農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同

1、農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同賣方（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼買方（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼見證人1身份證號(hào)碼見證人2甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致以及見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、宅基地及房屋情況：1、坐落于河南省漂河市召陵區(qū)召陵鎮(zhèn) 村，東起,西至南起,北至,四邊分明為界，面積總計(jì) 平方米。2、農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼： 二、甲方保證：1、保證該宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法；2、該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，并經(jīng)家人同意；3、該宅基地及房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛；4、轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任；5、

2、該宅基地如國(guó)家需要，需甲方配合提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，但賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，所有一切收益均歸乙方所有。三、宅基地及房屋總價(jià)、付款方式：1、經(jīng)雙方協(xié)商，宅基地及房屋總價(jià)為 元整（大寫： 整）；2、關(guān)于定金：甲乙 雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元整（大寫： 整）,作為定金；3、宅基地及房屋交付：甲方承諾在 年 月 日前向乙方交付合同約定宅基地及房屋，并于 年 月 日前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還全部定金給乙方；但如乙方因自身原因不愿買受合同約定宅基地及房屋，甲方定金不予返還；4、付款方式：自合同簽字之日起的

3、日內(nèi)，乙方支付 宅基地及房屋總價(jià)款的30%余款(減去定金后剩余的部分款項(xiàng))在甲方向乙方辦理完土地使用證及房 產(chǎn)證等手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；5、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方有權(quán) 解除解除合同，自甲方接到乙方書面通知時(shí)起本合同被解除，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方返 還所有已收房款。四、產(chǎn)權(quán)歸屬：、乙方作為購(gòu)買者，擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利，即：使用、改造、 收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn) 生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方配 偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償。五、協(xié)調(diào)和處

4、理：1、乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如 有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。2、甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾， 應(yīng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)地點(diǎn)由乙方確定，如訴訟由房屋所在地法院管轄。六、違約責(zé)任：1、本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約；2、如甲方違約必須在原 宅基地及房屋總價(jià)全額的基礎(chǔ)上雙倍賠償乙方，具體計(jì)算方式 如下：1年以后違約以每年 20%!增，轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿一年算一年,滿一年不滿二年算二年。以此類推。即：賠償金額=宅基地及房屋總價(jià) X2X (1+20%) X N, N暇讓年限-1。舉例如下：宅基地及房屋總價(jià)為5萬元，第二年原房主反悔

5、了，違約金=5萬元X2X (1+20% X (2-1) =12萬元。3、如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)等)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，具體賠農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同第2頁/共5頁償計(jì)算方式如下:1年以后違約以每年30%遞增,轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿年算年, 滿一生不滿二年算二年。以此類推。賠償金額二宅基地及房屋總價(jià)X （H3W） XN, N二轉(zhuǎn)讓年限T舉例如下:宅基地及房屋總價(jià)為5萬元,第二年原房主反悔了，違約金=5萬元X （1+30%） X （2-1）4.5萬元。4、如乙方違約，甲方在收取乙方的宅基地及房屋總價(jià)全額不退回給乙方，作抵消乙方違 約金。甲方原有的房屋價(jià)值在中乙雙

6、方簽訂合同后價(jià)值歸零。批注（lmV3:沒必要為買方增加義務(wù)。若有此條以埼買方 賣房得賣方同意.七、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：1、木合同自雙方簽字之日起生效.未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與 本合同有同等效力：2、按合同法履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地：3、本合同一式四份,甲方一份、乙方兩份，見證人一份，每份具仃同等法律效力.4、附件:（1）、甲方身份證復(fù)印件、甲方戶口本戶主頁更卬件以及本人貞豆印件（2）、乙方身份證發(fā)印件、乙方戶【I本戶匕頁災(zāi)印件以及本人頁發(fā)印件（3）、見證人1身份證復(fù)印件（4）、見證人2身份證復(fù)印件九、見證人聲明：k關(guān)于該宅基地及房屋：（1）.該宅基地及房屋所有權(quán)清楚,產(chǎn)權(quán)

7、真實(shí)合法：（2）、甲方出竹該宅基地及房屋的所有權(quán)，甲方全體家人完全同意，沒有并議：（3）、該宅基地及房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。2、關(guān)J本合同簽訂過程：（1）本合同為甲乙雙方真實(shí)意思體現(xiàn)：農(nóng)村宅耘地及房屋買賣合同第3頁/共5頁甲方簽字：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：（ 2） 、本合同是在甲方雙方平等、友好協(xié)商情況下訂立的；（ 3） 、 針對(duì)整個(gè)合同的各項(xiàng)條款、細(xì)節(jié)， 在甲方雙方簽訂過程中， 雙方均無其他意見，全部表示同意。3、關(guān)于合同實(shí)施：（ 1 ） 、合同共計(jì)四份，甲方一份、乙方兩份，見證人一份；（ 2 ） 、簽訂后的合同原件由收到的三方各自保管，如有丟失，可以向三方中的另一方提出申請(qǐng)復(fù)印件的需求，但復(fù)印件不得超過兩份；（ 3 ） 、關(guān)于該宅基地及房屋的全部款項(xiàng)均在見證人見