房屋租賃合同(范本).docx

1、.房屋租賃合同甲（出租）：乙（承租）：甲、乙雙本著自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙向甲租賃房屋事宜達(dá)成一致意見，根據(jù)我國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本房屋租賃合同，各應(yīng)恪守執(zhí)行。第一條址：第二條圍：第三條租賃房屋面積：際以房產(chǎn)證載明面積為準(zhǔn)） 。第四條 租賃房租期租賃房屋座落地。租賃房屋。租金計(jì)算實(shí)甲給予乙租賃房屋的免租期(裝修期 )為個(gè)月，即從年月日起至年月日止；乙租賃房屋租賃期限為年，即從年月日起至年月日止。第五條 乙在免租期可以進(jìn)場(chǎng)裝修及安裝自用設(shè)備，并可營業(yè)，費(fèi)用由乙承擔(dān)。同時(shí)乙的裝修行為不得損害其它商戶、業(yè)主的權(quán)益，并遵守相關(guān)行政法律法規(guī)及物業(yè)管理對(duì)裝修管理的要求。第六條

2、 計(jì)算租賃費(fèi)用的依據(jù)：以產(chǎn)權(quán)證所載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。第七條 租賃費(fèi)用所含費(fèi)用項(xiàng)目：房屋租金 + 設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)（電梯等公用設(shè)施） 。第八條 租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1、租賃費(fèi)用計(jì)算公式為：第一層單位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/ 月，其余各層單位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元 /月（注：該租賃費(fèi)用包含房屋租金和設(shè)備使用費(fèi)）。2、房屋租金每年遞增% 。3、免租期滿后起至第十年的租賃費(fèi)用為：A、至年租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：；專業(yè)資料.其他樓層.B、至年租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：元/ 月；C、至年租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：元/ 月；第九條租賃費(fèi)用支付原則為：按先付費(fèi)后使用的原則，前五年按每半年的式支付（6 個(gè)月為一個(gè)計(jì)租期），后五年按每年度的式支付（ 12 個(gè)月為

3、一個(gè)計(jì)租期） 。第十條租賃費(fèi)用支付時(shí)間、式及逾期付款責(zé)任1、租賃費(fèi)用支付時(shí)間：乙應(yīng)于免租期期滿前30 日支付本合同第一個(gè)計(jì)租期租賃費(fèi)用；此后在前一計(jì)租期期滿前30 日，主動(dòng)向甲支付下一計(jì)租期租賃費(fèi)用。乙租賃費(fèi)用以轉(zhuǎn)帳式向甲支付，甲指定賬戶為：戶名：；開戶行：；賬號(hào)：。甲應(yīng)在收到乙所付租賃費(fèi)用及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的七日向乙出具發(fā)票。2、乙若未按時(shí)向甲全額支付租金的，甲給予乙20 日的寬限期。逾期超過寬限期的，從超過寬限期之日起以逾期未付金額按日1 向甲支付逾期付款違約金。第十一條租賃合同保證金：乙應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲繳納本租賃合同的履約保證金￥：萬元正（大寫人民幣：萬元整）；該萬元在免租期結(jié)束時(shí)抵作

4、乙支付的首期租賃費(fèi)，如抵扣首期租賃費(fèi)后有結(jié)余，則順延抵扣下一期的租賃費(fèi)。第十二條租賃房屋廣告位的確認(rèn)和使用1、在租賃期，乙設(shè)立、懸掛招牌、燈箱等廣告設(shè)施，甲不得向乙收取任費(fèi)用。但不得用于其他與乙經(jīng)營圍無關(guān)的廣告發(fā)布。2、乙使用的廣告位置由乙在租賃的物業(yè)上自行安排.3、乙設(shè)立廣告的，應(yīng)自行辦理廣告審批手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十三條租賃房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施使用1、甲承諾：自己擁有租賃房屋的所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)外出租，保證租賃房屋質(zhì)量和消防驗(yàn)收合格并無任問題，權(quán)屬清楚，無查封情形，無權(quán)利瑕疵，且租賃房屋與第三無相鄰權(quán)糾紛、工程欠款糾紛等糾紛，能保證乙正常使用。2、甲向乙交納的房屋為清水房，該租賃房屋的配

