居住建筑設(shè)計原理001 緒論

1、1 居住建筑設(shè)計原理 授課教師：聶彤 郵箱： 密碼：zhuzhai 2 居住建筑設(shè)計涉及的學科 建筑學 城市規(guī)劃學 住宅社會學 人文學科 人體工程學 環(huán)境心理學 環(huán)境生態(tài)學 社會經(jīng)濟學 3 總論 住宅建筑設(shè)計套型設(shè)計 住宅建筑設(shè)計住棟設(shè)計 傳統(tǒng)民居建筑 居住綜合體建筑設(shè)計 居住區(qū)設(shè)計 居住建筑造型設(shè)計 居住建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計、技術(shù)經(jīng)濟評價 4 5 住宅 商業(yè) 房地產(chǎn) gdp 房價 限購 6 7 8 地方版地方版“國八條國八條”限購主要內(nèi)容限購主要內(nèi)容 （20112011） 城市城市 出臺時間出臺時間 限制區(qū)域限制區(qū)域 外地居民購房納稅證明年限外地居民購房納稅證明年

2、限 青島青島 1 1月月2828日日 市轄七區(qū)市轄七區(qū) 1 1年以上年以上 上海上海 1 1月月3131日日 全市全市 1 1年以上年以上 北京北京 2 2月月1616日日 全市全市 5 5年（含）以上年（含）以上 本地居民本地居民 已有已有2 2套，不得購買套，不得購買 外地居民外地居民 已有已有1 1套，不得購買；不提供納稅證明，不得購買套，不得購買；不提供納稅證明，不得購買 9 10 11 xxxx市國土資源局：市國土資源局： 你局發(fā)來你局發(fā)來關(guān)于征求國有建設(shè)用地規(guī)劃條件的函關(guān)于征求國有建設(shè)用地規(guī)劃條件的函及附圖收悉，經(jīng)現(xiàn)場勘察與研究，現(xiàn)提出條件如下：及附圖收悉，經(jīng)現(xiàn)場勘察與研究，現(xiàn)提出

3、條件如下： 第一宗：第一宗： （1 1）用地位置：光明大道以南，規(guī)劃四號路以北，峨嵋山路以西（詳見附圖）。）用地位置：光明大道以南，規(guī)劃四號路以北，峨嵋山路以西（詳見附圖）。 （2 2）用地面積：）用地面積：總用地總用地48643.348643.3平方米平方米，其中道路用地，其中道路用地8639.98639.9平方米平方米 （3 3）用地性質(zhì)：商服與居住，用地約）用地性質(zhì)：商服與居住，用地約40003.440003.4平方米平方米 （4 4）道路及建筑紅線控制：）道路及建筑紅線控制： 序號道路名稱紅線寬度（米）斷面形式（米） 建筑物退后紅線距離 （米） 技術(shù)規(guī)范規(guī)定最小距離(米) 1光明大道1

4、0021+8+6+30+6+8+213030 2四號路143.25+7.5+3.25 8（多層） 15（高層） 多層 5 高層 10 3峨眉山路284+4+12+4+4 10（多層） 25（高層） 多層 8 高層 20 所有城市道路交叉口轉(zhuǎn)角處建筑退后道路紅線距離應(yīng)在上表列出的基礎(chǔ)上適當增加；所有城市道路交叉口轉(zhuǎn)角處建筑退后道路紅線距離應(yīng)在上表列出的基礎(chǔ)上適當增加； （5 5）規(guī)劃控制指標）規(guī)劃控制指標 商業(yè)建筑規(guī)模不宜超過商業(yè)與住宅總建筑規(guī)模的商業(yè)建筑規(guī)模不宜超過商業(yè)與住宅總建筑規(guī)模的5 5。 住宅日照間距須進行日照分析住宅日照間距須進行日照分析 容積率容積率2.7 2.7 建筑密度建筑密度

