第八章--投資性房地產(chǎn)PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1第八章第八章-投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2第1頁(yè)/共48頁(yè)3第2頁(yè)/共48頁(yè)4屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目已出租的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目自用房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)第3頁(yè)/共48頁(yè)5第4頁(yè)/共48頁(yè)6第5頁(yè)/共48頁(yè)7第6頁(yè)/共48頁(yè)8第7頁(yè)/共48頁(yè)9分類分類確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)已出租的土地使用權(quán)和已出租的已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物建筑物租賃期開始日租賃期開始日持有以備經(jīng)營(yíng)持有以備經(jīng)營(yíng)出租出租、可視為投資、可視為投資性房地產(chǎn)的空置建筑物性房地產(chǎn)的空置建筑物企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)就該事項(xiàng)企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)

2、構(gòu)就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期作出正式書面決議的日期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)用權(quán)企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期第8頁(yè)/共48頁(yè)10第9頁(yè)/共48頁(yè)11外購(gòu)的房地產(chǎn)只有在購(gòu)入的同時(shí)即開始出租才能直接確認(rèn)為外購(gòu)的房地產(chǎn)只有在購(gòu)入的同時(shí)即開始出租才能直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果購(gòu)入時(shí)尚未對(duì)外出租，則應(yīng)先將其確認(rèn)投資性房地產(chǎn)。如果購(gòu)入時(shí)尚未對(duì)外出租，則應(yīng)先將其確認(rèn)為固定資產(chǎn)，直至對(duì)外出租時(shí)，再?gòu)墓潭ㄙY產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性為固定資產(chǎn)，直至對(duì)外出租時(shí)，再?gòu)墓潭ㄙY產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)。成本模式成本模

3、式公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式下設(shè)成本、公允價(jià)值變動(dòng)下設(shè)成本、公允價(jià)值變動(dòng)兩個(gè)明細(xì)科目?jī)蓚€(gè)明細(xì)科目借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款貸：銀行存款借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成成本本貸：銀行存款貸：銀行存款第10頁(yè)/共48頁(yè)12成本模式成本模式公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)時(shí)達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)時(shí)借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程貸：在建工程 開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)時(shí)達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)時(shí)借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成成本本 貸：在建工程貸：在建工程 開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品與外購(gòu)房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的要求類似第11頁(yè)/共48頁(yè)13建筑物按月計(jì)提折舊建

4、筑物按月計(jì)提折舊借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊土地使用權(quán)按月攤銷成本土地使用權(quán)按月攤銷成本借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷取得租金收入取得租金收入借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入經(jīng)減值測(cè)試確定發(fā)生減值經(jīng)減值測(cè)試確定發(fā)生減值借：資產(chǎn)減值損失借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，在以后的會(huì)計(jì)期間不得地產(chǎn)，在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回轉(zhuǎn)回第12頁(yè)/共48頁(yè)14是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人

5、之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價(jià)格。第13頁(yè)/共48頁(yè)15投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值賬面余額高于低于第14頁(yè)/共48頁(yè)16成本模式公允價(jià)值模式一定條件下第15頁(yè)/共48頁(yè)17修支出。后續(xù)支出只是維護(hù)或恢復(fù)投資性房地產(chǎn)原有的使用效能，不可能導(dǎo)致流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過原先的估計(jì)，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。例如：日常維護(hù)修理。第16頁(yè)/共48頁(yè)18第17頁(yè)/共48頁(yè)19項(xiàng)目項(xiàng)目成本模式成本模式公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)入再開發(fā)轉(zhuǎn)入再開發(fā)借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)在建在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)借

6、：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)在建在建貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價(jià)公允價(jià)值值 變動(dòng)變動(dòng) 發(fā)生的資本發(fā)生的資本化改建擴(kuò)建化改建擴(kuò)建支出或裝修支出或裝修裝潢支出裝潢支出 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)在建在建 貸：銀行存款貸：銀行存款改建擴(kuò)建或改建擴(kuò)建或裝修裝潢完裝修裝潢完成后成后借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)在建在建借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)在在建建第18頁(yè)/共48頁(yè)20第19頁(yè)/共48頁(yè)21投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)第20頁(yè)/共48頁(yè)22在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)“投資性房地產(chǎn)”科目累計(jì)折

7、舊（或累計(jì)攤銷）“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目減值準(zhǔn)備“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目分別轉(zhuǎn)入第21頁(yè)/共48頁(yè)23第22頁(yè)/共48頁(yè)24成本模式成本模式借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 貸：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）貸：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式公允價(jià)值小于賬面價(jià)值公允價(jià)值小于賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）累計(jì)折舊（累計(jì)攤

8、銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）貸：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）公允價(jià)值大于賬面價(jià)值公允價(jià)值大于賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 貸：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）貸：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)） 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積第23頁(yè)/共48頁(yè)25第24頁(yè)/共48頁(yè)26成本模式成本模式借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品公

9、允價(jià)值模式公允價(jià)值模式公允價(jià)值小于賬面價(jià)值公允價(jià)值小于賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品公允價(jià)值大于賬面價(jià)值公允價(jià)值大于賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積第25頁(yè)/共48頁(yè)27在轉(zhuǎn)換日的賬面余額“固定資產(chǎn)”科目累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷）“累計(jì)折舊”科目減值準(zhǔn)備“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目分別轉(zhuǎn)入第26頁(yè)/共48頁(yè)28第27頁(yè)/共48頁(yè)29成本模式成本模式借：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）借：固定資產(chǎn)（無(wú)形資

10、產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式借：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）借：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)） 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 第28頁(yè)/共48頁(yè)30第29頁(yè)/共48頁(yè)31成本模式成本模式借：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 投資性房地

11、產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式借：開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 第30頁(yè)/共48頁(yè)32第31頁(yè)/共48頁(yè)33相關(guān)稅費(fèi)賬面價(jià)值處置處置收入收入處置損益出售價(jià)款、殘料變價(jià)收入、保險(xiǎn)及過失人賠款=投資性房地產(chǎn)的成本-累計(jì)已提折舊（攤銷）-已計(jì)提的減值準(zhǔn)備后的金額采用成本模式計(jì)量=投資性房地產(chǎn)的成本累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)后的金額采用公允價(jià)值模式計(jì)量發(fā)生的整理、拆卸、搬運(yùn)等項(xiàng)清理費(fèi)用，以及出售建筑物或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅第32頁(yè)/共48頁(yè)34賬面

12、價(jià)值公允價(jià)值處置損益第33頁(yè)/共48頁(yè)35成本模式成本模式借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值公允價(jià)值模式模式借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 結(jié)轉(zhuǎn)累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)損益結(jié)轉(zhuǎn)累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本貸：其他業(yè)務(wù)成本 借：資本公