5、套設(shè)施提供并達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：專業(yè)資料.（1）甲提供獨(dú)立的水、電表，且電力供應(yīng)達(dá)到乙的用電負(fù)荷要求（僅限于乙使用，現(xiàn)提供KW 負(fù)荷以上）；供水主管管徑按標(biāo)準(zhǔn)提供。（2）甲提供電梯部。（3）水電管線已接入水電供應(yīng)網(wǎng)。（4）污水處理，接入污水處理網(wǎng)。（5）乙裝飾裝修設(shè)計(jì)完成后甲依據(jù)乙設(shè)計(jì)報(bào)消防審核驗(yàn)收（乙設(shè)計(jì)需符合消防設(shè)計(jì)規(guī)），消防驗(yàn)收所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙承擔(dān)。第十四條甲交付租賃房時(shí)間1、甲應(yīng)于年月日前將租賃房屋及其配套設(shè)施交付乙并辦理正式的交付手續(xù)。2、甲交付的房屋不符合本合同約定條件的，乙有權(quán)拒收，但乙必須以書面形式向甲提出拒收理由，未能提交或拒收理由不能成立，視為乙對(duì)甲交付房屋無異議。甲未按本合同約

6、定的時(shí)間向乙交付符合本合同約定的房屋的，則乙的免租期（裝修期）順延。第十五條租賃房屋的裝飾裝修1、乙自行投資并有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修并安裝相應(yīng)設(shè)施設(shè)備，但要改變房屋主體結(jié)構(gòu)時(shí)須事先經(jīng)甲同意，且不得侵犯其他商戶或業(yè)主的相鄰權(quán)益或公共權(quán)益。2、乙在不影響甲和任第三的使用、經(jīng)營及相關(guān)利益；不影響房屋質(zhì)量、符合消防的前提下，可對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修，其規(guī)模、圍、工藝、用料、消防等裝修所涉及的一切手續(xù)均應(yīng)事先報(bào)政府相關(guān)部門審批通過并送甲備案，在辦理完善相關(guān)手續(xù)后可實(shí)施，所涉及費(fèi)用由乙自行承擔(dān)。在本合同期滿后，并有義務(wù)保證該房屋裝修的完整性。3、本合同期滿或終止或解除后，乙裝修房屋及經(jīng)營所投入的設(shè)備、

7、物資、可拆卸的裝飾物歸乙所有，但必須保持租賃房屋主體建筑的完整性。4、在乙裝修完工后，由甲辦理消防手續(xù)并取得消防部門的裝修工程消防驗(yàn)收合格證明，并將合格證明交乙備案。第十六條租賃房屋他項(xiàng)權(quán)利聲明租賃房屋現(xiàn)抵押狀況：無抵押。在本合同有效期，若甲需抵押租賃房屋的，應(yīng)經(jīng)乙同意。還應(yīng)向抵押權(quán)人告知租賃房屋出租給乙的事實(shí)，并不得因此變更或提前解除本合同的履行。且保證該抵押不影響乙對(duì)租賃房屋的使用。第十七條租賃期間租賃房屋維修、維護(hù)責(zé)任專業(yè)資料.1、租賃房屋的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量的維修、檢查義務(wù)、消防義務(wù)由甲承擔(dān)。在本合同履行期，甲應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次例行的租賃房屋安全檢查，并及時(shí)履行維修責(zé)任，乙對(duì)甲的維修工作應(yīng)予積

