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文檔簡介

1、前 言 本著具體問題具體解決,實事求是反應真實數據和情況的原則,我們走進新密,進 行了為期數日的市場調研活動。 通過對新密普通住宅市場、新密商業(yè)市場、新密的基本情況,新密人的生活消費心 理以及最近國家針對房地產的宏觀調控等綜合分析,以便更好的為本項目進行科學精準 的支撐。 目錄 NO1:新密一覽 NO2:國家近期對房地產調控及影響 N03:新密住宅市場調研 NO4: 新密商業(yè)市場調研 市調小結 NO1:新密一覽 NO2: 關于新密人 NO3:國家近期對房地產調控及影響 N04:新密住宅市場調研 NO5: 新密商業(yè)市場調研 市調小結 NO1:新密一覽區(qū)位 NO1:新密一覽交通 NO1:新密一覽

2、主要特點 NO1:新密一覽城市定位與發(fā)展方向 NO1:新密一覽 經濟狀況 NO1:新密一覽新密2009主要經濟數據參考 全市生產總值(簡稱GDP)3486815萬元,比上年增長10.2%。其中:第一產業(yè)增加值92024 萬元,增長4.5%;第二產業(yè)增加值2384464萬元,增長9.6%;第三產業(yè)增加值1010328萬元, 增長12.2%。人均生產總值45325元,增長9.6%。三次產業(yè)結構為2.668.429.0,三產 比重比上年提高1個百分點。 NO1:新密一覽新密2009主要經濟數據參考 全年財政總收入完成283584萬元,比上年增長2.7%。其中,地方財政一般預算收入完成 128077萬

3、元,比上年增長19.7%。稅收收入完成214066萬元,同比下降1.7。 NO1:新密一覽新密2009主要經濟數據參考 2009年居民消費價格指數年居民消費價格指數 以上年為100 類類 別別指指數數 居民消費價格指數99.3 #食品96.2 #糧食106.7 肉禽及其制品91.5 蛋101.6 鮮菜85.2 煙酒及用品100.7 衣著101.5 家庭設備用品及服務99.5 醫(yī)療保健及個人用品99.5 交通和通信98.8 娛樂教育文化用品及服務100.3 居住居住101.7101.7 NO1:新密一覽新密2009主要經濟數據參考 耐火材料業(yè)757412萬元,增長26.1%;煤炭開采業(yè)68401

4、5萬元,增長3.9%;造紙及紙制品 業(yè)143325萬元,下降12.9%;服裝制造業(yè)84318萬元,增長40.0 %;電力生產和供應業(yè) 60058萬元,下降13.1 %;建材業(yè)34481萬元,增長42.5%;食品醫(yī)藥化工業(yè)47842萬元,增 長18.6%;機械制造業(yè)13246萬元,增長19.5%。 NO1:新密一覽新密2009主要經濟數據參考 全年房地產開發(fā)投資70733萬元,比上年增長103.7%。其中,住宅投資51970萬元,增長 101.4%。房屋施工面積364235平方米,減少41.5%。其中,住宅322936平方米,減少28.8%。 房屋竣工面積115765平方米,增長662.0%。商

5、品房銷售面積130740平方米,增長182.5%。 銷售金額25579萬元,增長144.6%。全市房地產企業(yè)共27家,物業(yè)管理13家。從業(yè)人員448 人,增長18.8%。 NO1:新密一覽新密2009主要經濟數據參考 限額以上批發(fā)和零售企業(yè)25個銷售大類中,食品、飲料、煙酒類銷售額增長 23.1%,服裝、鞋帽、針紡織品類增長14.7%,汽車類增長545.2%,化妝品類增 長56.2%,金銀珠寶類增長23.3%,家用電器和音像器材類增長56.3%,體育、娛 樂用品類增長50.4%。 NO1:新密一覽新密2009主要經濟數據參考 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14402元,比上年增長8.9,人均生活消費支

6、出11327 元,比上年增長13.8,城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數為32.2。人均住房建筑面積 37.32平方米。 NO1:新密一覽新密2009主要經濟數據參考 2009年全市農村居民人均純收入7916元,比上年增加528元,增長7.1%。農村居 民人均生活消費支出5746元,比上年增加626元,增長12.2%。農村人均住房面 積44平方米,比上年增加0.6平方米,農村居民家庭恩格爾系數(居民食品支出 占生活消費支出的比重)為34.3%。 NO1:新密一覽 第一,堅持把結構調整作為經濟發(fā)展的首要任務。做到“三抓并舉”:一手 抓傳統(tǒng)產業(yè)的提升,一手抓新興產業(yè)的培育,一手抓第三產業(yè)的壯大,努力構建 現代

