樓盤調(diào)研指引基本全按意見改-06.7.21

1、樓盤調(diào)研指引1總則為規(guī)X住宅樓盤調(diào)查、樓盤資源庫的建立和研究，為項(xiàng)LI相關(guān)工作的展開提供 依據(jù)。2適用X圍適用于住宅樓盤調(diào)查研究工作。3職責(zé)3.1地區(qū)公司營銷管理部負(fù)責(zé)地區(qū)公司所屬項(xiàng)LI樓盤調(diào)研及樓盤資源庫檔案的建 立和更新。3.2集團(tuán)品牌營銷部負(fù)責(zé)集團(tuán)直屬項(xiàng)LI樓盤調(diào)研及樓盤資源庫的檔案建立和更 新。4作業(yè)內(nèi)容4.1樓盤界定a）現(xiàn)存在建或售以及擬開新開樓盤；b）除a）條外，已售但其在市場表現(xiàn)（價格等營銷層面）具有參考價值的樓盤；c）對樓盤可依據(jù)競爭層面，按價格、產(chǎn)品類型、區(qū)域、樓盤規(guī)模及產(chǎn)品特色、 客戶群等方面進(jìn)行直接競爭樓盤、間接競爭樓盤的區(qū)分。4.2樓盤研究步驟a）對在建、售樓盤項(xiàng)LI,

2、依據(jù)樓盤界定進(jìn)行直接競爭樓盤、間接競爭樓盤的區(qū) 分。b）按直接、間接競爭樓盤的區(qū)分，依據(jù)不同樓盤產(chǎn)品類型調(diào)查結(jié)果，填寫樓 盤調(diào)查研究表，如調(diào)研產(chǎn)品項(xiàng)H均不在調(diào)研表X圉內(nèi)，可依據(jù)市場調(diào)研任 務(wù)書要求進(jìn)行重新編制和收集數(shù)據(jù)。c）樓盤調(diào)研研究表內(nèi)關(guān)于基礎(chǔ)信息、背景以及配套等常規(guī)信息有效期為6 個月，經(jīng)辦部門應(yīng)及時結(jié)合新采集信息予以更新；動態(tài)信息如歷史價格、當(dāng) 前價格、戶型、營銷推廣等，經(jīng)辦部門依據(jù)樓盤動態(tài)情況適時更新。d）當(dāng)樓盤涉及重大變化時（重新包裝起盤、新形象推出等），依據(jù)新信息進(jìn)行 表格的更新。e）對不需再進(jìn)行資料更新的樓盤應(yīng)在樓盤調(diào)查表格內(nèi)注明。f）經(jīng)辦部門將調(diào)硏表格及相關(guān)資料進(jìn)行存檔。5附

3、則5. 1本指引由集團(tuán)品牌營銷部負(fù)責(zé)解釋及修訂。5.2本指引自簽發(fā)之日起實(shí)施。相關(guān)文件1、市場調(diào)研管理規(guī)定相關(guān)記錄1、樓盤調(diào)查研究表（住宅版）附件1編號:樓盤需稱聯(lián)系樓盤調(diào)查研究表類別：住宅序號:調(diào)查時間現(xiàn)場市中心接待處調(diào) 査 人區(qū)域價格水平新？停止更聯(lián)系人背景資料投法|;開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)銷售代理物業(yè)管理物管顧問承建單位廣告策劃其它需說明問題基礎(chǔ)信息樓 盤 情 況總占地總建而容積率綠化率車位配比層高總套數(shù)建筑規(guī)劃特色配套特色四新技術(shù)特色址網(wǎng)項(xiàng)目建筑形式多層（層）小高層（層）高層（層）花恫洋房（層）排屋（層）別墅（層）其它棟數(shù)分布情況位置描述樓盤區(qū)位描述簡圖（可手繪）四至東： 南： 西：

4、北：外立而圖片其它需說明問題（周邊 道路交通、近遠(yuǎn)期大型 公 建 ）現(xiàn)狀在推期數(shù)建而套數(shù)施工未開工口3通1平基礎(chǔ)施工地上結(jié)構(gòu)結(jié)頂內(nèi)外裝修竣工銷售前期鋪墊 內(nèi)部認(rèn)購 開盤1月內(nèi) 開盤3個月內(nèi) 開盤6個月 以上尾盤（80%） 售罄入住尚未交房交房裝修中基本入住完畢入住已超過半年其它需說明問題歷史期數(shù)開盤時間建 筑 形 式數(shù)總 面 積主力而積當(dāng)前銷售率價格X圍典型價格情況羅列（熱銷戶型及樓層系數(shù)景觀系數(shù)）：當(dāng)前價格小區(qū)類產(chǎn) 品 類 型起價均價最高價典型戶型價格列舉多層小高層高層花恫洋房排屋別墅商鋪其它定價體系按揭優(yōu)惠一次付款優(yōu)惠分期付款優(yōu)惠其他優(yōu)惠說明客層描述來源地職業(yè)特征其它需說明問題戶型及評價評

5、價對象（產(chǎn)品類型）建筑形式戶型布局形建而X圍套數(shù)銷售情況簡評室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)來廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)平錯層單位產(chǎn)品評價評價對象評價對象所在層評價對象總套數(shù)結(jié)構(gòu)戶內(nèi)空間結(jié)構(gòu)布局形式而寬及進(jìn)深朝向房型配比1房而積2房面積3房而積4房而積客廳開間客廳餐廳結(jié)構(gòu)主臥開間次臥開間洗手間數(shù)量儲藏室飄窗陽臺露臺花園排屋別墅評價評價對象套數(shù)結(jié)構(gòu)所在樓層戶內(nèi)層數(shù)房屋總面寬儲藏室房型配比4房而積5房而積工人房套連書房家庭廳主臥尺度露臺花園車位其它需說明問題（室內(nèi) 有無隔墻）裝修及設(shè)施戶內(nèi)V：間結(jié)構(gòu)磚混非磚混混合裝修費(fèi)用裝修方式毛坯房廚衛(wèi)精裝修裝修套餐其它裝修配置標(biāo)準(zhǔn)特殊配豊新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)熱水鍋爐岡變頻供水其它其它需說明問題戶外 空 間外立面墻體屋頂門窗陽臺高層類樓梯間電梯大 堂其它需說明問題生活配套外部公交幼兒園小學(xué)中學(xué)業(yè)菜場或農(nóng)貿(mào)市場醫(yī)療內(nèi)部社區(qū)巴 1:幼兒園小學(xué)中學(xué)商業(yè)菜場醫(yī)療其它配套會所而積特色功能經(jīng)營方式其它需說明問題物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多層配套代收費(fèi)電梯公寓排屋別墅商鋪服務(wù)內(nèi)容安防系統(tǒng)信息化非別