項目策劃代理委托合同范本

1、項目策劃代理銷售委托合同甲方（委托方）： 乙方（受委托方）：西安百維廣告策劃有限公司 前言為確保甲方-項目開發(fā)圓滿成功、甲、乙雙方本著資源互補、真誠合作的原則，通過反復論證和友好協(xié)商，就乙方獨家策劃、代理銷售的-項目事宜，達成以下協(xié)議。一、 委托銷售標的及委托事項委托銷售標的：-位于-，項目總建筑面積約為-平方米委托代理銷售面積約為-平方米，見附注：（項目委托代理銷售物業(yè)面積及規(guī)劃）委托事項及內(nèi)容：甲方委托乙方獨家策劃，代理銷售上款所述標的甲方聲明：本合同標的為甲方開發(fā)，并可合法銷售（包括內(nèi)，外銷）的商品房乙方聲明：遵守國家及當?shù)胤慨a(chǎn)銷售的有關管理制度和條例委托期限：本合同委托期限有效時間自本

2、合同簽字生效之日起至本項目甲方取得商品房預售證之日后20個月為止。項目委托底價（均價）：- 元/二、合同雙方的權利和義務甲方的權利：1、 審議并確定乙方提出的各策略執(zhí)行計劃：2、 依據(jù)本合同附件所規(guī)定的相關內(nèi)容對乙方策劃工作進行指導和監(jiān)督；3、 在項目銷售階段審議并確定相關的銷售價格，對乙方銷售工作進行監(jiān)督。甲方的義務：1、 負責本項目手續(xù)完備合法，工程按期竣工，并保證質(zhì)量；2、 由甲方承擔廣告宣傳，模型樓書制作、推廣計劃按時實施付款；3、 廣告費用的投入和控制以乙方提出經(jīng)甲方確認的（項目整合營銷推廣總綱）和各策略執(zhí)行計劃中相關預算執(zhí)行；4、 正式開盤前負責示范單位及售樓處的建設、裝修、布置；

3、5、 正式開盤時需辦理好預售許可證、國有土地使用證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及按揭銀行的落實等事宜：6、 甲方內(nèi)部預售物業(yè)需確認樓層，房號并及時書面告之乙方；7、 根據(jù)合同約定，按時結算相關策劃、代理費用；8、 在合同生效期間，根據(jù)實際情況為乙方提供相關的辦公用房、并負責售樓處辦公家俱、辦公設備（包括電腦、打印復印機、售樓熱線電話、網(wǎng)絡等）等。乙方現(xiàn)場辦公室內(nèi)相關辦公家俱和設備由甲方提供：9、 委托期內(nèi)，根據(jù)需要，可于有關物業(yè)宣傳資料、廣告上印有乙方公司名稱、持牌地產(chǎn)代理身份，同時注名乙方為該項目之獨家策劃、銷售代理（電視廣告視情況另行確定）乙方的權利：1、

4、全權負責本項目全程策劃及標的物業(yè)代理銷售，主理一切查詢及有關銷售的具體工作：2、 負責策劃工作和代理銷售工作以合法方式進行：3、 根據(jù)合法約定，按時收取銷售代理費用。乙方的義務：1、 根據(jù)合同約定，認真完成各階段的策劃工作及根據(jù)甲方提供的資料、及價目合同條款代為出售委托物業(yè) ；2、 在認真研究甲方委托物業(yè) ，分析時常狀況及走勢的基礎上，制定操作性強、切實可行營銷方案，經(jīng)甲方確認后組織落實；3、 現(xiàn)場售樓處乙方保證投入5-10名營銷人員，另委派項目經(jīng)理及至少3名銷售骨干現(xiàn)場辦公，處理日常銷售接洽工作；4、 乙方負責乙方投入銷售工作人員的工資和獎金、提成；并承擔售樓部日常電話費、水電費、辦公費用(

5、不承擔售樓部租金)和dm單頁的設計和制作。5、 按時定期（每個月）以報表形式向甲方提供本樓宇的銷售情況分析報告，內(nèi)容包括：前一時期銷售狀況、客戶心態(tài)、客戶層次、主要的付款方式、市場動態(tài)、價格走勢等，并提出建議以便于甲方根據(jù)市場狀況適時作出調(diào)整；6、 保證合同約定的計劃順利實施，在無任何不可抗力因素的干擾下，實現(xiàn)各階段策劃和代理銷售目標；7、 乙方之職責在買方與甲方簽署樓宇認購書或購樓合同，并甲方收取首期購房款、客戶按揭資料（經(jīng)貸款銀行審核確認）后，即告完成,乙方方能結算代理傭金；8、 乙方不得向購買人收取未經(jīng)甲方同意（超過10000元訂金以上）之任何費用；9、 未經(jīng)甲方許可，乙方不得將甲方一切