5、2222 綠地率綠地率3535 機動車停車泊位：住宅機動車停車泊位：住宅 0.50.5車位車位/ /戶戶 商服商服 1 1車位車位/ /百平米建筑面積百平米建筑面積 （6 6）公建配套按照）公建配套按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范進行配套。進行配套。 （7 7）凡用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀侵占規(guī)劃道路用地的建筑物應(yīng)先行拆除后，再到市規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。）凡用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀侵占規(guī)劃道路用地的建筑物應(yīng)先行拆除后，再到市規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。 12 13 工程類型設(shè)計收 費 方案設(shè)計方案深化建筑結(jié)構(gòu)水衛(wèi)電氣暖通 1020%1020%33%20%3520%1020%1220%1

6、0%20% 多層住宅10元/m0.2元0.2元0.66元0.7元0.2元0.24元0.2元 小高層住宅15元/m0.3元0.3元0.99元1.05元0.3元0.36元0.3元 高層住宅18元/m0.36元0.36元1.188元1.26元0.36元0.432元0.36元 多層磚混公 建 12元/m0.24元0.24元0.792元0.84元0.24元0.288元0.24元 多層框架公 建 15元/m0.3元0.3元0.99元1.05元0.3元0.36元0.3元 高層框架公 建 20元/m0.4元0.4元1.32元1.4元0.4元0.48元0.4元 單層廠房10元/m0.66元0.7元0.2元0.2

7、4元0.2元 多層廠房12元/m0.792元0.84元0.24元0.288元0.24元 別墅2萬元/ 幢 400元400元1320元1400元400元480元400元 14 （一）總論（一）總論 15 建筑建筑 “建建” 樹立，建立 “筑筑” 拍打基礎(chǔ)，地基 伊東忠太大清宮殿寫真帖大清宮殿寫真帖 “筑建筑建” 居住建筑居住建筑 供人們?nèi)粘＞幼∩钍褂玫慕ㄖ铩９┤藗內(nèi)粘＞幼∩钍褂玫慕ㄖ铩?包括：住宅、別墅、宿舍、公寓。包括：住宅、別墅、宿舍、公寓。 16 一、住宅的功能一、住宅的功能 1.1.生存為第一需要：生存為第一需要： 住宅的初衷是對自然界巨大的不可抗拒力的恐住宅的初衷是對自然界巨大

8、的不可抗拒力的恐 懼懼遮蔽風雨，抵制野獸和敵人。遮蔽風雨，抵制野獸和敵人。 2.2.本能的需要：本能的需要： 作為動物的本能作為動物的本能( (生理）生理）繁衍子女繁衍子女 作為人的本能（心理）作為人的本能（心理）家（物質(zhì)的載體）家（物質(zhì)的載體） 尋找心靈的家園（精神）尋找心靈的家園（精神） 17 3 3、人類需求學說、人類需求學說 人類的需求是從低級到高級，當?shù)图墝哟?滿足后才會追求高級層次。 馬斯洛與需要層次論馬斯洛與需要層次論 馬斯洛馬斯洛(abraham h. maslow, 1908-1970)(abraham h. maslow, 1908-1970)管理心理學家管理心理學家 需要

9、層次論是研究人的需要結(jié)構(gòu)的理論需要層次論是研究人的需要結(jié)構(gòu)的理論 需要層次論的構(gòu)成根據(jù)三個基本假設(shè)：需要層次論的構(gòu)成根據(jù)三個基本假設(shè)： 只有未滿足的需要才能影響人的行為只有未滿足的需要才能影響人的行為 人的需要按重要性和層次性排成順序人的需要按重要性和層次性排成順序 當人的低層次需要得到滿足后才會追當人的低層次需要得到滿足后才會追 求高一層次的需要求高一層次的需要 18 生理需要生理需要 安全需要安全需要 社交需要社交需要 自尊需要自尊需要 自我實現(xiàn)需要自我實現(xiàn)需要 19 居住生活的需求居住生活的需求 有房住有房住 住的下住的下 住的寬敞住的寬敞 住的綠色住的綠色 良好的綜合居住環(huán)境良好的綜合

