業(yè)主管理規(guī)約

1、業(yè)主管理規(guī)約（征求意見(jiàn)稿）第一條目的為維護(hù)本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主、使用人在屋業(yè)管理中的合法權(quán)益， 促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分及相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、 公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范完善、秩序良 好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī) 約。第二條物業(yè)基本情況。建筑區(qū)劃名稱建筑區(qū)劃了座落88號(hào)建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型:住宅樓 棟、商鋪 間第三條物業(yè)管理模式本建筑區(qū)劃內(nèi)，實(shí)行由業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，雙 方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù) 相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。第四條物業(yè)共有部分

2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和臨時(shí)管理規(guī)約及物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同約定，業(yè) 主享有以下共有部分的共有權(quán)：（一）有單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主 共有的門(mén)廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱，梁、樓板, 屋頂?shù)龋?、等部位以及該幢?筑物的業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、 供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝 置、等設(shè)備。（二）由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、 綠地、路燈、溝渠、池，井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù) 用房、閉路電視監(jiān)控系

3、統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、公用場(chǎng)地修建的臨 時(shí)商鋪等。第五條建筑區(qū)劃的調(diào)整對(duì)本建筑區(qū)劃進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專 有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的 業(yè)主同意；由相關(guān)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)所在市房產(chǎn)管理部門(mén)提出調(diào)整建筑區(qū) 劃要求。第六條業(yè)主的權(quán)利及義務(wù)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國(guó)物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物 業(yè)管理?xiàng)l例，以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利, 履行相應(yīng)的義務(wù)。第七條業(yè)主大會(huì)本建筑區(qū)劃內(nèi)設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè) 主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)

4、主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)；業(yè)主 大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法、依本規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作 規(guī)則履職。業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守并服從業(yè)主 大會(huì)依法作出的決定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè) 所在地市房產(chǎn)管理部門(mén)或鎮(zhèn)人民政府投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理， 業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以 依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì) 的組成及任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法 作出約定。第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘、解聘各業(yè)主同意

5、，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘依法采取招投標(biāo)方 式，并由業(yè)主大會(huì)授權(quán)其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)辦理實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)事 宜。第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納、監(jiān)督各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式，按業(yè)主專有部分面積大 小比例共同負(fù)擔(dān)，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè) 主委員會(huì)的監(jiān)督。第十二條 水、電、氣等費(fèi)用的交納及設(shè)施的維修責(zé)任本建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供 水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專 業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī) 定和相關(guān)供用合同

6、、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按時(shí)足 額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用，并不得以任何理由拖欠、拒交上 述費(fèi)用，業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，由業(yè)主本人按規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照 相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于業(yè) 主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總總面 積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時(shí)及供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等 專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理貿(mào)易結(jié)算表戶名變更 手續(xù)。第十三條相鄰關(guān)系各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律，法規(guī)政策

7、規(guī)定和 本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以 及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施 設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第十四條物業(yè)的使用本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定，應(yīng) 按照下列規(guī)定使用物業(yè):（一）按照規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物 業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)，鑒于本建筑區(qū)劃的物 業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵?lè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)性用房；（二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部住房室內(nèi)裝飾裝修管理辦 法和成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定的規(guī)定，在

8、工程開(kāi)工前, 應(yīng)當(dāng)將裝修方案事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，得到許可后及物業(yè) 公司簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事 裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù) 企業(yè)或其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng) 的監(jiān)督檢查。（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部 分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用 人口常生活造成的影響，晚間21時(shí)至次日上午9時(shí)、白天12時(shí)至14時(shí) 和節(jié)假口，不得從事敲、鑿、據(jù)、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音的施工；（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主

9、合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的 賠償責(zé)任。；（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的, 按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人指定的位置安裝；（六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等公用設(shè)施設(shè)備，不擅自自 拆改相關(guān)管線、設(shè)備；（七）機(jī)動(dòng)車(chē)在小區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)不高于5公里；停放車(chē)輛，應(yīng)遵守 本建筑區(qū)劃內(nèi)車(chē)輛停放有關(guān)規(guī)定；（A）陽(yáng)臺(tái)封閉，應(yīng)以不影響物業(yè)共有部分美觀及安全使用以及侵害 相鄰業(yè)主合法權(quán)益為前提；（九）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十五條使用物業(yè)的禁止行為業(yè)主使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律，法規(guī)政策的規(guī)定外，不 得從事下列危及建筑物安

10、全或者損害他人合法權(quán)益的行為：（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén) 窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、 建；（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物 業(yè)服務(wù)用房、自行車(chē)房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等共有部 分。（四）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變、改造供電、供氣、供水、通訊?排水、排污、消防等公用設(shè)施設(shè)備。（五）違法搭建建筑物、構(gòu)造物。（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者向窗外拋擲雜物。（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等

