撫松新城沙子山停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可研性方案

1、撫松長(zhǎng)白山億達(dá)投資有限公司 撫松新城沙子山停車場(chǎng)建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 目錄 第一章總論 1 1.1 工程名稱及建設(shè)單位 1 1.2 工程簡(jiǎn)況 2 1.3 問(wèn)題與建議 4 第二章工程背景及建設(shè)的必要性 2.1 工程的背景 5 10 2.2 工程建設(shè)的必要性 7 第三章建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 3.1 建設(shè)場(chǎng)址 10 3.2 建設(shè)條件 10 3.3 區(qū)域簡(jiǎn)況 11 第四章建設(shè)規(guī)模 14 4.1 建設(shè)依據(jù) 14 4.2 工程構(gòu)成 14 4.3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 14 4.4 建設(shè)規(guī)模 17 第五章建設(shè)方案 18 5.1 建設(shè)方案設(shè)計(jì)原則 18 5.2 建筑方案 18 5.3 總平面布置 20 5.4 主要技術(shù)

2、指標(biāo) 20 5.5 公用工程方案 21 第六章環(huán)境保護(hù) 25 6.1 建設(shè)地址環(huán)境狀況 25 6.2 設(shè)計(jì)原則 25 6.3 環(huán)境保護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 25 6.4 主要污染物 26 6.5 治理方案 27 6.6 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 27 第七章消防 28 7.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 28 7.2 消防措施 28 7.3 消防 29 第八章節(jié)約能源 30 8.1 工程簡(jiǎn)況 30 8.2 節(jié)能原則 30 8.3 綜合能耗分析 30 8.4 節(jié)能措施 31 8.5 節(jié)能效果分析 32 第九章工程管理及組織機(jī)構(gòu) 33 9.1 工程管理 33 9.2 組織機(jī)構(gòu)及定員 33 第十章工程實(shí)施進(jìn)度安排 34 10

3、.1 工程實(shí)施原則 34 10.2 工程實(shí)施進(jìn)度安排 34 第十一章投資估算與資金籌措 37 11.1 投資估算 37 11.2 融資方案 38 第十二章工程招標(biāo) 39 第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 41 13.1 編制依據(jù)及說(shuō)明 41 13.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 41 13.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 43 第十四章社會(huì)評(píng)價(jià)及結(jié)論 44 14.1 工程對(duì)社會(huì)的影響分析 44 14.2 工程與所在地互適性分析 44 14.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 45 14.4 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 45 第十五章研究結(jié)論與建議 46 15.1 可行性研究結(jié)論 46 15.2 建議 46 附表： 工程投資估算表 附圖： 工程區(qū)域位置圖 附件： 1. 營(yíng)業(yè)

4、執(zhí)照 第一章 總 論 1.1 工程名稱及建設(shè)單位 1.1.1 工程名稱 撫松新城沙子山停車場(chǎng)工程 1.1.2 建設(shè)性質(zhì) 新建 1.1.3 建設(shè)單位 建設(shè)單位：撫松長(zhǎng)白山億達(dá)投資有限公司 1.1.4 編制依據(jù)和范圍 1.1.4.1 編制依據(jù) （1）法律法規(guī) 中華人民共和國(guó)土地管理法 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法 風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例 （ 2）政府文件 2009年政府工作報(bào)告 白山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 撫松縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃 新城規(guī)劃 白山市旅游發(fā)展總體規(guī)劃 撫松長(zhǎng)白山地區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃 白山市環(huán)境保護(hù)“十一五”規(guī)劃 撫松縣道路交

5、通調(diào)研情況 （3）其它 投資工程可行性研究指南（試用版 2002 年）； 長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 1.1.4.2 可行性研究范圍 1、工程建設(shè)的必要性； 2、建設(shè)規(guī)模； 3、建設(shè)方案； 4、投資估算； 5、社會(huì)評(píng)價(jià)。 1.2 工程簡(jiǎn)況 1.2.1 建設(shè)單位基本情況 工程建設(shè)單位為撫松長(zhǎng)白山億達(dá)投資有限公司，公司成立于 2010年 8月，法人代表鐘代河，注冊(cè)資金 5000萬(wàn)。 1.2.2 建設(shè)場(chǎng)址 建設(shè)場(chǎng)址位于撫松縣東崗鎮(zhèn)沙子山區(qū)域。 1.2.3 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 根據(jù)停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則，撫松縣松江河沙子山停車場(chǎng)總占地 面積77730平方M停車數(shù)量2610

6、臺(tái)。新建160平方M的業(yè)務(wù)用房 （4個(gè)），安裝路燈200盞，場(chǎng)地鋪裝75890平方M購(gòu)置各種設(shè) 備9臺(tái)（套）。另建進(jìn)場(chǎng)道路 1200 m2o 124工程建設(shè)投資及資金籌措 1.241工程建設(shè)投資 本工程建設(shè)投資為5715萬(wàn)元， 其中：建筑工程費(fèi)：1939.2萬(wàn)元； 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：700萬(wàn)元； 安裝工程費(fèi)：8.3萬(wàn)元； 其它工程費(fèi)用：2548.16萬(wàn)元； 預(yù)備費(fèi)： 519,34 萬(wàn)元。 1.2.4.2 建設(shè)期利息 工程無(wú)銀行貸款，故無(wú)建設(shè)期利息。 1.2.4.3 工程總投資 工程總投資為建設(shè)投資，為5715萬(wàn)元。 1.2.4.4 融資方案 本工程總投資5715萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌解決 1.2.

7、4.5 建設(shè)期及分年投資計(jì)劃 工程建設(shè)期為24個(gè)月，建設(shè)期投入全部資金。 1.2.4.6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 占地面積 2 m 77730 業(yè)務(wù)用房 2 m 160 4個(gè) 鋪裝面積 2 m 75890 2 工程總投資 萬(wàn)元 5715 1.3 問(wèn)題與建議 1、建設(shè)單位應(yīng)做好工程的前期準(zhǔn)備工作，落實(shí)資金計(jì)劃，以 保證工程的順利實(shí)施，并達(dá)到預(yù)期目的。 2、根據(jù)工程建設(shè)的要求，爭(zhēng)取按計(jì)劃施工，節(jié)省投資。 3、工程實(shí)施階段，要加強(qiáng)工程的監(jiān)督管理工作，確保工程質(zhì) 量和工程進(jìn)度，使工程如期完工投入使用，及早發(fā)揮效益 第二章 工程背景及建

