土地評價報告評分標準gai

1、封面標題及關鍵字 （共 2 分）1、封面標題評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 1 分）得分項（ 5 個）項目名稱（ 0.5 分）受托估價單位（ 0.5 分）估價報告編號（ 0.5 分）技術報告編號（ 0.5 分）提交報告日期（ 0.5 分）失分項（ 0 個）2、關鍵字評分說明： 得分項默認為全部選

2、中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 1 分）得分項（ 4 個）估價對象所在市、縣全名（與項目名稱中市、縣全名是否一致）（ 0.5 分） 估價目的（ 0.5 分）估價機構全稱（ 0.5 分）提交報告年度（ 0.5 分） 失分項（ 0 個）第一部分 總述共 （18 分 ）1、估價目的評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部

3、不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 2 分）得分項（ 0 個）失分項（ 2 個）1、出現(xiàn)兩個估價目的（ 2 分）2、估價標的不符合土地處分的有關規(guī)定，例如不能交易、抵押、轉讓或者不能被征收征用的土 地，不能出現(xiàn)相對應的評估目的（ 2 分）2、估價依據(jù)評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或

4、者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 3 分）得分項（ 6 個） 法律（ 1 分） 法規(guī)與政策文件（ 1 分）技術規(guī)程（ 1 分）委托方提供的資料（ 1 分）實勘資料（ 1 分）政策和法規(guī)是否考慮了最新政策調整、是否具有針對性（1 分）失分項（ 0 個）3、估價基準日評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，

5、則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 1 分）得分項（ 0 個）失分項（ 1 個）基準日確定不合理（ 1 分）4、價格定義評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內

6、容總分值：（ 4 分）得分項（ 5 個）實際和假設的利用條件（用途）（ 1 分）實際和假設的開發(fā)程度（ 1 分）有效使用年限（ 1 分）價格類型（公允市場價格或抵押價格或清算價格或快速變現(xiàn)價格或拍賣底價或重置成本價或征收 征用補償價等）（ 1 分）估價基準日（ 1 分）失分項（ 0 個）5、估價結果評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存

7、最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 1 分）得分項（ 4 個）土地單價（樓面地價、地面單價等）（ 0.5 分）總地價（ 0.5 分）總價大寫（ 0.5 分）幣種（ 0.5 分）失分項（ 1 個）結果明顯不合理者（ 1 分）6、估價報告和估價結果的使用評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 5 分）得分項

8、（ 3 個） 估價結果和估價報告使用的限制性是否做明確提示；（1分） 對需要特殊說明的事項， 例如無法實地確認的事項和評估中采用的地價指數(shù)修正、 設定了與證載用途不同的用途或者設定的開發(fā)程度與基準日實際開發(fā)程度不同的開發(fā)程度等是否有全面、合理的解釋（ 2 分）失分項（ 1 個）對權屬的理解明顯有誤者或者屬于應特別說明的情況而不予說明者（5 分）7、簽字蓋章評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評

9、分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕該項內容總分值：（ 2 分）得分項（ 0 個）失分項（ 3 個）有 2 名估價師簽字、蓋執(zhí)業(yè)印章，且簽字與執(zhí)業(yè)印章字體不一致（1 分）沒有加蓋機構公章（ 1 分）估價師不簽字僅蓋章（ 2 分）第二部分 估價對象描述及地價影響因素分析（共 16 分）1、估價對象描述 （ 土地位置和登記狀況 ）評分說明：得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最

10、后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 2 分）得分項（ 0 個）失分項（ 1 個）描述不完整或表達不清晰，減相應一半分（ 1 分）2、估價對象描述 （ 土地權利狀況 ）評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 3 分）得分項（ 0 個）失分項（

11、1 個）描述不完整或表達不清晰，減相應一半分（ 1.5 分）3、估價對象描述 （ 土地利用狀況 ）評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。 系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 2 分）得分項（ 0 個）失分項（ 1 個）描述不完整或表達不清晰，減相應一半分（ 1 分）4、地價影響因素分析 （ 一般因素 ）評分說明： 得分項默認為全部選中，

12、失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 3 分）得分項（ 4 個）產業(yè)政策（ 0.5 分）稅收政策（ 0.5 分）金融政策（ 0.5 分）房地產市場狀況（ 0.5 分）失分項（ 1 個）機械套用非基準日的資料或者分析沒有針對性性者（ 3 分）5、地價影響因素分析 （ 區(qū)域因素 ）評分說明：得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如

13、得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 4 分）得分項（ 7 個）區(qū)域范圍界定合理（ 0.5 分）區(qū)域位置（ 0.5 分）基礎設施和市政公用設施（ 0.5 分）環(huán)境條件（ 0.5 分）產業(yè)集聚度（ 0.5 分）規(guī)劃條件（ 0.5 分）區(qū)域土地利用狀況（ 0.5 分）失分項（ 1 個）機械套用非基準日的資料或者分析沒有針對性性者（ 4 分）6、地價影響因素分析 （

