土地整理協(xié)議模板

1、土地整理合作協(xié)議甲方： *乙方： *為合理開發(fā)利用土地資源，根據(jù) *與*簽訂的 *合作協(xié)議書（以下稱 “合作協(xié)議”）的約定，經(jīng)甲乙雙方平等、友好協(xié)商，就有關(guān) *事宜達成如下 協(xié)議，以資共同遵守。第一章 合作范圍第一條 甲、乙雙方合作整理的土地位于 *，其四至范圍為：北至 *；南 至*；西至*；東至*， 面積約為 *。本宗地的具體用地范圍以市規(guī)劃局劃 定的儲備紅線圖為準（本宗地紅線圖附后） 。第二條 甲、乙雙方本次合作整理的本宗地的出讓面積，按市規(guī)劃局出 具的出讓紅線確定的面積為準，但本宗地的代征地面積不超過本宗地總面積 的 *畝（含代征地，具體面積以實際測量為準） ，甲方承諾本宗地的容積率和

2、商業(yè)用地面積等規(guī)劃指標根據(jù) * 確定，并允許在 *總的現(xiàn)有控規(guī)條件下有所突 破。第二章 合作方式第三條 甲乙雙方作為本宗地土地整理的共同立項方，共同對本宗地進 行土地整理。甲方同意在本協(xié)議簽訂后 *日內(nèi)向乙方提交正式、有效的政府文件以確定乙方參與土地整理的資格，該政府文件作為本協(xié)議的附件。第四條 甲方負責按程序依法辦理本宗地的農(nóng)地轉(zhuǎn)用及土地征收的批準 手續(xù)。第五條 甲方負責本宗地范圍內(nèi)土地整理涉及的 * 全部工作。第六條 乙方負責向甲方提供人民幣 *萬元 /畝的包干土地整理資金，超 過每畝 *萬元的部分由甲方自行承擔。乙方提供 *畝土地、共計*億元的土地整理資金， 用于本宗地的土地整理。 若整

3、理面積低于或高于 *畝，雙方同意按實際整理面積以人民幣 *萬元 /畝的 包干價相互進行結(jié)算。第三章 土地整理進度及土地供應第七條 甲方承諾在乙方首期土地整理資金到位后的 * 個月內(nèi)完成首批 * 畝用地（不含代征地）的土地整理，第二批 * 畝用地（不含代征地）的土地 整理在 *年*月底前完成，余下用地的土地整理在 *年*月底前完成。第八條 甲方在完成上述對應面積的土地整理時，該部分土地應達到如 下條件：8.1 該部分土地范圍內(nèi)已清場完畢，不存在影響宗地開發(fā)的設(shè)施,包括但不限于軍用電纜、高壓線、微波通道等；8.2 已按規(guī)劃紅線打圍；8.3 已落實規(guī)劃指標 ;8.4 已落實建設(shè)用地指標；8.5 按控

4、制性詳規(guī)達到“七通一平”。第九條 本宗地的土地整理以 * 立項、*入市、*出讓的方式操作， 甲方 應自行負責落實土地出讓前的土地供應指標。甲方保證在本協(xié)議簽訂后、安 置房竣工驗收前根據(jù) * 市批準的 *市當年土地供應指標落實第一批土地的出 讓計劃并向乙方提供正式的政府文件； 在*年*月底前根據(jù) *市批準的 *市當 年土地供應指標落實第二批土地的出讓計劃并向乙方提供正式的政府文件； 在*年*月底前根據(jù) *市批準的 *市當年土地供應指標落實剩余土地的出讓 計劃并向乙方提供正式的政府文件。甲方保證 * 市批準的 *市土地供應指標優(yōu)先用于本宗地。第十條 甲方承諾于 *年底前完成首批土地 * 畝（不含代

