建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、造價(jià)員工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)試題及解答1 1頁(yè)腳內(nèi)容1 1建筑面積計(jì)算規(guī)則一、計(jì)算建筑面積的范圍1.1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒 腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括 在單層建筑物內(nèi)，首層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑 面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。2.2.多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上 結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，首層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。3 3同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。4 4地下室、半地下室、地下車間、

2、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口 建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。5 5.建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí), 其層高在2.2m2.2m以上時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6 6.穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì) 算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。7 7.室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面 積。8 8.書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書 架層或貨架層計(jì)

3、算建筑面積。9 9有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。10.10.建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高在2.22.2 m m以上時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。11.11. 有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨 篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。12.12. 屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì) 算建筑面積。1313建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)、廚窗、挑廊、走廊等,造價(jià)員工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)試題及解答1 1頁(yè)腳內(nèi)容2 2按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積

4、計(jì)算建筑面積。1414.建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無(wú)柱的走 廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無(wú)圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。 建筑物間有頂蓋的架空走廊, 按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。1515.室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。1616.建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在30c30c m m以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。（注：自然層是按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。一般是指圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的一個(gè)樓層。如有的 房子單層層高較高，在該層其中選取一

5、部分區(qū)域加一塊樓板，把該層分成兩個(gè)空間，這 時(shí)分隔的空間就叫夾層。原層叫 自然層。夾層如果符合建筑面積計(jì)算規(guī)則也要算建筑面 積。）、不計(jì)算建筑面積的范圍1 1.突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊 材、裝飾面等。2 2.用于檢修、消防等室外爬梯。3.3.層高2.2m2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室等技術(shù)層、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架 空層。4.4.建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花 架、涼棚等。5.5.獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、 地下人防通道等構(gòu)筑物。6 6.單層建筑物內(nèi)

6、分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。7 7 建筑物內(nèi)寬度大于30c30c m m的變形縫、沉降縫。三、其他 1 1.建筑物與構(gòu)筑物連成一體的，屬建筑物部分按一、二條規(guī)定計(jì)算。造價(jià)員工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)試題及解答1 1頁(yè)腳內(nèi)容3 32 2.本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計(jì)算, 如遇有上述未盡事宜，可參照上述規(guī)則辦理。建筑工程消耗量定額說(shuō)明第一部分 土石方工程說(shuō)明人工土石方1、土壤及巖石分類：詳見(jiàn)“土壤巖石分類表”。表列I、n類為定額中一、二類土壤（普通土） 類為定額中三類土壤（堅(jiān)土）；W類為定額中四類土壤（砂礫堅(jiān)土） 照6m6m以內(nèi)編制。;m溝槽、基坑定額，其深度按本分部

7、定額按照天然密實(shí)干土編制，如挖濕土?xí)r，人工定額量乘以系數(shù) 地下常水位為準(zhǔn)，地下常水位以上為干土，以下為濕土，稀粘或易流者, 點(diǎn)降水的土方應(yīng)按干土計(jì)算。1.181.18。干濕土的劃分，以 為淤泥或流砂。采用井本分部定額未包括地下水位以下施工排水的費(fèi)用，發(fā)生時(shí)另行計(jì)算；挖土方時(shí)如有地表水需要排 除時(shí)，根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算。挖地槽、地坑已按比例進(jìn)行綜合，在施工中無(wú)論是挖地槽或地坑均執(zhí)行本定額，不在做調(diào)整。支擋土板定額項(xiàng)目為密撐和疏撐，密撐是指滿支擋土板，間距不大于30cm30cm疏撐是指間隔支擋土 板，間距不大于150cm150cm實(shí)際間距不同時(shí)不做調(diào)整。在有支擋板支撐下挖土方時(shí)。人工定額量乘以人工