7、產業(yè)體系。 第二,堅持把投資拉動作為經濟發(fā)展的重要推動力??考せ顑荣Y、招商引資 加快產業(yè)項目建設,靠政府融資加快基礎設施建設,保持適度的投資強度,促進 經濟平穩(wěn)回升。 第三,堅持把城鎮(zhèn)化建設作為經濟發(fā)展的有效載體。按照“以城帶業(yè)、以業(yè) 興城”的思路,實現“三個集中”,即:產業(yè)向園區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、土 地向規(guī)模經營集中。 第四,堅持把改善民生作為經濟發(fā)展的立足點。提高城鄉(xiāng)居民收入,健全社 會保障,發(fā)展社會事業(yè),搞好扶貧救濟,改善人居環(huán)境,不斷提高群眾生活的滿 意度和幸福感。 2010年新密政府工作重點 NO1:新密一覽 鄭州的衛(wèi)星城市 人均收入較高,城市競爭力強 繁華、喧囂、車輛眾多、商業(yè)

8、氛圍濃厚、居 民消費能力較強 新密印象 NO.2 關于新密人 NO.2 關于新密人新密人的消費心理 在新密蘇煙40多元包,芙蓉王25元包,前兩年芙蓉王盛行于市場,是有錢人 的品牌象征,但是,當蘇煙出現時,它很快就替代了芙蓉王原先品牌象征的地位, 占領了新密有錢人的市場。講求顏面、喜好展示自己的財富,講求排場。 1:攀比心理 在新密品牌幾乎成了消費者口中的常用詞,他們會最大限度地去追求名牌效應, 以此來展示自己的檔次和品位。目前,新密的消費者在男性服裝和女性內衣上對 品牌的追求比較突出。新密中高端消費群體對代表時尚的國內知名品牌比較青睞, 在央視廣告中出現的大部分知名品牌都會出現在新密。這部分群

9、體以中青年人為 主,而女性服裝則以款式潮流為主導。 2、講究品牌 NO.2 關于新密人新密人的消費心理 把風水視為決定其是否能飛黃騰達、生意興旺的重要因素,在選擇住房鋪位等的 地段朝向上請專人查看,非常講究。如:位于新密西區(qū)的凱悅園邸是目前新密檔 次最高的住宅,業(yè)主均為當地的高端消費者,他們都請了風水先生為自己量身選 定合適自己的住宅。 3:注重風水 當地人的工作生活節(jié)奏較慢,有著生活圈子狹小,生活習慣愛好相近的特點,閑 暇時分常與家人、朋友、同事結伴外出吃飯聊天,這已成為當地人聯絡感情、信 息交流、打發(fā)時間的一種生活方式,但除了部分高消費群體為了聯系業(yè)務,或相 互攀比會進入高檔次的餐飲場所外

10、,大部分都屬于中檔次消費,一般情況4-5人的 聚餐花費都不會超過200元。 4、外出吃飯的頻率高 NO.2 關于新密人新密人的消費心理 比起新密,鄭州有著舒適的購物環(huán)境,高檔的餐飲娛樂場所,大型的購物娛樂中 心,而且商品種類齊全,名牌服裝打折的機會多,商品的質量能夠得以保證,新 密通往鄭州的交通便捷性,誘惑著新密人閑暇時分紛紛不惜舍近求遠前往鄭州購 物消費。 5:有到鄭州購物的習慣 因新密市的城區(qū)面積不是很大,很容易出現熟人在酒店或娛樂場所相見的尷尬場 面,對于當地那些有著灰色收入的部分政府官員在進行高檔消費時,就需要有著 良好私密性的環(huán)境。因而當地的大部分餐飲都做成包房的形式,大廳里的消費者

