武漢維佳佰港城總體運(yùn)營框架報(bào)告ppt課件

1、維佳佰港城工程總體運(yùn)營框架 武漢維佳佰港城商業(yè)管理贏商網(wǎng)贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院，海量專業(yè)資料每日更新中商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：！資料下載地址：down.winshang/ 第一部分 工程背景分析第二部分 市場分析及定位研討目錄 第三部分 運(yùn)營推行思緒第一部分 工程背景1.2區(qū)位消費(fèi)群體分析1.3工程SWOT分析1.4工程驅(qū)動(dòng)力分析1.1區(qū)位開展背景分析l南湖區(qū)域位于武昌區(qū)南部與洪山區(qū)交界，內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，東臨南湖、南臨二環(huán)線，西靠巡司河，北至楚雄大道，總面積13.1平方公里。南湖新城估計(jì)人口30萬人。將成為武漢人口最密集的

2、區(qū)域。為區(qū)域商業(yè)提供了人口支持。l鄰光谷、武漢大學(xué)城及街道口商圈，眾多的高科技產(chǎn)業(yè)群繁衍出大量高收入人群，為區(qū)域商業(yè)崛起提供了市場支持。1.1區(qū)位開展背景分析l區(qū)域內(nèi)部道路將構(gòu)成七橫七縱的“路網(wǎng)，橫有：武珞路通往光谷方向、雄楚大街、瑞安街、建安街、文治街、武梁路、南湖大道；縱有：地鐵7號線規(guī)劃、恒安路、平安路、丁字橋路延至中南商圈、出版城路臨近街道口商圈、地鐵8號線規(guī)劃、珞獅南路。完好而且輻射性強(qiáng)的交通體系，道路四通八達(dá)。l規(guī)劃中的地鐵7號線也經(jīng)過了南湖中心區(qū)域。隨著城市軌道交通系統(tǒng)的全面導(dǎo)入，將大大提高該地域居民的交通出行條件，帶來價(jià)值流動(dòng)。1.1區(qū)位開展背景分析30.6%38.4%12.4

3、%8%10.6%1.2區(qū)位消費(fèi)群體分析贏商網(wǎng)贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院，海量專業(yè)資料每日更新中商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：！資料下載地址：down.winshang/ 優(yōu)勢優(yōu)勢時(shí)機(jī)要挾1.地處交通路網(wǎng)中心， 交通便利。2.周圍小區(qū)密度高，人口數(shù)目眾多。1.與武昌地域其它商圈相比，地理位置較偏。2.周邊居民高端消費(fèi)理念尚需提升。1.本工程離南國較近，周圍有數(shù)家大型超市。1.整個(gè)南湖片區(qū)缺乏綜合商業(yè)體，大型文娛餐飲主題性商場看好。2.住宅地產(chǎn)開發(fā),將導(dǎo)入大量人口,整個(gè)南湖消費(fèi)人口將到達(dá)30-35萬。1.3工程SWOT分析位于民居旁，人

4、流主要導(dǎo)入位置，商業(yè)價(jià)值高。適宜的物業(yè)類型大型商業(yè)辦公酒店/效力式公寓工程順應(yīng)性分析1.3工程SWOT分析1.4工程驅(qū)動(dòng)性分析1、工程位于南湖中心區(qū)域，能否可以成為該區(qū)域商業(yè)工程領(lǐng)航？2、未來交通條件良好，能否可以輻射全區(qū)乃至全市消費(fèi)人口？兩大中心問題小結(jié)l本案的區(qū)位及區(qū)位特性決議了開展根底商業(yè)的可行性,l吸引目的性消費(fèi)對與本案的開展具有必要性及能夠性,l經(jīng)過集中度高的商業(yè)規(guī)劃能為本案的公寓及辦公提供更強(qiáng)市場競爭優(yōu)勢,l區(qū)域周邊的產(chǎn)業(yè)開展為本案的辦公物業(yè)開展的能行性奠定根底,l本案的運(yùn)營進(jìn)程應(yīng)與人口的導(dǎo)入同步.第二部分 市場分析及定位2.1區(qū)域周邊商業(yè)現(xiàn)狀2.2商業(yè)目的客戶定位2.4商業(yè)級別界

5、定2.3根底商業(yè)業(yè)態(tài)配比建議本區(qū)域內(nèi)商業(yè)以沿街散鋪為主，社區(qū)底鋪為補(bǔ)充；方圓5公里范圍內(nèi)未有一家30萬平體量的大型綜合商業(yè)體。如南國、樂天城、未來城2.1區(qū)域周邊商業(yè)現(xiàn)狀老人婦女兒童本地家庭消費(fèi)者本案的主力消費(fèi)人群定義為本地家庭，主要來自周邊安頓小區(qū)的導(dǎo)入人口。2.2商業(yè)目的客戶定位l根底商業(yè)體量受區(qū)域人口導(dǎo)入及消費(fèi)力所影響；l根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃，估計(jì)根底商業(yè)需求在工程根本建成后2年左右開場釋放；l因滿足根底商業(yè)消費(fèi)，建議購物所以大賣場為主力商業(yè)占比例較大。2.3根底商業(yè)業(yè)態(tài)配比建議贏商網(wǎng)贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院，海量專業(yè)資料每日更新中商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院，海量專業(yè)

