9.3投資論壇主持人串場詞.doc

1、9月3日太倉萬達(dá)廣場【遠(yuǎn)見未來 智慧財富太倉萬達(dá)廣場財富論壇暨產(chǎn)品說明會】主持人串詞：【14：20主持人畫外音 催場 提示來賓將手機(jī)調(diào)至靜音】尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，大家下午好！我是新華社財經(jīng)節(jié)目主持人李丹，首先非常感謝各位來賓在百忙中蒞臨“【遠(yuǎn)見未來 智慧財富太倉萬達(dá)廣場財富論壇暨產(chǎn)品說明會】，請允許我介紹出席本次論壇活動的嘉賓，他們是：著名財經(jīng)評論家、華夏時報總編輯 水皮先生原北京大學(xué)中國民營企業(yè)研究所副所長 俞飛教授國家商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)部副主任 趙萍女士太倉萬達(dá)廣場投資有限公司副總經(jīng)理 程偉勇先生【請確認(rèn)出席領(lǐng)導(dǎo)名稱】以及一直以來關(guān)注和支持太倉萬達(dá)廣場項(xiàng)目的新老朋友們，請允許我對各

2、位貴賓的到來表示衷心的感謝！本次活動的主題是“【遠(yuǎn)見未來 智慧財富太倉萬達(dá)廣場財富論壇暨產(chǎn)品說明會】”，舉辦此次活動的主要目的是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景以及萬達(dá)集團(tuán)這個世界級企業(yè)入駐太倉給太倉商業(yè)地產(chǎn)及整個太倉帶來的機(jī)遇和良好的發(fā)展環(huán)境。在開場前，相信大家和我一樣，已經(jīng)被萬達(dá)廣場的vcr吸引了。萬達(dá)廣場，現(xiàn)代太倉城市中心！萬達(dá)廣場讓太倉更繁華，讓太倉人民的生活更美好，這是我的感受。下面，我們有請?zhí)珎}萬達(dá)廣場投資有限公司副總經(jīng)理 程偉勇 先生致辭。有請程總。程總致辭【5分鐘】感謝程總的精彩致辭，相信有萬達(dá)這樣的世界級企業(yè)的參與，太倉未來的發(fā)展前景是可以預(yù)見的。接下來讓我們有請?zhí)珎}萬達(dá)廣場投資有限公司

3、銷售經(jīng)理 羅云峰 先生為我們做簡單的項(xiàng)目介紹。有請羅經(jīng)理。羅經(jīng)理項(xiàng)目介紹【15分鐘】感謝羅經(jīng)理的項(xiàng)目介紹，讓我們對太倉萬達(dá)廣場有了一個全面的認(rèn)識，讓我們對太倉萬達(dá)廣場的明天充滿著信心和期待。接下來讓我們以熱烈的掌聲歡迎著名企業(yè)研究教授，原北京大學(xué)中國民營企業(yè)研究所副所長俞飛教授發(fā)言。俞飛講話【15分鐘】（略微總結(jié)下嘉賓的發(fā)言），接下來有請國家商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)部副主任 趙萍女士發(fā)言。趙萍講話【15分鐘】接下來有請著名財經(jīng)評論家、華夏時報總編輯水皮先生發(fā)言。水皮講話【15分鐘】（略微總結(jié)下嘉賓的發(fā)言），感謝各位的精彩發(fā)言，接下來時間有請水皮、俞飛、趙萍三位專家進(jìn)行論壇的下一個環(huán)節(jié)，商業(yè)地產(chǎn)投資

