建筑施工合同示范文本03

1、分析建設(shè)工程施工合同示范文本1.對比建設(shè)工程施工合同（示范文本）（對比建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF20130201）與附錄）與附錄1 工程招標(biāo)文件第四章工程招標(biāo)文件第四章 合同條款及格式合同條款及格式1）合同協(xié)議書的內(nèi)容，作用及目的？）合同協(xié)議書的內(nèi)容，作用及目的？156頁內(nèi)容：內(nèi)容：示范文本合同協(xié)議書共計13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價格與合同價格形式、項目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾、詞語定義、簽訂時間、簽訂地點、補(bǔ)充協(xié)議、合同生效、合同份數(shù)等。作用作用：第一是合同的綱領(lǐng)性文件，基本涵蓋合同的基本條款；第二是合同生效的形式要件反映。目的目的：集中約定合同當(dāng)事人基

2、本的合同權(quán)利義務(wù)。2)為什么附錄為什么附錄1中沒有合同協(xié)議書？中沒有合同協(xié)議書？首先，示范文本為非強(qiáng)制性使用文本。只要雙方簽訂合同即可，不一定需要協(xié)議書。如果合同中有不明確的內(nèi)容，可以使用協(xié)議書確認(rèn)。其次，附錄一中的合同是屬于招標(biāo)文件的，在投標(biāo)文件的招標(biāo)公告和投標(biāo)人須知里已經(jīng)將合同協(xié)議書里的內(nèi)容（工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價和合同價格形式等13條）描述清楚了，也就不需要再寫一遍。3)專業(yè)合同條款中需要特別注意的時間點有哪些？專業(yè)合同條款中需要特別注意的時間點有哪些？1.1.4 日期和期限: 開工日期、竣工日期、工期、缺陷責(zé)任 期、保修期、基準(zhǔn)日期等。1.6.1 圖紙的提供和交底：發(fā)

3、包人至遲不得晚于開工通知載明的開工日期前14天向承包人提供圖紙。2.2 發(fā)包人代表：發(fā)包人更換發(fā)包人代表的，應(yīng)提前7天書面通知承包人。2.5 資金來源證明及支付擔(dān)保：發(fā)包人應(yīng)在收到承包人要求提供資金來源證明的書面通知后28天內(nèi)，向承包人提供能夠按照合同約定支付合同價款的相應(yīng)資金來源證明。3.2.3 承包人需要更換項目經(jīng)理的，應(yīng)提前書面通知發(fā)包人和監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書面同意。3.3.4 承包人的主要施工管理人員離開施工現(xiàn)場每月累計不超過5天的，應(yīng)報監(jiān)理人同意；離開施工現(xiàn)場每月累計超過5天的，應(yīng)通知監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書面同意。4.2監(jiān)理人員：更換總監(jiān)理工程師的，監(jiān)理人應(yīng)提前7天書面通知承包人；

4、更換其他監(jiān)理人員，監(jiān)理人應(yīng)提前48小時書面通知承包人。7.1.2 施工組織設(shè)計的提交和修改：承包人應(yīng)在合同簽訂后14天內(nèi)，但至遲不得晚于開工通知載明的開工日期前7天，向監(jiān)理人提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計，并由監(jiān)理人報送發(fā)包人。7.8.6 暫停施工持續(xù)56天以上：監(jiān)理人發(fā)出暫停施工指示后56天內(nèi)未向承包人發(fā)出復(fù)工通知，除該項停工屬于第7.8.2項承包人原因引起的暫停施工及第17條不可抗力約定的情形外，承包人可向發(fā)包人提交書面通知，要求發(fā)包人在收到書面通知后28天內(nèi)準(zhǔn)許已暫停施工的部分或全部工程繼續(xù)施工。發(fā)包人逾期不予批準(zhǔn)的，則承包人可以通知發(fā)包人，將工程受影響的部分視為按第10.1款變更的范圍第（2）

5、項的可取消工作。 暫停施工持續(xù)84天以上不復(fù)工的，且不屬于第7.8.2項承包人原因引起的暫停施工及第17條不可抗力約定的情形，并影響到整個工程以及合同目的實現(xiàn)的，承包人有權(quán)提出價格調(diào)整要求，或者解除合同。解除合同的，按照第16.1.3項因發(fā)包人違約解除合同執(zhí)行。10.4.2 變更估價程序：承包人應(yīng)在收到變更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價申請后7天內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價申請后14天內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價申請。19.

6、1索賠2.研究上傳資料研究上傳資料ppt建設(shè)工程施工合同（示范文本）解讀，建設(shè)工程施工合同（示范文本）解讀，回答一下問題回答一下問題1）建設(shè)工程施工合同面臨的四大問題）建設(shè)工程施工合同面臨的四大問題.與現(xiàn)行法律的適應(yīng)問題招標(biāo)投標(biāo)法實施條例、部門規(guī)章、司法解釋等 招標(biāo)發(fā)包的合同效力問題、轉(zhuǎn)包掛靠問題、暫估價項目的管理問題、情勢變更問題、遲延結(jié)算和支付問題、暫停施工問題、竣工驗收與移交問題、缺陷責(zé)任問題、質(zhì)量保證金返還問題、合同解除問題等。與項目管理模式的適應(yīng)問題施工總承包、工程總承包、直接發(fā)包、暫估價發(fā)包等與市場發(fā)展的適應(yīng)問題資源現(xiàn)狀、生產(chǎn)要素的組織現(xiàn)狀、市場交易現(xiàn)狀等與交易習(xí)慣的適應(yīng)問題工程量