11、 寥寥無幾,要求絕對私密性的消費場所是這種社會形態(tài)要求下的特殊產物。 6、喜歡在私密性較好的環(huán)境里消費 NO.2 關于新密人新密人看新密 新密作為一個縣級市,它的物價水平卻遠遠地超過了同級縣市水平,據當地民眾 反應,除了餐飲以外的其他消費與鄭州相比有過之而無不及。如此的高消費很大 部分是由新密部分高收入階層的支撐,有錢人之間愛攀比、從眾心強的特殊社會 原因造成的。例如:青屏賓館裝修標準較低,但標準間房價達到例如:青屏賓館裝修標準較低,但標準間房價達到258258元元 1:新密整體消費偏高 新密市的四大支柱產業(yè)為:建材、煤炭、耐火材料和造紙,而構成新密市有錢人 的大多為以上的礦業(yè)主、私營企業(yè)主及

12、有著灰色收入的部分政府官員,在新密資 產過百萬的人群比例大約在8%-10%。很多家庭擁有4-5輛的轎車,青屏路路邊停車 位無論何時都“一位難求”!新密汽車增長比在2009年達到545.2%。 2、新密有錢人較多 NO.2 關于新密人新密人看新密 被當地人認為檔次較高的餐飲場所是金海港酒樓、魯班酒樓,檔次最高的休閑娛 樂場所就屬百樂門(三星級酒店)和浪淘沙了,它們大多是當地富商借著與部分 政府官員的良好關系所投資開設,周圍沒有與之競爭的業(yè)態(tài),所以無論是在服務、 環(huán)境、還是設施等方面都無法與鄭州的一些高檔消費場所比擬。 3:新密缺乏高檔的休閑娛樂場所,缺乏有規(guī)模的大型購物中心 當地人重視后代的教育

13、,希望自己的子女能有良好的受教育環(huán)境,但是,當地生 源充足的學校為數不多,其余大多數為民辦學校,環(huán)境簡陋,設備不齊全,因而 能夠引進一所設施齊全,師資力量雄厚的名校是當地人急切渴求的大事,他們表 示就算住的地方離學校再遠,也愿意每天踩著自行車,不辭辛勞地送孩子來接受 這樣的正規(guī)教育,更多鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民愿意拿出所有積蓄在新密市區(qū)購買一套房子,以 方便孩子的上學。 4、缺乏名校教育 NO.3國家近期對房地產調控及影響 !待添加!響 NO.4住宅項目調研 一:中強御金灣 二:瑞祥花園 三:金城花園 四:金海洋房3期 五:祥和銘居 六:美景山城 七:福祥花園 一:中強御金灣 一:中強御金灣 SLOGEN:市

14、府新區(qū)城市中軸雪花山下。 產品定位:16萬別墅級洋房社區(qū)。 占地:200畝 一期:總建50000,近300戶 產品:疊加別墅(20戶)、退臺洋房 (兩棟)、電梯多層(6棟) 主力戶型:(電梯多層) 114-124 三房兩廳兩衛(wèi)(售罄) 132-139 三房兩廳兩衛(wèi) 142-153 三房兩廳兩衛(wèi) 139-146 三房兩廳兩衛(wèi) 162-166 四房兩廳兩衛(wèi) 其它戶型:(退臺洋房、疊加別墅) 135-144 三房 162-166 四房 325-340 五房 均價:3200元,其中推出-1、1層復式,送花園,單價5000元 一次性付款優(yōu)惠1個點,按揭無優(yōu)惠 一:中強御金灣:戶型鑒賞 一:中強御金灣:戶

15、型鑒賞 一:中強御金灣:戶型鑒賞 一:中強御金灣:戶型鑒賞 一:中強御金灣:戶型鑒賞 一:中強御金灣:項目印象 一、目前新密最高端的大型居住社區(qū),定位相對較高,在新區(qū)中軸。 二、在當地首推花園洋房概念,但體量不大,以多層電梯房為主,產品品質較高。 三、戶型多以大面積三房、四房為主,小三房推出當天即售罄。 四、售樓部以及前廣場形象較好,但沒有設計停車位。 二:瑞祥花園 二:瑞祥花園 SLOGEN:臻品洋房花園宅邸 產品定位:別墅級電梯花園洋房 總建:10萬 產品:普通多層電梯住宅(有洋房概念, 但是沒有洋房之實) 主力戶型:目前在售(電梯多層) 106.25 兩室一廳 143.9 三室兩廳 16

