武漢市商品房買賣(樣本)合同

1、武漢市商品房買賣(樣本)合同 武漢市住房保障和房屋管理局監(jiān)制武漢市工商行政管理局 武漢市商品房買賣合同說明 1.本合同文本為簽約使用文本，在簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致，應(yīng)該進(jìn)一步咨詢，達(dá)成一致意見。2.本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文件視為雙方同意內(nèi)容。3.對合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

2、【】中選擇的內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。4.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。5.買受人在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真核對，以確保每份合同內(nèi)容一致；合同簽訂后，買受人應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件；雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)。 武 漢 市 商 品 房 買 賣 合 同（合同編號：）合同當(dāng)事人：出賣人：武漢寶吉物業(yè)管理有限公司；注冊地址：武昌區(qū)三角路村余家湖；營業(yè)執(zhí)照注冊號：420111000054590；資質(zhì)證書號：武房開暫20090161號；法定代表人：王世敏； 聯(lián)系電話/p>

3、1，88663663。郵編：430062。委托代理人地址；郵編；聯(lián)系電話；委托代理機(jī)構(gòu)；注冊地址；營業(yè)執(zhí)照注冊號；資質(zhì)證書號；法定代表人；聯(lián)系電話；郵編；買受人 ；住所（址） ；國籍 ；性別 ；出生年月 ；郵編 ；聯(lián)系電話 ；委托代理人；國籍；住所（址）；郵編；聯(lián)系電話；委托代理機(jī)構(gòu)；注冊地址；營業(yè)執(zhí)照號碼；資質(zhì)證書號；法定代表人；聯(lián)系電話；郵編。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于 武昌區(qū)徐家棚街三角路村 、編號為f02240451

4、 的地塊的土地使用權(quán)，面積 80145.49 平方米，規(guī)劃用途為住宅用地（雙競雙限房用地），土地使用年限自_年_月_日至 2080年6月12日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè) 湖大琴園 商品房。該項目的有關(guān)批文如下：1、國有土地使用證 頒發(fā)機(jī)關(guān)： 武漢市人民政府 ；編號：武國用（2010）第314號；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 頒發(fā)機(jī)關(guān)：武漢市國土資源和規(guī)劃局；編號：武規(guī)建（2011）021號；3、建筑工程施工許可證 頒發(fā)機(jī)關(guān)：武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會；編號：4201062010020800514bj4001、4201062010020800514bj4002/p>

5、4bj4003、4201062010020800514bj4001； 第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為 預(yù)售商品房 。1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于20 年 月 日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得 武漢市住房保障和房屋管理局 核發(fā)的武漢市商品房預(yù)售許可證，編號為【武房開】預(yù)售2012 362 號。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第 【幢】 單元 層 號房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 【框剪】 結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù) 層，地下層數(shù)為 層。該商品房的用途為住宅，層高為3米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房廳 廚 衛(wèi)

6、，封閉式陽臺 0 個，非封閉式陽臺 個（見附件一）。該商品房【預(yù)測登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第四條 買受人所購商品房所在項目的基本情況1、綠地率51.2%，道路建筑面積 平方米，物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積 平方米；2、停車場建筑面積 平方米；3、會所建筑面積 平方米；4、其它： 。第五條 計價方式與價款該商品房_政府定價的商品房。

7、出賣人與買受人約定按下列第【1】種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米4250（或4200）元，總金額（人民幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）千百拾萬千百拾元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）千百拾萬千百拾元整。4、其他。出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費(fèi)用。第六條 買受人付款形式及付款時間雙方約定，買受人按下列第_種形式付款。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，買受人應(yīng)將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號： ，房價款未存入監(jiān)管賬戶

8、的，一切經(jīng)濟(jì)、法律后果由買賣雙方承擔(dān)。1、一次性付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房全部價款 元。2、貸款付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元，其余價款辦理貸款。3、分期付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元； 年 月 日前，一次性存入商品房二次付款 元； 年 月 日前，一次性存入商品房尾款 元。具體付款方式及期限的約定見附件六。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第【2】種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。 （1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止

9、，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、買受人應(yīng)在2012年12月19日之前交清全部購房款

10、或者交足首付款并與銀行簽訂余下購房款的貸款協(xié)議，否則，視為退房。第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 【建筑面積】 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第【2】種方式進(jìn)行處理： 1、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買 受人已付款