14、 個別因素 ）評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 2 分）得分項（ 3 個）宗地自身條件（面積、形狀、水文地質條件、臨路狀況等）（ 0.5 分） 最合理和最有效利用（ 0.5 分）個別開發(fā)程度（ 0.5 分） 失分項（ 0 個）第三部分 土地估價 （共 60 分）1、估價原則評分說明：得分項默認為全

15、部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 1 分）得分項（ 0 個）失分項（ 3 個）（1）遺漏合法原則（ 1 分）（2）采用了收益還原法和剩余法但遺漏最高最佳使用原則的（1 分）（3）采用了市場比較法、基準地價系數(shù)修正法、收益還原法或剩余法的但遺漏替代原則的（1分）2、估價方法（1）市場比較法 比較案例選取評分說明：失分項（ 8

16、 個）交易時間相差三年以上者，本案例減 6 分（ 6 分） 用途一致性不夠（二級分類不同）且未做修正的，本案例減6 分（6 分）價格差異 20以上者，本案例減 4 分（ 4 分） 凡比較案例沒有明確的地址的扣減1 分（ 1 分）不到三個案例（ 25 分）用途（一級分類）不同（ 25 分）價格差異達到 30以上者（ 25 分）比較價格基準不統(tǒng)一者（ 25 分） 可比因素選擇評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算

17、得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 15 分）得分項（ 0 個）失分項（ 2 個）選擇因素不合理（ 1 分）漏必選因素（ 15 分） 因素條件說明及說明表編制評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 15 分）得分項（ 0 個）失分項

18、（ 5 個）描述各條件是否客觀（ 1 分）描述各條件是否具體（ 1 分）描述各條件是否量化（ 1 分）與前后文是否對應。（ 1 分）因素的描寫前后文矛盾的，該因素此項不得分（ 10 分） 因素修正系數(shù) （ 交易日期修正 ）評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 5 分）得分項（ 0 個）失分項（ 6 個

19、）采用物價指數(shù)者扣減 2 分（ 2 分） 采用房價指數(shù)者，扣減 1分（ 1分） 沒有理由，自定義地價升降比例者扣減3分（3 分）不修正且未說明理由（ 5 分） 比較案例超過 3 年者（ 5 分） 地價指數(shù)的形式理解錯誤者（ 5 分） 因素修正系數(shù) （ 對交易情況和交易類型修正 ）評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項

20、內容總分值：（ 5 分）得分項（ 0 個）失分項（ 1 個）修正方向正確但修正幅度不合理的扣減2分（2 分） 因素修正系數(shù) （ 區(qū)域因素修正 ）評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 10 分）得分項（ 0 個）失分項（ 1 個）修正方向正確但修正幅度不合理的扣減2分（2 分）因素修正系數(shù) （ 個別因素

21、修正 ）評分說明：得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 15 分）得分項（ 0 個）失分項（ 1 個）修正方向正確但修正幅度不合理的扣減 3分（3 分） 地價計算評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分

22、中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 10 分）得分項（ 0 個）失分項（ 2 個）若三個比準價格與最終取值接近性明顯有差異，而沒有分析并給予不同的權重則扣 5 分（5 分）公式及計算不正確，不得分（ 10 分）（2）收益還原法公式的選定評分說明：得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分

23、標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 10 分）得分項（ 0 個）失分項（ 3 個）對只是存在潛在收益而采用均等收益和均等的費用計算者，扣減 10 分（10 分） 對通常情況下是通過自營產生收益者，例如百貨商場、酒店、工業(yè)企業(yè)等，應考慮采用生產函數(shù) 模型剝離土地收益的計算公式，此類采用了出租方式計算而未作說明的，扣減10分（ 10 分）對按照現(xiàn)狀持續(xù)使用評估的， 若評估標的或其上蓋建筑物已經簽署了一定年期租賃合同的， 在合 同有效期內均應該按照合同未按約定的收益和支出計算純收益（ 10 分） 總收益確定評分說明：

24、得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 25 分）得分項（ 0 個）失分項（ 3 個）收益測算過程沒有采用市場比較法的，扣減10 分（10 分）凡忽略衍生收益且未作原因說明者，扣減10 分（10 分）直接采用自有收益者不得分（ 25 分） 費用及參數(shù)確定評分說明：得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分

25、項置為“不選中”（沒有評分說明：得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 40 分）得分項（ 0 個）失分項（ 3 個）5 分（ 5 分）每項費用計算依據(jù)不詳細直接給予結論者扣減 漏計者扣減 10 分（ 10 分） 漏計某項費用者，該項不得分（ 40 分） 土地純收益確定評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為

26、全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 5 分）得分項（ 0 個）失分項（ 1 個）如從房地出租收益中剝離土地純收益，客觀重置成本和房屋收益率測算過程沒有交待者，扣減 3 分（ 3 分） 土地還原率確定打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家

27、最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 15 分）得分項（ 0 個）失分項（ 3 個）說明不詳細或者確定過程明顯不合理者，扣減 5分（5 分） 如從房地出租收益中剝離房屋純收益，未采用客觀重置成本者（ 5 分） 沒有推算過程者（ 15 分） 地價測算評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要

