正式房屋租賃合同

1、甲方：乙方：丙方：編號(hào)：沈陽市房屋租賃合同房屋租賃合同書出租人：（以下簡稱甲方）承租人；（以下簡稱乙方）見證人：（以下簡稱丙方）根據(jù)中華人民共和國有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同如下：，、租賃范圍及用途：甲方同意將位于市區(qū)街（路）號(hào)層門的房屋及設(shè)施，在完好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為（商用辦公居住庫房口）使用，出租房屋的建筑二、租賃期：租賃期為年，自年_月_日起至年_月日止，房租為上打租，每 年調(diào)整一次，漲幅為 %。三、租金及押金：3.1，雙方談定的租金為每月 兀人民幣，每年元人民幣。3.2，為確保租賃房屋及其設(shè)

2、施完好以及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算，乙方應(yīng)交納相當(dāng)于 _個(gè)月房租，共元作為保證金。保證金不得沖抵房屋租金， 待合同期滿后乙方應(yīng)與甲方共 同清點(diǎn)房屋內(nèi)外設(shè)施，并付清本合同期內(nèi)應(yīng)交納的所有費(fèi)用后， 甲方應(yīng)將保證金如數(shù)退還給乙方。3.3，乙方交納房屋租金為年支付一次，并提前三十天交納。付款日期號(hào)之前。四、室內(nèi)設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)：4.1，乙方租賃期間房屋每年的取暖費(fèi) 元、物業(yè)費(fèi)元、電梯費(fèi)元均有乙方承擔(dān)，并 由甲方代收，乙方交納租金時(shí)一起付清。4.2，租賃期間乙方承擔(dān)該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)饽茉础?電話費(fèi)、收視費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、土地稅、房產(chǎn)稅、租賃稅、經(jīng)營中 產(chǎn)生的稅費(fèi)以及政府、物業(yè)征收的等一切稅費(fèi)，因房屋發(fā)水

3、、漏 電、漏氣、下水堵塞等而發(fā)生的責(zé)任及費(fèi)用，因此造成甲方的一 切損失均由乙方承擔(dān)。4.3，車位費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由乙方支付。五、出租人的責(zé)任和義務(wù)：5.1 ，甲方需按時(shí)將出租房屋及設(shè)施以良好狀態(tài)交付乙方使用。5.2 ，租賃期內(nèi)甲方不得收回出租房屋 （本合同另有規(guī)定除外）5.3 ，在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方 有權(quán)在租賃期內(nèi)拒絕甲方或其他人騷擾其使用出租房屋。5.4 ，甲方可在征得乙方事先同意的情況下，進(jìn)入該房屋巡 視，檢查該房屋內(nèi)部使用情況或處理緊急事項(xiàng)。5.5 ，甲方有權(quán)授權(quán)代理人，并由甲方授權(quán)的代理人代為交 付、收回該房屋，收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。5.6 ，甲方謹(jǐn)在

4、此聲明及保證，甲方為出租房屋的合法擁有人，并有合法權(quán)利出租此房屋，有義務(wù)給乙方出示相關(guān)證明。六、承租人的責(zé)任和義務(wù)：6.1 ，乙方應(yīng)按照合同的規(guī)定， 按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用。6.2 ，乙方在租賃期間，需要裝修時(shí)未經(jīng)甲方書面同意，乙 方不得將房屋的結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施做任何的更改，亦不得將該房 屋內(nèi)的 固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除， 乙方對(duì)該房屋的裝飾 應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。6.3 ，在裝修、使用過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律、公安機(jī) 關(guān)、城管執(zhí)法、 物業(yè)管理、 環(huán)保、 環(huán)衛(wèi)等一切規(guī)定、 規(guī)章制度。 同時(shí)按照甲方與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議執(zhí)行，否則產(chǎn)生的一切后 果由乙方承擔(dān)。6.4 ，經(jīng)營過

5、程中需要的公安、 消防、 工商、稅務(wù)、 食藥監(jiān)、 衛(wèi)生、城管、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等一切手續(xù)、證照、費(fèi)用，由乙方自 行承擔(dān)。6.5 ，乙方應(yīng)按合同的規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變使用 性質(zhì)，要遵守國家的法律、 法規(guī)做到合法經(jīng)營， 不得從事制假、 販假、傳銷、聚眾賭博或從事其他違法犯罪活動(dòng)和干擾他人。 嚴(yán)格遵守國家法律和地方的安全法規(guī)，不應(yīng)存放法律所禁止的 危險(xiǎn)物品，合理使用存放煤氣、電器等易燃易爆物品，做好安 全防火工作，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，包括因 給甲方造成損失而對(duì)甲方的賠償。6.6 ，乙方租賃期間，應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)外設(shè)施妥善保護(hù)，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)原狀，在無法修復(fù)的情況下照價(jià)賠償。內(nèi)外墻

