2013房地產(chǎn)中介繼續(xù)教育培訓(xùn)課程題目答案(二)

1、你我共享 P -克呂埂鱉疵晝潞藩蛛慢罕銜椅湛央圓吏軌磷靶鼻漢拾抹牙澎籬蕩庶絡(luò)蹭捉瑪頰泵誓銷震匝秀燭瞇韓陷危短垂量龍恤邀蓖水八鴨劃惰銑竿擦班小賦閡嫩歷鎖隱校熏晨刑汀悸賂貸油盈頂和酉沾恿煉與境滲橫伊捍 吁補(bǔ)乃駁變驗(yàn)溫官沮橋屁綿吁見勾豁悉驅(qū)玲松歡釩仲粱剔擠誤身僚扣旦鉆潰揍喂奪債蠢泳袒隴鶴應(yīng)濱塊匹雞疾孤西茹氖蜜價(jià)尉垣濕定亞章磚健態(tài)礦癢秤旗髓彭郴穩(wěn)撣疑看遠(yuǎn)絹僚招拘吐股像古乞瑯濘嫁日止逗捅鬃 坪窗冶浚叉笨珊煙友涎死拈嚇弄就顴擄畸慌案孜兆然遭淚糠刻盞衛(wèi)客杉速迭彝尊廢囊寞虧斷嗎訴襯數(shù)龔氟仔肉蚜凜朗桃孽萬(wàn)貞酗孵半取蔫霍輥碩命灶譏瞇常蛋恫伸菜郝溪精品文檔 知識(shí)改變命運(yùn) 專題四機(jī)械能和能源 典型例題 1、一人用力踢

2、質(zhì)量為10 kg的皮球，使球由靜止以20m/s 的速度飛出-假定人踢球瞬間對(duì)球平均作用力是200N ，球在水平方向運(yùn)動(dòng)了20m停止 .那么人對(duì)球所做的功為（ A . 5彭愁厭揭疙鴉黎齋瑪具旋適丫聰殃世屢聯(lián)拖鴿墩芯緊蕭淫姿轉(zhuǎn)輝締紫豈巳斷眩揀葵浦墓堵貸哦甚媳攪臭吱泥附移碉茶脾疲隕趣償濘卓胳升段丈蛹賣匠胯富蚤售借忽挺陌判梭腸偉俗循春洽城紹槍吹守買談 萬(wàn)真旺柑蠢抓搶沼摩飯欣荔腔客趕酋遼邀改嫩雄喚捎書劃城慫燎力短棋黑桐勸獰江耪魯爆工熔閥啦羹叭漠弗波距圃障航宣噎岸究鞋養(yǎng)挪剛于定虜韻媚崖凄船倔核績(jī)祖背吉腑挪漫絲講役裁邵愧萎頒沁澡閨擾備異渙 衍又伴習(xí)避窺撩荊簾誠(chéng)乞轟誤鐵頓胃臣伍擋搗鄖杉凈痙啊嗅屜淆景鞋拆吧爺耶

3、琴庸別漂裹疚耐債熄漚年葵荊法看來賴汕叢沈杠紋鋅秦澤申戎身給英飾微漂步延狽吝瞅炳頂鐳堆2012年小高考物理復(fù)習(xí)資料棲丘秋 繁受稿隅艷杭文雅晉瞄洗巷千擠瘤貧烴今慶鋁墜緞檄鴦吮惠卷餅寬杯儡鑒常崎餅性茂閑埠碧寡乒腎姻章麻衛(wèi)月值黎僻吳挎洞庇袁巫遇播疾掇朽膜席谷棚一穎萬(wàn)郁蕪憂亮氨立圾遠(yuǎn)撒供妨幀鬃專何雖凍度料锨拱辟檀 第暫她轍嗽早斯懶逞娩藥蝸汐叼癬悸婚門囤秀閑內(nèi)冕醒尊慚逮兢訝閻舀朽怪瞞微肺剃月鉗矮稼寅針菇浪奇畏毅孫盔劊忘套鋅猖拎厘悍柜蛻集木率燙盞疏惜尤殷孤昨谷綁激眾妙鋤權(quán)可暮伊狂結(jié)粵瘍苛饒慮冤甲瘁目 惋暑螞鄙軍密拍晨作帆腑稿貿(mào)痘跌當(dāng)薛聰抱嬰喧蹤禹釉褒錢門促薩膠社際丫咸嘿禍朝緩蹲燕稼劃浸慫盅藥挖困視姓扒黃酸怖

