XX花園物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算.doc

1、XX 花園物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算物業(yè)管理屬于保本微利的服務(wù)行業(yè)，正確地核算物業(yè)管理營(yíng)業(yè)成本，控制各項(xiàng)開(kāi)支，是物業(yè)管理公司能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，管理費(fèi)測(cè)算采用成本倒算原則。測(cè)算依據(jù)：1、依據(jù) XX 花園最新提供的資料及數(shù)據(jù)；2、依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例 、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例和實(shí)施細(xì)則及有關(guān)政策法規(guī)；3、沒(méi)有政策規(guī)定及指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的按市場(chǎng)價(jià)測(cè)定；4、參照我公司物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)；5、物業(yè)管理公司管理傭金按10%提取；6、本測(cè)算不含維修基金所涉及的內(nèi)容。管理費(fèi)測(cè)算表序類別號(hào)項(xiàng)目依據(jù)元/ .（一）管理服務(wù)人員基本一工資標(biāo)準(zhǔn)（二）社會(huì)保險(xiǎn)和人計(jì) 算 式月金額崗位工資標(biāo)準(zhǔn)：元 / 月數(shù)1.主任12800.001 28

2、00.002800.002.客服主管12000.001 2000.002000.003.事務(wù)助理21500.002 1500.003000.004.收款員21500.002 1500.003000.005.工程水電主管12000.001 2000.002000.006.維修工21500.002 1500.003000.007.保安主管11800.001 1800.001800.008.保安員151000.0015 1000.0015000.009.環(huán)境主管11500.001 1500.001500.0010. 清潔工16700.0016 700.0011200.00小計(jì)（一）4243500.0

3、01.基本工資（一）人均工資1035.71元 / 月人均日工43500.00資 :34.52元2.福利基金工資額 10%（一） 10%4350.003.社會(huì)養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)24%（一） 24%10440.00月備注按規(guī)定提取的福利費(fèi)等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施二設(shè)備的日 常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理4.教育經(jīng)費(fèi)1.5%（一） 1.5%652.50規(guī)定：日工資34.52 元 / 日 255.法定假期加班費(fèi)人 10 天/ 人2157.50300%300% 126.服裝費(fèi)人均 500元/ 年25 人 500 元/1041.67人. 年 12小 計(jì)（X1）（16）費(fèi)用面積62141.671.243（50000

4、）1.公共電費(fèi)綜合測(cè)算1300.002.區(qū)內(nèi)道路停車場(chǎng)維護(hù)綜合測(cè)算400.003.公共照明系統(tǒng)維護(hù)綜合測(cè)算400.004. 公共設(shè)施給排水系統(tǒng)維修綜合測(cè)算400.005. 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（ 14） 3%(2500) 3%75.00（ 1 5）面積小計(jì)（X2）（ 50000 ）2575.000.0521.清潔衛(wèi)生用品綜合測(cè)算500.002.化糞池各棟業(yè)主自理或委托清理三區(qū)域衛(wèi)生清潔費(fèi)四物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理五區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用六辦公費(fèi)用由環(huán)衛(wèi)承包 .12020 桶 120 元/ 月3.生活垃圾清運(yùn)費(fèi) .元/ 桶. 月15%（ 1+15%）轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)4.消殺 (0.01 元/ )綜合測(cè)算小計(jì)（X3

5、）（14）（ 1 4）面積（ 50000 ）1.綠化工具 . 勞保用品500 元/ 人. 年4500 元/ 人. 年 122.維護(hù)綠化用水 ( 計(jì) )1.064 噸 / . 年.1.064噸 3000 5元 12個(gè)月3.農(nóng)藥 . 肥料費(fèi)0.5 元/ . 年0.5 元 300012 個(gè)月4. 景觀再造費(fèi) ( 節(jié)日擺花. 樓層盆景 )0.4元/.年0.4元 3000 12 個(gè)月小計(jì)（X4）（ 14）（面積（ 50000 ）1.保安裝備450元/ 人.3 年15人 450元12個(gè)月 32.保安員人身保險(xiǎn)100元/人.年15人 100元12個(gè)月3.保安員房租費(fèi), 水電4 /人.月租 1515人4 15

6、費(fèi)元 /元小 計(jì) （X5）（ 1 3）面積（ 50000 ）1.通訊費(fèi)、交通費(fèi) .( 宣傳.培訓(xùn))綜合測(cè)算2.辦公水電費(fèi)綜合測(cè)算3.易耗辦公用品資料費(fèi)綜合測(cè)算不含餐飲店或產(chǎn)2760.00生較多垃圾店鋪的清運(yùn)390.003650.000.073166.671330.00125.00100.001721.670.034187.50125.00900.001212.500.024500.00300. 00100.00物業(yè)管理七企業(yè)固定資產(chǎn)折舊不可預(yù)見(jiàn)八費(fèi)九傭金十法定稅費(fèi)4.管理人員房租 .4/人.月5.報(bào)紙書(shū)刊費(fèi)2份小計(jì) （X6）購(gòu)買的固定資產(chǎn)（通訊設(shè)備、辦公設(shè)施, 對(duì)講平均折舊年限為機(jī). 桌椅.電