11、退還給買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 =產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積100合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。3、。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比

12、絕對值超出 （不含本數(shù)）時，雙方同意按以下方式處理： 。第九條 交房期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在20 13 年 12 月 9 日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。 1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇眨?、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)： ；5、供電：每戶安裝電表一塊，供電末端完成至戶內(nèi)配電箱；6、給水：一戶一表，供水末端為住宅廚房（或衛(wèi)生間）設(shè)置一個dn15的水龍頭； 7、燃?xì)猓航环繒r，燃?xì)夤艿腊惭b完畢，點(diǎn)火時間

13、按燃?xì)夤疽?guī)定辦理；8、買受人同意出賣人向其出示建設(shè)工程質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的該商品房所在樓宇的竣工驗收備案手續(xù)，具備交房條件； 9、 ；10、 。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)書面告知買受人。第十條 關(guān)于首期住宅專項維修資金交存的約定所購商品房為住宅(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅)的，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持武漢市住宅專項維修資金交存通知書到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。買受人未交存首期住宅專項維修資金的，出賣人

14、不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項維修資金的，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項維修資金。第十一條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第【2】種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的

15、向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、 交房順延。 第十二條 交接商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將將辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人

16、承擔(dān)。 出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)（含物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人應(yīng)按照出賣人書面的商品房交付通知書約定的時間辦理交接手續(xù)，買受人未接到書面通知的，以合同約定的交房期限截止之日為辦理交付手續(xù)時間，如買受人未按上述約定時間辦理交接手續(xù)的，自本合同約定的交房期限截止之日時起視為本合同項目商品房已交付，自交付之日起，本合同下的商品房的毀、損、滅、失風(fēng)險由買受人承擔(dān)。第十三條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門

17、批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條 出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝

18、飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第【2】種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準(zhǔn)。2、不影響該商品房的交付。3、；第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第【3】項處理；1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 向買受人支付違約金。3、 延期辦理。第十七條

19、保修責(zé)任出賣人向買受人提供住宅質(zhì)量保證書應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他

20、權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條 買賣雙方就下列事項約定： 1、買受人享有該商品房所在樓宇的（1）公共門廳；（2）公共樓梯間；（3）電梯、電梯井 【共有權(quán)】。2、買受人享有該商品房所在項目的（1）公共道路；（2）公共綠地；（3） 【共有權(quán)】。3、出賣人享有該商品房所在項目的 （1）架空層；（2）人防地下室及內(nèi)部設(shè)備；（3）電梯機(jī)房、平屋面、消防通道。4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容（見附件五）。第二十條 出賣人單

21、方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起 日內(nèi)，按原房價款的 向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。買受人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起 日內(nèi)，按原房價款的 向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第【2】種方式解決：1、提交武漢仲裁委員會仲裁。2、依法

22、向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié) 議（見附件六）。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共21頁，一式 柒 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 壹 份，買受人 壹 份， 武漢市住房保障與房屋管理局叄 份， 貸款銀行貳 份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條 商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。 出賣人（簽章）買受人（簽章）【法定代表人】【法定代表人】 【委托代理人】【委托代理人】 【委托代理

23、機(jī)構(gòu)】【委托代理機(jī)構(gòu)】 （簽章） （簽章） 二年月日簽于 。附件一：該商品房及所在樓層平面圖 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明本次房產(chǎn)面積預(yù)測算法是按國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)之房產(chǎn)測繪規(guī)范gb/t17986.1-2000以及武漢市房產(chǎn)測繪實施細(xì)則（2010版）執(zhí)行。具體數(shù)值以政府授權(quán)的部門或認(rèn)可的機(jī)構(gòu)測量面積為準(zhǔn)，并由其負(fù)責(zé)解釋，以下無正文。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件三：出賣人對該商品房的說明(含節(jié)能)一、 商品房所在項目節(jié)能措施及能耗指標(biāo)基本情況1.外墻采用?；⒅楸仡w粒外墻外保溫 體系；2.外墻采用隔熱斷橋鋁