5、征地）（以下簡 稱“第一批土地）”的出讓； *年 *月底前完成第二批土地 *畝（不含代征地） （以下簡稱“第二批土地”）的出讓；余下用地（以下簡稱“剩余土地”）在*年* 月底前全部出讓完成。第十一條 雙方同意在本宗地分期掛牌或拍賣出讓時根據(jù)乙方已編制并 經(jīng)相關(guān)主管部門批準的規(guī)劃方案確定競買條件，包括但不限于：11.1 競買價保證金不低于拍賣起叫價或掛牌起始價的 *；11.2 按已批準的規(guī)劃方案對本宗地進行開發(fā)、建設(shè)； 本條中的競買條件應在掛牌或拍賣文件中予以明確，并作為本協(xié)議的附 件。第十二條 本宗地出讓時，甲方應根據(jù) *控制性詳規(guī)將市政基礎(chǔ)設(shè)施配 套到每宗項目用地的紅線外圍。第十三條 甲方承

6、諾在每宗地掛牌或拍賣出讓成交并繳清全額成交地價 款后的 *個工作日內(nèi)向競得人交付土地，土地交付條件為：七通一平，包括 上水、下水、電、天然氣、通訊、廣播電視、道路和場地平整；土地交付的 時間及土地交付條件應在掛牌或拍賣文件中予以明確。土地交付條件及宗地 的市政配套相關(guān)情況作為本協(xié)議的附件。第四章 土地整理資金的支付、返還及土地整理分成第十四條 為保障合作整理土地工作的順利進行，按照合作協(xié)議的約定，由乙方負責提供人民幣 *萬元 /畝的包干土地整理資金，超過每畝 *萬 元的部分由甲方自行承擔。乙方提供 *畝土地、共計 * 億元的土地整理資金， 用于本宗地的土地整理。土地整理資金的具體支付方式為：1

7、4.1 本協(xié)議簽訂生效后 *日內(nèi)，乙方向甲方支付土地整理資金人民幣 * 億元，在*年 *月*日前乙方支付土地整理資金人民幣 *億元，本款約定的乙 方支付的 * 億元土地整理資金專項用于本宗地的安置房建設(shè)、相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)、征地拆遷補償和土地報征涉及的相關(guān)政策性稅費；14.2 在征收第一批土地所需的安置房全部竣工驗收并在乙方收到甲方 提供的落實第一批土地出讓計劃的正式的政府文件后的 * 個工作日內(nèi) ,乙方向 甲方支付土地整理資金人民幣 * 億元，在 *年*月底前乙方支付土地整理資金 人民幣 *億元，本款約定的乙方支付的 *億元土地整理資金專項用于征地拆遷 補償和土地報征涉及的相關(guān)政策性稅費；1

8、4.3 在第一批土地按本協(xié)議約定完成出讓且乙方收到甲方提供的落實 第二批土地出讓計劃的正式政府文件后 *個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第三 筆土地整理資金人民幣 *億元專項用于征地拆遷補償和土地報征涉及的相關(guān) 政策性稅費（大寫： *整）；14.4 在第二批土地按本協(xié)議約定完成出讓且乙方收到甲方提供的落實 剩余土地出讓計劃的正式的政府文件后的 * 個工作日內(nèi)，乙方向甲方付清余 款，甲乙雙方按照實際完成整理土地面積進行結(jié)算 ;14.5 除本協(xié)議第 14.1 條至 14.4 條約定的支付方式以外，如出于土地整 理的實際需要，乙方負責根據(jù)甲方土地整理進度和出讓進度在共管賬戶（見 第十五條定義）額度內(nèi)及時足

9、額支付相應的土地整理資金，但甲方負責事先 向乙方發(fā)出書面付款函，并提供用款的書面計劃及相關(guān)書面憑證或材料，以 供乙方審核確認。第十五條 甲方承諾將乙方提供的土地整理資金專項用于本宗地的土地整理15.1 為保證土地整理資金的?？顚Ｓ?，雙方同意以甲方名義開立土地整 理資金專戶并由乙方簽章共管（以下簡稱“共管賬戶”）。15.2 乙方按本協(xié)議第 14.1 至 14.4 條的約定將土地整理資金劃入共管賬 戶后，視為乙方已經(jīng)按本協(xié)議第 14.1 至 14.4 條約定履行了支付土地整理資金 的義務。15.3 甲乙雙方和開戶銀行通過共管賬戶，共同對土地整理資金進行監(jiān)管 和結(jié)算管理，乙方和乙方委托的銀行的監(jiān)管不