8、設(shè)的必要性 2.1 工程的背景 撫松縣超前謀劃、創(chuàng)新實(shí)踐，以撫松新城為重點(diǎn)，以長(zhǎng)白山國(guó) 際旅游度假區(qū)工程為先導(dǎo)，以生態(tài)產(chǎn)業(yè)為支撐，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展為 目標(biāo)，全力打造“生態(tài)旅游城”。他們聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外頂尖設(shè)計(jì)單位和 專家，把城鎮(zhèn)規(guī)劃放在全省乃至全國(guó)大格局中來(lái)謀劃，“一城三星 四區(qū)”的生態(tài)城鎮(zhèn)化建設(shè)應(yīng)運(yùn)而生。一城：撫松新城。未來(lái) 5 至 10 年，將建成一個(gè)占地 4000 平方公里，城區(qū)面積 400 平方公里，城 市人口 30 萬(wàn)至 40 萬(wàn)人的吉林省東部山區(qū)新興的功能明確、由快捷 交通網(wǎng)絡(luò)與生態(tài)廊道連接的組團(tuán)式生態(tài)旅游城市。三星：萬(wàn)良鎮(zhèn)打 造“長(zhǎng)白山人參城”；泉陽(yáng)鎮(zhèn)打造“長(zhǎng)白山礦泉城”；仙人橋鎮(zhèn)打 造

9、“長(zhǎng)白山溫泉城”。四區(qū)：中部核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，包含撫松鎮(zhèn)、興隆 鄉(xiāng)、松江河鎮(zhèn)、泉陽(yáng)鎮(zhèn)、仙人橋鎮(zhèn)、東崗鎮(zhèn)部分區(qū)域；東部林產(chǎn)品 加工區(qū)，包含露水河鎮(zhèn)、北崗鎮(zhèn)、沿江鄉(xiāng)；南部生態(tài)旅游區(qū)，包含 漫江鎮(zhèn)、東崗部分區(qū)域；北部特色產(chǎn)品加工區(qū)，包含萬(wàn)良鎮(zhèn)、新屯 子鎮(zhèn)、興參鎮(zhèn)、抽水鄉(xiāng)。 撫松新城位于省道 302 線，撫松縣城與松江河之間小山村段東 側(cè)，城市總體規(guī)劃區(qū)域面積 4000 平方公里，包括撫松鎮(zhèn)、興隆 鄉(xiāng)、長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)北區(qū)、松江河鎮(zhèn)、東崗鎮(zhèn)部分區(qū)域和長(zhǎng) 白山國(guó)際旅游度假區(qū)南區(qū)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)為一帶：沿交通廊道的城市發(fā) 展帶。三心：以長(zhǎng)白山旅游服務(wù)區(qū)為中心，以松江河鎮(zhèn)、撫松鎮(zhèn)為 副中心。五區(qū)：包括撫松鎮(zhèn)教育文化

10、生活區(qū)、生態(tài)旅游觀光農(nóng)業(yè) 區(qū)、長(zhǎng)白山旅游服務(wù)區(qū)、松東臨港物流加工服務(wù)區(qū)、長(zhǎng)白山體育休 閑度假區(qū)。屆時(shí)，一座山水相連、林海環(huán)繞、風(fēng)光宜人的組團(tuán)式國(guó) 際生態(tài)旅游城市將展現(xiàn)在世人面前，撫松也將成為吉林省東部山區(qū) 新崛起的生態(tài)旅游城市，成為白山市森林生態(tài)功能區(qū)建設(shè)的示范 區(qū)，成為全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的典型區(qū)域。 長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)占地面積約 30 平方公里，建設(shè)用地約 10 平方公里，總投資 230 億元，是全國(guó)投資規(guī)模最大的單個(gè)旅游工 程。長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)分為南北兩區(qū)，北區(qū)規(guī)劃為旅游新城， 將建設(shè)撫松縣行政中心及會(huì)議中心、文化中心、購(gòu)物中心、學(xué)校、 醫(yī)院、住宅區(qū)等生活設(shè)施。南區(qū)為國(guó)際旅游度假區(qū)

11、，由高檔度假酒 店群、國(guó)際會(huì)議中心、大型滑雪場(chǎng)、小球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、森林別墅、國(guó)際 狩獵場(chǎng)、漂流等工程組成。高檔酒店群規(guī)劃建設(shè) 10 家酒店，首期 將開工建設(shè)六星級(jí)的柏悅度假酒店、五星級(jí)的凱悅會(huì)議酒店、四星 級(jí)的假日酒店和三星級(jí)的快捷酒店。同時(shí)將開工建設(shè)亞洲最大的滑 雪場(chǎng)，占地近 7 平方公里，一期建設(shè)約 400 條雪道，能滿足舉辦冬 奧會(huì)級(jí)別國(guó)際賽事以及中、初級(jí)滑雪愛(ài)好者的需求。 到 2012 年， 長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)將完成北區(qū)旅游新城的主要設(shè)施建設(shè)。南區(qū) 將完成滑雪場(chǎng)、小球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、 4 家酒店以及購(gòu)物中心、大劇院、旅 游小鎮(zhèn)的設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)開業(yè)。長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)國(guó)際會(huì)議中 心將作為永久會(huì)址，

12、每年舉辦“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)家發(fā)展論壇”。撫松 新城的規(guī)劃目標(biāo)是：建設(shè)長(zhǎng)白山旅游發(fā)展的支點(diǎn)城市和吉林省東部 山區(qū)的區(qū)域性中心城市，使其成為吉林省統(tǒng)籌推進(jìn)城市化的一個(gè)典 范。包括撫松鎮(zhèn)區(qū)、松江河鎮(zhèn)區(qū)、東崗鎮(zhèn)區(qū)、 “長(zhǎng)白山國(guó)際旅游 度假區(qū)”工程區(qū)及興隆鄉(xiāng)的部分區(qū)域。 撫松新城將重點(diǎn)打造“深度旅游”和“綠色經(jīng)濟(jì)”兩個(gè)產(chǎn)業(yè)集 群，形成以開發(fā)和轉(zhuǎn)化當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)資源為基礎(chǔ)的生態(tài)經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)業(yè)體 系。重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)、綠色食品（飲品）業(yè)、水電業(yè)、制藥業(yè)、臨 空型產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、城郊農(nóng)業(yè)。 按照現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)想，到 2015年GDP達(dá)至U 220億元，地 方財(cái)政收入達(dá)到20億元；到2020年，GDP達(dá)到400億元，地方財(cái)

13、 政收入達(dá)到 44 億元，年接待游客 1600 萬(wàn)人，新增就業(yè)崗位 23 萬(wàn) 個(gè)。 到 2020 年，撫松新城將新增 5-6 萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，形成結(jié)構(gòu)合 理、環(huán)境友好的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)深入發(fā)展的重要 動(dòng)力。新城承載的人口將迅速增長(zhǎng)，到 2015 年達(dá)到 30 萬(wàn)人，到 2020 年達(dá)到 40 萬(wàn)人。 由于城市開發(fā)、旅游開發(fā)以及一系列大型工程的引入，由此帶 動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這樣增加大量就業(yè)崗位，從而吸引區(qū)域外城鎮(zhèn) 勞動(dòng)力及家眷向度假區(qū)遷移。在這種情況下，結(jié)合國(guó)家實(shí)施擴(kuò)大投 資、拉動(dòng)內(nèi)需決策的契機(jī)，因此，建設(shè)單位提出撫松興隆鄉(xiāng)停車場(chǎng) 建設(shè)工程。 2.2 工程建設(shè)的必要性 一、本工程的

