2020最新北京市房屋租賃合同范本.doc

1、2019 最新北京市房屋租賃合同范本【律師版】合同編號：出租方：承租方：出租方（甲方） ：代理方（乙方） ：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市衛(wèi)，平房間，建筑面積況為區(qū)（縣）.該房屋為：樓房室廳平方米，使用面積平方米，裝修狀，其他條件，該房屋（已 / 未） 設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第_種：（一） 甲方對該房屋享有所有權(quán)的，編號為：甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，。證書（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，租該房屋的書面憑證，該憑證為：甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示

2、房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)。風(fēng)險告知：出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書;出租人是房屋所有人而無所有權(quán)證書，但有建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 或者有商品房買賣合同并且是合同中的買方、合同已經(jīng)在房屋登記部門辦理預(yù)售登記、預(yù)登記;出租人為房屋的合建方，與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的持有者(即房屋的建設(shè)方、房租建成之后的房屋所有權(quán)人)之間有合作建房合同，已經(jīng)獲得合建方同意出租。作為承租人，必須查看出租人的上述證書和文件原件、盡可能留存復(fù)印件;出租人是單位的，要查看單位的營業(yè)執(zhí)照副本、或事業(yè)單位登記證書或其他登記證件，留存復(fù)印件。 代理人代為出租

3、房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復(fù)印件;查看代理人的授權(quán)委托書原件，看代理人是否有代理出租的權(quán)限，應(yīng)留存代理人的授權(quán)委托書，如留存復(fù)印件， 復(fù)印件上應(yīng)要求代理人當(dāng)面親筆簽名。第三條房屋用途該房屋用途為：.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。第四條交驗身份（一）甲方應(yīng)向乙方出示（身份證/ 營業(yè)執(zhí)照）及等真實有效的身份證明。（二）乙方應(yīng)向甲方出示（身份證/ 營業(yè)執(zhí)照）及等真實有效的身份證明。第五條房屋改善善：（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)對該房屋做如下改，改善房屋的費用由 （甲方 / 乙方）承擔(dān)。飾是（二）甲方（是或/ 否）允許乙方對該

4、房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝添置新物的范圍：，雙方也可另行書面約定第六條租賃期限（一）房屋租賃期自年共計年個月。（期限超過月日至20 年的，超過部分無效。 ）年月日，（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前提出（書面/ 口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。日向甲方如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的， 本合同繼續(xù)有效， 租賃期限為不定期，方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前 日（書面 / 口頭）通知對方。雙第七條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：（大寫：不變，自第（年/元 /（月 /季 / 半年 / 年），租金總計：元）。該房屋租金（年/月）起，雙方可協(xié)商對租

5、金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方元月）另行約定。間：（，二），租金支，付時，。（三）租金支付方式：（甲方直接收取/ 甲方代理人直接收取/ 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3 個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交銀行。（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第八條房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時，乙方（是/ 否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為元（大寫：元）。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金、以及乙

6、方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān) （ 水費/ 電費/ 電話費/ 電視收視費/ 供暖費/燃?xì)赓M/ 物業(yè)管理費/ ）等費用。 乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔(dān)。第十條房屋的交付及返還（一）交付：甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承

7、擔(dān)的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分， 具體處理方法為 （乙方恢復(fù)原狀/ 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用/ 乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價補(bǔ)償） 。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一） 租賃期內(nèi)， 甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。（二）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的

8、義務(wù)。（三） 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。（四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條轉(zhuǎn)租（一） 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二） 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲

9、方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條所有權(quán)變動（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。（二） 租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達(dá)日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3、不承擔(dān)約定

10、的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。2、欠繳各項費用達(dá)元的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、其他：。風(fēng)險告知：租賃合同應(yīng)明確租賃房屋的用途，承租人未經(jīng)出租人書面同意不能改變用途;改變用途不應(yīng)違反房屋的本來可用范圍、房屋本來的使用性質(zhì)。如果租賃房屋用于經(jīng)營使用、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊登記或者其他類似登記，在簽訂合同之前先進(jìn)

11、行核查，如不能實現(xiàn)目的即不應(yīng)簽署合同;如初步核查可行，也應(yīng)在合同中明確約定該具體用途 ;如是否能注冊存在不確定性，合同應(yīng)約定不能注冊時的處理辦法，如解除合同、退還預(yù)付租金、 押金等。 實踐中因為約定不明，發(fā)生糾紛的不少。合同應(yīng)約定擅自改變用途時承租人的違約責(zé)任、出租人的解約權(quán)等。對承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書面許可。 根據(jù)合同法規(guī)定， 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第十五條違約責(zé)任（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義

12、務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的， 甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的支付違約金。（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金。（五） 乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、 裝飾或添置新物的， 甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。（六）租賃期內(nèi)， 乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方， 并按月租金的支付違約金。（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（八）其他：。第十六條無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合

13、同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款， 甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對甲方不發(fā)生法律效力。第十七條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決； 協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向 人民法院起訴， 或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定事項（一）。（二）。（三）。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份，執(zhí)份。本合同生效后， 雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的

14、附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章：住所：住所：證照號碼：證照號碼：法定代表人：法定代表人：電話：委托代理人：出租方代理人（簽章） ：電話：住所：電話：簽約時間：年月日簽約地點：租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名：經(jīng)紀(jì)資格證書編號：北京市房屋租賃合同的注意事項1、倉庫租賃合同應(yīng)當(dāng)注意對出租人特殊義務(wù)的約定出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)對倉庫的監(jiān)護(hù)，并負(fù)責(zé)庫房、地面、門窗等庫房設(shè)施的維護(hù)、維修;提供所需水源、電源、照明設(shè)施等庫房設(shè)施;按照承租方的要求對倉庫進(jìn)行定期的排風(fēng)，保持恒定溫度、濕度 ;由于房屋質(zhì)量問題 (漏雨、受潮、承重等原因 )而給承租人造成的損失，應(yīng)由出租人承租。2、防火安全問題承租人在租賃期間須嚴(yán)格遵守執(zhí)行中華人民共和國消防條例 ，積極配合出租人主管部門做好消防工作。出租房屋內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級臨時動火作業(yè)時(含