物流配送中心建設(shè)工程可行性研究報告

1、一、總 論(一)項目背景1、項目名稱：xx縣xx物流中心建設(shè)工程2、承辦單位概況(1)單位名稱：xx縣xx物流有限公司(2)項目責(zé)任人：(3)單位概況：項目單位長期開展物流配送服務(wù)，初創(chuàng)時期的服務(wù)范圍相對較小，主要是為項目單位生產(chǎn)經(jīng)營的物流配送服務(wù)，經(jīng)過多年的實踐,從小做起，不斷發(fā)展壯大，逐步向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化的物流配送服務(wù)發(fā)展。項目單位通過積累資產(chǎn)，學(xué)習(xí)和總結(jié)物流業(yè)務(wù)管理經(jīng)驗，現(xiàn)在資產(chǎn)總額達(dá)到8140萬元，資產(chǎn)負(fù)債率41.7%，凈資產(chǎn)10730萬元，土地所有權(quán)190余畝，職工總數(shù)為310人。為進(jìn)一步提升物流配送的服務(wù)水平，項目單位于2008年3月組建xx縣xx物流配送服務(wù)中心，并按照現(xiàn)代企業(yè)制

2、度和公司法的要求，規(guī)范化運作，xx物流配送服務(wù)中心作為獨立法人的公司，實行獨立經(jīng)營，單獨核算，自負(fù)盈虧。2008年底，xx縣xx物流有限責(zé)任公司經(jīng)xx縣工商局注冊成立，xx物流有限公司選址在省級開發(fā)區(qū)xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)的物流園區(qū)內(nèi)，占地面積29729平方米，約45畝。在現(xiàn)有物流配送服務(wù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造和擴建。目前，xx縣xx物流有限公司已完成資產(chǎn)分割，土地權(quán)屬確認(rèn)，規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境評價、建設(shè)資金的籌集等前期工作，具備開工建設(shè)的條件。根據(jù)淮北市三產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，xx縣積極規(guī)劃建設(shè)全縣物流配送中心，按照縣委、縣政府的統(tǒng)一部署，xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)積極規(guī)劃籌建物流園區(qū)，堅持“以信為本，以德招商，以誠待

3、人，以和為貴”的理念。誠招天下商，以優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，贏得有識之士的信任，吸引有氣魄的民營企業(yè)家落戶xx，投資創(chuàng)業(yè)，大展宏圖，發(fā)展物流配送三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，提升xx縣三產(chǎn)服務(wù)業(yè)整體水平，充分發(fā)揮xx縣的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益。項目單位擬選址在開發(fā)區(qū)改擴建物流配送中心，強化物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)。3、可行性研究報告的編制依據(jù)(1)項目單位編制可行性研究報告的委托書(2)省委省政府謀劃服務(wù)業(yè)項目擴大內(nèi)需工作意見(3)商務(wù)部農(nóng)業(yè)部國家稅務(wù)總局國家標(biāo)準(zhǔn)委關(guān)于開展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)化工作的通知(商建發(fā)200530號)(4)安徽省實施重大項目“861”行動計劃(

4、5)安徽省關(guān)于加快發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的決定(6)xx縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要(7)淮北市物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(8)淮北市人民政府關(guān)于開展農(nóng)村商品流通改革和市場建設(shè)試點工作的實施意見(淮政20067號)(9)項目承辦單位提供的有關(guān)資料4、項目背景近年來，xx縣委、縣政府在結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級總體思路的指引下，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，著力抓好以工業(yè)強縣為核心的各項事業(yè)，積極推進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新型化和新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模化，縣域經(jīng)濟(jì)正以前所未有的速度向前發(fā)展。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)一步深化，縣級主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢已經(jīng)凸顯，發(fā)展勢頭強勁。而主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)提出了更高的要求。當(dāng)前，加快物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成為

5、服務(wù)工業(yè)強縣、產(chǎn)業(yè)集聚，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展的一個重要舉措。(1)發(fā)展現(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)發(fā)展對流通產(chǎn)業(yè)的必然要求物流是指物質(zhì)資料從供給者向需要者的物理性流動，是創(chuàng)造時間性、場所性價值的經(jīng)濟(jì)活動。它是生產(chǎn)領(lǐng)域的延伸，也是流通領(lǐng)域的起始。而現(xiàn)代物流是指原材料、半成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的過程。它將運輸、倉儲、裝卸、加工、包裝、整理、配送、信息處理等流通服務(wù)的環(huán)節(jié)有機結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合服務(wù)。近年來，物流產(chǎn)業(yè)熱潮持續(xù)升溫，物流服務(wù)業(yè)發(fā)展勢頭相當(dāng)迅猛，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用受到前所未有的關(guān)注，人們越來越認(rèn)識到現(xiàn)代物流的發(fā)展是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益增長的“加速器

6、”。物流產(chǎn)業(yè)作為提高市場競爭力的關(guān)鍵因素和影響眾多領(lǐng)域發(fā)展的巨大潛在市場，逐步受到人們的重視。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然選擇。就淮北市的經(jīng)濟(jì)狀況來看，近年來全市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在發(fā)展過程中調(diào)整優(yōu)化升級，國民經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)了持續(xù)快速增長。2007年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到251億元，比上年增長121，社會商品零售總額達(dá)到749億元。在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活水平快速提高的同時，商品流通總量迅速擴大，全市社會、經(jīng)濟(jì)、文化、人民生活等各方面的基礎(chǔ)建設(shè)也取得了重大進(jìn)展，全面建設(shè)小康社會正步入快車道，今后各方面的持續(xù)發(fā)展都需要與之相適應(yīng)的現(xiàn)代物流體系作支撐。(2)xx縣物流服務(wù)業(yè)近年取得了較大的發(fā)展，但與經(jīng)濟(jì)發(fā)展

7、的需要相比，仍顯得相對滯后改革開放以來，xx縣國民經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)快速的增長態(tài)勢，整體經(jīng)濟(jì)實力不斷增強，在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活水平快速提高的同時，商品流通總量迅速擴大，交通運輸、倉儲、郵電通訊等各方面的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得了重大進(jìn)展，特別是高速公路從無到有，形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭相當(dāng)迅猛，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用受到前所未有的關(guān)注，人們越來越認(rèn)識到物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益增長的“加速器”。各種類型的企業(yè)紛紛提出物流配送服務(wù)的需求，從事第三方物流的專業(yè)物流公司、物流中心也有新的進(jìn)展。但是，與蓬勃發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相比，物流產(chǎn)業(yè)顯得滯后，尚未形成足以支撐產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步深