24、合金雙層中空玻璃 窗；3.屋面采用巖棉板保溫材料；4.房屋按照jgj134-2001,j166-2001夏熱冬冷地區(qū)住宅建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)以及db42/321-2005 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計；5.其他措施： 。 二、其他說明 。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（全裝修另簽補(bǔ)充協(xié)議）1.外墻：住宅的外墻為面磚，局部為涂料；2.內(nèi)墻：住宅內(nèi)墻為水泥砂漿抹面，入戶花園和生活陽臺（如有）的墻面為涂料；3.頂棚：住宅戶內(nèi)、陽臺的頂棚為水泥砂漿抹面；4.地面：陽臺和入戶花園地（樓）面水泥砂漿找平，廚房、衛(wèi)生間地（樓）面做至防水層，住宅戶內(nèi)的客廳、餐廳、走道、臥室、儲藏間地（樓）面均為混凝土結(jié)構(gòu)面。

25、電梯前室的地（樓）面為玻化磚；5.門：入戶門（一道）為鋼質(zhì)防火門，客廳陽臺門為鋁合金雙層玻璃門，其余戶內(nèi)門買受人自理；窗：外墻窗為隔熱斷橋鋁合金雙層中空玻璃窗；6.廚房：成品煙道，留給排水接口；7.衛(wèi)生間：留給排水接口，凡下沉式衛(wèi)生間回填層及面層買受人自理；8.陽臺：鋼質(zhì)欄桿，玻璃欄板；非封閉式；9.電梯：本項目電梯為東芝電梯；10.其它：每戶配樓宇對講機(jī)一部，每戶配奶、報箱各一個，每戶配弱電箱一個，有線電視、電話敷至弱電箱，弱電箱后端的配管穿線及電器安裝由買受人自理。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件五：前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定一、前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量 二、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用項目及價格 三

26、、其他 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議一、本合同中的“湖大琴園”項目是由湖北大學(xué)申請、經(jīng)武漢市人民政府及湖北省教育廳等批準(zhǔn)建設(shè)的、納入政策保障性住房體系的限價商品房項目，用于解決湖北大學(xué)內(nèi)不受政策限制的校內(nèi)騰退住房戶和無房戶住房問題。本合同中的出賣人系湖北大學(xué)全額投資成立，代表湖北大學(xué)負(fù)責(zé)“湖大琴園”項目的開發(fā)建設(shè)。買受人應(yīng)遵守湖北大學(xué)深化住房制度改革總體方案、湖北大學(xué)琴園小區(qū)住房售賣及管理辦法等湖北大學(xué)現(xiàn)在及將來有關(guān)住房工作的文件規(guī)定，遵守在申購“湖大琴園”住房過程中所簽署的所有承諾書、協(xié)議書。二、本合同下的款項只包括購房款及水電等設(shè)備初裝費(fèi)用，不包括買受人的燃?xì)狻㈦?/p>

27、、水、有線電視、校園網(wǎng)、三網(wǎng)合一、數(shù)字電視機(jī)頂盒等開通費(fèi)、使用費(fèi)、押金等其他費(fèi)用。配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)由出賣人向買受人另行收取。三、稅費(fèi)：交易印花稅、契稅、維修基金、商品房初始登記費(fèi)、證照印花稅等辦證費(fèi)用按國家、湖北省及武漢市有關(guān)規(guī)定交納。四、如因買受人在本合同上留存的聯(lián)系方式不詳或發(fā)生變更后未能及時書面通知出賣人，造成出賣人無法按時送達(dá)收房通知書及其他重要書面通知，則從約定交房截止之日起視為買受人已對房屋進(jìn)行了驗收、接管和使用，所造成的損失由買受人承擔(dān)。五、付款及貸款要求（一）付款方式及期限買受人按下列第【 】種方式按期支付購房款：1.一次性支付：買受人須于2012年12月19日前支付本合同第五條約定之所購房總價款人民幣 元（大寫：人民幣 元，含第一次預(yù)付款、第二次預(yù)付款、第二次預(yù)付款的獎勵費(fèi)、舊房款及預(yù)估住房補(bǔ)貼），否則，視為退房，買受人須按“湖大琴園”住房選購協(xié)議書中的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.個人商業(yè)貸款支付：買受人須于2012年12月19日前支付不低于本合同第五條約定之所購房總價款30%（二套房為不低于本合同第五條約定之所購房總價款60%）的首付款人民幣 元（大寫：人民幣 元，含第一次預(yù)付款、第二次預(yù)付款、第二次預(yù)付款的獎勵費(fèi)、舊房款及預(yù)估住房補(bǔ)貼）；買受人申請的個人商業(yè)貸