房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)2013..docx

1、銷(xiāo)售培訓(xùn)內(nèi)部資料建筑基礎(chǔ)知識(shí)一、建筑概述通常認(rèn)為，建筑是建筑物和構(gòu)筑物的總稱(chēng)。其中供人們生產(chǎn)、生活或進(jìn)行其它活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所都叫做“建筑物”，如住宅，學(xué)校，辦公樓等，人習(xí)慣上也稱(chēng)之為建筑。而人們不在其中生產(chǎn)，生活的建筑，稱(chēng)為“構(gòu)筑物”，如水壩，煙囪等。二、常用建筑專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1、建設(shè)用地面積 建設(shè)用地面積（凈用地面積） ：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。2、總建筑面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和3、公用面積 指建筑物主體內(nèi)，戶(hù)型以外使用的面積，包括層高超過(guò)2.2 米的設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、

2、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出層面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，公共面積其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一管理。4、 建筑物基地面積 指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積5、 使用面積 使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、 經(jīng)營(yíng)或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶(hù)內(nèi)過(guò)道、 戶(hù)內(nèi)樓梯、 陽(yáng)臺(tái)、地下室、 附層（夾層）、 2.2米以上的閣樓等面積，如墻體屬兩戶(hù)共有（即共墻），其所屬面積由兩戶(hù)平均分?jǐn)?、使用率 房屋使用面積 （含墻體）與建筑面積之比。 一般高層塔樓在 72%-75%，板樓在 78%-80% 之間

3、。7、 容積率 是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（如：在10 萬(wàn)平方米的土地上，有20 萬(wàn)平方米的建筑總面積，其容積率為2.0）。容積率和舒適度成反比。8、 綠化率 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化；（如：在 10 萬(wàn)平方米的土地上有3 萬(wàn)平方米的綠化面積，其綠化率為30%）9、 綠化覆蓋率 建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率10、車(chē)位比 總戶(hù)數(shù)與總車(chē)位之比，目前在市區(qū)，車(chē)位比達(dá)到1：1 數(shù)較高配置11、三通一平、 七通一平 三通一平： 是指水通、 電通、 路通及場(chǎng)地平整； 七通一平： 是指水通、電通

4、、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整；12、建筑密度 規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底占地面積與建設(shè)用地面積之比，用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。13、 夾層 在一個(gè)樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層14、 裙房 指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過(guò)24 米15、 標(biāo)準(zhǔn)層 指建筑物內(nèi)主要使用功能平面布置相同的各樓層16、 設(shè)備層 指專(zhuān)用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層17、占地面積 建筑占用土地的面積，又稱(chēng)建筑占地。小區(qū)占地面積包括所有占用的面積（包括綠化道路等等）18、紅線 由政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的用地范圍。 一般以紅筆在地形圖上圈定。 寫(xiě)上批準(zhǔn)意見(jiàn)及日期、簽字、蓋章后生效19、 開(kāi)間 是房屋正面寬度的

5、計(jì)量單位， 通常是指兩柱體或兩面墻體之間的距離， 也叫“面寬”。住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.0 米 -3.9 米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.3 米。 規(guī)定較小1銷(xiāo)售培訓(xùn)內(nèi)部資料的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開(kāi)間 5 米以上，進(jìn)深 7 米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶(hù)提供一個(gè)40-50 平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。20、 進(jìn)深 房屋的長(zhǎng)度叫進(jìn)深。一個(gè) 房間的進(jìn)深和開(kāi)間

6、（面寬）的黃金比例為 64。在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求， 不宜過(guò)大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5 米左右，不能任意擴(kuò)大。21、 層高 層高包括凈高和樓板的厚度在內(nèi)，多層一般為2.7 米、 2.8 米，高層一般為 2.9 米、 3米。22、 凈高 層高減去樓板厚度的凈剩值，是不包括樓板厚度的屋內(nèi)凈空間高度。23、 業(yè)主委員會(huì) 指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益， 向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求， 并監(jiān)督物業(yè)管

7、理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。24、 配建設(shè)施 指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。25、 陽(yáng)臺(tái) 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。26、 平臺(tái) 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。27、 走廊 指住宅套外使用的水平交通空間。28、 地下室 地下室地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2 者。29、 半地下室 地下室地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3， 且不超過(guò) 1/2 者。30、 居住區(qū)用地 指住宅用地、公

