廣西土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)證券法考試題

1、2021 年廣西土地估價(jià)師?根底與法規(guī)?知識(shí)：證券法考試題一、單項(xiàng)選擇題 共 25 題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中， 只有 1個(gè)事最符合題意1、 某商店占地面積35仃，建筑物面積60仃，年正常經(jīng)營性收入為 45000元，年經(jīng) 營總費(fèi)用為 5000元，建筑物年純收益為 10000元，假設(shè)土地復(fù)原率取 100，那么該 商店所占土地的總價(jià)格約為萬元。A ： 20B ：30C ： 40D ：50E ：時(shí)間因素2、 廢棄和閑置的土地經(jīng)復(fù)墾恢復(fù)到可利用狀態(tài)的區(qū)域是指_。A 土地恢復(fù)B 土地整理C 土地復(fù)墾區(qū)D 土地綜合治理區(qū)3、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，土地用途確實(shí)定。A ：以城市規(guī)劃用途為主B ：以

2、土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主C ：以現(xiàn)在實(shí)際用途為主D ：以土地最有效用途為主E ：時(shí)間因素4、_不屬于影響土地利用的因素。A 自然因素B 經(jīng)濟(jì)因素C 社會(huì)因素D 區(qū)域因素5、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于A ：市場資料B ：土地交易雙方C ：土地估價(jià)師D ：土地供求狀況E ：時(shí)間因素6、某市擬于 2006 年 12 月 8 日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，假設(shè)以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為【 2007 年考試真題】A ：數(shù)量標(biāo)志B ：數(shù)量指標(biāo)C ：品質(zhì)標(biāo)志D ：質(zhì)量指標(biāo)E ：土地7、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為A：1：100B：1；2

3、00C：1：500D：1：1000E ：土地8、某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)效勞職能種類、商業(yè)效勞專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算， 多采用 _ 中心功能扣除法。A 高級(jí)B 次級(jí)C 中級(jí)D 低級(jí)9、編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。根據(jù)某砌體結(jié)構(gòu)典型設(shè)計(jì)圖紙，以 1000 建筑體積為計(jì)量單位，并其毛石根底的 工程量為 80，混凝土根底的工程量為 76 ，該建筑物的體積為 720 ，那么該砌體結(jié)構(gòu) 建筑所含的混凝土根底的工程量指標(biāo)為。A ： 111B ：105 5C：11 1D：10 55E ：土地10、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的類型中，以下不屬于土地開發(fā)治理類專項(xiàng)規(guī)劃的是_。A 土

4、地整理規(guī)劃B 根本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃C 土地開發(fā)規(guī)劃D 土地復(fù)墾規(guī)劃11、以下屬于影響宗地地價(jià)個(gè)別因素的是。A ：宗地所處地區(qū)的交通情況B ：當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格變動(dòng)情況C ：宗地形狀D ：宗地附近學(xué)校分布情況E ：時(shí)間因素12、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查 _。A 土地利用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益B 規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實(shí)際利用水平C 規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源D 規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況13、關(guān)于描述土地價(jià)格的主要特征，下面描述不正確的選項(xiàng)是。A ：土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格B ：土地價(jià)格由生產(chǎn)本錢決定C ：土地價(jià)格總體呈上升趨勢D ：土地

5、價(jià)格具有明顯的地域性E ：時(shí)間因素14、以下不屬于土地利用專項(xiàng)規(guī)劃特點(diǎn)的有 _。A 針對(duì)性B 實(shí)用性C 局部性D 平安性15、按照土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和土地估價(jià)的要求， _是決定土地收益和價(jià)格的最主要因 素。A 土地質(zhì)量B 土地位置C 土地使用價(jià)值D 土地本錢16、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A ：遍布性原料B ：限地性原料C ：常見性原料D :普通性原料E ：時(shí)間因素17、在以下選項(xiàng)中， _屬于中央稅。A 消費(fèi)稅B 營業(yè)稅C 土地增值稅D 耕地占用稅18、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于 【2002 年考試真題】A :是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B :是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C :是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)

6、利息的時(shí)間價(jià)值D :采取名義利率還是實(shí)際利率E :土地19、_屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風(fēng)險(xiǎn)。A 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)B 人事風(fēng)險(xiǎn)C 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)D 利率風(fēng)險(xiǎn)20、人口 20 萬以上缺乏 50萬的城市指的是 _。A 特大城市B 大城市C 中等城市D 小城市21、土地利用總體規(guī)劃的意義在于 _。A 編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證 國民經(jīng)濟(jì)順利開展的重要措施B 編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的根底C 土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)開展創(chuàng)造有利條件D 土地利用總體規(guī)劃是國家實(shí)行用途管制的根底E 國家實(shí)行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的根底22、在城市規(guī)劃中，過境公路

7、經(jīng)常采取的是布置方式經(jīng)過城市。A ：平而交叉B ：立體交叉C ：切線和環(huán)線D ：遠(yuǎn)離城市E ：土地23、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年A ： 40B ： 50C ： 60D ： 70E ：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度24、最珍貴的農(nóng)用地是 _。A 農(nóng)田B 林地C 園地D 耕地25、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格A ：土地權(quán)利B ：政府對(duì)土地的管理手段C ：土地價(jià)格形成的方式D ：土地價(jià)格表示方法E ：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題 意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，