14、實(shí)施，是落實(shí)吉林省“三化統(tǒng)籌”戰(zhàn)略，在吉林 省東部山區(qū)取得新突破的必然要求。 工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化是吉林省今后一段歷史時(shí)期的戰(zhàn) 略目標(biāo)。在“分層次、分步驟、有重點(diǎn)”的實(shí)施方略中，吉林省將 集中建設(shè)若干個(gè)具有經(jīng)濟(jì)中心地功能的縣級(jí)城鎮(zhèn)?！皳崴尚鲁恰背?鎮(zhèn)發(fā)展基礎(chǔ)好、交通通達(dá)性好、在長(zhǎng)白山地區(qū)旅游發(fā)展中的位置極 其重要、對(duì)吉林省東部區(qū)域的發(fā)展帶動(dòng)性強(qiáng)，規(guī)劃建設(shè)撫松新 城，將使其成為吉林省統(tǒng)籌發(fā)展城市化的一個(gè)典范，是落實(shí)“三化 統(tǒng)籌”戰(zhàn)略，在吉林省東部山區(qū)取得新突破的必然要求。 二、本工程的實(shí)施，可加快撫松縣旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)步伐，加速城 市化進(jìn)程，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 通過(guò)本工程的實(shí)施，可在長(zhǎng)白山

15、腳下構(gòu)筑一個(gè)吃、住、行、 游、娛、購(gòu)的綜合性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所，這樣可全力打造邊境游、生態(tài)游、 文化游精品線路，發(fā)揮特色，挖掘旅游景點(diǎn)的文化內(nèi)涵，增加吸引 力，促進(jìn)撫松縣旅游業(yè)快速發(fā)展，加速城市化進(jìn)程，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì) 快速發(fā)展。 三、本工程的實(shí)施，能夠改善居民的生活環(huán)境，美化新城，有 利于人民群眾身心健康。 本工程實(shí)施時(shí)，真正做到先保護(hù)、后開發(fā)、環(huán)境高于一切，以 維護(hù)并保存自然環(huán)境與生態(tài)系統(tǒng)的完整性，最大限度保護(hù)和創(chuàng)造讓 人們接近自然的機(jī)會(huì)，尊重人們的文化傳統(tǒng)及地域特性，并將其與 現(xiàn)代的生活方式和功能需求結(jié)合起來(lái)。因此，人民群眾生活居住在 這里，有利于人民群眾身心健康。 本工程建設(shè)方案為多層住宅、商業(yè)用房

16、及公建，因此，既合理 的利用了土地，又體現(xiàn)了科學(xué)發(fā)展、以人為本的設(shè)計(jì)理念，在一定 程度上既改善了居民的居住條件，又方便了日常生活及社區(qū)管理。 本工程實(shí)施后，以居住休閑旅游接待為主要功能，因此，結(jié)合 各地塊土地情況，規(guī)劃不同檔次規(guī)模居住區(qū)用地、商業(yè)區(qū)用地、公 建用地、綠化用地等，這樣在滿足各功能分區(qū)的基礎(chǔ)上，達(dá)到了合 理利用土地，同時(shí)又體現(xiàn)了科學(xué)發(fā)展、以人為本的設(shè)計(jì)理念。 四、本工程的實(shí)施，具有良好的社會(huì)效益。 本工程建設(shè)能夠帶動(dòng)建材、運(yùn)輸、建筑、化工、五金等眾多相 關(guān)產(chǎn)業(yè)同時(shí)發(fā)展，同時(shí)，需要一大批人員參加建設(shè)和管理，可吸納 人員再就業(yè)，這對(duì)于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、建設(shè)小康社會(huì)、構(gòu)建和諧社會(huì) 都具有重要

17、的現(xiàn)實(shí)意義，因此，工程的實(shí)施，既有較好的經(jīng)濟(jì)效 益，又具有良好的社會(huì)效益。 此外，工程在拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖ?、交通、電信、商業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品 等行業(yè)的方面也有明顯的間接經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，經(jīng)濟(jì)效益顯著。 工程區(qū)地處長(zhǎng)白山風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，由于氣候關(guān)系，冬季旅游 長(zhǎng)期受限，工程建設(shè)在延伸旅游季節(jié)、增加區(qū)域知名度、拓寬信 息渠道、促進(jìn)人才資金交流等方面創(chuàng)造了一定的便利條件，對(duì)于 促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜?、?jīng)濟(jì)技術(shù)、文化協(xié)作與交流事業(yè)發(fā)展有較大的貢 獻(xiàn)作用。 此外滑雪作為全球公認(rèn)的四大高雅運(yùn)動(dòng)之一，在帶動(dòng)周邊群 眾的文化和品位培育，促進(jìn)觀念更新、思想開化，改善地區(qū)社會(huì) 風(fēng)貌上也有明顯的效益。 目前，長(zhǎng)白山景區(qū)內(nèi)豐富的旅游資源和長(zhǎng)期滯后的

18、配套服務(wù) 設(shè)施，為工程建設(shè)提供了得天獨(dú)厚的區(qū)位條件，因而該工程被省 政府批準(zhǔn)為新城接待中心重點(diǎn)建設(shè)工程，也是全省集中力量重點(diǎn) 建設(shè)的旅游接待基地之一，享受省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠待遇，在 財(cái)力、物力上均享有支持政策，具有較好的建設(shè)條件。 本工程做為新城工程的配套服務(wù)工程，工程的建設(shè)是十分必 要的。 第三章 建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 3.1 建設(shè)場(chǎng)址 建設(shè)場(chǎng)址位于撫松松江河沙子山區(qū)域。 3.1.1 選擇原則 1、符合建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃，與周邊單位和建筑風(fēng)格保持協(xié)調(diào)一 致。 2、方便群眾，位置醒目，交通便利。 3、地勢(shì)較高，基礎(chǔ)穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必要的防洪排澇設(shè) 施。 4、遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，遠(yuǎn)