10、居住環(huán)境 居住建筑設(shè)計的最根本目標：居住建筑設(shè)計的最根本目標： 從設(shè)計、施工、管理三個環(huán)節(jié)創(chuàng)造良好的綜合居住環(huán)從設(shè)計、施工、管理三個環(huán)節(jié)創(chuàng)造良好的綜合居住環(huán) 境。境。 20 二、居住建筑的起源二、居住建筑的起源 1.住宅的概念 住宅是人類為了滿足家庭生活的需要所構(gòu)筑的物質(zhì)空間，住宅是人類為了滿足家庭生活的需要所構(gòu)筑的物質(zhì)空間， 它是人類適應(yīng)自然，改造自然的產(chǎn)物，并且是隨著人類社它是人類適應(yīng)自然，改造自然的產(chǎn)物，并且是隨著人類社 會的進步逐步發(fā)展起來的。會的進步逐步發(fā)展起來的。 住宅是人類最早的一種建筑類型住宅是人類最早的一種建筑類型 舊石器時期的天然洞穴、構(gòu)木為巢、冬窟夏廬均是遠舊石器時期的天

11、然洞穴、構(gòu)木為巢、冬窟夏廬均是遠 古人的住宅方式古人的住宅方式。 21 2.最初的住宅形式最初的住宅形式:巢居和穴居巢居和穴居 巢居難以長期遺存巢居難以長期遺存, ,故很難通過考古發(fā)現(xiàn)其遺址，四川出土的故很難通過考古發(fā)現(xiàn)其遺址，四川出土的 青銅器上青銅器上, ,有一個顯示懸空窩棚的象形文字。有一個顯示懸空窩棚的象形文字。 22 巢居發(fā)展序列 23 24 穴居穴居 穴居容易遺存，已發(fā)現(xiàn)大量遺址，特別是黃河流域的黃土穴居容易遺存，已發(fā)現(xiàn)大量遺址，特別是黃河流域的黃土 地帶更為集中。在生產(chǎn)力水平低下的狀況下，天然洞穴顯然地帶更為集中。在生產(chǎn)力水平低下的狀況下，天然洞穴顯然 首先成為最宜居住的首先成為

12、最宜居住的“家家”。從形態(tài)上說，穴居大體上可分。從形態(tài)上說，穴居大體上可分 為原始橫穴、深袋穴和半穴居三種形式。為原始橫穴、深袋穴和半穴居三種形式。 25 穴居發(fā)展序列 26 穴居是黃土地帶最便利、最合理的原始構(gòu)筑方式：穴居是黃土地帶最便利、最合理的原始構(gòu)筑方式： 就地取材，充分利用黃土地帶得天獨厚的深厚土層。就地取材，充分利用黃土地帶得天獨厚的深厚土層。 很適合于黃土地帶的氣候特點。很適合于黃土地帶的氣候特點。 黃土層具有良好的蓄熱、隔熱功能，對黃河流域的寒冬，穴居黃土層具有良好的蓄熱、隔熱功能，對黃河流域的寒冬，穴居 能起到較好的御寒作用。能起到較好的御寒作用。 黃土易于挖掘，運用簡單的石

13、器工具就可以施工，耗費材料少。黃土易于挖掘，運用簡單的石器工具就可以施工，耗費材料少。 現(xiàn)在仍廣泛存在的生土建筑也具有這些特性?，F(xiàn)在仍廣泛存在的生土建筑也具有這些特性。 27 住宅的屬性住宅的屬性 自然屬性自然屬性 社會屬性社會屬性 氣候條件氣候條件 地理條件地理條件 民族習俗民族習俗 歷史文化歷史文化 社會價值觀社會價值觀 3、住宅的屬性、住宅的屬性 28 氣候條件氣候條件 29 30 地理條件地理條件 31 32 民族習俗民族習俗 33 34 歷史文化歷史文化 35 36 社會價值觀社會價值觀 37 38 39 40 41 42 4.居住建筑的社會演變居住建筑的社會演變 社會發(fā)展 婚姻制

14、家庭形式 居住形式 原始社會 血緣婚 不確定 巢、穴居，沒有固定住所 母系氏族 群婚 對偶婚（走婚 風俗） 固定居住 大家庭 只知其母不知 其父 穴居、半穴居：西安半坡 遺址大房子 干闌建筑：浙江余姚河姆 渡長屋 父系氏族 一夫多妻一夫 一妻 固定居住 大家庭 各地民居 之后 一夫一妻家庭結(jié)構(gòu)相對 固定 住宅功能幾乎沒有多大變 化 43 三、住宅的發(fā)展三、住宅的發(fā)展 1、獨立式與集落式住宅階段、獨立式與集落式住宅階段宗族性宗族性 獨立式：以家庭為單位建設(shè)的住宅，如四合院獨立式：以家庭為單位建設(shè)的住宅，如四合院。 44 洪坑村土樓分布圖洪坑村土樓分布圖 45 46 客家土樓是客家在客家土樓是客家

