商鋪銷售租賃代理合同.doc

1、房屋銷售租賃代理合同委托方： （以下簡稱甲方） 受托方： （以下簡稱乙方） 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商 , 就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目（以下簡稱 “本案 ”）的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。 第一條 委托項(xiàng)目位置1.1本案基地坐落于。 第二條 委托項(xiàng)目基本資料2.1 乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項(xiàng)目上委托乙方的建筑標(biāo)的，具體如下： i.建筑面積約 _的商鋪 (詳見附表 a 及附件各層面積表 )； ii.該委托面積為預(yù)測面積，以最終實(shí)測面積為準(zhǔn)。 2.2 土地使用權(quán)證編號(hào)： 。 2.3 預(yù)售許可證編號(hào)： 。 第三條 銷售面積、出租面積及其對應(yīng)底價(jià)。 3.

2、1 詳見附表 a 、b。 第四條 委托代理期限 4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。4.2 前置期為：本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止。 4.3 銷售、租賃招商期為：自項(xiàng)目可預(yù)（銷）售之日后的 18 個(gè)月。 注：項(xiàng)目可預(yù)（銷）售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日。 第五條 項(xiàng)目正式招商條件5.1 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。 5.2 甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商前共同確定商品房銷售定金合同 、商品房銷售合同范本以及銷售租賃招商房屋的 “一房一價(jià) ” 的價(jià)目表。 5.3 本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。 5.4 甲方

3、同意現(xiàn)場銷售租賃招商接待處擬于 _ _年 _ _月 _ _ 日前交乙方使用 , 乙方確切入場時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。 第六條 甲方權(quán)利義務(wù) 6.1 甲方為本項(xiàng)目的投資開發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對本案有處分權(quán)。6.2 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房地產(chǎn)測繪中心出具土地、建筑面積、房號(hào)等相關(guān)證明。 6.3 甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配合乙方辦理各項(xiàng)符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。 6.4 甲方承擔(dān)廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資料。 6.5 在業(yè)務(wù)操作過程中，甲方指派 _為常駐代表人

4、。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問題，應(yīng)予以解決或協(xié)助。6.6 甲方確保本案通過竣工驗(yàn)收，并如期交房。如發(fā)生交房時(shí)間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。 6.7 甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)。 6.8 乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第七條 乙方權(quán)利義務(wù) 7.1 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓(xùn)，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本項(xiàng)目建立專門的銷售團(tuán)隊(duì)，主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷售期前書面通報(bào)甲方，不得擅自更替。7.2 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶接待、簽

5、訂定金合同、首期房款、租金的收取、負(fù)責(zé)客戶資料的收集，協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負(fù)責(zé)辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)（含銀行按揭等手續(xù)） 。 7.3 乙方依甲方所提供之書面資料（包含建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、公建配套、交房竣工日、施工圖、建筑結(jié)構(gòu)、小區(qū)規(guī)劃等相關(guān)內(nèi)容）作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經(jīng)甲方書面同意。 第八條 銷售租賃招商廣告費(fèi)用8.1 乙方有義務(wù)積極動(dòng)員并使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優(yōu)質(zhì)的客戶資源，配合本項(xiàng)目銷售租賃招商。 8.2 在乙方代理銷售租賃招商期內(nèi)，如乙方要求增加廣告宣傳物時(shí)，之前需要得到甲方的書面批準(zhǔn)。8.3 現(xiàn)場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提

6、供。 8.4 凡現(xiàn)場接待處設(shè)備支出（含音響、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等基本辦公設(shè)備） 、電話費(fèi)、清潔費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 8.5 乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎(jiǎng)金、以及低值易耗辦公用品等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第九條 代理費(fèi)用認(rèn)定9.1 凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項(xiàng)后（含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金），并辦理完成預(yù)（銷）售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商代理行為，相應(yīng)物業(yè)面積計(jì)入銷售、租賃招商成交面積； 9.2 代理傭金的計(jì)算： 9.3 當(dāng)因招商需要，需低于招商底價(jià)招商時(shí)，乙方應(yīng)征得甲方書面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招

7、租成交面積并按照實(shí)際租金支付乙方代理傭金。 第十條代理費(fèi)用結(jié)算10.1 乙方一次性支付萬元作為銷售租賃招商代理保證金。在本案完成銷售租賃時(shí)退還。10.2 本案項(xiàng)目代理銷售、租賃面積及價(jià)格情況應(yīng)按月統(tǒng)計(jì)，計(jì)算統(tǒng)計(jì)時(shí)間是每月15 日。乙方應(yīng)自行統(tǒng)計(jì)并制表交于甲方簽字確認(rèn)。10.3 如甲方未按時(shí)按約定支付銷售、租賃招商代理費(fèi)(含每筆預(yù)付款 )給乙方，則每逾期一日，甲方支付應(yīng)付款0.1%的滯納金給乙方。 第十一條 違約責(zé)任11.1 在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經(jīng)對方同意而將本合同一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則守約方有權(quán)選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金萬元并得解除本合同。 1

8、1.2 甲方確認(rèn)本案指明的代理面積由乙方獨(dú)家代理，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權(quán)終止履行本合同義務(wù)并終止乙方的獨(dú)家代理權(quán)。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權(quán)行使本合同單方解除權(quán)如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商的房屋，視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計(jì)入乙方代理指標(biāo)并支付相應(yīng)的傭金。11.3 客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項(xiàng)后，因甲方原因而退房，甲方仍應(yīng)向乙方支付合同規(guī)定的銷售、租賃招商代理傭金并將該戶計(jì)入乙方銷售、租賃招商代理指標(biāo)；凡因乙方原因造成客戶退房、經(jīng)甲方同意并辦理所有退房手續(xù)后，乙方應(yīng)將該物業(yè)已收受之銷售、租賃招商代理費(fèi)退回甲方。11.4 除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經(jīng)對方同意。否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣 50 萬元整。 第十三條 附則13.1 本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2 本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力。 13.3 本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均采用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發(fā)