19、離高壓線路及其 設(shè)施。 3.1.2 場(chǎng)址簡(jiǎn)況 建設(shè)場(chǎng)址位于撫松松江河沙子山區(qū)域。 3.2 建設(shè)條件 3.2.1 交通條件 建設(shè)場(chǎng)址位于撫松松江河沙子山區(qū)域。 工程區(qū)周邊的長(zhǎng)白山機(jī)場(chǎng)已經(jīng)通航，該機(jī)場(chǎng)是全國(guó)第一個(gè)森林 旅游機(jī)場(chǎng)，現(xiàn)已開通長(zhǎng)春、北京往返航線，每周各 7 班。今后將陸 續(xù)開通長(zhǎng)白山 -沈陽(yáng)、大連、上海、深圳、廣州等地航線。 營(yíng)撫高速將在 2010 年全線貫通，鶴大高速也已開始規(guī)劃，今 后經(jīng)西坡去天池，將是去往長(zhǎng)白山最近和最快的通道，工程區(qū)地處 長(zhǎng)白山西坡，位置得天獨(dú)厚，是長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連等地到長(zhǎng)白山的 必經(jīng)之地。 以松江河為中心的新城環(huán)線 2010 年全線貫通，由長(zhǎng)白山南坡 出發(fā)，經(jīng)長(zhǎng)

20、白縣、松江河、露水河、二道白河、和平營(yíng)子，止于和 龍市赤峰，將長(zhǎng)白縣的十五道溝等外圍景點(diǎn)盡串于一線。新城接待 的主中心設(shè)于松江河鎮(zhèn)，本工程位于松江河鎮(zhèn)區(qū)南，能夠便捷地納 入松江河鎮(zhèn)已有的交通體系。 便捷的交通和優(yōu)越的區(qū)位為工程未來(lái)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展奠定了良好的 外部基礎(chǔ)，也降低了工程的外部交通配套建設(shè)投資。 3.2.2 供、排水條件 工程區(qū)上下水管網(wǎng)引自松江河地區(qū)總網(wǎng)。 3.2.3 供電條件 工程電源來(lái)自松江河電網(wǎng)。 3.3 區(qū)域簡(jiǎn)況 3.3.1 自然簡(jiǎn)況 地理位置 工程地處吉林省撫松縣中西部，地理坐標(biāo)北緯 42 6 36，東 經(jīng)127 38 30，處長(zhǎng)白山西坡，工程北臨東崗鎮(zhèn)，東以 302省道 為界

21、，西、南臨漫江。 工程區(qū)地處長(zhǎng)白山風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，距離長(zhǎng)白山北景區(qū)入口僅 1 06km ，距長(zhǎng)白山西坡旅游風(fēng)景區(qū)山門只有36km ，在長(zhǎng)白山景區(qū) 環(huán)線公路建成后，工程得天獨(dú)厚的區(qū)位條件，為景區(qū)游客分流、住 宿提供了便利的選擇。 地形地貌 建設(shè)場(chǎng)址地勢(shì)平坦開闊，適宜開展基礎(chǔ)配套建設(shè)，加上與現(xiàn)有 外部的道路交通有較好的銜接。 氣候條件 工程區(qū)屬北溫帶大陸性季風(fēng)氣候，其特點(diǎn)是春季風(fēng)大干燥、夏 季短暫溫暖、秋季涼爽多霧、冬季漫長(zhǎng)寒冷，垂直氣候結(jié)構(gòu)明顯。 年平均氣溫6.1 C，最高溫度36.7 C，最低溫度-44 C ;年平均日照 時(shí)數(shù)2387hr, 10 C年積溫20646C ；無(wú)霜期為120天左右。年

22、平 均風(fēng)速2.9m/s,最大風(fēng)速 20 m/s；年平均降水量 970mm，其中 76.9集中于生長(zhǎng)季節(jié)。 受東側(cè)長(zhǎng)白山高大山系的遮擋，工程區(qū)冬季接近準(zhǔn)靜止風(fēng)區(qū)， 適宜開展滑雪運(yùn)動(dòng)，每年 10 月中旬至次 4 月中旬，全年中有近 6 個(gè)月的可滑期，在其他地區(qū)較為罕見，氣候條件優(yōu)越。 水文水系 工程所在區(qū)河川密布，水資源豐富。松江河、漫江二條較大的 河流分別從東北、西南兩側(cè)夾工程區(qū)而過(guò)，其支流北黃泥河、北黑 河則分別在工程區(qū)北、南兩側(cè)近距離經(jīng)過(guò)。根據(jù)松江河地區(qū)供水水 源規(guī)劃，2010、2020 年地區(qū)分別余水 0.326 108m3/a、 0.226 108m3/a, 工程滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)后年耗水量為0

23、.017 x 108m3/a, 當(dāng)?shù)馗挥嗨Y源完全可以承擔(dān)工程用水需求，工程建設(shè)用水水量有 較好的保障。 整個(gè)松江河地區(qū)地表水水質(zhì)情況良好，污染程度較低，均達(dá)到 國(guó)家生活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(CJ 3020-93)二級(jí)水水源水質(zhì)標(biāo) 準(zhǔn)，經(jīng)常規(guī)凈化處理(如絮凝、沉淀、過(guò)濾、消毒等)即可達(dá)到生 活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。滿足工程建設(shè)對(duì)水質(zhì)的需求，建設(shè)條件優(yōu)越。 3.3.3 地震基本烈度 根 據(jù) 建 筑抗震 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 ( GB400011-2001 ) 中有 關(guān) 建 (構(gòu))筑物抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組的 規(guī)定，撫松縣抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震動(dòng)峰值加速度為 0.05g。 所以本工程按

24、抗震設(shè)防烈度為 6 度，進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。 第四章 建設(shè)規(guī)模 4.1 建設(shè)依據(jù) 本工程的建設(shè)按停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則執(zhí)行。 4.2 工程構(gòu)成 工程由建筑面積 160平方 M 值班室（ 4個(gè)）及 2610個(gè)停車位與相 關(guān)配套設(shè)施構(gòu)成。 4.3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1. 專用和公共建筑配建的停車場(chǎng)原則上應(yīng)在主體建筑用地范圍之 內(nèi)。 2.機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)內(nèi)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB 5768-86道路交通標(biāo)志和標(biāo) 線設(shè)置交通標(biāo)志，施劃交通標(biāo)線。 3. 機(jī)動(dòng)停車場(chǎng)的出入口有良好的視野。出入口距離引道須大于 400M ；距離交叉路口須大于八十 M 。 4. 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)出入口為 4 個(gè)。出入口之間的凈距不小于 7M 。公 共建筑配

25、建的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)車位指標(biāo)，包括吸引外來(lái)車輛和本地建筑 所屬車輛的停車位指標(biāo)。 5. 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)內(nèi)的停車方式應(yīng)以占地面積小、疏散方便、保證 安全為原則。 6. 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)車位指標(biāo)，以小型汽車為計(jì)算當(dāng)量。設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng) 將其他類型車輛按表一所列換算系數(shù)換算成當(dāng)量車型，以當(dāng)量車型核 算車位總指標(biāo)。 7. 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)主要設(shè)計(jì)指標(biāo)不應(yīng)小于表二規(guī)定。 8. 在停車場(chǎng)內(nèi)停放的機(jī)動(dòng)車之間的凈距不應(yīng)小于表三規(guī)定。 9機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)內(nèi)的主要通道寬度不小于6M。 10. 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)通道的最小平曲線半徑不大于表四規(guī)定。 11. 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)通道的最大坡度不應(yīng)大于表五規(guī)定。 場(chǎng)()設(shè)計(jì)車靈外尺寸和換尊系數(shù) W- 尺寸