16、9.37 四室兩廳 買房送四季牧歌太陽能熱水器 送海爾中央空調 無優(yōu)惠 二期開盤熱銷中! 均價:2500元,無優(yōu)惠 二:瑞祥花園:戶型鑒賞 二:瑞祥花園:戶型鑒賞 二:瑞祥花園:項目印象 一、項目位于新密西區(qū)新區(qū),臨近中強御金灣,但產品品質與之相差較大。 二、雖推花園洋房,但其盡為普通多層電梯住宅。 三、戶型多以大面積三房、四房為主,項目一期銷售基本告罄. 四、大盤,區(qū)內配套較完善,如會所、幼兒園、社區(qū)商業(yè)等; 五、該樓盤品質檔次屬中檔,但不低的價格,以及開發(fā)商較差口碑阻礙了銷售。 三:金城花園 三:金城花園 SLOGEN:品質生活居住典范 產品定位:城市中心成熟配套 總建:10萬 產品:洋房

17、、多層、小高層、高層 車位:200+ 主力戶型:(電梯多層) 102-104 兩室一廳 136-149 三室兩廳 163-192 四室兩廳 6月底正式推出 產品包括小高層普通多層洋房 1-2號樓6層,1-2號樓底層1層商鋪; 3-4號樓10-12層;5,7號樓25層; 6號樓11層 均價:3500元,一期1#、2#已售罄,二期月底正式銷售,目前接受登記中 商鋪:東西大街售價在1.5萬元/;長樂路街鋪售價在1.2萬元/;商業(yè)內街售價0.8萬元/ 三:金城花園:戶型鑒賞 三:金城花園:戶型鑒賞 三:金城花園:戶型鑒賞 三:金城花園:項目印象 一、項目位于新密市中心金成商業(yè)廣場后方,地理位置較好。

18、二、戶型多為大面積普通住宅,一共九棟樓,體量較小. 三、售樓部在工地臨時工棚,環(huán)境較差. 四:金海洋房3期 四:金海洋房3期 SLOGEN:- 產品定位:西班牙風情社區(qū) 車位:200+ 產品:小高層住宅 總建:三期合計 58476.200平方米 七棟多層,一棟小高層 主力戶型: 102-104 兩室一廳 136-149 三室兩廳 163-192 四室兩廳 剩余房源多為 剩余房源在三期臨街高層 近似筒子樓造型 1號樓6層;2號樓7層,3-4號樓8層, 1-4號樓一層均為地上車位;5號樓16層; 7-9號樓7層無電梯,1-2層為底商 均價:3200元,現房,無優(yōu)惠,本社區(qū)最初起售價格1600元.

19、四:金海洋房3期:戶型鑒賞 四:金海洋房3期:項目印象 一、新老城區(qū)的交匯處. 二、準現房銷售,三期為小高層近筒子樓結構. 三、戶型面積較大,價格較高,戶型較差. 五:祥和銘居 五:祥和銘居 SLOGEN:祥和人生 城市銘居 產品定位:西大街,全現澆,電梯多層 車位:100+ 產品:多層、小高層 總建:三期合計 58476.200平方米 七棟多層,一棟小高層 主力戶型: 95 兩室一廳 138-140 三室兩廳 140-160 四室兩廳 四棟合計21500方 三棟多層電梯 一棟小高層 1號樓12層,1-2層為底商;2-4號樓7層 預計均價2500元,目前未公開發(fā)售,VIP卡辦理中,一萬抵二萬.

20、 五:祥和銘居:戶型鑒賞 五:祥和銘居:戶型鑒賞 五:祥和名居:項目印象 一、項目占地、總建面積較小. 二、位置相對偏僻,推廣力度不足. 三、戶型以大戶型為主,小高層有一部分90多平方兩方. 六:美景山城 六:美景山城 SLOGEN:- 產品定位:城中心,多層電梯 車位:100+ 產品:多層、小高層 總建:占地100畝、建面15萬方 主力戶型: 一期:300套(售罄) 電梯多層2500,無電梯多層2200 二期:180套,預定中 交2萬定房 ,預計2600-2800元 3-299.5 3-2-2125.5 4-2-2167.5 2-2-197.5 本盤戶型面積相對其他樓盤較小,售價較低 六:美

21、景山城:項目印象 一.開發(fā)商開發(fā)過鳳凰山莊,公司和該項目小有名氣; 二.價格較低,比同期市場最高價格低近700元; 三.戶型較合理,通透性、全明性、規(guī)整性等均較好; 四.緊鄰老城區(qū),比西區(qū)相對方便,小區(qū)成規(guī)模,有景觀綠化、幼兒園等設施。 五.該樓盤品質中高檔,但以超低價格贏得市場,實現非常好的銷售業(yè)績。 七:福祥花園 七:福祥花園 SLOGEN:代言人生(?模棱兩可) 產品定位:- 產品:16層高層,筒子樓 總建: 占地40畝 建面6萬方 主力戶型: 113-134 兩室一廳 130-140 三室兩廳 169 四室兩廳 248六房 一期僅一棟高層,2600元均價 七:福祥花園:戶型鑒賞 七:福

