買賣合同-外銷商品房預(yù)售合同.doc

1、買賣合同 : 外銷商品房預(yù)售合同賣方： _買方： _甲方按照北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法的規(guī)定，已合法取得北京市 _區(qū) _地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為 _平方米，土地使用期限 _年，自_年_月_日至 _年 _月_日止，國有土地使用證號為 _ 。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為_。乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。甲方已于 _年 _月_日收到乙方預(yù)購房屋的定金 _元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本合同。條 _房屋，建筑面積為 _ 平方米，國有土地

2、使用面積 _平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 _年_月 _日為止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準(zhǔn)。第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的_時，按照本合同第三條所述房屋售價進(jìn)行結(jié)算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的 _時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起_日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率或按中國人民銀行外匯貸款利率計

3、算。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米_幣_元，價款合計為_幣 _ 仟 _佰_拾 _萬 _仟 _佰 _拾_元整。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_，銀行帳號為 _ 。第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之_向甲方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過_日乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同

4、解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。第六條甲方須于 _年 _月 _日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的工程質(zhì)量竣工核驗證書。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之 _ 向乙方支付違約金。第八條除不可抗力外，逾期_ 日甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房

5、價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率或按中國人民銀行外匯貸款利率計算。第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過 _日，超過時，乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方。第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的， 乙方有權(quán)解除本合同， 甲方應(yīng)在合同解除后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方。 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲甲方同意按未達(dá)到部分的差價雙倍向乙方補(bǔ)償。第十一條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法北京市建設(shè)

6、工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十三條 本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十四條本合同登記后至_年 _月 _日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六

7、條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛。因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十九條本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共 _份，北京市房屋土地管理局存兩份。甲方： _乙方： _法定代表人：_法定代

8、表人：_地址： _ 地址：_聯(lián)系電話： _聯(lián)系電話：_ _郵政編碼： _ 郵政編碼：_授權(quán)代理人：_國藉：_聯(lián)系電話：_身份證號碼或護(hù)照號碼：_身份證號碼或護(hù)照號碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_簽約地點(diǎn)：_簽約時間：_預(yù)售登記機(jī)關(guān)：_經(jīng)辦人：_年 _月 _日附件一房產(chǎn)平面圖樣式附件二付款方式樣式附件三裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件地面：天花板：門窗：樣內(nèi)墻：廚房：衛(wèi)生間：上下水交付使用時間：式供電交付使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間：供熱交付使用時間：賣方:買方:附件四背書欄樣式轉(zhuǎn)讓人 ( 簽字 ): 轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān) ( 章)轉(zhuǎn)受讓人 ( 簽字 ): 經(jīng)辦人 :轉(zhuǎn)讓時間 : 時間 :附件四背書欄樣式轉(zhuǎn)讓

9、人 ( 簽字 ): 轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān) ( 章)轉(zhuǎn)受讓人 ( 簽字 ): 經(jīng)辦人 :轉(zhuǎn)讓時間 : 時間 :北京市房屋土地管理局出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然

10、后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰“能 ”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣， 遠(yuǎn)小人， 此先漢所以興隆也； 親小人， 遠(yuǎn)賢臣， 此后漢所以傾頹也。 先帝在時，每與臣論此事， 未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。 侍中、尚書、 長史、 參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎率三軍，北定中原