26、(m) 車輯臭聯(lián) 目 齊莢車電外鼻尺寸() 車稠廉算廉救 總寬 思高 3 20 1.60 1.80 0.70 小睜汽弔 5.00 2.00 120 1.00 機(jī)_ 動(dòng) 中暈帆車 通過(guò)形式 1 ft 曲線 S 6 大型汽車 !0 8 中或汽車 12 10 小朋汽車 IS 12 fl#別汽車 15 12 4.4建設(shè)規(guī)模 根據(jù)上表及長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)客流量實(shí)際情況，確定建設(shè)停車 場(chǎng)車位規(guī)格如下： 車型 數(shù)量 占地面積（平方M 微型車 600 3000 小型車 1100 32000 中型車 580 220000 大型車 330 170000 根據(jù)停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則，撫松德勝停車場(chǎng)總占地面積77730

27、平方 M停車數(shù)量2610臺(tái)，新建160平方M的值班室（4個(gè)），安裝路燈 400盞，場(chǎng)地鋪裝75890平方M進(jìn)場(chǎng)道路1200 ，購(gòu)置各種設(shè)備 9 臺(tái)（套）。 第五章 建設(shè)方案 5.1 建設(shè)方案設(shè)計(jì)原則 1、貫徹整合資源、合理布局、滿足基本功能需要的原則； 2、功能分區(qū)合理，布局緊湊，交通便捷，管理方便； 5.2 建筑方案 5.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 1、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB400007 2002）； 2、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB400010 2002）； 3、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB400057 94）； 4、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB400016-2006）； 5、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB

28、400011 2001，2008 版）； 6、建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB400015 2003）； 7、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB400013-2006）； 8、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB400014-2006）； 9、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB400019 2003）； 10、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJ16 2008）； 5.2.2 建筑設(shè)計(jì)方案 本工程新建建值班室 160 m2（ 4個(gè)）。 主體建筑主要特征詳見下表： 主體建筑主要特征一覽表 建筑名稱 值班室 建筑類別 二類 建筑物耐火等級(jí) 二級(jí) 抗震設(shè)防烈度 6度 設(shè)計(jì)基本加速度值 0.05g 主要結(jié)構(gòu)形式 砌體結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù) 1

29、層 占地面積（m） 160*4=640 建筑面積（m） 160*4=640 建筑構(gòu)造及裝修 基礎(chǔ) 毛石基礎(chǔ) 墻體 節(jié)能復(fù)合墻體 地面 地磚 屋面 現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，APP防水 外門 不銹鋼單層單玻平開門 窗 塑鋼單層雙玻窗 內(nèi)墻面 刮大白 外墻面 真石漆 停車場(chǎng)內(nèi)采用水泥路面，道路寬 400M。 地面結(jié)構(gòu)相同采用水泥混凝土結(jié)構(gòu)，豎向設(shè)計(jì)采取平坡式布置， 縱向坡度為1 %。場(chǎng)區(qū)雨水采取有組織方式排放，通過(guò)周圍排水溝排 入村北明溝?？偤穸葹?5cm其結(jié)構(gòu)如下： 水泥混凝土層：15cm； 基層：10cm二灰碎石10:20:70 ; 墊 層：10cm石灰石10:90 ; 廠區(qū)內(nèi)總鋪裝面積為 7589

30、0平方M進(jìn)場(chǎng)道路在結(jié)構(gòu)上同場(chǎng)內(nèi)地 面結(jié)構(gòu)相同，長(zhǎng)為80m寬15m鋪裝面積為1200平方M。 （1 ）總體布局原則 按功能分微型車區(qū)、小型車區(qū)、中型區(qū)、大型車區(qū)。停車場(chǎng)設(shè)4 個(gè)出入口，每個(gè)出入口設(shè)置 160平方M值班室一個(gè)。 5.3 總平面布置 5.3.1 總平面布置原則 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)內(nèi)的停車方式應(yīng)以占地面積小、疏散方便、保證安 全為原則。 5.3.2 總平面布置方案 工程建設(shè)用地總面積 77730 ，在場(chǎng)區(qū)分為四個(gè)功能區(qū)，西北為 微型車區(qū)，西南為中型客車區(qū)，東北為小型車區(qū)，東南為大型客車 區(qū)。 在場(chǎng)區(qū)東西南北分別設(shè)出入口，西側(cè)入口設(shè)有進(jìn)場(chǎng)道路80m使 得車流安全暢通。 建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格要體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥?/p>

31、色，又要給人溫馨、典雅的感覺(jué)。同 時(shí)與周圍環(huán)境、建筑相協(xié)調(diào)。 5.4 主要技術(shù)指標(biāo) 1、用地面積：77730 m2 2、建筑面積：640 m 3、停車場(chǎng)路面： 75890 m 4、進(jìn)場(chǎng)道路 80m（1200 m） 5.5 公用工程方案 5.5.1 供電工程 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 1) 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 （ JGJ16-2008）； 2) 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范( GB400052-95）； 3) 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范( GB400054-95）； 4) 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)( GB400034-2004）； 5) 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范( GB400057-94 2000 年版） 6) 綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范(

32、GB400311-2007)。 2、負(fù)荷等級(jí) 工程用電為三級(jí)負(fù)荷。供電電壓為 220/380V ，采用放射式供電。 3、用電負(fù)荷及變電所設(shè)置 按單位面積用電指標(biāo)，對(duì)各功能建筑用電量進(jìn)行估算： 值班室 640 tfX 90 W/ m2 = 57.6 kW 路燈 400 X 200 W=80kW 電源引自臨近的東崗鎮(zhèn)照明電路。 4、供電線路敷設(shè) 室外線路采用電纜穿鋼管保護(hù)，沿地下電纜溝敷設(shè)方案；室內(nèi)線 路采用暗敷方式布線，塑料套管。 5、照明設(shè)計(jì) 整個(gè)工程辦公照明以節(jié)能日光燈為主要選型 . 路燈照明設(shè)計(jì)：對(duì)停車場(chǎng)做道路照明，光源采用2400W!壓鈉燈， 道路照明燈具安裝于道路兩側(cè)，燈桿高度為iim

