踩盤報告PPT模板

1、1 佳兆業(yè)佳兆業(yè)中央豪門中央豪門 踩盤報告踩盤報告 策劃二部：夏海強策劃二部：夏海強 2 項目基本信息項目基本信息 占地面積占地面積8200082000建筑面積建筑面積360000360000 期數(shù)期數(shù)當期第三期當期第三期容積率容積率4.394.39 綠化率綠化率35%35%戶數(shù)戶數(shù)總總20002000戶戶 開盤時間開盤時間2011.072011.07車位車位18001800 開發(fā)商開發(fā)商佳兆業(yè)地產(chǎn)佳兆業(yè)地產(chǎn) 代理商代理商中原地產(chǎn)中原地產(chǎn) 中央豪門中央豪門 中央豪門共分三期開發(fā)，一期和 二期已經(jīng)售罄；三期（天鵝湖） 共有10-15這六棟，10、11、12 的對外口徑是已經(jīng)售完，目前主 要在售的

2、是13、14、15棟，面 積段為118-165，戶型主要 是三房和四房；。 3 項目區(qū)位交通項目區(qū)位交通 項目位于石龍鎮(zhèn)新城區(qū)龍升路，石龍政府旁；附近有L2、1、2、6路等幾路公交 經(jīng)過，附近站點是龍升花園站、博運客運站；龍升路也是過沙河大橋通往石灣的 必經(jīng)道路； 4 項目周邊配套項目周邊配套 龍升路商 業(yè)街 龍升路龍升路 工商銀工商銀 行行 教育配套：石龍第二 中學、愛聯(lián)學校 、 國際幼兒園 綜合商場：華潤超級 市場、華鑫百貨、聯(lián) 合廣場、金沙灣廣場 金融配套：中國郵政、 中國銀行、中國農(nóng)業(yè) 銀行 、 工商銀行 醫(yī)院：石龍鎮(zhèn)人民醫(yī) 院 5 項目自身配套項目自身配套 中央豪門的自身配套十分齊全

3、：一期有超五星級會所、酒樓、國際商業(yè)街區(qū)、室 內(nèi)與室外雙游泳池，其中室內(nèi)恒溫泳池可比肩五星級酒店配置。會所配套有SPA 館、咖啡廳茶室、桌球室、圖書閱覽室、乒乓球室、桑拿、健身訓練室、中西餐 廳、麻將房等。 兒童樂園桌球室健身房 6 項目建筑園林項目建筑園林 整個項目的園林和外立面都是采用的歐式風格； 項目還打造了近萬平米的人工湖，水域?qū)掗煟?加上歐式皇家風情園林，很好的提升了項目的 格調(diào)與品質(zhì)，讓業(yè)主在閑暇之時能享受到別樣 的歐式風情。 7 項目樓棟分布項目樓棟分布 8 項目戶型分布項目戶型分布 房號 層 數(shù) 產(chǎn) 品 類 型 戶型 面積 （） 幾梯幾 戶 贈送面積（） 套 數(shù) 占總數(shù) 比例

4、未售套 數(shù) 占總套數(shù) 比例 均價 總價 （元） 均攤價 陽 臺 空中庭院 +入戶花 園 合 計 13棟 01/02 3 2 洋 房 3+1房2廳 2衛(wèi) 110.3 4 兩梯三 戶 3473127.50%3123.60%66006620405642 13棟03 3 2 2+1房2廳 1衛(wèi) 92.71 兩梯三 戶 4. 5 4.59311866005562605469 13棟 04/05 3 2 3房2廳2 衛(wèi) 132.1 1 兩梯三 戶 5. 6 6.8 12. 4 292966007926605485 14棟 01/02 3 2 3房2廳2 衛(wèi) 144.0 4 兩梯四 戶 6. 4 10 16

5、. 4 2935.60%2634.70%66008642405387 14棟 03/04 3 2 3房2廳2 衛(wèi) 114.8 1 兩梯四 戶 5510313166006888605519 14棟05 3 2 2房2廳1 衛(wèi) 82.12 兩梯四 戶 2. 5 3.56292966004927205591 14棟06 3 2 2+1房2廳 1衛(wèi) 103.2 7 兩梯四 戶 45.59.5292966006196205495 15棟 01/02 3 2 3+1房2廳 2衛(wèi) 118.5 8. 兩梯四 戶 3. 4 4.27.63136.90%2424.80%66007114805639 15棟 03/