8、化的現(xiàn)代物流體系。 (二)項目概況1、項目概述本項目擬投資5000萬元人民幣，在xx縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，占地45畝(29729平方米)，建設(shè)以物資匯集、運輸、倉儲、加工、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代物流配送中心。為xx縣發(fā)展現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)和商貿(mào)產(chǎn)業(yè)打造物流平臺，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，節(jié)約流通費用，提高現(xiàn)代流通業(yè)水平和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，振興xx經(jīng)濟(jì)，加快三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，并逐步形成縣域經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。按照“高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”的要求，全面提升物流配送中心的整體競爭力。引進(jìn)現(xiàn)代物流理念，實現(xiàn)向“智能化、信息化”的轉(zhuǎn)變。 物流配送中心將同各大區(qū)域物流中心建立網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，在充分利用電子信息技術(shù)的基礎(chǔ)上，通過先進(jìn)

9、的信息處理和傳輸系統(tǒng)，實現(xiàn)倉庫管理、堆場管理、集貨、分揀、加工、配送、發(fā)運、訂載處理的網(wǎng)絡(luò)化、自動化和智能化。使客戶的訂貨、庫存管理、運輸、流通實現(xiàn)一體化。同時客戶還可以方便地使用信息技術(shù)同物流中心進(jìn)行交流與協(xié)作，并可以即時得知相關(guān)貨物的啟運、到達(dá)時間、在途狀況、儲存、運輸準(zhǔn)備等情況，從而能更有效地進(jìn)行物流渠道中的商流、資金流、信息流管理，最大限度地做到信息共享，使商品安全快速準(zhǔn)確地到達(dá)目的地。2、選址方案項目選址在xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，隨著xx開發(fā)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的實施，未來3-5年，該宗土地將規(guī)劃建設(shè)成為商貿(mào)服務(wù)園區(qū)。3、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：(1)建設(shè)占地：29729萬平方米(約45畝)(2)建筑面積

10、：2.5萬平方米(3)建設(shè)規(guī)模：平均每天物流作業(yè)量1000噸(每年30萬噸)4、主要建設(shè)條件(1)場地條件xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是縣城區(qū)的組成部分，位于安徽省的北部，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處。屬典型的暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候。氣候溫和、日照充足、四季分明，年平均氣溫14.4。是我國重要的煤炭、電力能源基地和優(yōu)質(zhì)糧、棉、畜禽、水產(chǎn)品基地。項目擬建地點位于相山區(qū)與烈山區(qū)、xx縣的交界處，交通便利，千里平原，地勢開闊，交通基礎(chǔ)條件好。(2)交通狀況xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，鐵路、公路、水路、航空四位一體。有火車站、鐵路編組站、汽車站和內(nèi)河水運碼頭。鐵路符夾線橫穿境內(nèi)，東連京滬線，北接隴海線，西入京九

11、線。公路四通八達(dá)，105國道、202省道穿境而過，距離京臺高速公路和連霍高速公路出入口僅4公里和9公里，距離正在施工建設(shè)的鹽（城）許（昌）高速公路百善出入口13公里。徐州觀音機場距淮北市僅50公里。水運距連云港國際碼頭僅200多公里。(3)產(chǎn)業(yè)政策xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)全方位開放投資領(lǐng)域，允許投資者充分利用當(dāng)?shù)氐牡乩?、土地、能源?yōu)勢興辦支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)項目，加快推進(jìn)新型商業(yè)的對外開放。允許外商投資舉辦中外合作、合資物流企業(yè)，以加快發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)。積極推進(jìn)聯(lián)鎖經(jīng)營、物流配送等新型業(yè)態(tài)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點。凡落戶開發(fā)區(qū)的企業(yè)全部享受省級開發(fā)區(qū)的政策優(yōu)惠。(4）優(yōu)惠政策土地優(yōu)惠政策：對入駐xx縣的企業(yè)，享

12、受開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)的同等優(yōu)惠，土地有償使用費除中央收取的30外，縣政府應(yīng)收部分予以免收。對一次性支付出讓金有困難的項目，可以在依法、規(guī)范、尊重農(nóng)民意愿的前提下，采取土地租賃、農(nóng)民集體土地作價入股等方式使用土地。稅收優(yōu)惠政策：經(jīng)營期10年以上的，從開始獲利年度起享受“二免三減半”，后三年減征15。對外商投資企業(yè)，一律免收地方所得稅。行政事業(yè)收費優(yōu)惠政策：建設(shè)期和投產(chǎn)前三年，地方收入部分全部免繳。省繳部分按最低限度收取。5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(1)項目建設(shè)投入資金總額：5000萬元(2)滿負(fù)荷年營業(yè)收入：9220萬元(3)滿負(fù)荷年均總成本7803.79萬元(4)年均利潤額：1096.51萬元(5)投

13、資利潤率：21.93(6)財務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)：16.81(7)財務(wù)凈現(xiàn)值(稅后)：4144.29萬元 ic=20(8)投資回收期(稅后)：6.4年(含建設(shè)期)(9)盈虧平衡點：49.98(滿負(fù)荷年)二、市場預(yù)測(一)農(nóng)產(chǎn)品物流市場概述物流是指為了滿足用戶需求，實現(xiàn)商品物質(zhì)實體及相關(guān)信息從生產(chǎn)者到消費者之間的物理性經(jīng)濟(jì)活動。具體地說，它包括商品生產(chǎn)、收購、運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、配送、流通加工、分銷、信息活動等一系列環(huán)節(jié)，并且在這一過程中實現(xiàn)了商品價值增值和商流組織目標(biāo)。商品物流不等于產(chǎn)品流通。物流作為“第三利潤源泉”已日益成為一個企業(yè)、地區(qū)和國家尋求經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展、提升競爭力的主要