15、在“土客械斗土客械斗”遷居后圖存穩(wěn)定和發(fā)展的歷遷居后圖存穩(wěn)定和發(fā)展的歷 史條件下產(chǎn)生的。以群聚一樓為主要方式，樓高聳而墻厚實，史條件下產(chǎn)生的。以群聚一樓為主要方式，樓高聳而墻厚實， 土夯筑而成。外墻厚度一般達土夯筑而成。外墻厚度一般達1-1.5m1-1.5m，最厚可達，最厚可達2.5m2.5m左右。左右。 47 振成樓平面圖振成樓平面圖 48 圓樓由內(nèi)外兩個環(huán)樓組成。外環(huán)樓四層，環(huán)周按八卦方位，圓樓由內(nèi)外兩個環(huán)樓組成。外環(huán)樓四層，環(huán)周按八卦方位， 用磚墻將木構(gòu)圓樓分隔成八段，樓中對稱地布置用磚墻將木構(gòu)圓樓分隔成八段，樓中對稱地布置4 4部樓梯。部樓梯。 走馬廊通過隔墻的門洞連通，磚隔墻起到了隔

16、火的作用。走馬廊通過隔墻的門洞連通，磚隔墻起到了隔火的作用。 49 圓樓兩個側(cè)門正對的是方形天井，天井中心設(shè)水井，供日常洗刷、圓樓兩個側(cè)門正對的是方形天井，天井中心設(shè)水井，供日常洗刷、 飲用。飲用。 50 俯瞰振成樓俯瞰振成樓 51 2、集合式住宅階段社會性 一棟建筑內(nèi)集合一定數(shù)量的住宅單元（家庭單元）一棟建筑內(nèi)集合一定數(shù)量的住宅單元（家庭單元） 產(chǎn)生因素：產(chǎn)生因素： 工業(yè)革命后，許多人口涌入城市，人口膨脹，住宅奇缺，成為工業(yè)革命后，許多人口涌入城市，人口膨脹，住宅奇缺，成為 一個社會問題。一個社會問題。 人口與土地的矛盾，盡量減少土地用量，住宅向空間縱向與集人口與土地的矛盾，盡量減少土地用量

17、，住宅向空間縱向與集 成化發(fā)展。成化發(fā)展。 造價低，方便施工，便于大量建造（工業(yè)化，模數(shù)化）。造價低，方便施工，便于大量建造（工業(yè)化，模數(shù)化）。 52 第三者介入，形成住宅產(chǎn)業(yè)，發(fā)展商、政府與購買者。第三者介入，形成住宅產(chǎn)業(yè)，發(fā)展商、政府與購買者。 現(xiàn)代主義建筑的貢獻，密斯、格羅皮烏斯、柯布西耶等作現(xiàn)代主義建筑的貢獻，密斯、格羅皮烏斯、柯布西耶等作 過大量新型社區(qū)的實驗。過大量新型社區(qū)的實驗。 技術(shù)方面，二戰(zhàn)后，由于戰(zhàn)爭破壞，許多城市大量建造工技術(shù)方面，二戰(zhàn)后，由于戰(zhàn)爭破壞，許多城市大量建造工 業(yè)化住宅，高層建筑出現(xiàn)，解決了大部分人尤其是經(jīng)濟貧業(yè)化住宅，高層建筑出現(xiàn)，解決了大部分人尤其是經(jīng)濟貧