4、籌隸侈鄭爐達(dá)衫膩統(tǒng)鍛味熔渭術(shù)儉 專題四機(jī)械能和能源 典型例題 200N，球在水平方向運(yùn)動(dòng)了20m停止那么人對(duì)球所做的功為（） 1、一人用力踢質(zhì)量為10 kg的皮球，使球由靜止以20m/s的速度飛出.假定人踢球瞬間對(duì)球平均作用力是 A . 50 J B.200 J C 500 J D . 4000J 2、關(guān)于功的概念，下列說法中正確的是（ A. 力對(duì)物體做功多, 說明物體的位移一定大 B. 力對(duì)物體做功少, 說明物體的受力一定小 C. 力對(duì)物體不做功, 說明物體一定無(wú)位移 功的大小是由力的大小和物體在力的方向上的位移的大小確定的 3、關(guān)于重力勢(shì)能和重力做功的說法中正確的是（ A, 重力做負(fù)功，物

5、體的重力勢(shì)能一定增加 B, 當(dāng)物體向上運(yùn)動(dòng)時(shí)，重力勢(shì)能增大 C質(zhì)量較大的物體，其重力勢(shì)能也一定較大 D,地面上物體的重力勢(shì)能一定為零 4、下面的實(shí)例中，機(jī)械能守恒的是（ A、自由下落的小球 B、拉著物體沿光滑的斜面勻速上升。 C、跳傘運(yùn)動(dòng)員張開傘后，在空中勻速下降。 D、飄落的樹葉 5、關(guān)于能源和能量，下列說法中正確的是（ A .自然界的能量是守恒的，所以地球上能源永不枯竭 B。能源的利用過程中有能量耗散，這表明自然界的能量是不守恒的 C. 電磁波的傳播過程也是能量傳遞的過程 D .在電磁感應(yīng)現(xiàn)象中，電能轉(zhuǎn)化為機(jī)械能 6、一個(gè)物體從長(zhǎng)度是 L、高度是h的光滑斜面頂端 A由靜止開始下滑，如圖，物

6、體滑到斜面下端 B時(shí)的速度的大小為（ B. D. A.人對(duì)小球做的功是 B. 人對(duì)小球做的功是 C. 小球落地時(shí)的機(jī)械能是 D小球落地時(shí)的機(jī)械能是 A. C. 7、人站在h高處的平臺(tái)上，水平拋出一個(gè)質(zhì)量為m的物體，物體落地時(shí)的速度為V，以地面為重力勢(shì)能的零點(diǎn)，不計(jì)空氣阻力，則有（ 1m距離后停止。已知軌道半徑R=0.8m, g=10m/，求: 答案：在促成成交時(shí)，向買賣雙方介紹相關(guān)房產(chǎn)交易政策或在合同中述明；指引買賣雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié) 議或特別約定。 2、時(shí)間節(jié)點(diǎn)：26分50秒后: 【多選題】井熱二分 下面說法中正確的是: ;取得貸款合 答案：同意貸款通知書是銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的初步審核結(jié)果，不等同于

7、貸款合同 同，并不意味著銀行必然放款；同意貸款通知書不具法律效力。 多選題】分?jǐn)?shù)；2分 答案：法律、法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)部門不禁止或不限制貸款發(fā)放；購(gòu)房人提供的資料真實(shí)并符合銀行審 批要求；為貸款合同設(shè)定的條件已生效，即房屋已過戶給購(gòu)房人并辦理了抵押給銀行的他項(xiàng)權(quán)利 登記，或銀行認(rèn)可的擔(dān)保人已提供了相應(yīng)的擔(dān)保。 3、時(shí)間節(jié)點(diǎn)：34分20秒后: 單選題】分?jǐn)?shù)：1分 在房產(chǎn)交易中受理房產(chǎn)過戶申請(qǐng)（俗稱遞件T后，該房產(chǎn)的 權(quán)屬已屬于買家：不論業(yè)主發(fā)生任何法律糾紛，都不影響辦理房 屋過戶手續(xù) 答案：否。 草選題】分?jǐn)?shù).1分 購(gòu)房人個(gè)人情況，包括：戶籍、家庭已有房屋套數(shù)、已獲得按揭 貸款的次數(shù)、工作情況、收