8、系數(shù)1.431.43。8、10、樁間挖土方時(shí)扣除鉆（沖）孔樁、人工挖孔樁體積（其余樁種不扣除）。因打樁擠密土壤而不改變土壤的類別。場(chǎng)地豎向布置挖填土方時(shí)，不在計(jì)算平整場(chǎng)地的工程量。十方爆破定額是按炮眼法松動(dòng)爆破編制的， 不分明炮、悶炮，但悶炮的覆蓋材料應(yīng)另行按實(shí)計(jì)算。石方爆破定額是按電雷管導(dǎo)電起爆編制的。如采用火雷管爆破時(shí)，雷管應(yīng)換算，數(shù)量不變, 扣除定額中的膠制導(dǎo)線，換為導(dǎo)火索，導(dǎo)火索的長(zhǎng)度按照每個(gè)雷管2.12m2.12m計(jì)算。機(jī)械土石方造價(jià)員工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)試題及解答1 1頁(yè)腳內(nèi)容4 41、巖石及巖石分類：祥見(jiàn)“土壤、巖石分類表”。表列V V類為定額中松石；W 類為定額中次堅(jiān)石;造價(jià)員工

9、程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)試題及解答1 1頁(yè)腳內(nèi)容5 5機(jī)械挖濕土?xí)r，人工、機(jī)械定額量乘以系數(shù)1.151.15。8、推土機(jī)、鏟運(yùn)機(jī)，推、鏟未經(jīng)壓實(shí)的堆積土?xí)r，按相應(yīng)定額項(xiàng)目定額量乘以系數(shù)0.730.73。IX- -X類為定額中普?qǐng)?jiān)石；X xw類為定額中特堅(jiān)石。推土機(jī)推土、推石渣，鏟運(yùn)機(jī)鏟運(yùn)土重車上坡時(shí)，坡度大于5%5%寸，先按坡度和坡長(zhǎng)分別折算運(yùn)距, 然后按運(yùn)距套用相應(yīng)的定額，其運(yùn)距按坡度區(qū)段斜長(zhǎng)乘下列系數(shù)計(jì)算。坡度（% %5105101515以內(nèi)2020以內(nèi)2525以內(nèi)系數(shù)1.751.752.02.02.252.252.52.5汽車、人力車重車上坡降效因素，已綜合在相應(yīng)的運(yùn)輸定額項(xiàng)目中，不在另行計(jì)算。

10、機(jī)械挖土工程量，可按施工組織設(shè)計(jì)規(guī)定計(jì)算。如無(wú)規(guī)定時(shí)，挖土方工程量小于1 1萬(wàn)立方米時(shí)，按機(jī)械挖土方90%90%人工挖土方10%+10%+算；挖土方工程量大于1 1萬(wàn)立方米時(shí)，按機(jī)械挖土方 95%95% 人工挖土方5%t5%t算。機(jī)械不能施工部分（如死角、修邊等），則人工挖土部分按相應(yīng)定額項(xiàng)目人 工定額量乘以系數(shù)1.51.5。推土機(jī)推土或鏟運(yùn)機(jī)鏟土土層平均厚度小于30cm30cm時(shí)，推土機(jī)定額量乘以系數(shù)1.251.25 ;鏟運(yùn)機(jī)定額量乘以系數(shù)1.171.17。挖掘機(jī)在墊板上進(jìn)行作業(yè)時(shí)，人工、機(jī)械定額量乘以系數(shù)1.251.25，定額內(nèi)不包括墊板鋪設(shè)所需的工 料、機(jī)械消耗，實(shí)際發(fā)生時(shí)按時(shí)計(jì)算。機(jī)械

11、挖樁間土方時(shí)，扣除鉆（沖）孔樁、人工挖孔樁體積，按相應(yīng)挖土方定額項(xiàng)目定額量乘以系 數(shù) 1.151.15。1010、本分布定額中的爆破材料是按炮孔中無(wú)地下滲水，積水編制的，炮孔中若出現(xiàn)地下滲水、積水 時(shí)，處理滲水或積水發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)計(jì)算。定額內(nèi)未計(jì)爆破時(shí)所需覆蓋的安全網(wǎng)、草袋、架設(shè)安全 屏障等設(shè)施，發(fā)生時(shí)按實(shí)計(jì)算。1111、土方機(jī)械上下行駛坡道的土方，合并在土方工程量?jī)?nèi)計(jì)算。1212、本分部定額中已經(jīng)考慮了運(yùn)輸過(guò)程中道路清理的人工，如需要鋪筑材料時(shí)，按實(shí)計(jì)算。1313、本分部定額使用機(jī)械除字目?jī)?nèi)已注明機(jī)種規(guī)格者外，均按綜合機(jī)型考慮，不論使用何種機(jī)械, 均不得調(diào)整。1414、土壤及巖石分類見(jiàn)土壤及