8、極配合。2、若乙在經(jīng)營中發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲，甲應(yīng)在接到乙維修通知的 24 小時(shí)進(jìn)行維修。若甲未按本條約定及時(shí)履行前述租賃房屋維修義務(wù)的，乙可自行或委托第三人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙從繳房屋租金中直接抵扣。3、乙在經(jīng)營活動(dòng)中不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)安全，如出現(xiàn)有損結(jié)構(gòu)安全的行為，其出現(xiàn)的后果和造成的損失由乙負(fù)完全責(zé)任。4、如乙在裝修及經(jīng)營期間破壞了房屋的結(jié)構(gòu)的，由乙負(fù)責(zé)修復(fù)并自行承擔(dān)費(fèi)用，給甲物業(yè)造成損失的并給予賠償。5、消防、供電設(shè)備、給排水系統(tǒng)在租賃期間由甲負(fù)責(zé)維修維護(hù)。第十八條租賃房屋的使用、轉(zhuǎn)租及經(jīng)營權(quán)條款1、乙租賃房屋用途為營業(yè)用房 （包括但不限于開辦醫(yī)院等營業(yè)）

9、，不得使用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。2、租賃期間，乙在不損害甲利益的情況下，乙有權(quán)將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租他人。并將轉(zhuǎn)（分）租事宜向甲備案，乙和轉(zhuǎn)（分）承租向甲承擔(dān)連帶責(zé)任。3、乙享有經(jīng)營自主權(quán)，可以合作、合資等形式與第三合作經(jīng)營。乙應(yīng)將所有與第三合作經(jīng)營的合同交甲備案，乙和合作、合資對(duì)本合同的履行共同承擔(dān)連帶責(zé)任。合作期限不得超過本租賃合同的剩余期限。4、乙使用租賃房應(yīng)符合相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生、治安管理秩序的要求并為合法經(jīng)營的項(xiàng)目且取得相應(yīng)的行政可。并配合相關(guān)行政主管履行相關(guān)綜合治理責(zé)任。5、對(duì)于乙需要在公共部分通行、搞促銷活動(dòng)的，甲應(yīng)予以支持。但乙應(yīng)自行協(xié)調(diào)相關(guān)單位關(guān)系，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第

10、十九條甲的權(quán)利義務(wù)：1、租賃期，甲有權(quán)將出租房屋及其附屬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三，轉(zhuǎn)讓后的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人享有甲的權(quán)利， 承擔(dān)甲的義務(wù)。 但甲應(yīng)提前三個(gè)月通知乙，同等條件下乙享有優(yōu)先購買權(quán)。因租賃房屋出賣后所有權(quán)改變的，不影響本合同的履行即不得提前解除或變更本合同的履行，租賃房屋的受讓應(yīng)承擔(dān)本合同甲的全部權(quán)利和義務(wù)。如因甲轉(zhuǎn)讓出租房屋給乙造成損失的，甲應(yīng)給予賠償。專業(yè)資料.2、租賃期，甲有權(quán)對(duì)出租房屋、水、電、氣等設(shè)備的安全及使用情況定期檢查，對(duì)存在的安全隱患，應(yīng)限期整改，若因乙使用不當(dāng)造成的其費(fèi)用由乙承擔(dān)，若是自然損耗造成的，則其費(fèi)用由甲承擔(dān)。3、租賃期滿，甲有權(quán)收回出租的房屋及相關(guān)資產(chǎn)，乙應(yīng)按期歸還。4

11、、除本合同有約定外，甲不得干涉乙對(duì)承租房屋的正常使用。5、乙在經(jīng)營過程中甲應(yīng)積極配合并提供辦理相關(guān)證照所需的手續(xù)和資料。6、甲應(yīng)按本合同約定將租賃房屋和設(shè)備交付乙使用。第二十條乙的權(quán)利義務(wù)1、乙必須為其在租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營取得一切必要的合法證件，并在租賃期依法經(jīng)營。2、乙應(yīng)合理使用所租賃的房屋及設(shè)施、設(shè)備，若因乙使用不當(dāng)造成房屋、設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。3、乙對(duì)租賃的房屋及資產(chǎn)只有使用權(quán)。租賃期在不損害甲權(quán)益的情況下，乙有權(quán)就租賃房屋及資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租，并書面通知甲；未經(jīng)甲書面同意，不得向第三人轉(zhuǎn)讓；不得用甲的租賃房屋及附屬資產(chǎn)（不含乙所有的設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行抵押擔(dān)保、作價(jià)入股