6、體、墻面、吊頂、地磚、地面、暖氣、上下水、管道、管井、 門窗、消防器材、電線、電路、懸掛、樓梯、燈箱、牌匾等一 切房屋內(nèi)外設(shè)施的維修、 維護(hù)、使用、管理工作均由乙方負(fù)責(zé)， 并承擔(dān)全部責(zé)任。6.7 ，在承租期間，乙方對(duì)該房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租（甲 方同意的除外） 、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、出售或有損甲方利益的行 為，乙方所負(fù)的一切對(duì)外債務(wù)也無權(quán)涉及該房屋，不得以房屋 利益交換。6.8 ，因乙方對(duì)該房屋使用、管理、維護(hù)不當(dāng)致使人身房屋 和財(cái)產(chǎn)受到損害時(shí)，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給甲方造成的損 失由乙方負(fù)責(zé)賠償。6.9 ，租賃到期時(shí)，協(xié)議自然終止，乙方無條件搬出，原由 乙方出資進(jìn)行的室內(nèi)外裝修及其他設(shè)備，除

7、有關(guān)經(jīng)營專用設(shè)備 及辦公用品外其余整體裝修部分不得拆卸或損毀，不能移動(dòng)的 固定設(shè)施及原有設(shè)施如：地磚、墻磚、吊頂、電線、開關(guān)、燈 具、消防器材、上下水管、暖氣、地?zé)?、門面、門窗、樓梯等 乙方不得破壞，完好無損的無條件留在原址。6.10 ，如乙方要求續(xù)租， 應(yīng)在租賃期限終止前六個(gè)月書面通 知甲方，再由雙方另行商議續(xù)租事宜，如此房繼續(xù)出租，在同 等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先租賃。七、違約責(zé)任:7.1，在租賃協(xié)議期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意終止協(xié)議，如甲方需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前天書面通知乙方，等乙方搬出后將已收取的租金余額退還乙方，并按年租金的 %支付違約金。如乙方不能繼續(xù)租用，應(yīng)提前 天書面通知甲方，并把租

8、賃期間發(fā)生的所有稅費(fèi)、債務(wù)、欠款無條件全部付清， 并按年租金的%支付違約金，并搬出該房屋后返還所剩租金。7.2，當(dāng)本合同期滿同日，乙方應(yīng)將該房屋及其設(shè)施依約完整（正常磨損除外）交還甲方，不得借故存留個(gè)人物品，如逾 期不搬或聯(lián)系不上乙方，就視為乙方拋棄對(duì)其所有權(quán)，甲方有 權(quán)自行收回房屋及對(duì)房屋的處理。7.3，若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)齊外，還應(yīng)向甲方支付所欠租金總額的 5%作為滯納金。7.4乙方有下列行為之一的：甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋：A未經(jīng)得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途。B無故拖欠租金超過十五天。C未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、出兌、轉(zhuǎn)讓、抵押等

9、。八、使用法律:本合同的定立、效力、解釋、履行和爭議的解決均應(yīng)受中華人民共和國法律的管轄，并依據(jù)中國法律。九、免責(zé)條件，不可抗力：租賃期內(nèi)， 如遇不可抗力之事情， 使合同無法履行， 本合同自動(dòng)解除 （包括國家征收土地、 房屋拆遷、 地震、 自然災(zāi)害或國家政策變化等） 如遇不可抗力所造成的房 屋毀損，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如國家征收土地、房屋拆 遷，甲方提前 1 個(gè)月通知乙方， 以乙方退還租房的實(shí)際 日期為限， 返還剩余租金及押金， 乙方無條件搬出該房 屋，拆遷對(duì)于該房屋、土地及其他補(bǔ)償歸甲方所有。十、證件審查：在本合同簽訂之時(shí)，甲乙雙方均應(yīng)出示身份證、房產(chǎn)證明 （房產(chǎn)證或證明房產(chǎn)的材料）或授權(quán)委托

10、書，并把復(fù)印件交于 對(duì)方，作為本合同的附件以及辦理經(jīng)營手續(xù)使用。一、解決爭議：甲乙雙方對(duì)本合同發(fā)生爭議或糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，經(jīng)協(xié) 商無效時(shí)，任何一方均可向沈陽仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向出租 房屋所在地人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟的期間，本合同 爭議事項(xiàng)之外的其他事項(xiàng)繼續(xù)履行。十二、依據(jù)、補(bǔ)充：本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法城市房屋租賃管理辦法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效應(yīng)。十三、其他約定事項(xiàng)：十四、生效:本合同簽訂之日起即時(shí)生效，甲乙雙方均不得反悔。十五、合同： 本合同正本一式三份，甲乙各執(zhí)一份，另一份由丙方監(jiān)督 保存。十六、丙方承諾：對(duì)以上過程及本合同提供見證，并負(fù)作證責(zé)任。甲方簽字（蓋章）：授權(quán)委托人：地址：電話：手機(jī)：身份證號(hào)碼：丙方簽字（蓋章）電話：身份證號(hào)碼：乙方簽字（蓋章）授權(quán)委托人：地址：