10、得阻撓甲方整理土地的正常開 支。共管賬戶的開立及土地整理資金的監(jiān)管等具體事宜由甲乙雙方與開戶銀 行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議進行約定，且該資金監(jiān)管協(xié)議作為本協(xié)議的附件。第十六條 甲乙雙方同意本宗地的掛牌或拍賣平均價不低于人民幣 * 萬 元/畝（不含代征地，下同），甲方按本協(xié)議約定以雙方認可的掛牌起始價或拍 賣起叫價將每宗地分期掛牌或拍賣出讓時，乙方應按相關(guān)規(guī)定參加土地競買， 并實質(zhì)性應價。乙方已支付的相應額度的土地整理資金自動轉(zhuǎn)為競買保證金。16.1 如乙方成功競得相應宗地的土地使用權(quán)，乙方已支付在出讓宗 地上的土地整理資金轉(zhuǎn)為成交地價款（含出讓金，下同） ，實際成交地價款與 乙方已支付的土地整理資金

11、之間的差額部分（如有）應按下列期限支付：16.1.1 在國有土地使用權(quán)出讓合同 （以下稱出讓合同）簽訂之 日支付實際成交地價款與土地整理資金之間的差額部分的 *%;16.1.2 在出讓合同 簽訂之日起 * 日內(nèi)支付實際成交地價款與土地 整理資金之間的差額部分的 *%;16.1.3 在出讓合同簽訂之日起 *日內(nèi)支付全部余款。對成交地價款超過畝均 *萬元部分，甲方承諾按 *% 比例作為乙方投資 回報，由甲方在乙方繳清每宗地總價款后 *日內(nèi)將該資金提供給乙方。16.2 甲方同意在乙方繳清每宗地的全部成交地價款后的 * 個工作日內(nèi) 依法為乙方在 *市注冊的具有獨立法人資格的項目公司辦理國有土地使用 證

12、。16.3 如乙方未競得相應宗地的土地使用權(quán)，甲方應在每宗地成交之日 起*個月內(nèi)向乙方返還乙方已支付出讓宗地的土地整理資金。同時，甲方比 照成交地價款超過畝均 *萬元部分按 *%比例作為乙方投資回報， 由甲方在土 地成交后，根據(jù)出讓合同約定的繳款進度，按照成交價款的收款進度分期將 相應宗地土地整理乙方應得投資回報提供給乙方，但甲方向乙方提供全部投 資回報資金的期限最遲不超過土地成交日后的 *個月。16.4 本宗地全部出讓后，甲乙雙方按前述原則進行結(jié)算，多退少補。第十七條 甲方應按本協(xié)議第 16.1 條的約定向乙方提供投資回報，及按 本協(xié)議第 16.3 的約定向乙方返還土地整理資金及提供投資回報

13、。第五章 違約責任第十八條 本協(xié)議簽訂后，任何一方不得無故終止協(xié)議。如一方出現(xiàn)違 約，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。第十九條 如乙方未能按本協(xié)議的約定將土地整理資金劃入共管賬戶， 或者在甲方提供本協(xié)議約定的付款函及書面用款計劃及相關(guān)憑證等資料后， 乙方未從共管賬戶額度內(nèi)及時、足額向甲方指定賬戶支付相應款項，則每逾 期一日，乙方應按未到位資金的 *向甲方支付違約金， 逾期超過 *日，甲方有 權(quán)書面通知乙方解除本協(xié)議。甲方有權(quán)在協(xié)議解除后另擇合作整理方，但甲 方應在本協(xié)議解除后 * 個月內(nèi)向乙方返還乙方已支付甲方的全部土地整理資 金。第二十條 如甲方未按本協(xié)議約定的期限將本宗地分期掛牌或拍賣出

14、讓 的，則每逾期一日，甲方應按乙方實際到位的土地整理資金的 * 向乙方支付 違約金；逾期超過 * 日，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本協(xié)議。甲方應在本協(xié) 議解除后 * 個月內(nèi)向乙方返還乙方已提供的全部土地整理資金及其從劃入共 管賬戶之日起的全部利息。第二十一條 如甲方將本宗地分期進行掛牌或拍賣出讓時，每宗地的宗 地情況不符合本協(xié)議第十二條的約定，乙方有權(quán)選擇不參與競買，在此種情 況下，如第三方競得相關(guān)宗地，甲方應在土地成交之日起 *個月內(nèi)向乙方返 還乙方已支付甲方該出讓宗地支出的全部土地整理資金，并按本協(xié)議第 16.3 條的約定向乙方提供投資回報；如第一次掛牌或拍賣無人競得相關(guān)宗地，乙 方可以選擇下