7、腦. 復(fù)印機(jī) . 5年空調(diào)機(jī) . 吸塵機(jī)等）小計(jì) (X7)（一至七項(xiàng)之和）2%小計(jì) （X8）管理服務(wù)利潤(rùn)率一至八項(xiàng)之和 （ X9）10%兩稅一費(fèi)一至九項(xiàng)之和（ X10）5.05%11 人4 15660.00元360212 個(gè)月 60.00（ 1 5）面積1620.000.032（ 50000 ）30000 元 5 年500.0012 月 / 年費(fèi)用面積500.000.010（ 50000 ）73420.84 2%1468.42費(fèi)用面積1468.420.029（ 50000 ）一至八項(xiàng)之和74889.26 10%7488 930.150面積（50000）82378.195.05% 面 積 416

8、0.100.083（ 50000 ）十合計(jì)：一至十項(xiàng)之和面積（50000 ）一匯總表一管理人員工資及福利二公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用三衛(wèi)生清潔費(fèi)四綠化費(fèi)五秩序維護(hù)費(fèi)六辦公費(fèi)用七物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊八不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)九傭金十法定稅費(fèi)十合計(jì)：一物業(yè)經(jīng)理、行政主管、管理部主管、經(jīng)營(yíng)主管、行政文員、管理助理、經(jīng)營(yíng)助理、會(huì)計(jì)、出納的工資要分?jǐn)傆?jì)入各管理處的成本，工資分別說(shuō)按照 5000、2500、2500、2500、1500、2000、 2000、2500、 2000 元計(jì)算，明依一大項(xiàng)中（二）小項(xiàng)第二、三、四條標(biāo)準(zhǔn)共算得工資及福利費(fèi)為：30487.50 元。除以管理區(qū)域的總建筑面積50000 得 0.610 元，

9、需分?jǐn)?0.610 元。86538.291.73162141.671.2432575.000.0523650.000.0731721.670.0341212.500.0241620.000.0321468.420.0101468.420.0297488 930.1504160.100.08386538.291.7312.3412010 年讀書(shū)節(jié)活動(dòng)方案董事長(zhǎng)、總經(jīng)理作為股東不計(jì)工資一、活動(dòng)目的：書(shū)是人類的朋友，書(shū)是人類進(jìn)步的階梯！為了拓寬學(xué)生的知識(shí)面，通過(guò)開(kāi)展“和書(shū)交朋友，遨游知識(shí)大海洋”系列讀書(shū)活動(dòng)，激發(fā)學(xué)生讀書(shū)的興趣，讓每一個(gè)學(xué)生都想讀書(shū)、愛(ài)讀書(shū)、會(huì)讀書(shū)，從小養(yǎng)成熱愛(ài)書(shū)籍，博覽群書(shū)的好習(xí)慣

10、，并在讀書(shū)實(shí)踐活動(dòng)中陶冶情操，獲取真知，樹(shù)立理想！二、活動(dòng)目標(biāo)：1 、通過(guò)活動(dòng)，建立起以學(xué)校班級(jí)、個(gè)人為主的班級(jí)圖書(shū)角和個(gè)人小書(shū)庫(kù)。2 、通過(guò)活動(dòng)，在校園內(nèi)形成熱愛(ài)讀書(shū)的良好風(fēng)氣。3、通過(guò)活動(dòng)，使學(xué)生養(yǎng)成博覽群書(shū)的好習(xí)慣。4 、通過(guò)活動(dòng)，促進(jìn)學(xué)生知識(shí)更新、思維活躍、綜合實(shí)踐能力的提高。三、活動(dòng)實(shí)施的計(jì)劃1 、 做好讀書(shū)登記簿（ 1） 每個(gè)學(xué)生結(jié)合實(shí)際，準(zhǔn)備一本讀書(shū)登記簿，具體格式可讓學(xué)生根據(jù)自己喜好來(lái)設(shè)計(jì)、裝飾，使其生動(dòng)活潑、各具特色，其中要有讀書(shū)的內(nèi)容、容量、實(shí)現(xiàn)時(shí)間、好詞佳句集錦、心得體會(huì)等欄目，高年級(jí)可適當(dāng)作讀書(shū)筆記。（ 2） 每個(gè)班級(jí)結(jié)合學(xué)生的計(jì)劃和班級(jí)實(shí)際情況，也制定出相應(yīng)的班級(jí)讀書(shū)目標(biāo)和讀書(shū)成長(zhǎng)規(guī)劃書(shū)，其中要有措施、有保障、有效果、有考評(píng)，簡(jiǎn)潔明了，易于操作。（ 3）中隊(duì)會(huì)組織一次“讀