房東注意事項.doc

1、招租階段:1. 預先問清客戶租期、入住時間、住幾人？預算？在哪工作？2. 周末集中看房，沉穩(wěn)選客；3. 到期日應避開春節(jié)和淡季；4. 中介費與租期長短成比例，剔除稅款和物管費；二、簽約階段：1. 明確指定實際居住人；2. 考慮1-2個月的押金，并水電煤話銀行代扣預存款；3. 約定租期最后一個月的看房權利；4 權衡制勝權大小，掌握主動、主導權，適當靈活提價、減配；三、交驗房階段：1. 列明物品清單，關注小件置物件（含說明書、保修單）要簽收；2. 留存的說明書”保修單”要列明細，發(fā)票只留復印件；3. 租賃結束應歸還合同文本和全套說明書”、保修單”和發(fā)票復印件4. 電話改為預付費、寬帶盡量由客戶直接

2、申請有線通；5. 發(fā)現(xiàn)損壞或特定事項，拍照取證；6. 交驗房：寬帶用戶名和密碼關注落水暢通冰箱浴缸灶臺微波爐衛(wèi)生被隱蔽的損壞物品；1、要了解承租人租用房屋的真正用途。如果有人想利用承租房進行違法活動的， 比如傳銷活動的， 就是給在多的錢也不能租給他們。挑選房客對房東來說是一個很重要的事情，房客選擇好了，你可以省好多心。實踐證明，一套房子租給一戶人家是最好的，其居住狀態(tài)是最穩(wěn)定的。2、要約定居住人數(shù)和不得轉(zhuǎn)租。對外地的房客要查看暫住證， 并應留房客的身份證復印件。 最好知道房客的工作單位和單位 電話（方便今后聯(lián)系），只有房客的手機號是不行的，萬一他換了號碼你就不好聯(lián)系了。要 明確規(guī)定此房屋只準有

3、簽約合同的人居住， 對沒有取得房東事先書面同意， 租客不得留宿客 人 7 天（美國一般規(guī)定 14 天）。要明確規(guī)定沒有房東事先書面許可，房客不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租 其中的任何一部分3、如果你對出租的房屋有出售的打算，最好注明。如果你對出租的房屋有出售的想法，最好是明確注明，并在合同寫明如出售此房，應提前 3 個月發(fā)出書面通知， 承租人可按同等條件優(yōu)先購買。 只有承租人放棄優(yōu)先購買權， 才可以出 售給他人。 如果租約期沒到，新業(yè)主要繼續(xù)執(zhí)行該合同， 不得隨意變更，這是買賣不破租賃 的原則，也要寫明租房人同意房東可以隨時帶人看房。4、關于準入權及安全問題。這個問題我們大多數(shù)房東在簽定出租合同時很少提到，

4、但在西方國家是很正常的。 房東有權 利在合理的時間檢查房屋， 但至少要提前 24 小時給出通知。 如果發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象或緊急情況， 房東有權利不經(jīng)通知就對房屋進行檢查和維修。對安全問題我是這樣處理的：（ 1 ）、對房客來說，房東手里有鑰匙他是不放心的，我就盡 量叫房客自己把內(nèi)門 （防盜門里邊的門） 的鎖自己換了， 這樣他們自己就放心了。 我叫他們 給我一把鑰匙， 用信封裝放好， 并寫好封條， 并注明未經(jīng)房客同意不得啟用， 特殊情況除外， 但事后要說明情況。防盜門也是這樣，我把鑰匙（我自己的）當面用信封裝放好，并寫好封 條。（ 2）電淋器使用安全問題是我在租房中最擔心的問題。我要求他們使用前一定要斷

5、電，要注意安全，并在合同上注明。 我認為以后在安裝熱水器的話，最好是裝太陽能熱水器，這 樣安全問題就不要考慮了。5、關于公用事業(yè)使用費用的問題。關于公用事業(yè)使用費用的問題， 我是這樣處理的， 除了在合同里規(guī)定那些使用費用應該由房 客負責交外， 我在自己的電腦里記錄下來各類費用應交的日期。 除了有線電視使用費、 清潔 衛(wèi)生費、電信網(wǎng)通費由我一次按年交清外，我在按他們實際的使用時間來收費，一般 3 個 月收一次。水、電、煤氣等費用由他們自己繳，你可以在合同上把水、電、煤氣等卡號寫好 就行了， 這樣他們不容易丟失。 你可以經(jīng)常在網(wǎng)上查查看房客的繳費情況， 如果到期房客忘 了繳費， 你就可以提醒他們繳

6、。 如果你對房客是否繳清各種費用有懷疑， 應及時到有關部門 去核對。你也要收取一定的水、電、煤及物品押金，這樣對你是有一定好處的，常言說的好：不怕一 萬，就怕萬一6、要掌握好影響房屋出租收益的幾個問題。關于房屋出租收益的問題我和好幾個這方面的專家交談過， 總結下來有這么幾個方面： （1）、 要進可能的提高房屋出租租金的回報率： （2）、要盡可能的縮短出租房屋的空置率； （ 3）、 要盡可能的降低出租房屋過程中的機會成本（時間成本、交通成本、通訊成本等）；（4 ）、要盡可能的減少出租房屋的折舊成本，爭取實現(xiàn)自己房屋出租租金收益的最大化。7、要和房客建立良好的人際關系。要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系， 記下房客的生