33、共400盞。 6、防雷與接地 工程所有建筑防雷級(jí)別均為三級(jí)。 7、通訊及網(wǎng)絡(luò)方案 工程設(shè)置通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，以滿足內(nèi)部信息交流與管理的 需要。 5.5.2 給排水暖通設(shè)計(jì)方案 1 、設(shè)計(jì)依據(jù) 1 、建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范( GB400015-2003)； 2、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范( GB400013-2006)； 3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范( GB400016-2006)； 4、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范( GB400014-2006)； 5、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范( GB400019-2003)。 2、給水方案 工程用水主要為生活用水，用水量約為0.4m3/d 。 供水方案 生活用水引自臨近的長(zhǎng)白山國(guó)際旅游

34、度假區(qū)。 3、排水方案 (1 )污水 工程所排放的廢水主要是生活污水，生活污水經(jīng)設(shè)計(jì)的污水排放 管道排至度假區(qū)污水干管。本工程污水排放量為0.32m3/d (不包括雨 水)。 (2)雨水 按照規(guī)劃要求，停車場(chǎng)四周鋪設(shè)雨水管道，并在設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的 雨水口和檢查井，雨水收集后排入雨水匯集井，最終排入度假區(qū)雨水 干管。結(jié)合地形地勢(shì)的特點(diǎn)，對(duì)綠地及濕地等處雨水采用先就地自然 吸納，對(duì)短期超量雨水可排入雨水管路，雨水干管管徑為D4000,最 小坡度取3%。 4、采暖與通風(fēng)方案 (1)室內(nèi)外主要參數(shù) 室外： 冬季采暖室外計(jì)算溫度 -23 C 冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 -17 C 冬季空調(diào)室外計(jì)算溫度 -26

35、C 夏季空調(diào)室外計(jì)算溫度 30.6 C 夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度24.2 C 夏季室外平均風(fēng)速 4.3m/s 最大凍土深度 180cm 室內(nèi)： 冬季采暖室內(nèi)計(jì)算溫度 18 20 C 冬季空調(diào)室內(nèi)計(jì)算溫度 25 27 C (2)米暖方案 工程采暖由電采暖解決 5、設(shè)備購(gòu)置方案 設(shè)備一覽表 序號(hào) 設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 備注 1 停車管理系統(tǒng) 套 4 2 通訊及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 套 1 3 電動(dòng)門 套 4 合計(jì) 臺(tái)（套） 9 第六章 環(huán)境保護(hù) 6.1 建設(shè)地址環(huán)境狀況 工程建設(shè)場(chǎng)址位于撫松松江河沙子山區(qū)域。占地面積 77730 m2o 工程建設(shè)場(chǎng)址環(huán)境狀況良好，適合工程建設(shè)。 6.2 設(shè)計(jì)原則 1、符合國(guó)家

36、環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求； 2、堅(jiān)持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求； 3、堅(jiān)持“三同時(shí)”的原則，即環(huán)境治理設(shè)施與工程的主體工 程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。 6.3 環(huán)境保護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 6.3.1 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 1、地表水 執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB3838- 2002地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中W類標(biāo) 準(zhǔn)； 2、環(huán)境空氣 執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB3095- 1996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 要求，本工程場(chǎng)址區(qū)域?yàn)榄h(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)的二類區(qū)，控制標(biāo)準(zhǔn) 見表 61o 污染物 濃度值 標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源 小時(shí)平均 日平均 SQ 0.400 0.15 GB3091996 NO 0.24 0.

37、12 TSP 0.30 3、噪聲 根據(jù)“城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，本工程場(chǎng)址處于I 類區(qū)，故環(huán)境噪聲執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) (GB3096- 1993)中的I類標(biāo)準(zhǔn)，晝間噪聲要求55dB(A)，夜間噪 聲要求45dB(A)。 6.3.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 1、GB12523- 90建筑施工場(chǎng)界噪聲測(cè)量方法； 2、GB18466-2001醫(yī)療機(jī)構(gòu)污水排放標(biāo)準(zhǔn)； 3、DB12 356-2008污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)； 6.4主要污染物 工程建成后的主要污染物有以下幾種 : 1、污水：主要是生活污水； 2、垃圾：主要是生活垃圾； 6.5 治理方案 6.5.1 污水治理方案 本工程排除的污水為生活污

38、水，排入污水管網(wǎng)。 6.5.2 垃圾處理方案 本工程固體廢棄物主要是職工生活垃圾，收集后生活垃圾送往 生活垃圾處理中心處理。 6.6 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本工程建設(shè)中對(duì)污水、垃圾等污染物均按國(guó)家有關(guān)環(huán)保及本工 程的環(huán)境影響報(bào)告要求，采取相應(yīng)的措施，做到達(dá)標(biāo)排放，并在指 定場(chǎng)所進(jìn)行凈化和重新利用處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響和破壞。同 時(shí)，工程建設(shè)過(guò)程中堅(jiān)持環(huán)境污染治理措施與主體設(shè)施建設(shè)實(shí)行 “三同時(shí)”的原則，確保所有污染物均達(dá)標(biāo)排放。 第七章 消 防 7.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范( GB400016 2006)； 2、建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范( GB400140 2005)； 3、建筑電器設(shè)計(jì)技術(shù)

39、規(guī)范( GB400034 2004)。 7.2 消防措施 本工程建筑物耐火等級(jí)均為二級(jí)，火災(zāi)主要隱患是房屋起火和 車輛起火。為了保證人員生命安全，設(shè)計(jì)中，遵守“預(yù)防為主，防 消結(jié)合”的方針，嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，確 定建設(shè)方案，以防止和減少火災(zāi)的危害，防患于未然。 7.2.1 總平面布置及建筑方案 在場(chǎng)區(qū)總平面布置上，按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定，滿足防 火間距、防爆、消防的要求，場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有環(huán)形消防通道，消防車可 以靠近停車場(chǎng)每一個(gè)方向，能在火災(zāi)發(fā)生時(shí)及時(shí)撲救。 7.2.2 滅火器設(shè)置 依據(jù)建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范( GB400140 2005)要求， 滅火器配置將依據(jù)場(chǎng)所危險(xiǎn)等級(jí)、

40、火災(zāi)種類、保護(hù)面積、滅火級(jí)別 等確定滅火器的種類、數(shù)量和形式。滅火器要設(shè)置在明顯和便于取 用且不影響安全疏散的地點(diǎn)。 7.3消防 根據(jù)消防規(guī)范要求，室內(nèi)消防采用放置滅火器防火。 按車庫(kù)的防火分類（見下圖），本工程建設(shè)的停車場(chǎng)屬I類， 停車場(chǎng)的室外消火栓宜沿停車場(chǎng)周邊設(shè)置，且距離最近一排汽車不 宜小于 7m , 距加油站或油庫(kù)不宜小于 15m。 類別 名稱 卩-. n pv 數(shù)量 汽車庫(kù) 輛 151-300輛 51T5Q 輛 50輛 倏車庫(kù) |15 欽 35車位 IV 2車位 惇車場(chǎng) 251-400輛 101-250 輛 100 輛 按照標(biāo)準(zhǔn)本工程在工程周圍設(shè)置消火栓30個(gè)，以保證安全防 火，消