6、資料每日更新中！資料下載地址：！資料下載地址：down.winshang/ 規(guī)模上來看規(guī)劃上來看立地條件上來看區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)現(xiàn)狀 來看南湖區(qū)域最大未來總體60萬方規(guī)劃半輻商圈體量缺乏，檔次不高，業(yè)種不豐富定位：立足社區(qū)商業(yè)謀求商圈領(lǐng)航城市較遠(yuǎn)區(qū)區(qū)域，地鐵末端，陌生商務(wù)區(qū)。2.4商業(yè)級別界定第三部分 運(yùn)營推行思緒3.2運(yùn)營及推行建議3.3整盤概念想象3.1運(yùn)營方式建議市場格局短少商業(yè)領(lǐng)航區(qū)域市場雖有小規(guī)模商業(yè)體，多以處理周邊部分日常消費(fèi)存在，且檔次不高，難以構(gòu)成高端消費(fèi)導(dǎo)向我們的方向在哪里? 創(chuàng)新型運(yùn)營方式 迫在眉睫全方位立體式全方位立體式宣傳宣傳表現(xiàn)力高的主表現(xiàn)力高的主體廣告語體廣告語沖擊力強(qiáng)的

7、視沖擊力強(qiáng)的視覺廣宣系統(tǒng)覺廣宣系統(tǒng)強(qiáng)有力的運(yùn)營強(qiáng)有力的運(yùn)營戰(zhàn)略戰(zhàn)略 立足南湖立足南湖 輻射武漢輻射武漢運(yùn)營根底籠統(tǒng)建立戰(zhàn)略目的贏商網(wǎng)贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院，海量專業(yè)資料每日更新中商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：！資料下載地址：down.winshang/ 建議一：初期鑒于周邊居民消費(fèi)的限制，以大型文娛、大型餐飲為早期介入主力店，吸引寬廣根底性商品消費(fèi)人群，帶動(dòng)人氣。建議二：經(jīng)過特征商業(yè)環(huán)境的打造，添加購物的興趣性；瞄準(zhǔn)以家庭、社區(qū)為主的目的客戶，不斷進(jìn)展針對性的運(yùn)營推行活動(dòng)，擴(kuò)展其消費(fèi)要求。建議三：主題商場建立是未來運(yùn)營的關(guān)鍵，與

8、其是日常消費(fèi)商超，不如是中高檔主題購物商場，對周邊居民可以起到改動(dòng)消費(fèi)習(xí)慣，留駐人氣的主要作用，建議引入可以留駐人流的兒童文娛、青年文娛等相關(guān)業(yè)態(tài)。建議四：在運(yùn)營方式上進(jìn)展創(chuàng)新，大力推行互動(dòng)、體驗(yàn)式營銷概念，以完善的會(huì)員制度為根底，搭建O2O網(wǎng)上商城、手機(jī)商城。3.2運(yùn)營及推行建議3.3整盤概念想象HHOTEL 酒店AAPARTMENT公寓 HOPSCA豪布斯卡城市綜合體OOFFICE辦公PPARK生態(tài)公園CCLUB 會(huì)所SSHOPPINGMALL 大賣場部落格：根據(jù)裙房室內(nèi)街區(qū)分割，構(gòu)成“Block街區(qū)格局，融入網(wǎng)絡(luò)科技概念，表達(dá)企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的行業(yè)屬性。LIVINGMALL：生活廣場，定位偏

9、重社區(qū)效力功能，網(wǎng)羅以家庭為單位的消費(fèi)群體。 部落格式LIVINGMALL商業(yè)概念發(fā)散3.3整盤概念想象3.3整盤概念想象網(wǎng)族基地LIVING POD集“時(shí)髦個(gè)性科技人性于一體公寓概念發(fā)散“LIVING POD概念來源于蘋果MP3播放器ipod，意指整合復(fù)雜機(jī)能，以更便利、更時(shí)髦的姿態(tài)滿足運(yùn)用者的體恤性。延伸到居住領(lǐng)域，即意味著進(jìn)一步加大設(shè)計(jì)在普通建筑中的分量，利用科技化手段處理人性化問題，不僅有更豐富適用的生活功能，更讓居住者在其中獲得愉悅的審美享用。 “LIVING POD力圖經(jīng)過復(fù)雜的過程，得到簡單的東西，實(shí)現(xiàn)一種融洽閑適的生活態(tài)度。 “設(shè)計(jì)是LIVING POD的中心，一切都是為了更簡單溫馨的生活?！癓IVING POD歡迎業(yè)主分享生活中的創(chuàng)意與感悟，經(jīng)過不斷改良與添加，讓產(chǎn)品更加完