二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)版范本

1、FS實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE二手房交易合同Both parties join tly ack no wledge and abide by their resp on sibilities and obligati ons and reach an agreed result.甲方：乙方：時間：編號：FS-DY-12237二手房交易合同使用備注：該資料可用于合同內(nèi)的權(quán)利人通過商量，得出需要共同認(rèn)可的權(quán)利和職責(zé)，并且約定在一定周期里完成商定的目標(biāo)。文檔可直接下載或修改，使用時請詳 I細(xì)閱讀內(nèi)容。合同范本（一）賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合

2、同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙 雙方達成如下協(xié)議：第一條 甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權(quán)證號：原單位批準(zhǔn)證明：第二條 乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買二手房建筑面積共 平方米（其中實得建筑面積 平立米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米），共 套間。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第幢座層號房。上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有 差異的，以房

3、地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi) 的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)， 在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條價格與費用按實得建筑面積計算，該房屋單位（售價）（暫定價）為（幣）每平方米 元，總金額為（幣）元整。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅 費：1. 代收，計（幣）元整；2. 代收，計（幣）元整；上述代收稅費合計（幣）元整。第四條 實際面積與暫測面積差異的處理該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差 別不超過暫測面積的 土 %不包括土%時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測

4、面積差別超過暫測面積的土%包括 %時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理。1乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。2每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第五條付款時間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱： ，帳號： ）：1. 年月日前支付全部房價款的 %，計（幣）元；2. 年月日前支付全部房價款的 %，計（幣）元；3. 年月日前支付全部房價款的 %，計（幣）元.第六條 交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的%，計（ 幣）元。其余房價款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

5、登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后 天內(nèi)付清。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期 超過幾天，即視為乙方不履行本合同。 屆時，甲方有權(quán)按 下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1. 終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2. 乙方按累計應(yīng)付款的 向甲方支付違約金，合同繼 續(xù)履行。第八條交付期限甲方須于 年月 日前，將符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙

6、方使用。但如遇下 列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 甲方可據(jù)予以延期：人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；第九條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的 房價款向甲方追究違約利息。按本合同第八條規(guī)定的最后交 付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計算；自第個月起，月利息則按 利率計算逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下 列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實

7、際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十條交接與乙方責(zé)任.甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收 到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九 條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng) 付款，甲方有權(quán)按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十一條 交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 天后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違 約責(zé)任。第十二條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)

8、備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同 附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、 設(shè)備差價。第十三條 質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生 爭議時，以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭義的依據(jù)。第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行 的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑能夠投入正常運行：第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān) 規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲 方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接 之日

9、起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的賠償乙方損失。第十六條 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該 房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費 用由甲方承擔(dān)：1. 墻面保修月；2. 地面保修月;3. 頂棚保修月；4.門窗保修月；5.上水保修月；6下水保修月；7.暖氣保修月；8.煤氣保修月；9.電路保修月；第十七條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和 財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵 押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由 甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十八條 本合同未盡事項，由

10、甲、乙雙方另行議定，并 簽訂補充協(xié)議。第十九條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效 力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商 解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁 （甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)， 事后又沒有達成書 面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴 ）。第二一條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽）（經(jīng)公證（指外銷房）之日起生效。第二十二條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng) 理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方須按

11、本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按 實際已付款（已收款）的 %賠償對方損失。第二十三條 本合同自生效之日起 天，由甲方向申請登記備案。第二十四條 本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：年月日乙方（簽章）：年月日 合同范本（二 ）賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方： （簡稱乙方）身份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買 房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市區(qū)擁有的房

12、產(chǎn)（別墅、寫樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為 平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第 號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元/平方米，總價：人民幣 元整（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。本合同簽定之日， 乙方向 甲方支付人民幣 元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣 拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民 幣元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方）,并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)

13、交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣 拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民 幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費用結(jié)清。第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法 規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng) 雙方協(xié)商，交易稅費由 方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途 違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。 若甲方中途 違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1甲方是 共人，委托代理人 即甲方代表人。2.乙方是，代表人是 。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)