2006年9月正式開工，預(yù)計(jì)2007年9月底之前竣工。“紅谷天地”商城建成開業(yè)后，必將成為紅谷灘新區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線，更重要的是，它必將為拉動(dòng)紅谷灘新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展發(fā)揮不可替代的作用。第三部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介概況詳細(xì)項(xiàng)目資料見附件二、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)詳細(xì)項(xiàng)目資料見附件。第四部分 應(yīng)標(biāo)要求一、 提供詳細(xì)的企劃案請(qǐng)貴公司在深刻理解和分析所提供的項(xiàng)目背景資料的基礎(chǔ)上，深入進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查工作，并以周詳準(zhǔn)確的分析為依據(jù)，撰寫本項(xiàng)目企劃案，具體應(yīng)包含：1、 市場(chǎng)研判及項(xiàng)目定位2、 項(xiàng)目產(chǎn)品和規(guī)劃建議3、 公司簡(jiǎn)介和服務(wù)模式4、 本項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、 針對(duì)企劃案進(jìn)行詳細(xì)介紹企劃案裝訂成冊(cè)

4、共貳份（另附電子版1份）以幻燈片（powerpoint）形式進(jìn)行匯報(bào)。第五部分 標(biāo)書要求一、 基本要求貴司所提供的報(bào)告應(yīng)具針對(duì)性，為項(xiàng)目開發(fā)提供支持，能夠提升項(xiàng)目及開發(fā)企業(yè)在人們心目中的品牌價(jià)值。（一） 市場(chǎng)研判及定位建議請(qǐng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的分析報(bào)告，確定本項(xiàng)目定位，應(yīng)包括以下幾個(gè)論點(diǎn)并有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼撟C：1、 項(xiàng)目解讀（市調(diào)及原有資料分析）2、 項(xiàng)目定位1) 整體定位2) 商鋪、寫字樓定位及目標(biāo)客戶群分析3) 配套定位及目標(biāo)客戶群分析3、 項(xiàng)目的開發(fā)理念建議4、 本項(xiàng)目的開發(fā)分期策略建議（包括核心啟動(dòng)區(qū)建議）（二） 項(xiàng)目的產(chǎn)品和規(guī)劃建議1、 規(guī)劃整體風(fēng)格2、 園林風(fēng)格3、 裝修風(fēng)格4、 物業(yè)類型配比5

5、、 商業(yè)配套的設(shè)置建議6、 根據(jù)定位項(xiàng)目應(yīng)具備的軟硬件配套建議；（三） 企業(yè)簡(jiǎn)介和服務(wù)模式1、 企業(yè)簡(jiǎn)介2、 服務(wù)本案的團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介3、 本案的服務(wù)模式及工作標(biāo)準(zhǔn)（四） 貴公司如取得本項(xiàng)目代理，對(duì)代理費(fèi)用的要求第六部分 時(shí)間安排本次招標(biāo)定為15個(gè)工作日，2006年12月25日至2007年1月10日具體安排如下： 發(fā)標(biāo)日期：2006年12月25日16：00前 送標(biāo)日期：2007年1月10日下午17：00前 送標(biāo)地址：南昌紅谷灘新區(qū)管委會(huì)對(duì)面紅谷世紀(jì)花園二樓 標(biāo)書介紹會(huì)：由開發(fā)方在2007年的1月5日前另行通知各競(jìng)標(biāo)單位第七部分 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)書評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)按以下內(nèi)容進(jìn)行評(píng)審：(1) 項(xiàng)目定位建議-30%(2

6、) 產(chǎn)品和規(guī)劃建議-20%(3) 代理公司團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)實(shí)力、業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)-10%(4) 代理公司團(tuán)隊(duì)水平，擬派駐本項(xiàng)目人員素質(zhì)-15%(5) 收取的代理費(fèi)用-10%(6) 代理公司服務(wù)模式和內(nèi)容-15%第八部分 附錄若被邀請(qǐng)投標(biāo)的單位對(duì)本標(biāo)書所述之內(nèi)容有任何不明確之處或?qū)Ρ卷?xiàng)目有任何需要咨詢的問題，請(qǐng)予我司之下屬人員聯(lián)系： 聯(lián)系人：鄒向前 舒麗 聯(lián)系電話：13007221770注：因項(xiàng)目工作時(shí)間緊迫，我司將為競(jìng)標(biāo)單位提供項(xiàng)目數(shù)據(jù)及其他相關(guān)資料，以便定標(biāo)單位在限定時(shí)間內(nèi)順利完成工作。 江西光貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司 2006年12月21日-附件1、 營(yíng)銷代理公司招標(biāo)明細(xì)2、 項(xiàng)目概況介紹