14、源泉。從去年開始，淮北市提出了物流體系建設(shè)規(guī)劃，并作了初步探索。在建設(shè)物流體系的實踐中，要著重把握統(tǒng)一思想認(rèn)識、明確建設(shè)內(nèi)容和落實工作措施等三個環(huán)節(jié)，并予以逐步推進(jìn)把握形勢，提高對物流市場體系建設(shè)重要性的認(rèn)識。從大的宏觀背景分析，物流作為一大新興產(chǎn)業(yè)正在全球迅速興起，我國北京、上海、深圳、青島、濟(jì)南、徐州等地都在結(jié)合自身的特點，規(guī)劃發(fā)展具有本地特色的物流業(yè)，并積極籌建本區(qū)域的物流中心(或物流基地)。黨的十七大提出：“開拓農(nóng)村市場，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，健全農(nóng)產(chǎn)品市場體系?！敝醒?號文件關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見明確指出要“發(fā)揮市場機制的作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通。”都把農(nóng)產(chǎn)品流通提到一個相

15、當(dāng)重要的高度。安徽省關(guān)于加快發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的決定提出加快發(fā)展物流配送服務(wù)業(yè)。從淮北市的實際情況分析，商品流通不暢一直困擾著全市經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的瓶頸問題。隨著形勢的發(fā)展和時代的進(jìn)步，物流體系建設(shè)不僅重要，而且相當(dāng)緊迫。我們必須適應(yīng)形勢的變化和要求，進(jìn)一步提高對物流體系建設(shè)重要性的認(rèn)識。xx縣作為淮北市唯一市轄縣，隨著淮北和xx同城化建設(shè)進(jìn)程的加快，xx縣物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將作為淮北市物流體系建設(shè)的主要組成部分，在市、縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步中發(fā)揮重要作用。(二)市場預(yù)測1、物流市場體系建設(shè)是提高綜合效益的重要途徑。流通作為產(chǎn)業(yè)鏈條的一個重要環(huán)節(jié)，是實現(xiàn)商品價值的重要手段。物流意味著商品流通領(lǐng)域向兩端延伸

16、和拓展，以最小的成本把生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品直接發(fā)送到用戶(包括廠家、商店、超市，甚至消費者)手中。以市場為導(dǎo)向、 以現(xiàn)代技術(shù)手段為基礎(chǔ)、以服務(wù)區(qū)域商品流通為目的的現(xiàn)代物流體系，不僅能為經(jīng)營主體提供真實、準(zhǔn)確、有效的信息，減少市場運營過程中的不確定性因素和風(fēng)險，還將大大減低其運營成本和風(fēng)險，使商品在流通過程中實現(xiàn)增值。2、物流體系建設(shè)是完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營機制的重要保證。商品物流體系是產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營賴以發(fā)展的導(dǎo)向和載體。要加快傳統(tǒng)商品加速向布局區(qū)域化、生產(chǎn)專業(yè)化、經(jīng)營一體化、服務(wù)社會化和管理企業(yè)化的服務(wù)業(yè)現(xiàn)代化轉(zhuǎn)變，離不開商品物流體系的支撐。通過商品物流體系建設(shè)，將商品生產(chǎn)、經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)、各個主體有機聯(lián)

17、結(jié)在一起，容易結(jié)成生產(chǎn)、加工、銷售的有機結(jié)合和相互促進(jìn)的利益共同體，實現(xiàn)共同發(fā)展。三、場址選擇與建設(shè)條件(一)項目選址條件1、項目選址的基本條件現(xiàn)代化的物流在很大程度上取決于信息的收集、處理和傳遞，物流中心應(yīng)是信息網(wǎng)絡(luò)的一個分支或終端。所以要在物流、信息流配合的條件下建立物流中心。淮北市是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，xx縣是淮北市唯一的市轄縣，xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為縣城區(qū)的組成部分。建立物流配送中心能夠充分滿足輻射區(qū)域及市場消費的需求。同時滿足全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局的要求。(1)首先在都市圈內(nèi)，由于城市中心商業(yè)網(wǎng)點集中，是物流中心的主要配貨對象?？拷袌觥⒖s短運距、降低運費、迅速提供供貨是物流中

18、心布局的主要因素之一。(2)靠近交通主干道出入口，公路運輸是物流中心供配貨的主要貨運方式，靠近交通便捷的干道、出入口便成為物流中心布局的主要考慮因素之一。(3)追求較低的地價區(qū)位，物流企業(yè)以效益為宗旨，一般占地面積較大，地價的高低對物流中心建設(shè)的區(qū)位選擇也有重要影響。(4)必須要有數(shù)量充足、素質(zhì)較高的勞動力條件，現(xiàn)代化物流的運作雖然需要機械化設(shè)備，但擁有一定數(shù)量和素質(zhì)的勞動力也是影響物流中心區(qū)位選擇的重要因素。(5)靠近鐵路樞紐，由于在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)地域范圍內(nèi)，鐵路有其運力強和運費低的優(yōu)勢，所以在物流中心選址時也要考慮此因素。鐵路南北大動脈九京鐵路、京滬鐵路，東西方向大動脈壟海鐵路動脈。(6)項目

19、選址在郊區(qū)或城鄉(xiāng)邊緣地帶主要交通干道附近，專辟用地通過逐步配套完善各種基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、提供各種優(yōu)惠政策，吸引大型物流(配送)中心在此聚集，以獲得規(guī)模效益，降低物流成本。同時可以減輕大型物流中心在城市中心區(qū)分布所帶來的種種不利影響。(7)物流中心選址的原則，遵循以下四個原則：適應(yīng)性原則物流中心的選址應(yīng)與全縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策相適應(yīng)，與戰(zhàn)略調(diào)整的方向相適應(yīng)，與物流資源分布和需求相適應(yīng)。協(xié)調(diào)性原則物流中心的選址應(yīng)將區(qū)域物流網(wǎng)絡(luò)作為一個大系統(tǒng)來考慮，使物流中心的固定設(shè)施與活動設(shè)備之間，專用設(shè)備與公用設(shè)備之間，在地域分布、物流作業(yè)能力、技術(shù)水平、信息交換等方面互相協(xié)調(diào)。經(jīng)濟(jì)性原則物流中心發(fā)展過程中，有關(guān)

20、選址的費用，主要包括建設(shè)費用及物流費用(經(jīng)營費用)兩個部分。物流中心的選址定在近郊、遠(yuǎn)郊、市區(qū)、其未來的物流活動，輔助設(shè)施的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)費用，以及運費等物流費用是不同的。應(yīng)以最低費用作為物流中心選址的經(jīng)濟(jì)性原則。戰(zhàn)略性原則物流中心的選址，應(yīng)有戰(zhàn)略眼光。一是要考慮全局，二是要考慮長遠(yuǎn)。局部要服從全局，目前利益要服從長遠(yuǎn)利益，既要考慮目前的實際需要，又要考慮未來發(fā)展的可能。2、土地評估擬建地段位于xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三產(chǎn)服務(wù)區(qū)，距京臺高速公路烈山出入口較近，靠近省道s202線，極適合進(jìn)行物流中心建設(shè)。同時又符合xx縣土地利用規(guī)劃。交通便捷、距離國家物流次中心徐州僅50公里，距離百善鐵路物流中心15公里

