XX年水泥場調(diào)研報(bào)告

1、XX年水泥市場調(diào)研報(bào)告水泥市場的調(diào)研報(bào)告該怎么寫呢下面是小編為大家搜 集整理出來的有關(guān)于 XX 年水泥市場調(diào)研報(bào)告。歡迎閱讀 !由于我此前對(duì)水泥行業(yè)很不了解，經(jīng)過最近一段時(shí)間的 調(diào)查和學(xué)習(xí)，對(duì)水泥行業(yè)有了進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)了解，下面我從 房地產(chǎn)市場概況開始向各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。一、房地產(chǎn)市場概況年 15 年 9 月房地產(chǎn)施工建筑面積與水泥用量15 年現(xiàn)在已經(jīng) 10 月, 馬上進(jìn)入寒冷季節(jié) ,1012 月施工建 筑面積的增長非常有限 , 但與 07 年接近的水平還是應(yīng)當(dāng)可以 達(dá)到的 （ 以上數(shù)據(jù)來源于統(tǒng)計(jì)局 ） 。上表是房地產(chǎn)建筑工程結(jié)構(gòu)性水泥用量，即商品混凝土 的水泥用量，計(jì)算依據(jù)為 C30強(qiáng)度號(hào)350k

2、g/方，占用量30%; 號(hào) 380kg/ 方 , 占 用 量 70%, 單 位 建 筑 面 積 需 要 混 凝 土 為 方,180kg/ 平.非結(jié)構(gòu)性即砌筑、抹灰、地面沙漿水泥用量，根據(jù)上海 經(jīng)驗(yàn)，單位建筑面積需要/噸砂漿，大致需要水泥40kg。單位 建筑面積混凝土的用量大約是砂漿用量的倍。XX年大連本地水泥企業(yè)實(shí)際銷售 598萬噸水泥，本市銷 售 504 萬噸，出口 4 萬噸，外埠銷售 90 萬噸，房地產(chǎn)水泥 需求占 %,是絕對(duì)水泥需求大戶 , 依此可大致推斷出大連市的 各年水泥用量。年 15 年 9 月份市內(nèi)四區(qū)土地成交總量分析 從上表中可以分明看出 ,15 年四區(qū)土地出讓量 , 急劇下

3、降, 原因其一是四區(qū)土地量經(jīng)過幾年連續(xù)高速開發(fā), 已經(jīng)非常有限 , 其二是 15 年 7 月份開始房地產(chǎn)開發(fā)明顯放緩 , 投資 非常謹(jǐn)慎 .土地出讓量急劇下降 , 從一個(gè)側(cè)面可以說明房地 產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入秋冬季節(jié) , 對(duì)水泥行業(yè)的影響是非常大的 .年截止 9 月份市內(nèi)四區(qū)出讓土地及規(guī)劃建筑面積情況 （ 數(shù)據(jù)來源國土局 ）合計(jì)出讓土地總量為公頃 , 合計(jì)建筑面積：萬平 , 大致 混凝土需要水泥萬噸，砂漿需要水泥萬噸 ,合計(jì)需要萬噸 . 這 16 個(gè)項(xiàng)目 , 絕大部分 15 年沒有開工 , 預(yù)計(jì)在 09 年開工 , 其中 甘區(qū) 8 塊，沙區(qū) 4 塊，中山 2 塊，高心園區(qū)和西崗各一塊， 合計(jì) 16 塊土

4、地 .截止 15 年 9 月大連市內(nèi)區(qū)域土地出讓數(shù)量分布情況 （ 平） 截止 15 年 9 月大連市內(nèi)區(qū)域出讓土地對(duì)應(yīng)建筑面積數(shù) 量分布情況 （ 平）4. XX 年市內(nèi)四區(qū)開工樓盤信息 （ 數(shù)據(jù)來源統(tǒng)計(jì)局 ） 甘井子和沙河口區(qū)各開工 6 個(gè)樓盤，中山和西崗各開工 一個(gè)樓盤，合計(jì) 14 個(gè)樓盤，合計(jì)建筑面積萬平。其中大部 分工程砂漿水泥需求， 體現(xiàn)在 09 年，但工作需要馬上進(jìn)行。 詳細(xì)信息不再陳述。XX年市內(nèi)四區(qū)新開工樓盤建筑面積分布情況（平）5. 房地產(chǎn)與水泥 房地產(chǎn)建筑工程對(duì)水泥的需求分為兩個(gè)階段：結(jié)構(gòu)性需 求和非結(jié)構(gòu)性需求。 商品混凝土水泥需求， 政府經(jīng)過幾年 “推 散”“禁現(xiàn)”的貫徹落

5、實(shí)，已經(jīng)完成全部供、需、控的結(jié)構(gòu) 調(diào)整 ; 商品砂漿水泥需求，隨著政府強(qiáng)制“推散” “禁現(xiàn)”的 不斷貫徹落實(shí)， 供、需、控的結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化， 對(duì)水泥生產(chǎn)企業(yè)的銷售，既是一個(gè)嚴(yán)峻的市場考驗(yàn)，也是一 個(gè)難得的市場機(jī)遇。對(duì)水泥銷售人員而言，如何快速適應(yīng)政 策變化，導(dǎo)致需求渠道變化帶來的根本性影響來說，特別對(duì) 老水泥銷售人員是一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)，對(duì)水泥銷售新人 是個(gè)新的市場機(jī)遇。結(jié)構(gòu)性需求階段：商品混凝土對(duì)水泥的需求，約占房地 產(chǎn)水泥需求的 82%商品混凝土水泥需求，全部集中在攪拌站，大連市合計(jì)有72家攪拌站，XX年市全行業(yè)銷售混凝土 1159萬方，合計(jì) 使用水泥 400 萬噸多一點(diǎn)，大

6、連四區(qū)攪拌站多集中在甘區(qū)， 其中最大的是彤陽建材 07 年銷售 60 萬方， 15 年預(yù)計(jì)銷售 100 萬方， 大約用水泥 37 萬噸， 主用水泥為五島其次為小野 田和金山，第二是金廣集團(tuán)的金和，主用水泥為金山，第三 等級(jí)的有龍億、永興、阿爾賓等。從銷售角度說，這部分水 泥選擇的決定權(quán)集中在各個(gè)攪拌站決策人手中，按照我公司 的分工是商品混凝土管理部負(fù)責(zé)。非結(jié)構(gòu)性需求階段：砂漿對(duì)水泥的需求，約占房地產(chǎn)水 泥需求的 18%政策的供需影響 關(guān)于在建設(shè)工程中限期禁止現(xiàn)場攪拌砂漿的通知摘要： 1、“禁現(xiàn)”要求：自XX年8月1日起，凡位于中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口 區(qū)的建設(shè)工程，禁止現(xiàn)場攪拌砂漿，必須采用商品砂漿。、自XX年7月1日起，凡位于甘井子區(qū)、高新技術(shù)園 區(qū)、開發(fā)區(qū)的城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程，禁止現(xiàn)場攪拌砂 漿，必須采用商品砂漿。、自XX年7月1日起，凡位于旅順口區(qū)、金州區(qū)、長 興島臨港工