12、巖石（普氏）分類表造價(jià)員工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)試題及解答1 1頁(yè)腳內(nèi)容6 62 2計(jì)算。1.431.43。第二部分樁基礎(chǔ)工程 說(shuō)明本分部定額包括:1 1、打鋼筋混凝土預(yù)制方樁；2 2、靜力壓樁；3 3、灌注樁；4 4、人工挖孔樁；5 5、深層攪拌樁；6 6、噴錨 支護(hù)；7 7、其他、本分部定額適用于一般工業(yè)與民用建筑在陸地上的打樁工程。三、本分部定額的土壤級(jí)別劃分為一級(jí)土和二級(jí)土，其劃分原則為: 1 1、根據(jù)工程地質(zhì)資料中的圖層結(jié)構(gòu)和土壤物理、力學(xué)性能有關(guān)指標(biāo)，并參考純沉樁時(shí)間確定。2 2、凡土壤中有砂夾層者，按砂層情況確定土級(jí)；無(wú)砂層者，則按土壤的物理力學(xué)性能指標(biāo)參考每米 平均純沉樁時(shí)間確定。3

13、 3、采用土壤力學(xué)性能指標(biāo)進(jìn)行鑒別時(shí)，其樁長(zhǎng)在12m12m以內(nèi)者，相當(dāng)于樁長(zhǎng)三分之一的土壤厚度，應(yīng)達(dá)到所規(guī)定的指標(biāo)。12m12m以外者，則按5m5m厚度確定。土質(zhì)鑒別見(jiàn)下表:圖紙鑒別表（見(jiàn)預(yù)算定額）四、打送樁，按相應(yīng)打樁項(xiàng)目的人工、機(jī)械臺(tái)班乘以下表系數(shù)計(jì)算。送樁深度系數(shù)2m2m以內(nèi)1.251.254m4m以內(nèi)1.431.434m4m以上1.671.67五、打、壓預(yù)制樁，不包括接樁。若需接樁，按接樁項(xiàng)目執(zhí)行。六、打試驗(yàn)樁（簡(jiǎn)稱打試樁）按相應(yīng)定額項(xiàng)目的人工，機(jī)械定額量乘以系數(shù) 七、打樁、打孔，樁間凈距W 4 4倍樁徑（樁邊距）的，按相應(yīng)定額項(xiàng)目中的人工、機(jī)械定額量乘以系 數(shù) 1.131.13 ;八、如設(shè)計(jì)要求打斜樁，其斜度在 1 1: 6 6以內(nèi)者，按相應(yīng)定額項(xiàng)目人工、機(jī)械定額量乘以系數(shù)1.251.25 ；當(dāng)斜度1 1： 6 6者，按相應(yīng)定額項(xiàng)目人工，機(jī)械定額量乘以系數(shù) 九、本分部定額以平地（坡度W 1515度）打樁為準(zhǔn)，若在坡度 1515度的堤坡上打樁時(shí)，按相應(yīng)定額項(xiàng)造價(jià)員工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)試題及解答1 1頁(yè)腳內(nèi)容7 7十、本分部定額中各種打孔灌注樁的材料用量, 按現(xiàn)場(chǎng)簽證，計(jì)算超量混凝土。均不包括充盈系數(shù)。實(shí)際灌入量與定額含量不同時(shí),超量混凝土 = =（實(shí)際灌入量一圖示工程量）X1.0151.015卜一、在樁間補(bǔ)樁或在強(qiáng)夯后的地基上打樁時(shí),按相應(yīng)定額項(xiàng)目人工、機(jī)械定額量乘以系