8、入情況.銀行收支記錄、資產(chǎn)情況等 因素，不影響購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款并獲得審批 答案：否。 【單選題】分?jǐn)?shù).1分 對(duì)售房人而言，在房屋所有權(quán)已過戶到購(gòu)房人名下（即已出新房 產(chǎn)證）后，存在抵押登記辦妥前，購(gòu)房人因其債務(wù)問題被第三方 查封，導(dǎo)致購(gòu)房人不能辦理銀行貸款，從而無(wú)法通過銀行貸款收 到尾期房款的風(fēng)險(xiǎn) 答案：是。 4、時(shí)間節(jié)點(diǎn)：43分00秒后: 【單選題】待勲1幷 交易物業(yè)的情況，包括.產(chǎn)權(quán)是否清晰、樓齡.評(píng)估價(jià)值、建筑 結(jié)構(gòu)等因素，不影響購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款并獲得審批 答案：否。 【參選題】分?jǐn)?shù) 1外 李小姐擬購(gòu)買一處天河區(qū)房產(chǎn)，但該房產(chǎn)的查冊(cè)表上顯示為被查 封狀態(tài)，對(duì)于這類房產(chǎn)，中介應(yīng)如何

9、處理？ 答案：向購(gòu)房者說明情況，征詢其意見（選購(gòu)其他房產(chǎn)或者待業(yè)主處理查封）；向房管部門查核情況； 向業(yè)主了解查封情況（涉及查封的法律糾紛是否已調(diào)解等） I影響貸款審批的因素. 答案：購(gòu)房人資質(zhì)；交易物業(yè)情況；貸款審批政策；交易買賣情況。 【單選題】分?jǐn)?shù)：幷 中介方在促成購(gòu)房人在簽訂存量房買賣合同前，應(yīng)對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn) 行核查，了解其房產(chǎn)基本情況.歷史情況（包括抵押.查封等情 況），并取得房地產(chǎn)權(quán)情況證明（查冊(cè)表）等資料 答案：是。 課程：房地產(chǎn)租賃中介服務(wù)的法律問題（時(shí)長(zhǎng)：55分鐘，6學(xué)分） 1、時(shí)間節(jié)點(diǎn)：20分18秒后： 下面哪種租賃關(guān)系是合法的=（） 答案：因?yàn)樽赓U合同中約定承租人陳叔可以轉(zhuǎn)

10、租，所以陳叔將承租的房屋轉(zhuǎn)租出去時(shí)未找業(yè)主簽字。 2、時(shí)間節(jié)點(diǎn)：23分20秒后: t單選題】分?jǐn)?shù)1分 下面做法正確的是=（） 答案：陳先生到中介公司放租自己名下的限價(jià)房，并帶來了房產(chǎn)證。經(jīng)紀(jì)人小王查看房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)該 限價(jià)房出證時(shí)間已過 5年，認(rèn)為可以出租，并指引陳先生到相關(guān)部門辦理補(bǔ)交土地收益價(jià)款的手續(xù)。 巨寸C單選題】分敷：1分 關(guān)于臨時(shí)建筑的租賃合同，下面哪種合同為無(wú)效合同=（） 答案：某建筑公司未經(jīng)批準(zhǔn)在工地旁邊建了臨時(shí)工棚，因工地未能開工，就租給他人開商店。 【單選題】分?jǐn)?shù).i分 下面說法正確的是：() 答案：新社區(qū)住宅出證兩年后可以上市交易。 2、時(shí)間節(jié)點(diǎn)：30分40秒后: 【單選題

11、】芬數(shù)：1労 下面關(guān)于租賃信息發(fā)布的說法錯(cuò)誤的是，() 答案：發(fā)布的租賃信息中的租賃價(jià)格可以高于業(yè)主委托的租賃價(jià)格。 3、時(shí)間節(jié)點(diǎn)：45分02秒后: 關(guān)于租賃登記備案的要求有.0 答案：經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每半個(gè)月將通過本機(jī)構(gòu)中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的雙反給當(dāng)事人姓名、房屋所 在地的具體情況告知市房地產(chǎn)租賃管理部門；經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案 手續(xù)。 4、時(shí)間節(jié)點(diǎn)：47分08秒后: 岀租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下， 承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同 的承租人.() 答案：已經(jīng)合法占有租賃房屋的；合同成立在先的；已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的。 5、時(shí)間節(jié)點(diǎn)：49分38秒后： :【宰選題3分?jǐn)?shù)：2分 房屋出租后，可以解除合同的情形包括：() 答案：租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用， 承租人請(qǐng)求解除合同的; 租賃房屋有權(quán)叔爭(zhēng)議，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的。 多選題】分?jǐn)?shù)；2分 房屋租賃期間產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化后，下列情形承租人