7、3、 地形圖4、 建筑項(xiàng)目選址意見書附件1：紅谷天地項(xiàng)目營(yíng)銷代理公司招標(biāo)明細(xì)序號(hào)單位名稱聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系電話1深圳智策行地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司丁智李政強(qiáng)總經(jīng)理13503851295132070681272深圳安佳置業(yè)集團(tuán)傅先君繆緒嶺總經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理13826546979137601688443深圳天行置業(yè)公司陸續(xù)陳志敏營(yíng)運(yùn)總監(jiān)策劃總監(jiān)13332546058138288812784廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司林松青營(yíng)運(yùn)總監(jiān)138706086285南昌新德安（信德行）地產(chǎn)代理有限公司曾鵬總經(jīng)理139708709986廣州中地行公司徐建平總經(jīng)理139022954697廣州至道機(jī)構(gòu)董濤1380350387

8、98合富輝煌房地產(chǎn)公司馮朝建策劃經(jīng)理136879108689南昌紅江威龍咨詢公司林瑞1387081598610南昌金百利羅佳1397005433711南昌五湖新形象陶琳1387007800912南昌黑馬房產(chǎn)林偉華1376710780813江西泓源置業(yè)顧問有限公司楊勇林1333012013614方圓傳播機(jī)構(gòu)杭云龍高嵐總經(jīng)理副總經(jīng)理1380708519713970880630項(xiàng)目層高 地下層：45-7米 一層：6米 二至五層：38米 六層：6米預(yù)銷面積分布 （單位：m2）項(xiàng)目一層二層三層四層五層六層七層小計(jì)（m2）1#1633881917551917551917551917551904727527

9、811961.582#1375.171373561321501321.501321.501216.30-7939.533#750.78750.78750.78750.78749.86-3752.984#1711.551702.861702.861687.111654.90-8459.285#1311.951311.951311.951266.821252.29-6454.966#778.64779.12779.12779.12783.93-3899.93合計(jì)7561.977835.827783.767722.887680.033121.02752.7842458.26地下室超市：6506.01

10、；倉(cāng)庫(kù)；341.05；車庫(kù)：6021.87；設(shè)備間：833.1713702.1建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 市城規(guī)紅地字編號(hào)（2006）第022號(hào)根據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第三十條和建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法的規(guī)定，特制定本建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，作為審批建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書（可行性研究報(bào)告）的法定附件。建設(shè)項(xiàng)目基本情況建設(shè)項(xiàng)目名稱紅谷天地商城建設(shè)單位名稱江西光貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司建設(shè)項(xiàng)目依據(jù)洪發(fā)改投登字（2006）27號(hào)建設(shè)規(guī)模建設(shè)單位擬選位置紅谷灘中心區(qū)c-05地塊城市規(guī)劃行政主管部門選址意見 一、 屬土地出讓項(xiàng)目，已經(jīng)與市國(guó)土資源局簽訂了“洪土出讓字（2006）第53號(hào)”國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，同意補(bǔ)辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見，用地面積30.167畝，用地范圍詳見附圖。二、 依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，具體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下：1、 用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)、配套辦公用地，須建設(shè)8000至10000平方米大型超市，且受讓人不得將項(xiàng)目地下層的大賣場(chǎng)分割銷售;2、 容積率： 2.469（其中含地下室經(jīng)營(yíng)性面積）；3、 建筑密度：50%4、 綠地率：按園林部門管理規(guī)范要求執(zhí)行；5、 機(jī)動(dòng)車位：按ips250m6、 推紅線：建筑退讓紅谷大道、紅谷二路道路紅線距離20米（該范圍不能安排停車場(chǎng)）；7、 根據(jù)