(新)物業(yè)承接查驗協(xié)議

1、物業(yè)承接查驗協(xié)議甲方：法人代表： 乙方：法人代表： 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的 指導(dǎo)和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國 物權(quán)法、中華人民共和國合同法、物業(yè)承接查驗辦法 和物業(yè)管理條例等法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上。甲、乙雙方就 承接查驗簽 訂本協(xié)議。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：管理界限：東 至：南 至：西 至：北 至： 。建筑面積：平方米第二章 甲方的權(quán)利與義務(wù)第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定， 移交權(quán)屬明確、 資料完整、 質(zhì)量合格、 功能完備、配套齊全的物業(yè)。第三條 現(xiàn)場查驗 7 個工作

2、 日前， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）供水、供電、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（五）承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補交的具體時限。第四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。第五條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)

3、規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第三章 乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收：（一） 共用部位： 一般包括建筑物的基礎(chǔ)、 承重墻體、 柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、 樓道燈、 電視天線、 變配電設(shè)備、 給排水管線等；（三）共用

4、設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。第九條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。第十條 現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時解決并組織物業(yè)服

5、務(wù)企業(yè)復(fù)驗。第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第十二條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。第四章 存在問題解決方法及其時限。第十三條 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗存在的問題， 30 個工作日內(nèi)開發(fā)公司進行整改，整改后進行復(fù)驗。第十四條公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗存在的問題，30 個工作日內(nèi)開發(fā)公司進行整改，并進行復(fù)驗。第十五條資料移交存在缺失的部分，30 個工作日內(nèi)進行補齊。第十六條 鑰匙的承接查驗：缺失或存在的問題， 30 個工作日內(nèi)

6、給予補齊或整改，合格后進行復(fù)驗。第五章 違約責(zé)任第十七條 物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。第二十條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政

7、主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對建設(shè)單位予以通報，并按照物業(yè)管理條例第五十九條的規(guī)定處罰。第二十一條 物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解。第六章 其它第二十二條現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認(rèn)。第二十三條 物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。第二十四條 物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不第6 頁共 6 頁履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行 的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十五條 物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè) 所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié) 助進行，物業(yè)承接查驗的過程和結(jié)果可以公證。第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗有關(guān)的文 件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗檔案屬 于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合 同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔 案。第二十七條建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán) 利，在物