21、，基礎(chǔ)設(shè)施配套容易實施，易于設(shè)立大型倉儲設(shè)施。座落在xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園內(nèi)，10公里半徑內(nèi)還有xx鎮(zhèn)、百善鎮(zhèn)、劉橋鎮(zhèn)4個工業(yè)集中區(qū)和淮北市相山區(qū)工業(yè)園區(qū)，同時距淮北市中心區(qū)不遠(yuǎn)，易于實施集貨和配送、倉儲。該地段前期購置費用較低，雖然需進(jìn)行整治投入，但折合地價較為經(jīng)濟(jì)，對中長期規(guī)劃建設(shè)影響不大。而且由于地域區(qū)位條件優(yōu)勢明顯，將更有利于倉儲、集貨、配送業(yè)務(wù)的實施。(二)場址所在地區(qū)位置1、地點與地理位置根據(jù)上述條件本項目擬建場址，位于xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。2、場址土地權(quán)屬類別及占地面積擬建場址土地屬國有儲備建設(shè)用地。占地面積約45畝。(三)場址建設(shè)條件1、自然條件(1)xx縣自然地理狀況xx縣

22、位于安徽省北部，地處淮北平原，東近連云港，西連商丘、開封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州，地處淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心位置。(2)自然氣候條件xx縣地處北溫帶，屬北方型大陸性氣候，氣候溫和，四季分明、光照充足，日照時數(shù)為2315.8小時，日照度為52.2，無霜期202天，地震烈度：6度。 (3)交通條件xx縣交通方便，鐵路運輸有符夾線、青阜線東連京滬，北銜隴海，西接京九。公路運輸有105國道、202省道穿境而過，京臺高速公路和連霍高速公路距項目單位分別為4公里、7公里。水運方面，內(nèi)河航運經(jīng)大運河、淮河直貫長江?？者\方面，距徐州觀音國際機場僅50公里。2、社會經(jīng)濟(jì)條件(1)良好的發(fā)展環(huán)境縣委、縣政府始終堅持兩

23、手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設(shè)增強城市整體功能的同時，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全區(qū)上下持久、深入地開展創(chuàng)建最優(yōu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境活動，掀起了一場新的“環(huán)境革命”，一是強化效率意識，改革審批制度；充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，加強宏觀調(diào)控，減少審批事項，規(guī)范審批程序，簡化審批手程序，引入市場機制，實行“陽光操作”。二是強化服務(wù)意識，加快由管理型政府向服務(wù)型、效率型政府的轉(zhuǎn)變。推行行政服務(wù)中心“一站式”服務(wù)，不斷優(yōu)化辦事模式，推出了“三零”工程模式，即：招商政策更優(yōu)，實行零收費；辦事效率更高，實行零環(huán)節(jié)服務(wù)；打擊更有力度，努力實現(xiàn)外商對環(huán)境零投訴。三是強化保護(hù)意識，為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。(2)

24、雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)長期以來，xx縣在堅持做大做強煤炭產(chǎn)業(yè)的同時，不斷加強其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)格局。一是煤炭產(chǎn)業(yè)實力雄厚，農(nóng)產(chǎn)品資源豐富?；幢钡V業(yè)集團(tuán)和皖北煤電集團(tuán)兩大礦業(yè)集團(tuán)公司和地方生產(chǎn)礦井35對，在建現(xiàn)代化大型礦井2對。年產(chǎn)原煤3000多萬噸，居華東之首，全國第4位，是我國重要的煤炭電力基地。全縣耕地面積180萬畝，糧食總產(chǎn)90萬噸。二是非公有制經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴大。全縣共有私營企業(yè)874戶，從業(yè)人員2.1萬人，注冊資金2.8億元。并逐步由加工型向外向型、高科技型和服務(wù)型轉(zhuǎn)化升級，已成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要主體和新的增長點。三是特色

25、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。初步形成了近郊型、遠(yuǎn)郊型、工礦型等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。(3)較完善的基礎(chǔ)設(shè)施多年來，xx縣始終堅持發(fā)展經(jīng)濟(jì)與加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。一是建設(shè)了循環(huán)暢通的城市交通網(wǎng)絡(luò)。二是公益配套設(shè)施建設(shè)日臻完善。實現(xiàn)了水、電、氣供應(yīng)一體化。三是郵電通訊業(yè)發(fā)達(dá)，有線、無線通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋城鄉(xiāng)，固定電話裝機容量5.8萬門，移動電話裝機容量11.5萬戶。 3、項目所在地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀場址所在地xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，成立于1993年，1998年被安徽省政府批準(zhǔn)為省級開發(fā)區(qū)，經(jīng)過多年來的規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展， 現(xiàn)已投入資金3.7億元，逐步完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)九通一平，開發(fā)區(qū)一期8.

26、6平方公里全部開發(fā)完畢。二期21平方公里正在建設(shè)之中，現(xiàn)已入駐企業(yè)230家，其中建成投產(chǎn)147家，2008年完成地區(qū)生產(chǎn)總值6.1億元，同比增長39%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值4.1億元，同比增長40%，工業(yè)企業(yè)完成銷售收入17.9億元，區(qū)內(nèi)財政收入1.7億元，同比增長149%。其中稅收收入完成6843萬元。開發(fā)區(qū)工業(yè)企業(yè)累計完成固定資產(chǎn)投資13.9億元，其中工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)投資12.7億元，2008年開發(fā)區(qū)進(jìn)出口總額4310萬美元，主要出口到俄羅斯、歐美及中西亞地區(qū)。目前，xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以煤化工產(chǎn)品、機械制造、給排水管材、機電產(chǎn)品、汽車配件、口子酒業(yè)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，商品運輸數(shù)量巨大。開發(fā)區(qū)自來水