18、 困者的居住問題。新型結(jié)構(gòu)、電梯、設(shè)備為此提供可能。困者的居住問題。新型結(jié)構(gòu)、電梯、設(shè)備為此提供可能。 53 馬賽公寓，馬賽公寓，1946-19571946-1957建于馬賽市郊的一座大型公寓住宅。建于馬賽市郊的一座大型公寓住宅。 大樓可容大樓可容377377戶戶1500-17001500-1700人居住，人居住，1818層，其中底層架空，頂層層，其中底層架空，頂層 設(shè)幼兒園，屋頂為公共活動平臺，設(shè)有兒童游戲場，小型游泳設(shè)幼兒園，屋頂為公共活動平臺，設(shè)有兒童游戲場，小型游泳 池以及成人健身房等；池以及成人健身房等；7 7、8 8層為公共服務(wù)，設(shè)商店、餐館、洗層為公共服務(wù)，設(shè)商店、餐館、洗 衣房

19、及旅店等服務(wù)設(shè)施。其余層為居住層，戶型多為躍層布置，衣房及旅店等服務(wù)設(shè)施。其余層為居住層，戶型多為躍層布置， 起居室通高，最大限度接納陽光；每起居室通高，最大限度接納陽光；每3 3層設(shè)一中央公共走道。層設(shè)一中央公共走道。 54 結(jié)構(gòu)模型：整體骨架現(xiàn)澆，墻板等鋼筋混凝土構(gòu)件工廠預(yù)制，現(xiàn)場裝結(jié)構(gòu)模型：整體骨架現(xiàn)澆，墻板等鋼筋混凝土構(gòu)件工廠預(yù)制，現(xiàn)場裝 配的配的“啤酒箱啤酒箱”式結(jié)構(gòu)模式。式結(jié)構(gòu)模式。 55 四、我國集合住宅建筑回顧與現(xiàn)狀四、我國集合住宅建筑回顧與現(xiàn)狀 1 1、上世紀初，上海、天津租界出現(xiàn)里弄住宅，中西結(jié)合、上世紀初，上海、天津租界出現(xiàn)里弄住宅，中西結(jié)合 的產(chǎn)物。的產(chǎn)物。 里弄式住宅

20、主要特點里弄式住宅主要特點 1) 1) 生活方便生活方便 2 2）交通安全）交通安全 3 3）節(jié)約用地）節(jié)約用地 56 2 2、建國初期五十年代，住房緊張，主要解決有無問題，、建國初期五十年代，住房緊張，主要解決有無問題， 住宅新村出現(xiàn)（蘇聯(lián)二戰(zhàn)后發(fā)展的單元模式）住宅新村出現(xiàn)（蘇聯(lián)二戰(zhàn)后發(fā)展的單元模式） 3 3、19781978年改革開放后，人均居住面積達年改革開放后，人均居住面積達8.88.8平方米平方米 問題：小區(qū)規(guī)劃的盲目性，公建指標已不能滿足要求。商品經(jīng)濟社會有問題：小區(qū)規(guī)劃的盲目性，公建指標已不能滿足要求。商品經(jīng)濟社會有 選擇的自由。選擇的自由。 4 4、19971997年后，推行住

21、房改革制度，取消福利分房，納入年后，推行住房改革制度，取消福利分房，納入 經(jīng)濟循環(huán)之中。經(jīng)濟循環(huán)之中。 57 目前我國集合住宅的分類 1 1、按建筑高度分類：我國住宅以層數(shù)為標準分為、按建筑高度分類：我國住宅以層數(shù)為標準分為 低層住宅低層住宅:1-3:1-3層層 多層住宅多層住宅:4-6:4-6層層 中高層住宅中高層住宅:7-9:7-9層層 高層住宅高層住宅:10:10層以上層以上 2 2、按住宅的形式分類、按住宅的形式分類: : 單元式住宅單元式住宅 ( (梯間式住宅梯間式住宅) ) 通廊式住宅通廊式住宅 ( (外廊式住宅外廊式住宅, ,內(nèi)廊式住宅內(nèi)廊式住宅) ) 塔式住宅塔式住宅 ( (點

22、式住宅點式住宅, ,墩式住宅墩式住宅) ) 3 3、按住宅套型的種類分類、按住宅套型的種類分類: : 躍層住宅躍層住宅: :套內(nèi)空間跨越兩樓層以上的住宅套內(nèi)空間跨越兩樓層以上的住宅 錯層住宅或變層高住宅錯層住宅或變層高住宅 復(fù)式住宅復(fù)式住宅: :利用層高的變化合理利用空間利用層高的變化合理利用空間 58 我國住宅建筑的發(fā)展現(xiàn)狀 目前建筑設(shè)計市場的概況：目前建筑設(shè)計市場的概況： 住宅占建筑量的住宅占建筑量的60%60%70%70% 住宅占總設(shè)計量的住宅占總設(shè)計量的60%60%以上以上 20132013年，年，“宏觀穩(wěn)、微觀活宏觀穩(wěn)、微觀活”成為房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞，全國整體調(diào)成為房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞

23、，全國整體調(diào) 控基調(diào)貫徹始終，不同城市政策導(dǎo)向出現(xiàn)分化。年初控基調(diào)貫徹始終，不同城市政策導(dǎo)向出現(xiàn)分化。年初“國五條國五條”及各及各 地細則出臺，繼續(xù)堅持調(diào)控不動搖，地細則出臺，繼續(xù)堅持調(diào)控不動搖，“有保有壓有保有壓”方向明確。下半年方向明確。下半年 以來，新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩(wěn)定，十八以來，新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩(wěn)定，十八 屆三中全會將政府工作重心明確為全面深化改革；屆三中全會將政府工作重心明確為全面深化改革；不動產(chǎn)登記、保障不動產(chǎn)登記、保障 房建設(shè)房建設(shè)等長效機制工作繼續(xù)推進，而等長效機制工作繼續(xù)推進，而限購、限貸限購、限貸等調(diào)控政策更多交由等調(diào)

24、控政策更多交由 地方政府決策。不同城市由于市場走勢分化，政策取向也各有不同，地方政府決策。不同城市由于市場走勢分化，政策取向也各有不同， 北京、上海等熱點城市陸續(xù)出臺措施平抑房價上漲預(yù)期，而溫州、蕪北京、上海等熱點城市陸續(xù)出臺措施平抑房價上漲預(yù)期，而溫州、蕪 湖等市場持續(xù)低迷的城市，在不突破調(diào)控底線的前提下，微調(diào)當?shù)卣{(diào)湖等市場持續(xù)低迷的城市，在不突破調(diào)控底線的前提下，微調(diào)當?shù)卣{(diào) 控政策以促進需求釋放。控政策以促進需求釋放。 作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)上游的、同樣以經(jīng)營地產(chǎn)為主要收入的各個地作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)上游的、同樣以經(jīng)營地產(chǎn)為主要收入的各個地 方政府，土地出讓收入以萬億元計算。方政府，土地出讓

25、收入以萬億元計算。 國務(wù)院常務(wù)會議明確了五項具體政策措施：國務(wù)院常務(wù)會議明確了五項具體政策措施： （一）完善穩(wěn)定房價工作責任制。（一）完善穩(wěn)定房價工作責任制。 （二）堅決抑制投機投資性購房。（二）堅決抑制投機投資性購房。 （三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。 （四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。 （五）加強市場監(jiān)管。（五）加強市場監(jiān)管。 60 產(chǎn)生原因：產(chǎn)生原因： 我國的政府傾向于將住宅作為新的經(jīng)濟增長點。我國的政府傾向于將住宅作為新的經(jīng)濟增長點。 我國住宅的缺口較大。人口多，多年的計劃經(jīng)濟不重視個人生活的品質(zhì)。我國住宅的缺口較大

26、。人口多，多年的計劃經(jīng)濟不重視個人生活的品質(zhì)。 我國有發(fā)展住宅的條件。人的深層意識中，有買房置地、供子女上學成我國有發(fā)展住宅的條件。人的深層意識中，有買房置地、供子女上學成 家的深刻傳統(tǒng)影響家的深刻傳統(tǒng)影響 。 地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，政府相關(guān)控制政策不夠完善，部分不良商家的惡意地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，政府相關(guān)控制政策不夠完善，部分不良商家的惡意 炒作。炒作。 61 當前我國集合住宅存在的幾個問題當前我國集合住宅存在的幾個問題 2020世紀世紀9090年代中后期以來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，我國的年代中后期以來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，我國的 集合式住宅進入了多元化、多類型的時代，但是也存在著若干問題