8、建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。31、 住宅用地 指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地的總稱(chēng)。32、 其他用地 指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地。33、 公共服務(wù)設(shè)施用地 一般稱(chēng)公共用地， 與居住人口規(guī)模相當(dāng)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地。34、 道路用地 指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。35、 公共綠地 指滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地。36、 道路紅線 指城市道路用地的規(guī)劃控制線。37、 玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講

9、究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。38、 怎樣計(jì)算得房使用率 從一般情況來(lái)看， 高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多住宅略差， 主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘?，電梯間面積也較大，一梯多戶(hù)設(shè)計(jì)也加大了通道的面積，每戶(hù)平均分?jǐn)偟拿娣e也多。39、 規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。三、與面積有關(guān)的概念1、建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍

10、水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2m 以上（含2.2m）的永久建筑2銷(xiāo)售培訓(xùn)內(nèi)部資料2、公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的503、套內(nèi)使用面積： 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，又稱(chēng)地毯面積，指實(shí)際可以鋪設(shè)地毯的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：1）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮

11、尺寸計(jì)算；2）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；3）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；4）住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室等5）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積和計(jì)入使用面積。6）墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。4、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積5、預(yù)測(cè)面積：指在商品房期房（有預(yù)售銷(xiāo)售證的合法銷(xiāo)售項(xiàng)目）銷(xiāo)售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷(xiāo)售的面積

12、依據(jù)6、實(shí)測(cè)面積：指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)7、房屋產(chǎn)權(quán)面積：是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。8、商品房銷(xiāo)售面積（按“套”或“單元”計(jì)算）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。9、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)

13、按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。10、公用面積 ：是指住宅內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題。11、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/ 套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)* 套內(nèi)建筑面積12、得房率 ：是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比，一般住宅為70% 90%（又稱(chēng)平面系數(shù)）13、誤差比 =（產(chǎn)權(quán)登記面積- 合同約定面積）/ 合同約定面積*100%國(guó)家對(duì)于面積誤差處理，如果合同雙方有約定的，從約定；如沒(méi)有約定的，按以下執(zhí)行：1) 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)（

14、含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款2) 超過(guò) 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。A、買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。B、買(mǎi)受人不退房a）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)：面積誤差比例在 3%之內(nèi)（含 3%）的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。b）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%（含 3%）以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；超出3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。14、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?銷(xiāo)售培訓(xùn)內(nèi)部資料應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e包括套（單元）門(mén)以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備

15、層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。15、哪些公用面積不能分?jǐn)?？不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車(chē)庫(kù)、地下設(shè)備用房等四、 按房屋建筑物的組成和施工分類(lèi)1）房屋建筑物組成房屋建筑構(gòu)造是一門(mén)研究建筑物各組成部分的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法的學(xué)科，它涉及了建筑材料、建筑物理、建筑力學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工以及建筑經(jīng)濟(jì)等有關(guān)方面的知識(shí)。

16、就常見(jiàn)的民用建筑而言，大致有基礎(chǔ)、墻或柱、樓地層、樓梯、屋頂、門(mén)窗六個(gè)基本組成部分。通風(fēng)道、垃圾道、煙道、壁櫥等建筑配件及設(shè)施，可根據(jù)建筑物的功能要求設(shè)置。（ 1）基礎(chǔ)：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部傳來(lái)的所有荷載，并把這些荷載傳給下面的土層（即地基） 。（基礎(chǔ)是房屋的主要受力構(gòu)件，其構(gòu)造要求是堅(jiān)固、穩(wěn)定、耐久、能經(jīng)受冰凍、地下水及所含化學(xué)物質(zhì)的侵蝕，保持足夠的使用年限。）（ 2）墻或柱：是房屋的豎向承重構(gòu)件， 它承受著由屋蓋和各樓層傳來(lái)的各種荷載， 并把這些荷載可靠的傳給地基。（對(duì)于這些構(gòu)件的設(shè)計(jì)必須滿(mǎn)足強(qiáng)度和剛度要求。作為墻體，外墻還有維護(hù)的功能，抵御風(fēng)霜雪雨及寒暑對(duì)室內(nèi)的

17、影響。內(nèi)墻還有分隔房的作用，所以對(duì)墻體還常提出保溫、隔熱、隔音等要求。）（ 3）內(nèi)墻： 凡在建筑物內(nèi)的墻稱(chēng)內(nèi)墻。（ 4）外墻： 凡在建筑物外界四周的墻。（ 5）縱墻： 沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的墻稱(chēng)為縱墻。（ 6）橫墻： 沿建筑物短軸方向布置的墻稱(chēng)為橫墻。外橫墻通常稱(chēng)為山墻。（ 7）承重墻： 凡直接承受上部屋頂、樓板所傳來(lái)荷載的墻（墻厚一般不小于240 毫米）（ 8）非承重墻：不承受上部荷載的墻包括：隔墻填充墻幕墻（墻厚一般不大于120 毫米）（ 9）隔墻：凡分隔內(nèi)部空間其重量由樓板或梁承受的墻（ 10）填充墻： 框架結(jié)構(gòu)中填充在柱子之間的墻稱(chēng)框架填充墻.（ 11）幕墻： 懸掛于外部骨架或樓板間的