27、供水水源已聯(lián)入城市供水總干網(wǎng)，區(qū)內(nèi)日供水能力達(dá)22萬立方米。xx供電總公司已建成的變電所，完全可以滿足入?yún)^(qū)企業(yè)的供電需求。xx縣燃?xì)饪偣镜娜細(xì)夤芫W(wǎng)也沿區(qū)內(nèi)主、干支道路鋪設(shè)完好，達(dá)到供氣狀態(tài)，煤氣轉(zhuǎn)換天然氣工程已經(jīng)全面完工?？傊?，項目場址公用設(shè)施條件完備，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，為項目建設(shè)創(chuàng)造了有利條件。4、施工條件施工場地平整開闊，直接并入省道s202線，施工運輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。高標(biāo)號水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運距短、價格便宜。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌錾先菀踪彽谩Ｊ┕び盟⒂秒?、通訊可以利用xx縣城已有設(shè)施就近解決。四、項目建設(shè)方案(一)設(shè)計理念1、項目定

28、位目標(biāo)是以xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的物料平衡為原則，實現(xiàn)原材料調(diào)入，產(chǎn)成品運出、年運輸量40萬噸，項目逐步發(fā)展壯大，發(fā)展成為現(xiàn)代化的省級大型物流配送中心。整合物流資源，提升物流水平和檔次，打造物流交易平臺，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會進(jìn)步。為物流供需雙方提供包括運輸、倉儲、裝卸、包裝、加工、配送、信息服務(wù)等各個環(huán)節(jié)“一站式”服務(wù)。2、規(guī)劃和設(shè)計既要保證物流中心建成之后的快速運作，又能給未來的發(fā)展留下足夠的余地。規(guī)模適宜、規(guī)劃合理、設(shè)計實用。使之成為xx縣商品貨運系統(tǒng)中心。3、項目建設(shè)目的(1)為降低物流運營成本作出示范，加強社會化運輸體系建設(shè)，通過網(wǎng)絡(luò)化、系統(tǒng)化降低設(shè)備空駛率和倉儲空置率，采用機械化作業(yè)降低物流運營

29、費用，降低成本。為物流資源整合、供應(yīng)鏈優(yōu)化作出示范。(2)提高物流服務(wù)水平促進(jìn)淮北物流產(chǎn)業(yè)服務(wù)水平的提高，滿足生產(chǎn)者與消費者對物流供應(yīng)服務(wù)的需求。建設(shè)強有力的核心能力和規(guī)模經(jīng)濟(jì)。通過采用先進(jìn)的信息技術(shù)、物流技術(shù)和廣泛的增殖服務(wù)，以提高作業(yè)速度，降低運營成本，及時溝通信息，減少貨物損耗，滿足需求波動。為用戶提供倉儲保管、干線運輸、商品配送、包裝加工、物流系統(tǒng)設(shè)計、提供條型碼采集服務(wù)、物流信息管理服務(wù)、產(chǎn)品質(zhì)檢、代結(jié)貨款等多方位優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。提高物流產(chǎn)業(yè)的服務(wù)水平。(3)該項目建成后，將成為皖北地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、現(xiàn)代化程度最高、輻射面最廣的商品集散中心、交易服務(wù)中心和價格形成中心。預(yù)計年交易

30、額可達(dá)24億元，直接和間接拉動就業(yè)5000人。(二)技術(shù)方案1、物流中心的功能物流中心不是批發(fā)站，也不是產(chǎn)品倉庫，物流中心要以雄厚的經(jīng)營實力，良好的商業(yè)信譽，快捷的市場信息及精確的市場預(yù)測。利用現(xiàn)代化設(shè)施、設(shè)備及信息高效運轉(zhuǎn)靈活的作業(yè)，縮短訂、發(fā)貨周期，提高商品周轉(zhuǎn)率，降低費用及損耗，提高服務(wù)質(zhì)量，獲取良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。與其它企業(yè)最大的不同在于依靠服務(wù)質(zhì)量及信譽占領(lǐng)市場并開拓市場，依靠科學(xué)的管理及先進(jìn)的技術(shù)獲取效益。物流中心的功能不局限于配送。它是現(xiàn)代化、規(guī)模化的物流形式，是商流、物流、信息流的有機結(jié)合。是采購、進(jìn)貨、儲存、流通加工、裝卸搬運、訂單處理、分揀配貨、發(fā)貨配送等功能的巧妙組

31、合。(1)運輸功能物流中心需要自己擁有或租賃一定規(guī)模的運輸工具，具有競爭優(yōu)勢的物流中心不只是一個點，而是一個覆蓋全經(jīng)濟(jì)區(qū)的網(wǎng)絡(luò)。物流中心首先該負(fù)責(zé)為客戶選擇滿足客戶需要的運輸方式，然后組織網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部的運輸作業(yè)，在規(guī)定的時間內(nèi)將客戶的商品運抵目的地，除了在交貨點交貨需要客戶配合外，整個運輸過程，包括最后的市內(nèi)配送都由物流中心負(fù)責(zé)組織，以盡可能方便客戶。(2)儲存功能物流中心需要有倉儲設(shè)施，但客戶需要的不是在物流中心儲存商品，而是要通過倉儲環(huán)節(jié)保證分揀加工和市場分銷活動的開展。同時盡可能降低庫存占壓的資金，減少儲存損耗和成本。因此，物流中心需要配備高效率的分揀、傳送、儲存、揀選設(shè)備。(3)裝卸搬運功

32、能這是為了加快商品在物流中心的流通速度必須具備的功能，物流中心應(yīng)該配備專業(yè)化的裝載、卸載、提升、運送、碼垛等裝卸搬運機械，以提高裝運搬卸作業(yè)效率，減少作業(yè)對商品造成的損毀。(4)包裝功能物流中心的包裝作業(yè)目的不是要改變商品的銷售包裝，而在于通過對銷售包裝進(jìn)行組合、拼配、加固，形成適于物流和配送的組合包裝單元。(5)流通加工功能主要目的是方便生產(chǎn)或銷售，物流中心常常與固定的制造商或分銷商進(jìn)行長期合作。為制造商或分銷商完成一定的加工作業(yè)。(6)物流信息處理功能由于物流中心離不開計算機、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，因此將在各 個物流環(huán)節(jié)的各種物流作業(yè)中產(chǎn)生的物流信息進(jìn)行實時采集、分析、傳遞，并向貨主提供各種作業(yè)明