11、 物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán) 境、破壞綠地等。（70踐踏、占用公共綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品。（九）飼養(yǎng)禁止養(yǎng)殖的寵物。（十）隨意停放車(chē)輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪 音。（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮棚、花架等其他 結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理。（十二）小區(qū)戶外車(chē)位屬占道停車(chē)，任何人不得在車(chē)位上安裝任何裝 置。（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。（十四）樓道、電梯間、門(mén)前通道禁止停放H行車(chē)輛、摩托車(chē)、電瓶 車(chē)、三輪車(chē)以及堆放私人物品等。（十五）挖掘、摘取公共花卉及灌木，破壞小區(qū)美觀。

12、（十六）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第十六條物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）因修養(yǎng)服務(wù)業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物 業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配 合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承 擔(dān)賠償責(zé)任。（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的, 須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施，并在 約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及

13、他 人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維 修義務(wù)，需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修，且無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服 務(wù)企業(yè)或者其他管理人可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主員會(huì) 3名以上委員到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修，事后應(yīng)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后 工作，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；（五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)物業(yè)共有部分修養(yǎng)護(hù)，相關(guān)業(yè) 主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損 壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。（六）本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn) 非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決。建設(shè)單位拒絕維修

14、或者拖延維修的，業(yè)主可以H行或者委托他人維 修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第十七條物業(yè)保修金建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)可以按照相關(guān)規(guī)定 提出申請(qǐng)經(jīng)市房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)后，由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)組 織維修，其費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行列支。第十八條建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其 附屬設(shè)施維修資金。使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人 應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向業(yè)主大會(huì)提出，年度維修計(jì)劃和維 修資金使用方案并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分 占建筑物

15、總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同思O業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展及資金劃 撥等情況在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布；并每3個(gè)月定期向 全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次，建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情 況。一幢或者一戶門(mén)號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金余額不足首次繳存的 30%時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)按一次性繳存方式，向該幢或者該戶門(mén)號(hào)業(yè)主續(xù)籌 維修資金；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其繳存的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金， 同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但仍存于該門(mén)戶號(hào)的分戶中。業(yè)主共同決定上述建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用方案 時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的

16、業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分 之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主另行表決通過(guò)。第十九條 物業(yè)維修、更新、改造的實(shí)施物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下列情形之一的，由物業(yè)服 務(wù)企業(yè)或其他管理人直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。8/15（一）屬規(guī)定的急修項(xiàng)目；（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；（三）經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)的危險(xiǎn)房屋；（四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形；（五）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在 元以下；（六）O物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì) 同意或相關(guān)業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人組織實(shí)施，費(fèi) 用按規(guī)定列支。（一）物業(yè)維修、更新、改造

17、費(fèi)用在 元以上；（二）O第二十條物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事宜業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分 轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)及物業(yè)專有部分買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物 業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他 管理人、業(yè)主委員會(huì)。房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危 及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件；不得擅自改變房屋原 設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租、或?qū)N房

18、、 衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改為成臥室出租或轉(zhuǎn)租。對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員會(huì)可出書(shū)面責(zé)成業(yè)主、使用 人立即終止租賃行為。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人結(jié)清物 業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；出租物業(yè)， 約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連 帶交納責(zé)任。第二十一條業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以及業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地 址、通訊方式。第二十二條違反物業(yè)使用禁止行為的處置業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的, 其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告，由有關(guān)部門(mén)依法

19、查處， 受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第二十三條相關(guān)工作的配合業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、鎮(zhèn) 人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)等相關(guān)部門(mén)、單位，做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生 育、流動(dòng)人口、犬只管理等工作；對(duì)于相關(guān)部門(mén)進(jìn)入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢 查、行政執(zhí)法的，業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他 管理人不得阻撓。第二十四條未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其期限交 付；業(yè)主逾期仍不交納的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以 在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收交情況，并注明欠交物業(yè)費(fèi)用的業(yè) 主房門(mén)號(hào)，仍不交

20、納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以依法向人民法院 提起訴訟。第二十五條授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的權(quán)利全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以下 權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章 制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的 行為；對(duì)業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第十四條、第十五條規(guī)定的行為，物業(yè) 服務(wù)企業(yè)或其他管理人制止后，業(yè)主、使用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 或其他管理人可以采取下列措施予以制止：1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本建筑區(qū)劃；2、對(duì)違反使用物業(yè)禁止行為的業(yè)主根據(jù)具體違反條例限期整改；3、采取強(qiáng)制處罰，罰款措施；4、o（三）O（四）O第二十六條 違反規(guī)約的責(zé)任業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人有權(quán)要求其改正；業(yè)主、使用人 拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任，并由業(yè)主委員會(huì)在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布 該業(yè)主、使用人的姓名及違約事實(shí)：1、向全體業(yè)主