18、輕質(zhì)外墻（ 12）樓梯： 樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施，供人們上下樓層和緊急疏散之用。（ 13）屋頂： 屋頂是建筑物頂部的外部圍護(hù)構(gòu)件和承受構(gòu)件。平屋頂（坡度5，通常2 -3）、坡屋頂（大于10）和其它形式（ 14）門(mén)窗：門(mén)的分類(lèi)：平開(kāi)門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)、卷簾門(mén)、彈簧門(mén)；木門(mén)、塑鋼門(mén)、鋁合金門(mén)等。窗的分類(lèi)：平開(kāi)窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。（ 15）地面、樓板和梁： 梁是跨過(guò)空間的橫向構(gòu)件。（ 16）樓梯：一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿扶手。樓梯的寬度一般在1.2 米左右。4銷(xiāo)售培訓(xùn)內(nèi)部資料住宅樓梯的傾斜度一般在1520 度臺(tái)階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度

19、在2025cm、踢步在 15cm 時(shí)人們的感覺(jué)最舒適。2.80 米層高的住宅每跑 9 個(gè)臺(tái)階。（ 17）屋頂：屋頂分平屋頂和坡屋頂。建筑物的構(gòu)造另外還有散水、陽(yáng)臺(tái)、雨篷等部件2）施工方法（ 1）現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑和砌筑而成。（ 2）預(yù)制、裝配式建筑這種建筑物主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成。（ 3）部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑這種建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）是采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。五、 按建筑物的使用性質(zhì)分類(lèi)建筑物按使用性質(zhì)（即用途） ，通常分為生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑

20、、農(nóng)業(yè)建筑：非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能，可分為居住建筑和公共建筑兩大1）居住建筑居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高檔住宅、公寓、別墅等。2）公共建筑公共建筑是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)的建筑物， 公共建筑按使用特點(diǎn)， 可以分為以下一些建筑類(lèi)型；生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場(chǎng)、浴室、理發(fā)店等；文教建筑：學(xué)校、圖書(shū)館、學(xué)生實(shí)驗(yàn)室等；托幼建筑：托兒所、幼兒園等；科研建筑：研究所、科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓等；醫(yī)療建筑：醫(yī)院門(mén)診所、療養(yǎng)院、急救中心等；商業(yè)建筑：商店、商場(chǎng)、貿(mào)易市場(chǎng)、飯店、餐廳以及相關(guān)設(shè)施；體育建筑：體育場(chǎng) (館) 、游泳池 (館 )等服務(wù)于體育運(yùn)動(dòng)的房屋建筑；

21、文娛建筑：劇院、會(huì)堂、博物館、文化館、展覽館等；交通、郵電建筑：火車(chē)站、汽車(chē)站、航空港、水上客運(yùn)站、郵政大樓、電報(bào)、電話(huà)局等用于交通、郵政、電訊的建筑；其他建筑：如園林建筑、紀(jì)念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。六、 房屋的保修內(nèi)容和保修期限1）屋面防水為5 年；2）土建為1 年，具體包括：a.墻面、樓（地）面空鼓、開(kāi)裂、起砂；b.墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；c.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室管道滲漏；d.門(mén)窗翹裂、粉刷起殼、開(kāi)裂、脫落，五金件損壞；3）衛(wèi)生潔具為1 年；4）電氣管線、上下水管線及燈具、電器開(kāi)關(guān)為2 年；5）管道堵塞為2 個(gè)月；5銷(xiāo)售培訓(xùn)內(nèi)部資料6）供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備

22、為2 個(gè)供冷期及2 個(gè)供暖期。七、 建筑圖種類(lèi)在房屋銷(xiāo)售中最常用的是戶(hù)型圖，它是將建筑平面圖簡(jiǎn)化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對(duì)位置。一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通幾空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電器施工圖等。1）總平面圖用來(lái)說(shuō)明建筑物所在具體位置和周?chē)h(huán)境關(guān)系的平面圖， 一般在圖上標(biāo)出擬建建筑物和周?chē)呀ńㄖ锏耐庑巍訑?shù)和它們的相對(duì)位置關(guān)系，標(biāo)出建筑物周?chē)牡匦?、道路、水源、電源等，圖上一般繪有指北針。2）建筑施工圖：包括建筑平面圖，建筑立面圖、建筑剖面圖。建筑平面圖： 按一定比例繪制的建筑物水平剖視圖， 表示建筑物的平面形狀、 水平方向 (