22、祥花園:戶型鑒賞 七:福祥花園:項目印象 一、近筒子樓造型,戶型產品非常差。 二、基本無案場管理,無專業(yè)銷售人員,僅一50歲左右中年男性值班。 三、戶型以大戶型為主,無合適配比,無區(qū)間. 住宅市場調研小結 新密市以開陽路及農業(yè)路為界限,依次劃分為西區(qū)、中心區(qū)、東區(qū)三大板塊,鑒于目 前城市東部地市不夠平坦,城市北部有山阻隔,發(fā)展?jié)摿τ邢?,南區(qū)屬于塌陷區(qū),因 此未來城市的發(fā)展方向為:依山而建,大力發(fā)展西部。 市場上開始出現公寓成品40左右;作為一種彌補市場空白的產品,目前來看銷售情 況良好。(中強國際推出一棟精裝公寓樓,整體銷售情況較好) 目前市場上熱銷產品主要集中為:90110的兩房;11013

23、0三房,地段較好的一 房產品也受市場歡迎。(中強御金灣推出114-124平米三房,開盤即售罄) 目前西區(qū)為城市發(fā)展主方向,因此價位最高,集中在24003500元/;中心區(qū)規(guī)模 地塊較少,價格多集中在25002800元/;西區(qū)成為新密市房地產高價區(qū)域,有著 較好的發(fā)展?jié)摿Α?煤礦礦主煤礦礦主/ /私營企業(yè)主私營企業(yè)主/ /公務員公務員/ /富裕農民階層富裕農民階層/ /工薪階層;客戶來源以市內為主,但是工薪階層;客戶來源以市內為主,但是 鄉(xiāng)鎮(zhèn)前來購房的需求日益強烈(多為子女上學考慮);鄉(xiāng)鎮(zhèn)前來購房的需求日益強烈(多為子女上學考慮); 住宅市場調研小結 新密普通住宅市場多以大面積戶型為主 市區(qū)內住

24、宅為數不多,大量住宅在偏西方向 住宅售價在2500-3500之間,總價在40-50萬區(qū)間居多 住宅社區(qū)體量相對均較小 戶型多為大面積三房和四方為主(130-160) 啟示! 房子太大了,住著是舒服, 但是總價太高了!不能承受之重! 伴隨新密房價進入3000區(qū)間, 普通三房、四房將逐漸從“奢侈型”走向“適用型” 市區(qū)已無適合開發(fā)項目,大多住宅項目西移 若市區(qū)提供普通三房,將備受關注 NO.5商業(yè)項目調研 A:街區(qū)商業(yè)調研 B:重點商場調研 NO.5商業(yè)項目調研 新密市作為一個新型的縣級城市,它的商業(yè)發(fā)展有其自身的特色,主要是以核心商圈的形 式輻射整個城市。 其中主要以農業(yè)路、行政路、東大街區(qū)域為

25、核心商圈,向周邊輻射, 東到五四廣場,南至嵩山大道,西到長樂路,北至北環(huán)路。商圈內分布著各種商業(yè)業(yè)態(tài), 滿足新密市及周邊縣市不同消費者的需求。 農業(yè)路、行政路、東大街這一核心區(qū)域,目前為新密市商業(yè)最為集中,人流量最大的區(qū) 域。這里集中了7個大中型商場及大量的通訊器材專營店、品牌服飾專營店、摩托車專賣 店等,營業(yè)狀況較好,但總體檔次不高。 青屏路以餐飲業(yè)為主,這里集中了8家裝修講究的大中型飯店,及部分精品、玉器店、且 屬于中高檔,此外這一路段上集中的美容美發(fā)店,檔次也較高; 東西大街集中了大量的服裝、服飾,建筑飾材專營店及部分規(guī)模較大的餐飲、休閑業(yè); 青屏路以餐飲業(yè)為主,這里集中了8家裝修講究的