41、防水源來(lái)自長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū) 第八章 節(jié)約能源 8.1 工程簡(jiǎn)況 工程建設(shè)場(chǎng)址位于撫松興隆鄉(xiāng)區(qū)域。占地面積77730平方M。工 程新建值班室160 m2 （4個(gè)）。 8.2 節(jié)能原則 本工程嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法，合理利用電 力、熱力、供水等能源，降低消耗節(jié)省能源，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目 標(biāo)。 8.3 綜合能耗分析 8.3.1 依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn) （1 ） 中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 （2） 中華人民共和國(guó)可再生能源法 （3） 中華節(jié)能技術(shù)政策大綱 （計(jì)交能【 1999】 905 號(hào)） （4） 熱量單位符號(hào)與換算（ GB2586-81) （5） 綜合能耗計(jì)算通則（ GB2589-81) （6）

42、 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ( GB400189-2005) （7） 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ26-95 （8） 吉林省地方標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DB22/T436- 20076 832工程使用能源種類 本工程的主要消耗能源為水、電，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求節(jié)能設(shè)計(jì)與為采 用節(jié)能措施前相比，綜合能耗將降低400% 8.3.3綜合能耗計(jì)算 本工程的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)按照節(jié)能原則要求，充分考慮建筑的總平 面布置，太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響，遵守建 筑與建筑熱工設(shè)計(jì)的規(guī)定要求。綜合能耗計(jì)算見下表。 綜合能耗計(jì)算表 序號(hào) 耗能種類 單位 年消耗量 折標(biāo)煤系數(shù) 折標(biāo)煤量（t） 1 電 萬(wàn)kWh 5.

43、022 1.229 6.172 8.4節(jié)能措施 8.4.1 建筑節(jié)能 根據(jù)建設(shè)部制訂的公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的熱工性能分別為：外墻材料的傳熱系數(shù)應(yīng)w0.45W/ （ m.K ），屋面 材料的傳熱系數(shù)應(yīng)w 0.35 W/ （m.K），而且應(yīng)嚴(yán)格控制每個(gè)朝向的窗 墻面積比，均應(yīng)小于0.7，保證外墻與屋面的熱橋部位的內(nèi)表面溫度 不低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度。 本工程內(nèi)主要建（構(gòu)）筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋面）的熱工性 能。外墻的傳熱系數(shù)采用平均傳熱系數(shù)，主要考慮圍護(hù)結(jié)構(gòu)周邊混凝 土梁、柱的熱橋影響，當(dāng)?shù)貙賴?yán)寒地區(qū)，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的供熱系數(shù)對(duì) 建筑的采暖能耗影響很大。 1、采用節(jié)能保溫墻體，即滿

44、足保溫節(jié)能要求，又達(dá)到美觀效果。 2、應(yīng)充分利用自然采光條件，合理控制窗墻比，達(dá)到采光與節(jié)能 的共同效果。 3、建筑外墻和屋面在施工圖設(shè)計(jì)階段進(jìn)行驗(yàn)算，以保證傳熱量大 于節(jié)能部門要求的最小傳熱量，并重點(diǎn)處理好柱、梁嵌入處，散熱 器、管道嵌入的地方及伸縮縫等有可能產(chǎn)生熱橋部位。屋面保溫材料 用質(zhì)量可靠的預(yù)制保溫隔熱板。 8.4.2 用電節(jié)能措施 采用高效節(jié)能的電力設(shè)備 , 減少電能損失，提高效率。 8.4.3 節(jié)水措施 全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國(guó)實(shí)現(xiàn)資源 永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。合理利用水資源 減少新鮮水用量 , 具體措施如下： 1、建立循環(huán)水系統(tǒng)，提

45、高水資源的利用率。 2、采用節(jié)能閥門，嚴(yán)防跑、冒、漏、滴。 3、在各入口處設(shè)水計(jì)量裝置對(duì)水量進(jìn)行指標(biāo)分解，從而達(dá)到節(jié)水 的目的。 8.5 節(jié)能效果分析 本工程建設(shè)方案通過(guò)節(jié)能設(shè)計(jì)和采取節(jié)能措施后，在保證相同的 室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，采用節(jié)能燈具和高 效率電氣設(shè)備。符合公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 400189-2005 ， 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ26-95 ，吉林省地方標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié) 能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DB22/T436-2007 的相關(guān)規(guī)定。 第九章 工程管理及組織機(jī)構(gòu) 9.1 工程管理 嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)程序執(zhí)行，工程建設(shè)要專項(xiàng)管理，提高 資金的使用效率，加強(qiáng)工程建設(shè)

46、的領(lǐng)導(dǎo)，實(shí)行工程法人責(zé)任制、招 標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和竣工驗(yàn)收制，確保工程質(zhì)量，防止資源浪 費(fèi)，杜絕“胡子工程”和“豆腐渣”工程。 其中，工程法人要對(duì)建設(shè)工程的工程質(zhì)量、工程投資、工程進(jìn) 度、生產(chǎn)安全等負(fù)責(zé)，并嚴(yán)格監(jiān)督。 建設(shè)工程的工程監(jiān)理、主體工程的設(shè)計(jì)和施工單位的選定必須 依法進(jìn)行招標(biāo)，擇優(yōu)選定有相應(yīng)資質(zhì)的中標(biāo)單位，確保工程達(dá)到國(guó) 家規(guī)定的要求，發(fā)揮資金的投資效益，實(shí)現(xiàn)節(jié)約資金、節(jié)省時(shí)間、 提高質(zhì)量的目的。 9.2 組織機(jī)構(gòu)及定員 工程建成后，由撫松長(zhǎng)白山億達(dá)投資有限公司管理并使用，新 增定員 25 人。 第十章 工程實(shí)施進(jìn)度安排 10.1 工程實(shí)施原則 為使本工程能夠順利實(shí)施，特制定工程

47、實(shí)施過(guò)程需遵守的原 則。 1、嚴(yán)格按照建設(shè)工程程序辦事，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作，盡量避 免由于各方面協(xié)調(diào)工作的原因造成的浪費(fèi)； 2、認(rèn)真做好建設(shè)期的質(zhì)量工作，確保工程各階段、各工序之 間的質(zhì)量，以達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； 3、工程建設(shè)中必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和規(guī)定的方案進(jìn)行，任 何人不得更改，如有問(wèn)題，需與設(shè)計(jì)單位協(xié)商并由設(shè)計(jì)單位出具 “變更通知單”解決； 4、投資控制重點(diǎn)抓設(shè)計(jì)及前期工作，實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)將質(zhì)量 控制與工期控制有機(jī)結(jié)合，達(dá)到協(xié)調(diào)一致。 5、 實(shí)施全程跟蹤管理。 10.2 工程實(shí)施進(jìn)度安排 本工程建設(shè)期為 24 個(gè)月，即于 2011 年 7 月至 2013 年 7 月竣 工驗(yàn)收并投入使用。