33、細(xì)信息及咨詢信息，這對現(xiàn)代化物流中心是相當(dāng)重要的。(7)結(jié)算功能物流中心的結(jié)算功能是物流中心對物流功能的一種延伸。物流中心的結(jié)算不僅僅是物流費用的結(jié)算，在從事代理、配送的情況下，物流中心還要替貨主向收貨人結(jié)算貨款等。(8)需求預(yù)測功能物流中心經(jīng)常負(fù)責(zé)根據(jù)物流產(chǎn)品需求進(jìn)貨。用出貨信息來預(yù)測未來一段時間內(nèi)的商品進(jìn)出庫量，進(jìn)而預(yù)測市場對產(chǎn)品的需求。2、物流作業(yè)流程(1)物流中心作業(yè)流程檢驗分類儲存分類進(jìn)貨揀選配貨送貨配裝分放分類（2）加工中心作業(yè)流程暫存分類檢驗進(jìn)貨分選配裝分放包裝加工送貨(三)工程方案1、工程建設(shè)規(guī)模(1)總占地面積：29729萬m2。(2)建筑面積：2.5萬m2，其中：商品展示交

34、易堆場大棚： 10000m2倉儲加工包裝中心：7000m2綜合辦公樓：8000m2(包括辦公室、科技信息咨詢服務(wù)中心、交割中心、電子結(jié)算中心、電子商務(wù)中心、)其他建筑(員工生活設(shè)施和供電供水): 1000m2(3)停車場：2000m2(4)道路、廣場：1000m2(5)圍墻、大門： 265m(含大門l座)(6)綠化、美化：15000m22、建筑物結(jié)構(gòu)性能指標(biāo)(1)建筑物地面荷載強度單層建筑：2.53.0tm2多層建筑：一層：2.53.0tm2二層：2.02.5tm2三層以上：1.52.0tm2 (2)建筑物高度根據(jù)堆貨高度或貨架高度及托盤貨物高度決定。一般要求：單層建筑物高度：5.513米多層

35、建筑高度一層：5.56.5m二層：45m三層以上：3.54.5m托盤貨物高度一般為1.21.7m， 1.31.4m的高度為最多(3)建筑物內(nèi)部通道根據(jù)搬運方法、出入頻率、作業(yè)路線等因素決定。通道寬度一般為：人行道：0.5-0.6米手推車道：1米叉車道(直角裝載時)：a、重型平衡叉車：3.5-4米b、伸長貨叉型叉車：2.5-3米(4)結(jié)構(gòu)方案展示交易大棚：輕綱結(jié)構(gòu)，保溫彩鋼墻體，彩鋼波紋瓦屋頂，塑鋼門窗，水磨石地面?zhèn)}儲加工包裝中心：磚混結(jié)構(gòu)，塑鋼門窗綜合辦公樓：五層框架結(jié)構(gòu)，塑鋼門窗其他建筑：23層磚混結(jié)構(gòu)，塑鋼道路停車場：300mm礫石基層，250mm混凝土面層圍墻為1米磚混基礎(chǔ)，2米鑄鐵花欄

36、結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代西式大門(四)設(shè)備方案1、車輛選擇車輛選擇方面，在考慮具體品牌時，要特別重視必要的項目，例如車廂底板的尺寸、車廂底板的高度、截重量、發(fā)動機的性能(主要是功率)、車廂板的結(jié)構(gòu)等其它重要部件。(2)裝卸搬運、分揀、分類等設(shè)備的選定選擇叉車、托盤、平板車等設(shè)備時，將標(biāo)準(zhǔn)化、單元化、省力化及安全性、彈性作為原則。分類設(shè)備應(yīng)考慮設(shè)備特性、機械設(shè)備的分類能力。(3)流通加工設(shè)施與設(shè)備的選定、作業(yè)過程、機械設(shè)備缺少靈活性，應(yīng)考慮人和機械協(xié)同作業(yè)。(4)計算機、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)設(shè)備：引入100兆寬帶網(wǎng)絡(luò)，商用計算機、電子大屏幕要與國家有關(guān)信息中心及國內(nèi)大型商品批發(fā)市場聯(lián)網(wǎng)。(5)辦公、休閑、娛樂設(shè)備設(shè)施

37、要能夠提供良好的服務(wù)功能。2、主要設(shè)備清單表4-1 單位：萬元序號名稱單位數(shù)量單價金額備注1運輸倉儲設(shè)備臺（只）（1）中型卡車（20t）臺4018720（2）搬運叉車（2t）臺21020（3）前移式叉車（1.5t）臺11515（4）手動托盤車臺150.203（5）的托盤（1.2m1m）只20000.05100（6）月臺升降裝置（6t）臺5315（7）倉儲籠只2000.051010008001000mm2商用計算機臺200.85573電子大屏幕套1154辦公家具套500.5025按辦公室配套5其它設(shè)備項11400供水、供熱等合計23352310 (五)公用輔助工程1、合理布局公用工程該項目要建成

38、為以發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)社會理念的現(xiàn)代物流企業(yè)。要合理布局，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)好交易大棚、儲運倉庫、停車場、以及辦公室、商務(wù)服務(wù)區(qū)等附屬建筑和道路、廣場、圍墻、大門等公用設(shè)施。2、供電工程在項目場區(qū)內(nèi)建設(shè)200千伏安變電站(200千伏安組合式變電站)一座，配套的高低壓配變電設(shè)施和低壓輸電線路，引至各用電設(shè)備設(shè)施。估算年耗電量約10萬千瓦時。3、給排水工程(1)從市政供水干網(wǎng)，接入dnl00球墨鑄鐵供水支管約1500米，以dn5075ppr管引至用水點。(2)合理布局排水管網(wǎng)。區(qū)內(nèi)雨水排入xx縣開發(fā)區(qū)市政雨水管網(wǎng)。生產(chǎn)、生活污水排入開發(fā)區(qū)污水管網(wǎng)輸往開發(fā)區(qū)污水處理廠處理，達(dá)標(biāo)排放。五、節(jié)能與節(jié)水

39、措施(一)節(jié)水1、節(jié)水的必要性。水是生命的源泉。xx縣域水資源較貧乏，牢固樹立節(jié)約用水觀念，造福子孫后代，是每個公民義不容辭的責(zé)任。2、項目建設(shè)區(qū)水資源概況水資源是城市的命脈，是城市安身立命之本。水資源枯竭，可以毀滅一座城市。3、水耗指標(biāo)分析(1)生產(chǎn)用水本項目在生產(chǎn)過程中用水主要是車輛沖洗、以及商務(wù)服務(wù)中心的餐飲、休閑、洗浴營業(yè)用水，年用水總量約1.5萬立方米(2)職工生活用水據(jù)淮北市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，每人每日生活用水量為200升，按照相濉一體化建設(shè)規(guī)劃，xx縣生活用水指標(biāo)參照淮北市執(zhí)行。項目定員職工為120人，年用水量為0.88萬立方米。(3)綠化用水場區(qū)綠化面積1.5萬平方米，年用水量.33