26、大中型飯店,及部分精品、玉器店、且 屬于中高檔,此外這一路段上集中的美容美發(fā)店,檔次也較高; 東西大街集中了大量的服裝、服飾,建筑飾材專營店及部分規(guī)模較大的餐飲、休閑業(yè); 新密商業(yè)一覽 NO.5商業(yè)項目調研新密商業(yè)一覽 大中型商場、百貨主要集中在東大街和行政路交匯區(qū)域。這里集中了屏峰商場、亞太 商場、銀河商場、商業(yè)大樓、密州商場、萬客隆、上海商廈等大中型商場。由于商場 的集中分布,這一區(qū)域成為新密市人流最為密集的區(qū)域。 目前這些商場的經營狀況普遍較為理想,這與其地理位置和集中效應是密切相關的。 從大中型商場、百貨的調查中可以看出,新密市目前的商場綜合素質偏低,遠遠不能 滿足這樣一個城市的消費需

27、求。 NO.5商業(yè)項目調研新密商業(yè)幾大特點 (1 1)商鋪數量多)商鋪數量多 (2 2)檔次低)檔次低 (3 3)購物環(huán)境差)購物環(huán)境差 (4 4)商業(yè)業(yè)態(tài)相對集中)商業(yè)業(yè)態(tài)相對集中 (5 5)注重品牌)注重品牌 (6 6)價位的分化)價位的分化 A:街區(qū)商業(yè)調研 東大街區(qū)域 青屏大街區(qū)域 東大街區(qū)域 東大街區(qū)域區(qū)域概覽 本區(qū)域東起北密新路,西至開陽路,是新密的核心商業(yè)中心,商鋪云集,商家 眾多。 東大街區(qū)域區(qū)域商業(yè)業(yè)種比例 東大街區(qū)域區(qū)域租金比例 東大街區(qū)域區(qū)域商業(yè)印象 傳統(tǒng)商業(yè)中心,多為自發(fā)形成的專業(yè)市場 各市場,定位不清晰,檔次較低,業(yè)種規(guī)劃較亂 租金承受能力較高,已經形成穩(wěn)定成熟的市場

28、 青屏大街區(qū)域 東大街區(qū)域區(qū)域概覽 本區(qū)域以市委市政府為核心,是新密行政、教育集中區(qū)域,區(qū)域商業(yè)次中心, 商業(yè)形象較高。 青屏大街區(qū)域區(qū)域商業(yè)業(yè)種比例 青屏大街區(qū)域區(qū)域租金比例 青屏大街區(qū)域區(qū)域商業(yè)印象 以品牌形象服裝、餐飲、煙酒副食為主 定位相對較高,店面形象較好 租金普遍相對較低 B:重點商場調研 萬客隆 金霖商廈 密州商場 屏峯商場 B:重點商場調研 基本基本 商場商場 租金(均約)租金(均約) ( (元元/ /月月) ) 租售租售 情況情況 付款付款 方式方式 配配 套套 布布 局局 管理管理 水平水平 經營面經營面 積積( () ) 業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布商場概述商場概述 屏峯 商場 90

29、 全部 租出 先交一年的 租金, 無 較亂 ,功能 分區(qū)不 明確 有商場 管理辦 公室 ,衛(wèi)生 較差 2500 一樓百貨、德克 士,二樓服裝、 床上用品,三樓 針織品(開發(fā)中) 業(yè)態(tài)分布相對合 理,人流量大, 出租情況非常理 想,衛(wèi)生狀況不 理想 亞太 商場 80 全部 租出 先交一年租 金 無較亂 衛(wèi)生較 差 1800 服裝及少量鞋類、 飾品, 業(yè)態(tài)分布凌亂, 人流較大,衛(wèi)生 狀況不理想 銀河 商場 80 全部 租出 無 較亂 ,功能 分區(qū)不 明確 衛(wèi)生較 差 1800 服裝、鞋類及提 箱 同上 密州 商場 全部 租出 先交一年的 租 無同上 衛(wèi)生較 差 2000同上同上 上海 商場 87

30、全部 租出 先交一年租 金 電 梯 停 用 較亂 ,功能 分區(qū)不 明確 有商場 管理處, 衛(wèi)生較 差 3000 一樓百貨 二樓服裝 業(yè)態(tài)分布相對合 理,衛(wèi)生狀況不 理想 萬客隆商場 規(guī)模較大,但業(yè)種豐富;各業(yè)種配比有機組合,相對集中;位于市區(qū)最繁華地 段,居民消費的上佳場所,是購買日用品和家電的首選。 餐飲:飲悅工坊 4 8000元/月(剛開業(yè)) 瘋狂烤翅 4 4萬/年(開的較早) 豪客來 服飾:海瀾之家 250 1.8萬/月 一樓臨街 面積:3200左右 業(yè)種:萬客隆超市(房東自己開的超市) 頭彩發(fā)飾(3萬/年)德國丹豹皮具(3萬/年) 一樓內部 面積:3200左右 業(yè)種:五星電器 租金:1