7、清單計價規(guī)范、投標(biāo)報價習(xí)慣、分包習(xí)慣、支付習(xí)慣、結(jié)算習(xí)慣、爭議解決習(xí)慣等。2）建設(shè)工程合同的立法價值取向）建設(shè)工程合同的立法價值取向第一，強(qiáng)調(diào)多重法律價值，且國家利益和社會公共利益順位在先。第二，強(qiáng)調(diào)公平分擔(dān)風(fēng)險的原則。第三，兼顧合同管理的效率原則，強(qiáng)調(diào)建設(shè)活動的程序規(guī)范。第四，符合中國國情，促進(jìn)良性交易習(xí)慣的形成，發(fā)展工程建設(shè).3) 相對于相對于1999版本，合同要素增加了哪些，為什么？版本，合同要素增加了哪些，為什么？1999版合同要素：11個 詞語定義及合同文件、雙方一般權(quán)利和義務(wù)、施工組織設(shè)計和工期、質(zhì)量與檢驗、安全施工、合同價款及調(diào)整、材料設(shè)備供應(yīng)、工程變更、竣工驗收與結(jié)算、違約索賠

8、和爭議、其他。2013版合同要素: 20個 156頁一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)、工期和進(jìn)度、材料與設(shè)備、試驗與檢驗、變更、價格調(diào)整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結(jié)算、缺陷責(zé)任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。3) 相對于相對于1999版本，合同要素增加了哪些，為什么？版本，合同要素增加了哪些，為什么？原因：l合同要素由原11個增加為20個，并力求系統(tǒng)化，且配置合理的權(quán)利義務(wù)，有利于引導(dǎo)工程建設(shè)市場的健康發(fā)展。l建立以監(jiān)理人為施工管理和文件傳遞核心的合同體系，提高施工管理的合理性和科學(xué)性。4) 索賠過期作廢制度的創(chuàng)新制度是如何體現(xiàn)

9、的？索賠過期作廢制度的創(chuàng)新制度是如何體現(xiàn)的？索賠是雙向的索賠過期作廢制度：19.1承包人的索賠（1）承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由；承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和（或）延長工期的權(quán)利；（2）承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報告；索賠報告應(yīng)詳細(xì)說明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長的工期，并附必要的記錄和證明材料；19.3發(fā)包人的索賠根據(jù)合同約定，發(fā)包人認(rèn)為有權(quán)得到賠付金額和（或）延長缺陷責(zé)任期的，監(jiān)理人應(yīng)向承包人發(fā)出通知并附有詳細(xì)的證明。發(fā)包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)

10、知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)通過監(jiān)理人向承包人提出索賠意向通知書，發(fā)包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求賠付金額和（或）延長缺陷責(zé)任期的權(quán)利。發(fā)包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，通過監(jiān)理人向承包人正式遞交索賠報告。簡單來說就是把承、發(fā)包雙方的索賠期限都限定在28天內(nèi)，逾期不提出視為放棄索賠，這就是索賠過期作廢的新的合同管理制度。舉一個例子說明索賠過期作廢制度的創(chuàng)新性和必要性。舉一個例子說明索賠過期作廢制度的創(chuàng)新性和必要性。事件：事件：1998年6月，建設(shè)單位武漢某房地產(chǎn)公司與武漢三建經(jīng)招投標(biāo)簽訂了一份建筑安裝工程合同。合同約定：由武漢三建承建一幢科技大樓（B）和綜合樓（C1、C

11、2）；包干價款為6000萬元，并對開工和竣工日期都進(jìn)行了約定。 但是在工程的基礎(chǔ)施工階段發(fā)生了基坑塌方事故，研究加固和修復(fù)方案致使工程停工了237天；且房地產(chǎn)公司多次進(jìn)行設(shè)計變更；結(jié)果C1、C2棟工期延誤324天,B棟工期延誤811天?？⒐ず?，雙方辦理了工程決算確認(rèn)，發(fā)包人以工期延誤為由拒絕支付1204萬元的欠款。工程交付后，雙方因是否應(yīng)由承包人承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任發(fā)生爭議。經(jīng)協(xié)商不成，武漢三建提起訴訟，索要拖欠工程款1204萬元，利息263萬元。發(fā)包人向湖北省高級人民法院另案提起反訴，請求承包人支付逾期違約金共5280萬元。舉一個例子說明索賠過期作廢制度的必要性。舉一個例子說明索賠過期作廢

12、制度的必要性。結(jié)果結(jié)果：兩案由湖北省高級法院合并審理后，最終法院判決承包人承擔(dān)工期違約金3032萬元，相抵工程欠款后承包人還要倒過來支付違約金1828萬元?？偨Y(jié)總結(jié)：1999年條款規(guī)定的關(guān)鍵問題在于，當(dāng)承包人或發(fā)包人未按規(guī)定的28天期限提出索賠要求時，并未有該索賠權(quán)利喪失的規(guī)定，即“索賠過期不作廢”的問題。在新版合同設(shè)置了“索賠過期作廢”制度的情況下，對作為發(fā)包人一方的開發(fā)企業(yè)來說，對其合同的履約管理，尤其是關(guān)于工期、質(zhì)量及延長缺陷責(zé)任期等索賠主張的索賠管理提出了更高的要求。5) 違約雙倍賠償制度是如何體現(xiàn)的？違約雙倍賠償制度是如何體現(xiàn)的？ 14.2 竣工結(jié)算審核（2）除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)竣工付款證書后的14 天內(nèi)，完成對承包人的竣工付款。發(fā)包人逾期支付的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金；逾期支付超過56天的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率的兩倍支付違約金。1.1999版合同要素有多少個？2013版合同要素有多少個？正確答案：11個、20個2.發(fā)包人更換發(fā)