40、萬立方米。綜合估算，本項目用水指標(biāo)為2.71萬立方米/年。4、節(jié)水措施(1)加強供水管網(wǎng)管理、維護(hù)，防止跑、冒、滴、漏，杜絕長流水。(2)生活衛(wèi)生用水，要選購節(jié)水型器具，在達(dá)到衛(wèi)生要求的條件下，盡量節(jié)約用水。(3)綠化和灑掃用水，應(yīng)采用污水處理廠達(dá)標(biāo)的中水。(二)節(jié)能1、節(jié)約能源的重要意義從總體上看，我國的能源總量位于世界前列，中國人口已達(dá)13億， 占全球15，而主要資源、耕地、水、能源、各種礦產(chǎn)按人均計算，都列在世界最后位。節(jié)能涉及各行各業(yè)、千家萬戶，需要全社會共同努力，積極參與。企業(yè)和消費者是節(jié)能的主體，要改變不合理的生產(chǎn)方式和消費方式，依法履行節(jié)能責(zé)任。要充分認(rèn)識到我們面臨資源短缺的嚴(yán)峻

41、現(xiàn)實，發(fā)揚艱苦樸素、勤儉節(jié)約的傳統(tǒng)美德，唾 棄奢侈浪費的作風(fēng)，選擇正確的發(fā)展模式、正確的生活方式，建設(shè)文明、節(jié)約、清潔、和諧的社會， 以促進(jìn)企業(yè)依法節(jié)約資源，促進(jìn)公眾從自身做起，節(jié)約一滴水、一度電、一粒米、一寸土，形成全民參與資源節(jié)約的良好社會風(fēng)尚，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，共同建設(shè)節(jié)約型社會。2、能耗指標(biāo)分析本項目裝機總?cè)萘考s100千瓦。主要車輛維修以及休閑娛樂中心等生產(chǎn)、營業(yè)用電及生活、照明用電。年耗電量約10萬千瓦時。項目建成后，將擁有各種車輛40輛，估算年耗燃油約56萬升。3、節(jié)能措施(1)加強宣傳教育和制度建設(shè)，共同建設(shè)節(jié)約型企業(yè)、節(jié)約型社會。(2)選購節(jié)約型設(shè)備： 如在變電站低壓側(cè)安裝功率

42、補償 器，提高功率因數(shù)；在主傳動電機上加裝變頻調(diào)速裝置，選用節(jié)能照明燈具；室外照明加裝光電控制。采取節(jié)能措施，切實節(jié)約能源。(3)所購運輸車輛，必須是節(jié)油型的，另外要嚴(yán)格規(guī)章 制度，落實節(jié)油措施。(4)杜絕購置安裝國家明令淘汰的非節(jié)能型設(shè)備設(shè)施。六、環(huán)境保護(hù)、勞動安全與消防(一)環(huán)境保護(hù)1、環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境管理措施有力，區(qū)內(nèi)無工業(yè)污染，生活垃圾能及時清理。道路上的機動車產(chǎn)生的噪聲和尾氣排放，對環(huán)境造成的影響不大。項目區(qū)的總體環(huán)境條件較好。2、環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)(1)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法國家主席令第22號-1989年 (2)環(huán)境大氣污染防治法(3)中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境

43、保護(hù)法國家主席令第58號-1995年(4)建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)條例國務(wù)院第253號令，1998年(5)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gb8978-19963、環(huán)境保護(hù)措施(1)生活廢水排放至污水管網(wǎng)，輸往污水處理廠集中處理。(2)設(shè)備噪聲的防治措施是設(shè)備底座加減振墊，空壓機安裝在密閉的隔音室內(nèi)，減少對聲學(xué)環(huán)境的影響。(3)綠化環(huán)境。在項目區(qū)設(shè)置綠化帶，多植花草樹木。喬木樹葉具有吸塵降噪的作用，花草樹木可美化環(huán)境?？傊?，綠化搞得好，可起到調(diào)節(jié)小區(qū)氣候的作用。(二)勞動安全勞動安全主要包括兩方面，一是倉儲部分的安全，二是車 輛運輸和搬運機械運行的安全。1、倉儲安全除加強保衛(wèi)，要安裝現(xiàn)代化的監(jiān)控設(shè)備，確保防衛(wèi)安全。2

44、、加強車輛維護(hù)保養(yǎng)，確保車輛安全技術(shù)狀態(tài)良好，保證行駛安全。3、操作安全包括內(nèi)容很廣，主要通過崗位操作安全法規(guī)教育，提高駕駛員和設(shè)備操作人員素質(zhì)來予以保證。4、物流過程中應(yīng)注重人員素質(zhì)的提高，加強全程、全員安全教育，以確保運行安全。(三)消防1、項目設(shè)計、建設(shè)施工、竣工驗收要實行消防設(shè)施“三同時”。2、消防通道要完全符合消防安全的標(biāo)準(zhǔn)，確保消防車輛通行無阻。3、沿中心區(qū)內(nèi)主干道，每120米設(shè)地面消火栓1座。重要倉儲設(shè)施和休閑服務(wù)中心應(yīng)設(shè)計安裝自動報警噴淋滅火系 統(tǒng)。各倉庫按要求配備好各種型號滅火器具。4、加強保安隊伍建設(shè)，并作為中心兼職消防隊伍訓(xùn)練使用。5、加強與消防專業(yè)部門聯(lián)系，確保消防安全

45、。七、組織機構(gòu)與人力資源配置(一)組織機構(gòu)1、組織機構(gòu)設(shè)置相山區(qū)物流配送中心組織機構(gòu)設(shè)置，根據(jù)中華人民共和國公司法組建相山區(qū)物流配送中心有限公司，采取董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司董事長為企業(yè)法定代表人，總經(jīng)理由董事會聘任，全面負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營管理、內(nèi)部管理機構(gòu)采用部制管理體制。2、組織機構(gòu)示意圖(見下頁)組織機構(gòu)示意圖董事長保安管理客戶投訴后勤管理人事管理結(jié)算中心會 計配套大客戶市場開發(fā)調(diào)度管理客戶管理維護(hù)市場物業(yè)管理車輛運輸管理客服信息中心裝卸搬運人員叉車駕駛員倉儲管理員第三方物流運輸自營物流運輸總經(jīng)理副總經(jīng)理運輸部倉儲部市場營銷部財務(wù)部綜合管理辦公室出 納倉儲管理分揀、理貨、加工人員(