6、04 3 2 4+1房2廳 2衛(wèi) 165.5 4 兩梯四 戶 61319292766009932405382 15棟 05/06/07 /08 3 2 3+1房2廳 2衛(wèi) 123.5 6 兩梯四 戶 2. 7 46.7623166007413605691 9 項目銷售情況項目銷售情況 序 號 房號 層 數(shù) 產(chǎn) 品 類 型 戶型 面積 （） 幾梯幾戶 贈送面積（） 套數(shù) 占 總 數(shù) 比 例 未售套 數(shù) 占總套 數(shù)比例 均 價 總價（元） 均 攤 價 陽 臺 空中庭院 +入戶花 園 合計 1 13棟 01/02 32 洋 房 3+1房2 廳2衛(wèi) 110.3 4 兩梯三戶34731 27. 50%

7、3123.60% 600 0 662040 564 2 2 13棟 03 32 2+1房2 廳1衛(wèi) 92.71兩梯三戶4.54.593118 600 0 556260 546 9 3 13棟 04/05 32 3房2廳 2衛(wèi) 132.1 1 兩梯三戶5.66.812.42929 600 0 792660 548 5 4 14棟 01/02 32 3房2廳 2衛(wèi) 144.0 4 兩梯四戶6.41016.429 35. 60% 2634.70% 600 0 864240 538 7 5 14棟 03/04 32 3房2廳 2衛(wèi) 114.8 1 兩梯四戶55103131 600 0 688860 5

8、51 9 6 14棟 05 32 2房2廳 1衛(wèi) 82.12兩梯四戶2.53.562929 600 0 492720 559 1 7 14棟 06 32 2+1房2 廳1衛(wèi) 103.2 7 兩梯四戶45.59.52929 600 0 619620 549 5 8 15棟 01/02 32 3+1房2 廳2衛(wèi) 118.5 8. 兩梯四戶3.44.27.631 36. 90% 2424.80% 600 0 711480 563 9 9 15棟 03/04 32 4+1房2 廳2衛(wèi) 165.5 4 兩梯四戶613192927 600 0 993240 538 2 1 0 15棟 05/06 /07/

9、0 8 32 3+1房2 廳2衛(wèi) 123.5 6 兩梯四戶2.746.76231 600 0 741360 569 1 10 項目房價走勢項目房價走勢 上圖顯示在3月份的均價為6300/，但對外口徑是6600/; 11 項目營銷節(jié)點項目營銷節(jié)點 2011.03.15 2011.04.07 2011.08.23 2011.07 2012.03.12 2012.03.1 2 4月 月30日搜房網(wǎng)千日搜房網(wǎng)千 人看房團報名中人看房團報名中 8.28放心房看房團 放心房看房團 召集中召集中 正式推出正式推出13、 14、 、15三棟三棟 購房贏歐洲之旅活動 開啟 豪門健康運動豪門健康運動 第一季正式啟

10、第一季正式啟 動動 三期13、14、15節(jié)點 三期天鵝湖即將推出， 啟動寶貝快樂大沖關 活動 12 項目戶型分析項目戶型分析 戶型優(yōu)勢： 功能分區(qū)合理 動靜、干濕 分布，私密性好 戶型劣勢： 入戶既能看 到客廳布局且客廳 稍顯狹窄 走道偏多， 浪費較多 13 項目戶型分析項目戶型分析 戶型優(yōu)勢： 贈送面積較多 動靜、干濕 分布，私密性好 戶型劣勢： 南北不通透， 通風采光較差 過道浪費面 積過多 14 項目戶型分析項目戶型分析 戶型優(yōu)勢： 超大入戶花 園且景觀、生活陽 臺多 動靜、干濕 分區(qū)，私密性好 戶型劣勢： 過道略顯狹長 進深大，通風 采光也差 15 項目客戶分析項目客戶分析 客戶來源：石龍約60%，石灣約10%，周邊鎮(zhèn)區(qū)約30%； 客戶職業(yè)分析：私營個體約70%，公務員約10%，企業(yè)中高層 管理人員約20%； 客戶年齡分析：25-35約30%，35-45約65%；其他約5%； 16 項目優(yōu)劣分析項目優(yōu)劣分析 優(yōu)勢優(yōu)勢：交通優(yōu)勢：項目位于石龍及東莞