15、列的其中一種方式要求甲方承擔違約責任：甲方在掛牌或拍賣 文件確定的掛牌截止日或拍賣日向乙方返還乙方已支付甲方該出讓宗地支出 的全部土地整理資金；或者乙方參加該宗地的第二次競買，乙方競得該宗地 后或第三方競得該宗地后，乙方有權(quán)按本協(xié)議約定獲得土地整理的投資回報。第二十二條 如乙方成功競得相應宗地的土地使用權(quán)：22.1 甲方未按時向乙方交付土地或交付的土地不符合本協(xié)議約定的條 件的，掛牌或拍賣文件規(guī)定及合作協(xié)議 、出讓合同約定的項目動工時 間、完工投入運營等的時間相應順延。且乙方在書面告知甲方后有權(quán)按相關(guān) 規(guī)劃設(shè)計條件自行依法組織完成相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，由此產(chǎn)生的實際支出、 費用與乙方應向甲方支付的

16、土地整理資金、成交地價款等直接抵扣；22.2 甲方未按本協(xié)議的約定按時向乙方提供投資回報，每逾期一日，甲 方應按本宗地投資回報額的 *向乙方支付違約金；22.3 乙方未按本協(xié)議的約定支付成交地價款，每逾期一日，應按應繳未 繳地價款的 *向甲方支付違約金。第二十三條 如乙方未競得相應宗地的土地使用權(quán)：23.1 甲方未按本協(xié)議第 16.3 條的約定按時向乙方返還相應宗地的土地整 理資金，每逾期一日， 甲方應按乙方實際到位的相應宗地的土地整理資金的 * 向乙方支付違約金；23.2 甲方未按本協(xié)議第 16.3 條的約定按時向乙方提供相應宗地的投資 回報，每逾期一日，甲方應按投資回報總額的 *向乙方支付

17、違約金。如甲方同時存在上述兩項違約行為，應分別計算違約金。第二十四條 如因本宗地的代征地超過宗地總面積的 *% 導致乙方不能收 回全部土地整理資金的，甲方承諾在本宗地成交之日起* 日內(nèi)將乙方已支付的土地整理資金與甲方已返還的土地整理資金之間的差額部分返還給乙方； 逾期未支付給乙方的，甲方按應返還乙方土地整理資金部份的* 向乙方支付違約金。第二十五條 盡管有上述約定，但甲乙雙方非因自身原因（包括因?qū)Ψ交?任何第三方的原因、國家政策、法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章的重大變化或自 然災害等不可抗力因素）而未能履行本協(xié)議約定的義務的行為不承擔責任。第六章 不可抗力第二十六條 因發(fā)生戰(zhàn)爭、自然災害、意外事故、

18、國家法律、行政法規(guī) 及部門規(guī)章重大調(diào)整等法定不可抗力情況導致本協(xié)議無法履行的，雙方均不 承擔違約責任，但遭受不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生* 日內(nèi)以書面方式通知另一方。否則，遭受不可抗力一方對由于怠于通知所增加的損失應予賠償。 雙方一致同意非因國家法律和行政法規(guī)以及中國國務院各部委頒布的規(guī)章的 變更導致的政府行為不屬于也不構(gòu)成不可抗力事件。第七章 其它條款第二十七條 甲方保證在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)向乙方提供以政府正式、 有效文件形式確定的本協(xié)議第七條、第九條、第十條和第 16.1 條涉及的時間 表。乙方保證按本協(xié)議第十四條的約定向甲方按時、足額支付土地整理資金。 為促進本協(xié)議的順利履行，基于乙方融資的需要，甲方同意應乙方的要求向 乙方提供除本協(xié)議附件中的相關(guān)文件外的其他文件，以便乙方辦理相關(guān)融資 手續(xù)。第二十八條 如乙方競得本宗地的國有土地使用權(quán)，雙方同意按照本協(xié) 議確定的原則和條件依法簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 。第二十九條 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，另行簽訂書面補充協(xié) 議，補充協(xié)議