武漢踩盤報告市場調(diào)研ppt課件

1、HOPEFLUENT匯報人：吳楠匯報人：吳楠2021.10.72021.10.7.HOPEFLUENT.HOPEFLUENT臺北沁園 占地面積占地面積:6267:6267平方米平方米 建筑面積建筑面積: 18804: 18804平方米平方米 開發(fā)商開發(fā)商: :武漢市青蓮飲食效力武漢市青蓮飲食效力投資商投資商: :武漢市江岸區(qū)房地產(chǎn)公司武漢市江岸區(qū)房地產(chǎn)公司物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司: :武漢信騰臺北物業(yè)武漢信騰臺北物業(yè) 建筑單位建筑單位: :岸房建筑岸房建筑景觀設(shè)計單位景觀設(shè)計單位: :湖北美院湖北美院建筑設(shè)計單位建筑設(shè)計單位: :泛華建立集團(tuán)公司泛華建立集團(tuán)公司整合推行公司整合推行公司: :培

2、根廣告培根廣告產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限:70:70年年戶戶 數(shù)數(shù): :總戶數(shù)總戶數(shù)335335戶戶 當(dāng)期戶數(shù)當(dāng)期戶數(shù)335335戶戶 臺北沁園工程正處在武漢市漢口新興的武廣商圈、江漢路商圈、武漢新天地以及正在規(guī)劃建立中菱角湖商圈的中心黃金地段。交通四通八達(dá)，位于2、3號地鐵交匯處，隧道、輕軌近在咫尺，方便出行。另外，工程周邊還擁有完好的成熟配套。工程定位為城中心私家庭院小公館，面積區(qū)間在3468之間。小區(qū)的景觀綠化面積達(dá)2000平方米，在市中心寸土寸金的土地上能拿出1/3的土地進(jìn)展綠化，足以顯示開發(fā)商對居住環(huán)境的高質(zhì)量的追求。 .HOPEFLUENT 臺北沁園在建中，有臺北沁園在建中，有3333平米平

3、米6767平米一房兩房房源在平米一房兩房房源在 售，售，1818層一棟，層一棟，2626層一棟，均價層一棟，均價1260012600元元/ /平米，全款可以享平米，全款可以享9999折優(yōu)惠。折優(yōu)惠。在售信息.HOPEFLUENT戶型分析面積段面積段戶數(shù)戶數(shù)占比占比3333平方米平方米5555平方米平方米一室一廳一衛(wèi)一廚一室一廳一衛(wèi)一廚220220戶戶66%66%6868平方米平方米二室一廳一衛(wèi)一廚二室一廳一衛(wèi)一廚115115戶戶34%34% 工程定位為城中心私家庭院小公館，面積區(qū)間在工程定位為城中心私家庭院小公館，面積區(qū)間在33683368之間，全部為小之間，全部為小戶型戶型LOFTLOFT構(gòu)

4、造，居住風(fēng)格個性前衛(wèi)。目前銷售價錢為構(gòu)造，居住風(fēng)格個性前衛(wèi)。目前銷售價錢為1260012600元每平方米，總戶數(shù)元每平方米，總戶數(shù)335335戶。戶。.HOPEFLUENT戶型分析1 1室室1 1廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚43.0043.00.HOPEFLUENT戶型分析1 1室室1 1廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚55.0055.00.HOPEFLUENT戶型分析2 2室室1 1廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚68.0068.00.HOPEFLUENT去化分析 工程兩棟樓年初工程兩棟樓年初1 1月份開盤就曾經(jīng)銷售一半，月份開盤就曾經(jīng)銷售一半，如今一室如今一室3333平方米的剩平方米的剩3 3套分布在套分布在

5、2424、2525、2626層，層，4040平方米和平方米和4242平方米的各剩一套，兩室的平方米的各剩一套，兩室的6868平方米平方米戶型的剩余幾十套。整體銷售情況比較好。估計戶型的剩余幾十套。整體銷售情況比較好。估計年底年底1212月月2828號交房。號交房。.HOPEFLUENT工程小結(jié) 工程位于漢口新興的武廣商圈、江漢路商圈、工程位于漢口新興的武廣商圈、江漢路商圈、武漢新天地以及正在規(guī)劃建立中菱角湖商圈的中心武漢新天地以及正在規(guī)劃建立中菱角湖商圈的中心黃金地段，周邊商業(yè)成熟，配套齊全，交通四通八黃金地段，周邊商業(yè)成熟，配套齊全，交通四通八達(dá)，鬧中取靜，臨解放大道很近，出租率和報答率達(dá)，

6、鬧中取靜，臨解放大道很近，出租率和報答率有保證，適宜投資客和喜歡個性有保證，適宜投資客和喜歡個性LOFTLOFT戶型的居住者。戶型的居住者。房型是個性前衛(wèi)的房型是個性前衛(wèi)的LOFTLOFT風(fēng)格，毛坯交房，可風(fēng)格，毛坯交房，可DIYDIY裝裝修。目前根本開工，正在進(jìn)展園區(qū)綠化建立，綠化修。目前根本開工，正在進(jìn)展園區(qū)綠化建立，綠化率可達(dá)占地面積的三分之一，環(huán)境質(zhì)量高。物業(yè)費率可達(dá)占地面積的三分之一，環(huán)境質(zhì)量高。物業(yè)費2.22.2元每平米，除元每平米，除9999折優(yōu)惠無其他活動。剩余戶數(shù)不折優(yōu)惠無其他活動。剩余戶數(shù)不多。多。.HOPEFLUENT.HOPEFLUENT寶利金中央榮御占地面積占地面積:

7、36000:36000平方米平方米 建筑面積建筑面積:230000:230000平方米平方米 開發(fā)商開發(fā)商: :武漢世紀(jì)華宇置業(yè)武漢世紀(jì)華宇置業(yè)投資商投資商: :武漢世紀(jì)華宇置業(yè)武漢世紀(jì)華宇置業(yè)物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司: :戴德梁行廣州物業(yè)戴德梁行廣州物業(yè)管理管理景觀設(shè)計單位景觀設(shè)計單位: :武漢城市規(guī)劃研討院武漢城市規(guī)劃研討院建筑設(shè)計單位建筑設(shè)計單位: :武漢城市規(guī)劃研討院武漢城市規(guī)劃研討院產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限:70:70年年戶戶 數(shù)數(shù): :總戶數(shù)總戶數(shù)15421542戶戶 當(dāng)期戶數(shù)當(dāng)期戶數(shù)15421542戶戶 寶利金中央榮御位于漢口中山大道，花樓街旁，處于武漢傳統(tǒng)的商業(yè)中心區(qū)域內(nèi)，力爭打造武漢

8、市中心地標(biāo)建筑“寶利金國際廣場，建筑面積23萬平方米，集商業(yè)、住宅、酒店式公寓于一體的高端性、高質(zhì)量產(chǎn)品。周圍商業(yè)成熟，配套齊全公共交通興隆，有多公交線路在附近?？?，工程附近有地鐵、輕軌停靠站。工程綠化率37.3%，戶型主要為兩居室、三居室、四居室，總套數(shù)1794套。地上停車位102個，地下1050個。 .HOPEFLUENT在售信息寶利金中央榮御目前在售寶利金中央榮御目前在售中，中，1010月月1 1日加推日加推27-5827-58平米平米房型，均價房型，均價1700017000元元/ /平米。平米。9797平米復(fù)式房在售，均價平米復(fù)式房在售，均價1750017500元元/ /平。一次性付款

9、平。一次性付款9999折優(yōu)惠。折優(yōu)惠。.HOPEFLUENT面積段面積段 寶利金中央榮御由寶利金中央榮御由5 5棟棟3333層高樓組成，依次推出層高樓組成，依次推出一線臨江高端豪宅、一線臨江高端豪宅、LOFTLOFT公館、酒店式公寓以及商公館、酒店式公寓以及商業(yè)工程等多種物業(yè)形狀，業(yè)工程等多種物業(yè)形狀，5 5棟的棟的1-41-4層皆為商業(yè)，層皆為商業(yè)，4 4層層以上為住宅?？倯魯?shù)以上為住宅?？倯魯?shù)17941794戶。戶。雙層大空間，將近雙層大空間，將近6 6米的層高，生活空間隨意組合米的層高，生活空間隨意組合客廳尺度較寬闊，比較溫馨客廳尺度較寬闊，比較溫馨客廳有別致的凸窗，具有都市感客廳有別致

10、的凸窗，具有都市感擁有超大的生活陽臺，近間隔感受風(fēng)景擁有超大的生活陽臺，近間隔感受風(fēng)景少數(shù)小戶房型規(guī)劃緊湊，不方正，不好規(guī)劃少數(shù)小戶房型規(guī)劃緊湊，不方正，不好規(guī)劃2626平方米平方米6060平方米平方米一室一室8585平方米平方米9999平方米平方米二室二室108108平方米平方米153153平方米平方米三室三室7878平方米平方米187187平方米平方米四室四室戶型分析.HOPEFLUENTB1#B1#樓樓B1-2B1-2戶型戶型1 1室室2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)78.6178.61戶型分析A2A2戶型戶型1 1室室1 1廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚34.9334.93.HOPEFLUENT戶型分析

11、B2#B2#樓樓B2-1B2-1戶型戶型2 2室室2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)97.6797.67.HOPEFLUENT戶型分析C1#C1#樓樓C1-3C1-3戶型戶型3 3室室2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)153.73153.73C1#C1#樓樓C1-2C1-2戶型戶型3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚125.59125.59.HOPEFLUENT戶型分析C1#C1#樓樓C1-1C1-1戶型戶型4 4室室2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚187.13187.13.HOPEFLUENT工程小結(jié) 寶利金中央榮御位于漢口中山大道，花樓寶利金中央榮御位于漢口中山大道，花樓街旁，以其繁華的地理位置備受矚目。處于武街旁，以其繁華的地理位置備受矚目。處于武漢傳統(tǒng)的商業(yè)中心區(qū)域內(nèi)，周圍商業(yè)成熟，配漢傳統(tǒng)的商業(yè)中心區(qū)域內(nèi)，周圍商業(yè)成熟，配套齊全，周圍公共交通興隆，有多公交線路在套齊全，周圍公共交通興隆，有多公交線路在附近?？?，工程附近有地鐵、輕