6、資料透露給第三方；10、 若因乙方虛假宣傳給甲方造成的一切損失及責任由乙方承擔；11、 乙方對甲方提供的辦公物品，物地及其他資源應本著愛護使用的原則，如有非正常損害、損失、乙方照價賠償；12、項目營銷過程中，乙方就本項目的所有對外承諾、簽署協(xié)議及各種文件均需甲方簽字、認可、否則無效，并應承擔因此給甲方造成的包括名譽損失在內(nèi)的各種損失的賠償責任。13、在合同有效期內(nèi)，乙方不得在項目地塊區(qū)域承接同類物業(yè)的銷售代理業(yè)務；代理費標準及收取方式代理費標準乙方收費分基本代理費和銷售溢價分成費用?；敬碣M=房產(chǎn)委托底價額-%，即乙方收取代理費的標準為：在代理期間，乙方委托銷售房產(chǎn)底價總額地-%。銷售溢價分

7、成費用：樓盤銷售過程中所產(chǎn)生超出委托底價費用。銷售溢價分成費用=(房產(chǎn)銷售額房產(chǎn)委托底價額)-%注：委托底價見結算分層底價表。代理費支付辦法1、 甲方按月支付代理費，付款時間為每月八號前支付上月代理費。結算標準為上月乙方符合結算標準的銷售額(經(jīng)甲方財務審核)。2、 乙方在代理期內(nèi)開展銷售工作，代理費用與銷售業(yè)績掛鉤，當乙方銷售的房源超出底價部分，經(jīng)經(jīng)甲方財務審核后,甲、乙雙方按-分成。3、 代理費支付方式：以現(xiàn)金的方式支付(乙方出具發(fā)票或甲方代扣稅金5.5%)；4、 其他費用的分配方式：（1） 若客戶交清首期房款前悔約，若產(chǎn)生違約金,則所沒收違約金甲、乙雙方各收取50%；（2） 若客戶在交清首

8、期款后悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應的代理費：（3） 非客戶原因而甲方悔約，則乙方亦按約定樓價款的2%提取代理費；（4） 非客戶原因而乙方悔約，則乙方不收取代理費。如遇客戶追索還應承擔對客戶的違約責任，并承擔最終的違約賠償金。5、 乙方按期完成銷售任務的95%視同完成任務。四、 售樓款收取收取部分訂金（既不超過10000元之訂金）由乙方收取，并出具收款收據(jù)，足額定金由甲方收取并出具收款收據(jù)；由乙方代甲方制定統(tǒng)一的樓宇認購書；正式售樓合同由甲方與客戶簽訂，并收取樓款。五、甲、乙雙方約定，合同生效后七天內(nèi)，乙方提交（項目營銷代理銷售工作進度計劃）規(guī)定工作內(nèi)容和進程，以備甲方對乙方工作進度

9、的了解和監(jiān)督。若乙方在合同期內(nèi)，任意連續(xù)兩個季度未完成考核指標底線，則甲方有權單方終止合同。六、違約責任本合同雙方其中一方未能履行職責，另一方可書面通知未履約方并給予未履約方15天改期，若期滿仍未修正后未能達到一致，則另一方單方可終止合同，并給予對方書面通知。在正常的履約情況下任何一方解除本合同，給對方造成的損失均應賠償賠償金為10萬元人民幣。七、不可抗力1、 本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力，導致其中一方無法履行法定或合同約定的義務時，違約方不承擔責任。2、 若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定義務之后，違約方應當承擔違約責任。3、 本條中不可抗力是指：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風、雨、雪、洪、震等自然災害、戰(zhàn)爭和武裝暴動，同時也包括法律、法規(guī)以及政府、政令的變動對本合同的履行造成的合同雙方當事人無逆轉(zhuǎn)的障礙，以及本合同標的物業(yè)所在地域出現(xiàn)整體市場異常（衰退）現(xiàn)象且對合同雙方繼續(xù)履約造成無法克服的實際困難。八、其他1、 通知本合同有關的書面通知或回復應由專人交付；交付當日視為傳達。2、 本合同所引起的糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟，費用由敗訴方支付。3、 本合同任何條款需修改，雙方協(xié)