28、點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 5 分）得分項（ 0 個）失分項（ 1 個）公式及計算過程不正確。（ 5 分） 待估宗地開發(fā)條件確定 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 10 分）得分項（ 0 個）失分項（ 2 個）分析沒有針對性者，扣減 5 分（ 5 分）缺此項分析者或采用了不適用的原則者（10 分） 不動產總價估算評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選

29、中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 25 分）得分項（ 0 個）失分項（ 5 個）售價、銷售時間、銷售情況預測不合理（ 5 分） 計算售價或租金時沒有用或者說明可售面積的情況（ 5 分） 租賃時未考慮出租率及租金變化（ 5 分） 物業(yè)銷售而未采用市場比較法確定售價者（ 25 分） 物業(yè)出租或者自營而未采用收益還原法測算物業(yè)總價值者（ 25 分） 開發(fā)成

30、本估算評分說明：得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 25 分）得分項（ 0 個）失分項（ 5 個）開發(fā)成本估算是否全面、客觀、合理，依據(jù)是否充分（ 5 分） 對計算中所采用的建筑費、專業(yè)費用有沒有說明確定的方法和依據(jù)（ 5 分） 計算是否準確（ 5 分）要求每項成本均有詳細說明。（ 5 分）明顯漏計成本者。（

31、25 分） 利息計算評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 10 分）得分項（ 0 個）失分項（ 2 個）計算正確但無解釋者，減 5分。（ 5分） 采用靜態(tài)公式計算又未考慮利息的分期支付者。（ 10 分） 利潤計算評分說明：得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾

32、）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 10 分）得分項（ 0 個）失分項（ 2 個）計算正確但無解釋者，減 5分。（ 5分）利潤率的計算基數(shù)與利潤率內涵不對應者（10 分） 稅金及其銷售費用估算評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得

33、分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 10 分）得分項（ 0 個）失分項（ 1 個）計算正確但無解釋者，減 5分。（ 5分） 地價計算評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 10 分）得分項（ 0 個）失分項

34、（ 1 個）計算公式及計算過程不正確。（ 10 分）（4）成本法 土地取得費估算評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 25 分）得分項（ 0 個）失分項（ 1 個）計算正確但無解釋者。（ 5 分） 土地開發(fā)費估算評分說明：得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有打勾）

35、狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 20 分）得分項（ 0 個）失分項（ 2 個）計算正確但無解釋者，減 10 分（ 10 分） 取得費與報告描述的開發(fā)程度或者其他方法涉及的開發(fā)費用矛盾者（20 分） 相關稅費估算評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的

36、分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 20 分）得分項（ 0 個）失分項（ 4 個）計算正確但無解釋者，減 10 分（ 10 分） 其他非正常性支出計入稅費者（ 20 分） 新增建設用地土地有償使用費計入稅費者（20 分）未按照征地時周圍可能的利用類型分析者（20 分） 利息計算評分說明：得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根

37、據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 5 分）得分項（ 0 個）失分項（ 4 個）計算正確但無解釋者，減 2 分（ 2 分） 開發(fā)周期明顯與開發(fā)程度不對應者（ 5 分） 利息計算未考慮開發(fā)周期者（ 5 分） 所采用利息率與估價基準日的利息率不同者（ 5 分）利潤計算評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由

38、專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 5 分）得分項（ 0 個）失分項（ 2 個）未按照土地開發(fā)性質和實際情況，確定投資利潤率者，扣減 2 分（ 2 分） 土地開發(fā)總投資（土地取得費、土地開發(fā)費和各項稅費）漏項者（ 5 分） 土地增值估算評分說明：得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內

39、容總分值：（ 10 分）得分項（ 0 個）失分項（ 1 個）計算正確但無解釋者，減 5分（5 分） 相關修正估算評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有 打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 10 分）得分項（ 3 個）有年期修正（ 3 分）有區(qū)位修正（ 3 分）有土地還原率的確定（ 3 分）失分項（ 4 個）年期修正計算正確但無解釋（2 分

40、）區(qū)位修正計算正確但無解釋（2 分）土地還原率的確定計算正確但無解釋（ 2 分） 此類相關修正均未考慮者（ 10 分） 地價計算評分說明：得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 5 分） 得分項（ 1 個）公式及計算過程不正確（ 5 分）失分項（ 0 個）（5）基準地價系數(shù)修正法 基準地價簡介評分說明： 得分項默認為全部選中，失分項默認為全部不選中。如得分項置為“不選中”（沒有打勾）狀態(tài)或者失分項置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會從總分中減去這個得分項或失分 項對應的分數(shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評分標準計算得出。專家最后評分可以由專家根據(jù)實際情 況自行修改，保存分數(shù)時要點擊“保存最后評分”按鈕 該項內容總分值：（ 30 分）得分項（ 0 個）失分項（ 3 個）兩基準日相差 3 年以上 5 年以下者，扣減 20 分（ 20 分）相差 3 年以內者，必須進行期日修正，未修正者，扣減 10分（ 10 分） 對采用的基準地價對應的基準日與報告評估基準日相差 5 年以上者（