23、出入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等 )的布置和組合關(guān)系。是全套圖紙中具有重要引導(dǎo)作用的圖紙。3）建筑立面圖：按一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖，主要表示建筑物的外觀形狀，是做外部裝修的外部依據(jù)。4）建筑剖面圖：按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開(kāi)的投影圖，主要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。5）結(jié)構(gòu)施工圖：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同時(shí)反映建筑、給排水、暖通、電氣等專(zhuān)業(yè)對(duì)結(jié)構(gòu)的要求。6）效果圖：有小區(qū)總體效果圖和裝修效果圖，是由專(zhuān)業(yè)人員設(shè)計(jì)的，在建筑物尚未建成前對(duì)建筑物的多種描述，是一種對(duì)建筑物進(jìn)行美化的方法。7）鳥(niǎo)瞰圖：是指在一定的高度由上往下直視整個(gè)項(xiàng)目社區(qū)及各方位的效果

24、圖。8）俯視圖：是指用投影方法由建筑物的屋頂往下直至地面的下視圖9）上視圖：是指用投影方法由建筑物的地面往上直至屋頂?shù)纳弦晥D10）立面圖：是將房屋的下正面用正投影方法在垂直投影面積得到的投影圖，它表示建筑物的外部形狀和高度等。11）剖面圖：是指按規(guī)定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開(kāi)的剖視圖，它簡(jiǎn)要表示建筑物的結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)建的位置。12）標(biāo)準(zhǔn)平面圖：指按規(guī)定比例繪制的把建筑物水平剖面視圖，表示建筑物內(nèi)房間、走道、樓梯、墻柱等在水平線上的位置。 （單元戶(hù)型圖、裝飾見(jiàn)參考圖）八、 建筑設(shè)備1）給水、排水系統(tǒng)給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設(shè)置水箱供水（水壓在一天內(nèi)定期高低變化的

25、情況下采用）、設(shè)置水泵、水箱供水（水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區(qū)分壓供水（多用于多層、高層建筑。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿(mǎn)足上面樓層用水時(shí)，通常分成兩個(gè)供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。）給水的管材目前多采用PVC 管、鋁塑管。6銷(xiāo)售培訓(xùn)內(nèi)部資料排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。多采用 100150CM 的鑄鐵管或PVC 管材。2）采暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)可分為兩類(lèi)，一是獨(dú)立采暖；二是集中采暖。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采用熱水進(jìn)行供暖，供水溫度一般95 度，回水溫度一般70 度。這種方式的特點(diǎn)是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。

26、蒸氣采暖：采用水蒸氣進(jìn)行供暖。這種方式的特點(diǎn)是熱得快，涼得也快。多用于間歇性采暖建筑，如劇院等。集中供暖國(guó)家目前提倡采用分戶(hù)計(jì)量式采暖方式，但是由于計(jì)量?jī)r(jià)位的不確定，大多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有采用。當(dāng)前使用最多的是分戶(hù)控制采暖。無(wú)論是分戶(hù)計(jì)量還是分戶(hù)控制，現(xiàn)在都沒(méi)有達(dá)到“誰(shuí)用誰(shuí)交費(fèi)，不用不交費(fèi)”的狀態(tài)。3）通信和空調(diào)系統(tǒng)包括電話(huà)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線系統(tǒng)等。4）電氣設(shè)備：包括導(dǎo)線、配電箱、電開(kāi)關(guān)、電表、防雷裝置（接閃器（避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)）、引下線、接地裝置）。5）燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)燃?xì)饽壳俺Ｓ玫挠腥N：人工煤氣：工業(yè)尤其是煉鋼及石油加工產(chǎn)業(yè)的副產(chǎn)品，其主要成分是CO，比重與空氣相近。使用不當(dāng)極易發(fā)生煤氣中毒。很多地市正在逐步替代人工煤氣?，F(xiàn)價(jià)約為1 元/立方。天然氣：蘊(yùn)藏于地下的可燃?xì)怏w，主要成分是CH4，比空氣輕，一旦發(fā)生泄漏，天然氣會(huì)飄于上