27、，集合式住宅進入了多元化、多類型的時代，但是也存在著若干問題， 集中體現(xiàn)在：集中體現(xiàn)在： 1. 1. 重視外部形態(tài)的塑造而忽視內(nèi)在品質(zhì)的提升重視外部形態(tài)的塑造而忽視內(nèi)在品質(zhì)的提升 當前，我國集合式住宅在外觀造型、立面色彩、飾面材料等方面當前，我國集合式住宅在外觀造型、立面色彩、飾面材料等方面 發(fā)展較快，建筑外部形態(tài)呈現(xiàn)五彩繽紛之勢。發(fā)展較快，建筑外部形態(tài)呈現(xiàn)五彩繽紛之勢。 但是，建筑內(nèi)在品質(zhì)較差，建筑技術(shù)含金量較低，建筑能耗過大，但是，建筑內(nèi)在品質(zhì)較差，建筑技術(shù)含金量較低，建筑能耗過大， 環(huán)境污染嚴重，室內(nèi)舒適度不高，可循環(huán)利用率低，集合住宅的發(fā)展環(huán)境污染嚴重，室內(nèi)舒適度不高，可循環(huán)利用率低，

28、集合住宅的發(fā)展 并未從根本上擺脫粗放式的增長模式。我國住宅的單位能耗是同類氣并未從根本上擺脫粗放式的增長模式。我國住宅的單位能耗是同類氣 候條件發(fā)達國家住宅的候條件發(fā)達國家住宅的3 3倍左右，而室內(nèi)舒適度卻遠不及發(fā)達國家住倍左右，而室內(nèi)舒適度卻遠不及發(fā)達國家住 宅水平。宅水平。 62 湯臣海景花園有限公司開發(fā)的湯臣海景花園有限公司開發(fā)的“湯臣一品湯臣一品”商品房于商品房于20052005年年1010月月 開盤，掛牌均價為開盤，掛牌均價為11-1211-12萬元萬元/ /平方米；社會輿論反應(yīng)強烈，認為價格平方米；社會輿論反應(yīng)強烈，認為價格 虛高，有虛高，有“捂盤惜售捂盤惜售”之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)也

29、存在虛擬交易、自我炒之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)也存在虛擬交易、自我炒 作的嫌疑。作的嫌疑。 湯臣一品由兩幢湯臣一品由兩幢4040層和兩幢層和兩幢4444層的超高層住宅建筑，電梯能否運作，層的超高層住宅建筑，電梯能否運作， 一切靠掌紋。一切靠掌紋。 63 客廳客廳 采用防彈銅門和防彈窗，在門上鐫刻著經(jīng)典的西方采用防彈銅門和防彈窗，在門上鐫刻著經(jīng)典的西方 植物圖案，細部還鑲嵌有水晶，主人入室全憑指紋。植物圖案，細部還鑲嵌有水晶，主人入室全憑指紋。 64 上海恒和地產(chǎn)開上海恒和地產(chǎn)開 發(fā)的發(fā)的“依山郡依山郡”將將 被建造在杭州徑被建造在杭州徑 山腳下。其中的山腳下。其中的 炫動公寓的建筑炫動公寓的建筑 設(shè)計

30、靈感客家土設(shè)計靈感客家土 樓。在開發(fā)商的樓。在開發(fā)商的 概念中，這樣的概念中，這樣的 設(shè)計不僅僅是為設(shè)計不僅僅是為 了美觀，更重要了美觀，更重要 的是的是360360度全方位度全方位 的景觀效果，做的景觀效果，做 到戶戶觀景。到戶戶觀景。 65 66 土樓一般是同一宗族土樓一般是同一宗族 的人居住在一起，相的人居住在一起，相 互有尊卑長幼，有共互有尊卑長幼，有共 同的精神領(lǐng)袖式的人同的精神領(lǐng)袖式的人 物。但是如果一群沒物。但是如果一群沒 有任何血緣關(guān)系的人有任何血緣關(guān)系的人 居住在里面，那就很居住在里面，那就很 容易出現(xiàn)糾紛和矛盾。容易出現(xiàn)糾紛和矛盾。 這樣就需要一個這樣就需要一個“長老長老”