4、與區(qū)域發(fā)展互動對話?！局鞒秩酥廖枧_討論區(qū)與水皮、趙萍、俞飛、程總共同互動討論】【30分鐘】主持人：感謝三位嘉賓及程總的精彩討論，相信通過剛才的討論，各位來賓對于太倉的明天，太倉商業(yè)地產(chǎn)的明天，太倉萬達(dá)廣場的明天更加充滿期待與信心，再次感謝幾位，我本人也是從中受益匪淺?！具h(yuǎn)見未來 智慧財富太倉萬達(dá)廣場財富論壇暨產(chǎn)品說明會】就告一段落了，感謝大家的到來，預(yù)祝太倉的明天更加輝煌，太倉萬達(dá)廣場明天更美好！水皮資本市場形勢解讀俞飛房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)文化與發(fā)展前景趙萍中國城市發(fā)展及商業(yè)地產(chǎn)未來形勢分析待辦事宜五個問題設(shè)定主題一遠(yuǎn)見未來 智慧財富太倉萬達(dá)廣場財富論壇暨產(chǎn)品說明會核心議題1、 新政下的地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇目

5、前國內(nèi)的房地產(chǎn)領(lǐng)域從初期的暴利增長期以及政策面的維護(hù)期已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向了相對冷靜的調(diào)整階段，接下來可能會出現(xiàn)兩極化的發(fā)展。這種分化體現(xiàn)在兩個方面。一是優(yōu)化資源。對于實(shí)力比較強(qiáng)大的地產(chǎn)商，比如地產(chǎn)十強(qiáng)，進(jìn)行資源的整合和戰(zhàn)略定位，追求更大的發(fā)展。其次是盲目跟進(jìn)的一些短期類人群，一些規(guī)模相對較小的開發(fā)商在調(diào)控政策的影響下面臨挑戰(zhàn)，規(guī)模上可能會有所萎縮。a) 政策調(diào)控，房地產(chǎn)發(fā)展趨向理性化在一系列調(diào)控政策的出臺以及再調(diào)控預(yù)期等多種因素作用下，北京、上海、深圳、廣州等全國樓市旺火再度降溫，在樓市漸冷的形勢下，購房者和開發(fā)商反應(yīng)各不相同。綜合了近期全國主要城市樓市走勢分析類報道，從中可以看出，樓市全面調(diào)控時期

6、或已來臨，調(diào)控政策引發(fā)市場連鎖反應(yīng)，事實(shí)證明初步成功，全國樓市趨向理性發(fā)展。b) 調(diào)控“擠壓效應(yīng)”催熱商業(yè)地產(chǎn)投資近兩年，房地產(chǎn)市場發(fā)生了較大的轉(zhuǎn)變。國家對住宅市場調(diào)控以后產(chǎn)生了明顯的“擠壓效應(yīng)”，特別是限購令推出以后?！皵D壓”主要體現(xiàn)在兩個方面。一方面體現(xiàn)在從投資住宅到投資商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，過去開發(fā)住宅的開發(fā)商也逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。另一方面是老百姓投資的熱點(diǎn)市場發(fā)生了轉(zhuǎn)變。以前大家比較偏向投資一線城市，例如北京、上海、深圳這些大城市。隨著政策的不斷升級，調(diào)控政策對這些一線城市的市場產(chǎn)生的效果更為明顯，所以，投資者將目光逐漸向外轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)移到升值潛力比較大的二三線城市，特別是gdp排名比較靠前的地區(qū)

7、，比如廊坊地區(qū)近期就成為很多投資者關(guān)注的區(qū)域。c) 商業(yè)地產(chǎn)存在的三點(diǎn)機(jī)遇i. 政策寬松，目前政府對商業(yè)地產(chǎn)的政策不是像住宅地產(chǎn)那樣的，完全是冰火兩重天。ii. 現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)價格比較合理，沒有多少的泡沫。iii. 目前的發(fā)展的前景比較看好，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化水平的提高，給商業(yè)地產(chǎn)提供了非常好的機(jī)會。d) 商業(yè)地產(chǎn)存在的三點(diǎn)挑戰(zhàn)i. 現(xiàn)在的市場競爭。商業(yè)地產(chǎn)的體量在目前來說，供給量還是不小的。ii. 商業(yè)地產(chǎn)的交易成本比較高。iii. 商業(yè)地方的經(jīng)營成本是不低的，水、電、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要比住宅高。2、 2012年的投資渠道選擇a）五大投資渠道，商業(yè)地產(chǎn)頗受青睞i. 股票基金，震蕩大、時效性強(qiáng)ii.