48、具體實(shí)施計(jì)劃安排如下： 工程實(shí)施進(jìn)度詳見表“工程實(shí)施進(jìn)度表”。 工程實(shí)施進(jìn)度表 份 工作內(nèi)容 、 2011 年 2012 年一2013 年 7月 8月 912月 112月 14月 7月 可研報(bào)告編寫、評(píng) 估及審批等 設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備、招 標(biāo) 工程施工、 工程竣工驗(yàn)收，交 付使用 第十一章 投資估算與資金籌措 11.1 投資估算 11.1.1 估算編制依據(jù)及說(shuō)明 （1）國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部審定出版的建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方 法與參數(shù)（第三版） 發(fā)改投資 （2006）1325 號(hào) 。 （2）吉林省建筑、裝飾、安裝、市政工程計(jì)價(jià)定額及費(fèi)用定額。 （3）材料價(jià)格參照當(dāng)?shù)?2010 年第三季度市場(chǎng)價(jià)格計(jì)取。

49、11.1.2 建設(shè)投資 建設(shè)投資包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、 工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)。 1、建筑工程費(fèi) 工程建筑工程費(fèi)總計(jì) 1959.6 萬(wàn)元。 2、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 本工程設(shè)備主要為公用工程設(shè)備，根據(jù)建設(shè)單位考察后，按廠家 報(bào)價(jià)或出廠價(jià)估算總額 75 萬(wàn)元。 3、安裝工程費(fèi)用 安裝工程估算總額 8.69 萬(wàn)元。 4、工程建設(shè)其它費(fèi)用 根據(jù)國(guó)家和吉林省有關(guān)規(guī)定計(jì)取，其中： （1）建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建 2002394 號(hào)文件計(jì)算。 （2）招標(biāo)服務(wù)費(fèi)：按計(jì)價(jià)格 20021980 號(hào)文件招標(biāo)代理服務(wù) 收費(fèi)暫行辦法計(jì)算。 （ 3）工程設(shè)計(jì)費(fèi)、預(yù)算費(fèi)編制費(fèi)：按計(jì)價(jià)格2002

50、10 號(hào)文件 工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定計(jì)算。 （4）環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)：根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2007670 號(hào)文件計(jì) 算。 （5）工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格（2007） 670 號(hào)文件要求計(jì)算。 （6）工程保險(xiǎn)費(fèi)：按建筑安裝的0.3 計(jì)算。 （7） 土地費(fèi)用為300元/ m2o 其它費(fèi)用按規(guī)定計(jì)取，合計(jì) 2507.17 萬(wàn)元。 5、基本預(yù)備費(fèi)：是指在工程實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的 支出，如：設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量等費(fèi)用，需要 事先預(yù)留的費(fèi)用，本工程建設(shè)期 24個(gè)月，基本預(yù)備費(fèi)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 取工程費(fèi)和工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的8%,為519.55萬(wàn)元。 建設(shè)投資合計(jì)5715萬(wàn)元

51、。 11.1.3 建設(shè)期利息 本工程無(wú)銀行貸款故無(wú)建設(shè)期利息。 11.1.4 工程建設(shè)投資與分期投資計(jì)劃 工程建設(shè)投資5715萬(wàn)元，建設(shè)期投入全部資金。 11.2 融資方案 本工程總投資5715萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌。 第十二章 工程招標(biāo) 根據(jù)國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)發(fā)布的工程建設(shè)工程招標(biāo)范圍和 規(guī)定及建設(shè)工程可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng) 暫行規(guī)定的規(guī)定，對(duì)本工程所涉及的地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)、工程 監(jiān)理、工程施工以及設(shè)備采購(gòu)等相關(guān)工作均采取招投標(biāo)制，在招標(biāo) 過(guò)程中嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法。 結(jié)合本工程建設(shè)進(jìn)度等具體情況，工程招標(biāo)活動(dòng)擬采取委托招 標(biāo)組織形式，工程建設(shè)全部工程均采取

52、面向社會(huì)公開招標(biāo)。 為規(guī)范工程的招標(biāo)活動(dòng)，工程招標(biāo)活動(dòng)中的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組 織形式及招標(biāo)方式應(yīng)報(bào)工程審批部門核準(zhǔn)，經(jīng)核準(zhǔn)后建設(shè)單位如再 作變更，需重新向原審批部門辦理審批手續(xù)。工程審批部門將核準(zhǔn) 變更工程招標(biāo)內(nèi)容的意見抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。如建設(shè)單位在招 標(biāo)過(guò)程中弄虛作假或在招標(biāo)活動(dòng)中違反工程審批部門的核準(zhǔn)事項(xiàng)， 由工程審批部門和有關(guān)行政監(jiān)督部門按照國(guó)辦發(fā) 200034 號(hào)文件 的規(guī)定，對(duì)工程建設(shè)單位依法進(jìn)行處罰。 本工程招標(biāo)基本情況詳見下表“工程招標(biāo)基本情況表”。 招標(biāo)基本情況表 建設(shè)工程名稱：撫松松江河沙子山停車場(chǎng)建設(shè)工程 工程 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方法 不米 用 招標(biāo) 方式 招標(biāo)

53、估 算金額 （萬(wàn) 元） 備 注 全 部 招 標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘察、設(shè) 計(jì) V V V 85.53 建筑工程 V V V P 1959.6 安裝工程 V V V 8.69 監(jiān)理工程 V V V 33.16 設(shè)備購(gòu)置 V V V 75 其他 備注: 撫松長(zhǎng)白山億達(dá)投資有限公司 2011年7月 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 13.1 編制依據(jù)及說(shuō)明 1、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部審定出版的建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 方法與參數(shù)（第三版） 發(fā)改投資 （2006）1325 號(hào) 。 2、有關(guān)現(xiàn)行財(cái)稅制度、法規(guī)、政策。 3、各專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)。 4、工程建設(shè)期 24 個(gè)月。 5、本工程為撫松松江河沙子山停車場(chǎng)建設(shè)工程，是非盈利性 公益事業(yè)工程，這類工程的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法與盈利性工程有所不同， 一般不計(jì)算工程的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期。根 據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)計(jì)辦投資 200215 號(hào)文審定出版的投資 工程可行性研究指南（試用版）規(guī)定，本工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)只作單位 功能（或者單位使用效益）投資、單位功能運(yùn)營(yíng)成本等。 13.2 財(cái)務(wù)