31、 型的人物出來主持局型的人物出來主持局 面。但是在現(xiàn)代社會面。但是在現(xiàn)代社會 里，要推舉出這樣一里，要推舉出這樣一 個人是非常有難度的。個人是非常有難度的。 67 68 69 容積率 建筑密度 日照間距（系數(shù)） 綠地率 綠化率 公頃 畝 平方米 用地經(jīng)濟性的最佳、最有效手段： 減小面寬、加大進深 81 2. 2. 重視私密空間而忽視半公共空間重視私密空間而忽視半公共空間 傳統(tǒng)的聚落空間中，通常包括聚落公共空間、街巷空間、院落的傳統(tǒng)的聚落空間中，通常包括聚落公共空間、街巷空間、院落的 庭院空間、居住空間等多個層次。這種空間層次是連續(xù)的，是相互滲庭院空間、居住空間等多個層次。這種空間層次是連續(xù)的，

32、是相互滲 透的。從室外空間進入室內(nèi)空間，人的心理情感隨空間環(huán)境的變化具透的。從室外空間進入室內(nèi)空間，人的心理情感隨空間環(huán)境的變化具 有層次性過渡。有層次性過渡。 82 3. 3. 重視人工景觀而漠視原自然地域環(huán)境特質(zhì)重視人工景觀而漠視原自然地域環(huán)境特質(zhì) 隨著人們對美好居住環(huán)境的追求，住區(qū)內(nèi)設(shè)計中心花園、水體景隨著人們對美好居住環(huán)境的追求，住區(qū)內(nèi)設(shè)計中心花園、水體景 觀、休閑廣場等人工景觀。這些景觀往往建立在大鏟除、大開挖、大建觀、休閑廣場等人工景觀。這些景觀往往建立在大鏟除、大開挖、大建 設(shè)的基礎(chǔ)之上，住區(qū)建設(shè)極少注意周圍的環(huán)境狀況、當?shù)貧夂?，以及基設(shè)的基礎(chǔ)之上，住區(qū)建設(shè)極少注意周圍的環(huán)境狀況

33、、當?shù)貧夂?，以及?地的地理特征等。這種漠視原自然環(huán)境的做法雖然從一定程度上改善了地的地理特征等。這種漠視原自然環(huán)境的做法雖然從一定程度上改善了 住區(qū)空間品質(zhì)，但也造成了原生態(tài)環(huán)境的破壞，人工雕琢的痕跡太濃，住區(qū)空間品質(zhì)，但也造成了原生態(tài)環(huán)境的破壞，人工雕琢的痕跡太濃， 并最終導(dǎo)致了住區(qū)景觀的單一性和機械性，甚至傳統(tǒng)地域文化的喪失并最終導(dǎo)致了住區(qū)景觀的單一性和機械性，甚至傳統(tǒng)地域文化的喪失。 83 上述問題產(chǎn)生的根本原因是用一維的思維模式對待集上述問題產(chǎn)生的根本原因是用一維的思維模式對待集 合住宅，將住宅獨立于居住主體以及居住自然環(huán)境之外，合住宅，將住宅獨立于居住主體以及居住自然環(huán)境之外， 住

34、宅設(shè)計并沒有深入探索是否適應(yīng)居住主體的需求，是否住宅設(shè)計并沒有深入探索是否適應(yīng)居住主體的需求，是否 與所處的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。與所處的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。 84 五、住宅設(shè)計發(fā)展方向五、住宅設(shè)計發(fā)展方向 1 1、以人為本：提高居住條件，滿足不同層次的人的需求，、以人為本：提高居住條件，滿足不同層次的人的需求， 體現(xiàn)建筑對人的最大限度的關(guān)照。體現(xiàn)建筑對人的最大限度的關(guān)照。 老齡化問題老齡化問題 19821982聯(lián)合國提出標準：聯(lián)合國提出標準： 6565歲以上占歲以上占7%7% 為老齡化人口為老齡化人口 6565歲以上占歲以上占4-7%4-7% 為成年型人口為成年型人口 6565歲以上占歲以上占4%4%以下以下 為年輕型人口為年輕型人口 85 殘疾人問題殘疾人問題 家庭結(jié)構(gòu)變化家庭結(jié)構(gòu)變化 86 2 2、可持續(xù)發(fā)展：充分重視節(jié)約資源和保護環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展：充分重視節(jié)約資源和保護環(huán)境 利用可再生資源，降低污