8、 黃金投資，再度上漲概率較小iii. 銀行理財，長期投資資金難調(diào)整。iv. 購買保險，高通脹時代變化多v. 商業(yè)地產(chǎn)，新政下平穩(wěn)增值潛力大b) 限貸環(huán)境激發(fā)投資商業(yè)地產(chǎn)一份來自央行數(shù)據(jù)報告顯示，今年1月，全國金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款1.04萬億元，同比少增3182億元。同時，銀行存款準(zhǔn)備金以及存貸基準(zhǔn)利率同時“發(fā)威”，讓開發(fā)貸款和銷售貸款趨緊。同時，包括限購、限價在內(nèi)的一系列的調(diào)控政策也打擊了大部分人投資物業(yè)的信心。但這些調(diào)控政策并為對商用物業(yè)有所影響。甚至讓寫字樓，商鋪等等商業(yè)物業(yè)，因?yàn)樽≌袌龅耐顿Y受阻而直接獲益，商用物業(yè)儼然已經(jīng)分流住宅的投資功能，成為今年投資的主角，以前銷售緩慢的商業(yè)項(xiàng)目

9、現(xiàn)在開始出現(xiàn)熱銷。c）價值機(jī)會造就商業(yè)地產(chǎn)投資“能夠把商業(yè)地產(chǎn)作為一個投資工具，我們的房地產(chǎn)才能真正的平穩(wěn)發(fā)展，城市化進(jìn)程才能真正成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力”。這個是中國社會科學(xué)院金融研究所研究院易憲容的觀點(diǎn)。 而在存款利率低于cpi增幅的前提下，眾多資金紛紛尋求保值增值的資產(chǎn)。股市方面，結(jié)構(gòu)性熊市或?qū)⒊蔀?011年的主旋律，可能會有大宗資金從股市抽身進(jìn)入房地產(chǎn)市場。而在去年年末批量進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的保險資金，也將可能成為商業(yè)地產(chǎn)陣營中的一股重要力量。商業(yè)地產(chǎn)儼然成為今年的投資主渠道。d）限購令收縮投資渠道，商業(yè)地產(chǎn)投資正旺銷“限購令”收窄了資金涌向住宅市場的通道，但在流動性泛濫的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，資金必定

10、要尋求新的出口。2011年隨著住宅限購、限貸的雙重控制，一些投資客已經(jīng)轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)。3、 多重利好助推太倉國際化進(jìn)程a） “長三角環(huán)上海經(jīng)濟(jì)圈”大力建設(shè)，構(gòu)建資源共享平臺b） 太倉港日新月異，國際物資大量匯聚c） 滬通鐵路途經(jīng)太倉，滬太城際快線直達(dá)上海11號線，提速太倉同步經(jīng)濟(jì)生活4、 cbd中央休閑商務(wù)區(qū)發(fā)展前景與價值預(yù)判20102030年太倉是城市總體規(guī)劃，確立太倉實(shí)施“東拓、南延、西控、北優(yōu)”空間發(fā)展策略，重點(diǎn)向東拓展發(fā)展空間，形成以上海路為核心的城市中心規(guī)劃：市政府遷至上海東路，構(gòu)建高效、標(biāo)志鮮明的市級行政辦公區(qū)；市政府南側(cè)設(shè)置市級文化娛樂中心；上海路沿線打造太倉主城商業(yè)中心；上海路東段結(jié)合快速交通交匯的樞紐地段建設(shè)高強(qiáng)度的商業(yè)、商務(wù)辦公集中區(qū)。2011年，太倉市政府于城市核心區(qū)域，引入城市中心締造者萬達(dá)集團(tuán)，致力打造現(xiàn)代太倉