31、00萬/年(約合26/月) 二樓 重慶富僑足療 三樓 大浪淘沙精品酒店 四、五樓 萬客隆商場 金霖商廈 地理位置優(yōu)越,業(yè)態(tài)較為豐富,定位也相對較高(相對周邊其它),但缺少有影響力的 品牌,一樓街鋪有“德克士”、“佐丹奴”入駐,二樓臨街有“辣妹小吃”。 臨街佐丹奴 德克士 業(yè)種:服飾、餐飲 一樓面積:1500 業(yè)種:珠寶、化妝品、名表、皮具 租金:120元/ 二樓面積:1500 業(yè)種:服飾 餐飲(辣妹小吃美食廣場) 三合泰購物整體租了下來,租金大概90元/ 三樓面積:1500 業(yè)種:男裝 租金:70元/ 四樓面積:1500 業(yè)種:女士時尚生活館 租金:50元/ 五樓為商場辦公室 六樓為飛體健身俱

32、樂部 七樓是康迪臺球廳和新生活美容館 金霖商廈 密州商場 新密本地較老的商場之一,面積合計約1500,全部為服飾,產品單一,定位低端, 樓體廣告牌已經把商場全部遮擋。 密州商場 商業(yè)名稱密州商場位置東大街農業(yè)路東100米 面積1500左右屬性百貨 臨街 一樓面積:1000左右 業(yè)種:服飾 租金:140元/(20,租金3.4萬一年,轉讓費14萬) 二樓面積:400 業(yè)種:服飾 租金:110元/(30,租金4萬,無轉讓費) 商業(yè)印象全部為服飾,業(yè)態(tài)非常單一,地位中低端 屏峯商場 地理位置優(yōu)越,業(yè)態(tài)較為豐富,內部商鋪的排布相對比較混亂,整體品質不高 屏峯商場 商業(yè)名稱屏風商場位置東大街農業(yè) 路東20

33、米路 北 面積2700屬性百貨 一樓面積:900 業(yè)種:服飾、電器、食品 租金:150元/ 二樓面積:900 業(yè)種:服飾 租金:95元/ 三樓面積:900 業(yè)種:針織、布藝 租金:40元/ 新密商業(yè)市調小結 新密市的商業(yè)現狀尚處于一個商業(yè)市場相對比較初級的階段,消費水平較高,市 場缺乏高端的購物場所,具體存在的問題有如下幾點: (1)、現有的商場布局混亂,沒有形成規(guī)?;洜I。 (2)、裝修檔次較低、中低檔次的店鋪比比皆是。 (3)、購物環(huán)境較差,大部分商場沒有安裝中央冷暖空調,商場內缺乏休息所用的休 息座椅。 (4)、配套設施存在諸多問題。如安全疏散口的設置達不到相關規(guī)范要求,商場外沒 有設置

34、停車場、缺乏與之相配套的通訊設施。 (5)、現有商場購物集中在一、二兩層,三、四層以上鋪位大量空置。 新密商業(yè)市調小結 新密道路交通對商業(yè)影響頗大: (1) 、沿街停車現象嚴重 青屏路和青屏大街沿路飯店較多,但是路邊沒有設置相應面積的機動車停車位, 路邊停車現象較為嚴重。餐飲高峰時間沿路停車竟達80多輛。 (2)、核心商業(yè)圈路邊擺攤設點現象突出 農民南路沿路擺攤設點現象嚴重,經營范圍竟占據道路路寬一半面積,人車混行 現象嚴重,容易引起交通事故。 (3)、路邊配套設施嚴重缺乏 新密市所有道路幾乎沒有設置相應的配套設施,如休息所用的座椅、路邊IP電話 機、垃圾桶的設置相距距離較遠,部分已被損害無法使用。北環(huán)路東段路燈沒有安裝, 晚上行路不方便。 (4)、路口交通混亂 眾多交叉路口斑馬線不明顯,人們隨意穿越街道現象較為普遍。

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