8、所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分1、保險(xiǎn)的根本職能包括。A ：分散風(fēng)險(xiǎn)職能B ：融通資金職能C ：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能D ：防災(zāi)防損職能E ：分配職能2、土地增值稅的扣除工程包括。A ：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B ：土地開發(fā)本錢、費(fèi)用C ：建房及配套設(shè)施的本錢、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格D ：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金E ：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金3、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括。A ：規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途B ：城市近期建設(shè)重點(diǎn)和開展規(guī)模C ：近期建設(shè)用地的具體位置和范圍D ：近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施E ：提出近期城市環(huán)境綜合治理措施4、反映通達(dá)程度的因素主要包括。A ：道路功能B

9、 ：道路寬度C ：道路網(wǎng)密度D ：公交便捷度E ：對(duì)外設(shè)施的分布狀況5、馬克思把地租區(qū)分為A 級(jí)差地租和壟斷地租B 級(jí)差地租和絕對(duì)地租C 礦山地租和絕對(duì)地租D 壟斷地租和礦山地租6、回歸分析不包括回歸分析A 簡單線性B 多元C 曲線D 復(fù)雜7、農(nóng)用地分等需遵循。A ：綜合分析原那么B ：主導(dǎo)因素原那么C ：級(jí)差收益原那么D ：土地收益差異原那么E ：定量分析與定性分析相結(jié)合原那么8、根據(jù)?土地管理法?的有關(guān)規(guī)定，處分方式主要有。A ：責(zé)令退還非法占用的土地B ：限期撤除新建的建筑物和其他設(shè)施C ：沒收新建的建筑物和其他設(shè)施D ：罰款、行政處分及刑事責(zé)任E ：罰款、行政處分及民事責(zé)任9、征收集體

10、所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付等費(fèi)用A ：土地補(bǔ)償費(fèi)B ：青苗的補(bǔ)償費(fèi)C ：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D ：安置補(bǔ)助費(fèi)E ：征地手續(xù)費(fèi)10、以下屬于路線價(jià)的“貨幣表示的優(yōu)點(diǎn)是。A ：易求取地價(jià)上漲率B ：貨幣易理解C ：不受幣值變動(dòng)的影響D ：受幣值變動(dòng)的影響E ：交易參考便利11、在人類出現(xiàn)以前， 沒有人類對(duì)土地的利用和需求， 當(dāng)然也就無所謂土地供應(yīng)A 利用方向變更的相對(duì)困難性B 報(bào)酬遞減的可能性C 利用后果的社會(huì)性D 稀缺性12、營業(yè)稅的納稅期限分別為。A ： 5 日B ： 10 日C ： 15 日D ： 1 個(gè)月E ： 3 個(gè)月13、房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的等方面的有關(guān)工程進(jìn)行評(píng)定的。A ：

11、建成年代B ：結(jié)構(gòu)和樓地面C ：裝飾局部D ：設(shè)備局部E ：維修、大修情況14、?國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知? 國發(fā) 200631 號(hào) 規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實(shí)行_管理。A 收支一條線B 收支兩條線C 標(biāo)準(zhǔn)化D 專業(yè)化15、政府對(duì)地價(jià)上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是 _。A 保證政府對(duì)土地的絕對(duì)控制權(quán)B 滿足社會(huì)各部門開展對(duì)土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費(fèi)，發(fā)揮出土地 的綜合效益C 使土地價(jià)格的上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)開展的速度相協(xié)調(diào)D 促進(jìn)正常土地市場的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動(dòng)正常化16、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括。A ：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模B ：交通

12、區(qū)位C ：金融狀況D ：政策法規(guī)E ：城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力17、影響土地利用的因素主要有。A ：自然因素B ：社會(huì)因素C ：行政因素D ：人員因素E ：經(jīng)濟(jì)因素18、以下會(huì)計(jì)等式中，正確的選項(xiàng)是。A ：資產(chǎn) =負(fù)債 +所有者權(quán)益B ：資產(chǎn) =負(fù)債 +所有者權(quán)益 +收入C ：資產(chǎn) =負(fù)債 + 所有者權(quán)益 - 本錢 D ：收入 - 費(fèi)用 =利潤E ：資產(chǎn) =本錢 +利潤 19、用益物權(quán)包括。A ：承包經(jīng)營權(quán)B ：抵押權(quán)C ：建設(shè)用地使用權(quán)D ：質(zhì)權(quán)_指標(biāo)的根底E ：地役權(quán)20、總量指標(biāo)是最根本的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，是計(jì)算A 相對(duì)B 平衡C 平均D 變異E 指定21、證券市場的主體包括 _。A 證券發(fā)行人B 投資者C 中介機(jī)構(gòu)D 證券持有人E 監(jiān)管機(jī)構(gòu)_多樣性的體22、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是 現(xiàn)。A 土地用途B 土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)C 土地種類D 土地區(qū)位23、設(shè)備的物理壽命主要取決于設(shè)備的。A ：技術(shù)更新周期B ：獲利