12、等損害甲利益的行為。4、乙對(duì)在租賃期間自行增加的電梯、消防設(shè)施設(shè)備、電器等設(shè)施、設(shè)備應(yīng)定期保養(yǎng)，確保正常使用狀態(tài)。5、乙對(duì)租賃的設(shè)備，若無常使用，可以向甲提出處理意見，若需更換，費(fèi)用由甲承擔(dān)，原舊設(shè)備交甲處理。若甲拒絕更換的，乙可以自行更換，其更換所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲承擔(dān)，乙可從應(yīng)繳的租金中扣除。6、乙應(yīng)按時(shí)向甲交付租金和其他由乙承擔(dān)的費(fèi)用。第二十一條費(fèi)用的承擔(dān)與繳納1、物業(yè)管理費(fèi)：乙醫(yī)院在經(jīng)營過程中，甲將會(huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行科學(xué)管理，經(jīng)雙協(xié)商，甲免收物業(yè)管理費(fèi)。乙租賃物業(yè)的物業(yè)管理由乙自行負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙全部承擔(dān)。2、水電氣費(fèi)：根據(jù)規(guī)定和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，由乙自行繳納。3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙

13、在裝修或經(jīng)營過程中使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋的部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙負(fù)責(zé)，但是屬于房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲負(fù)責(zé)維修專業(yè)資料.或整改，乙可代為維修或整改，費(fèi)用由甲負(fù)責(zé)。4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙繳納（其中包括乙自己申請(qǐng)安裝、寬帶、有限電視等設(shè)備的費(fèi)用）。5、本合同簽訂前因該租賃房屋前期所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切費(fèi)用由甲承擔(dān)。與乙無關(guān)，且乙不承擔(dān)任責(zé)任。第二十二條合同期滿或終止的處理1、本合同租賃期滿或因任一違約而解除合同或雙協(xié)商解除合同，均可導(dǎo)致本合同的終止。本合同終止或解除后，租賃房屋歸屬乙的資產(chǎn)由乙在合同到期時(shí)自行撤除。如果合同終止后超過 30 天未拆除則視為乙放

14、棄，且無權(quán)再到租賃房屋對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行任形式處置，甲有權(quán)進(jìn)行任形式的處置。乙撤出時(shí)應(yīng)保證承租時(shí)甲所有的附屬設(shè)施、設(shè)備的完整性，有損壞或丟失按甲購進(jìn)價(jià)進(jìn)行賠償。乙在本合同終止或解除履行后可以撤走的資產(chǎn)包括：醫(yī)療設(shè)備、辦公家具及用品；空調(diào)；房間家具及用品；廚房設(shè)備；可移動(dòng)的裝飾物，植物，窗簾，床上用品；病房電器等乙可以移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備。乙在本合同終止或解除后不能撤走的資產(chǎn)包括：消防系統(tǒng)；供配電系統(tǒng)，電梯的改造和裝修物；給水系統(tǒng)；排水系統(tǒng)；衛(wèi)生間裝修及設(shè)備；門窗；天棚、地面、墻面不能移動(dòng)的裝修物；墻體；且必須保持完整能使用，不得故意損壞；若有破壞乙應(yīng)在 15 日予以修復(fù)，否則承擔(dān)賠償責(zé)任。2、乙應(yīng)在合同期滿

15、、終止、解除之日起30 日搬遷完畢，并將租賃房交還甲。否則視為乙仍占用該租賃房，應(yīng)繼續(xù)計(jì)算并向甲承擔(dān)租金。第二十三條保密條款1、甲乙雙未經(jīng)對(duì)書面可不得使用對(duì)的商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)、名稱等。2、雙對(duì)本合同和合同談判本身進(jìn)行保密。一未經(jīng)另一書面同意不得向第三披露本合同容。第二十四條違約責(zé)任1、甲的違約責(zé)任（1）甲未按約定期限向乙交付房屋的，而導(dǎo)致乙無常經(jīng)營，甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)式為：每遲延一天甲按當(dāng)年租金額的5向乙支付違約金，違約金按遲延專業(yè)資料.交付的天數(shù)累計(jì)計(jì)算。并賠償乙由此造成的損失。（2）在合同履行期間，甲單解除合同或因甲因素（如甲無租賃房屋的所有權(quán)、消防驗(yàn)收及房屋質(zhì)量不合格、房屋