46、二)人力資源配置人力資源的控制是研究組織的調(diào)整、人與事的配合、充分 開發(fā)人力資源。根據(jù)人的潛力，調(diào)動人的積極性，提高工作效率。各機構(gòu)人員有效控制的原則是：分工協(xié)調(diào)、權(quán)利有限、權(quán)責(zé)一致，統(tǒng)一指揮及集分權(quán)相結(jié)合。所有管理人員及一般員工應(yīng)精干高效，相對穩(wěn)定，各部門的人員素質(zhì)具有一定的均衡性。八、項目實施進(jìn)度(一)項目建設(shè)工期項目建設(shè)工期從土建工程開工起計算，建設(shè)總工期12個月。(二)項目實施安排1、對項目前期進(jìn)行可行性研究，在立項的基礎(chǔ)上，進(jìn)行較為詳細(xì)的市場調(diào)研和分析，搜集相應(yīng)資料，并開展初步招商運 作，進(jìn)行資金籌集。同時辦理前期土地文件批復(fù)和整理。 2、在項目立項批復(fù)之后，委托規(guī)劃設(shè)計部門進(jìn)行規(guī)劃

47、設(shè) 計。3、組織落實項目實施計劃，同時進(jìn)行招商引資，以期聯(lián)合開發(fā)，并尋求軟硬件支持。建設(shè)周期內(nèi)應(yīng)全程進(jìn)行資金籌集。4、在項目資金落實之后，組織勘察設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)、施工準(zhǔn)備、確定施工日期、組織施工監(jiān)理、項目施工建設(shè)、確定試運營期限及竣工驗收和交付使用、正式運營。九、投資估算與資金籌措(一)投資估算依據(jù)1、建筑材料、設(shè)備單價按市場詢價和廠家詢價2、土建工程定額根據(jù)2000年全國統(tǒng)一建筑工程概算安徽省估價表估算(二)建設(shè)投資估算1、建設(shè)投資估算內(nèi)容建設(shè)投資由建筑工程費，設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其地費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息構(gòu)成。其中，建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費，安裝

48、工程費形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)?；绢A(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息在可行性研究階段為簡化計算方法，一并計入固定資產(chǎn)。構(gòu)成如下圖所示： 建筑工程費 設(shè)備購置費建設(shè)投資靜態(tài)部分 安裝工程費 工程建設(shè)其他費用項目建設(shè)投資 基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)投資動態(tài)部分 建設(shè)期利息2、建設(shè)投資額估算(1)建筑工程費1780.80萬元(2)設(shè)備購置安裝費：2840萬元以上土建工程和設(shè)備明細(xì)見第四章“工程方案”和“設(shè)備方案”(3)工程建設(shè)其它費用:237萬元(4)基本預(yù)備費：42.2萬元(6)鋪底流動資金：100萬元(7)項目建設(shè)投資總額(1)+(2)+(3)+(4)+(

49、5)=5000萬元(三)資金籌措本項目建設(shè)投資總額5000萬元，其中項目單位自有資金3000萬元，銀行貸款1000萬元，其他資金1000萬元。十、財務(wù)評價(一)財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)和選取1、銀行貸款利率：年利率7.112、稅收費率：(1)營業(yè)稅：5(2)城建稅：營業(yè)稅的7(3)教育費附加：營業(yè)稅的4(4)所得稅：實現(xiàn)利潤的253、基本收益率：ic=204、計算期：12年(含建設(shè)期)5、生產(chǎn)負(fù)荷率：第二年40，第三年60，第四年以后100 。(二)運營收入估算1、物流配送收入：8580萬元2、商品展示交易大棚收入： 180萬元3、倉儲收入：460萬元4、運營收入合計：1+2+3=9220萬元(

50、三)營運成本估算1、固定成本(1)工資福利費116萬元(2)折舊費：185.3萬元本項費用以固定資產(chǎn)為基數(shù)，采用直線法，分類計算折舊費，主要折舊為建筑工程和設(shè)備。房屋折舊年限取25年，留殘值5；設(shè)備折舊為10年，留殘值5。在折舊時，把基本預(yù)備費和建設(shè)期利息計入上述費用之內(nèi)。(3)維修費92.7萬元為保證建筑物的完好和設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，每年要進(jìn)行維修，維修費按折舊費的50估算。(4)無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷費：57.4萬元建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費等遞延資產(chǎn)從項目受益年(第2年)開始按5年進(jìn)行等額攤銷，土地使用權(quán)購置費等無形資產(chǎn)按10年攤銷。(5)管理費76萬元本項目費用比照同類企業(yè)按營業(yè)收入的5進(jìn)行

51、估算，主要用于辦公出差、業(yè)務(wù)招待等。(6)銷售費用： 52萬元該費用為廣告費用、產(chǎn)品銷售差旅費等。按企業(yè)一般做法，可按年銷售收入10估算。(7)財務(wù)費用：15.6萬元(滿負(fù)荷年)2、變動成本估算:主要消耗材料費、燃料費、雜費、水電費等208.79萬元。3、滿負(fù)荷年均總成本:7803.79萬元(四)財務(wù)評價1、主要財務(wù)評價指標(biāo)(1)滿負(fù)荷年營運收入：9220萬元(2)年均總成本：7803.79萬元(3)年均利稅總額：1416.21萬元(4）稅金：319.7萬元(5)投資利潤率：21.93(6)投資回收期：6年(稅后，含建設(shè)期)(7)財務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)：16.81(8)財務(wù)凈現(xiàn)值(稅后)：4144.29萬元 ic=20(9)盈虧平衡點：49.98(滿負(fù)荷年)2、不確定性分析項目評價所采用的數(shù)據(jù)大部分來自估算和預(yù)測，有一定程度的不確定性。為了分析不確定因素對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響，需要進(jìn)行不確定性分析，估計項目可能存在的風(fēng)險，考察項目的財務(wù)可靠性。十一、工程招標(biāo)根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，建設(shè)項目可行性研究報告必須增加招標(biāo)內(nèi)容的規(guī)定。本工程項目建設(shè)的實施階段以