16、抵押或轉(zhuǎn)讓、房屋被查封拍賣、房屋其它設(shè)施不能正常工作、其他債權(quán)債務(wù)等）造成本合同解除的，甲應(yīng)全部承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙已交納但未使用期間的租金； 按當(dāng)時(shí)實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值和使用年限折舊后賠償乙裝修裝飾及投入的設(shè)備、物資損失；按本合同約定的累計(jì)租金總額的 10% 向乙支付違約金；按剩余租期合同解除日前一年乙營業(yè)額 30% 的標(biāo)準(zhǔn)向乙賠償損失。（3）甲應(yīng)保證其自有債權(quán)債務(wù)或因本租賃物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均不得影響乙使用租賃房屋及經(jīng)營，如果由此影響到乙使用和經(jīng)營，賠償由此給乙造成的損失；若導(dǎo)致乙無法經(jīng)營或本合同解除的，甲應(yīng)按本合同二十四條第 1 款第（ 2）項(xiàng)違約條款承擔(dān)法律責(zé)任。2、乙的違約責(zé)任（1）在合同

17、履行期間，乙連續(xù)三個(gè)月經(jīng)營不善向甲解除合同，甲應(yīng)當(dāng)同意，但乙應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：乙已繳納的租金甲不得退還，乙已投入的裝修裝飾及投入的設(shè)備、物資損失甲不得賠償，且乙還應(yīng)當(dāng)按本合同約定的累計(jì)租金總額的30% 向甲支付賠償金。（2）乙若未按時(shí)向甲全額支付租金的，甲給予乙20 日的寬限期。逾期超過寬限期的，從超過寬限期之日起以逾期未付金額按日1 向甲支付逾期付款違約金。違約金按遲延交付的天數(shù)累計(jì)計(jì)算。（3）若乙無故擅自單解除合同或逾期45 天以上（含 45 天）未交納租金或未經(jīng)甲同意將承租房屋抵押、轉(zhuǎn)讓、作價(jià)入股，甲有權(quán)解除合同，且乙應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任為： 已向甲繳納的租金不予退還；

18、按本合同約定的累計(jì)租金總額的 30% 向甲支付違約金，并賠償損失。第二十五條乙優(yōu)先權(quán)條款1、合同期滿，若甲繼續(xù)出租本合同標(biāo)的的，在同等條件下，乙有優(yōu)先租賃權(quán)。乙如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃合同期限屆滿 3 個(gè)月前以書面形式向甲提出，逾期未提交，視為乙放棄優(yōu)先承租權(quán)。乙提出后，甲未在 15 予以回復(fù)的，視為同意乙的優(yōu)先承租。乙的優(yōu)先租賃權(quán)應(yīng)在甲通知之日起 15 日行使，作出是否租賃的決定并書面告知甲； 乙逾期未書面答復(fù)的，則視為放棄優(yōu)先租賃權(quán)。2、在租賃期，甲若出售本租賃房應(yīng)通知乙，在同等條件下，乙有優(yōu)先購買權(quán)。乙的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)在甲通知之日起15 日行使，作出是否購買的決定并書面告知甲；乙逾期未專業(yè)資料.書面答復(fù)的，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第二十六條租賃保險(xiǎn)甲提供的租賃房屋及物業(yè)，由甲負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司投保，費(fèi)用由甲承擔(dān)；乙經(jīng)營投入的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和其員工保險(xiǎn)由乙辦理，費(fèi)用由乙承擔(dān)。第二十七條不可抗力及免責(zé)條款1、本合同任一因不可抗力事件（不能預(yù)見、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件消除后合理期限通知對(duì)，根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除責(zé)任；但應(yīng)采取一切可以減少的對(duì)損失的措施進(jìn)行