礦業(yè)權(quán)評估實務(wù)收益途徑評估方法

1、2021-10-1212021-10-1222021-10-1232021-10-1242021-10-1252021-10-1262021-10-127現(xiàn)金流入量（） 銷售收入 回收固定資產(chǎn)凈殘（余）值 回收流動資金 回收抵扣設(shè)備進(jìn)項增值稅 回收礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理保證金本息現(xiàn)金流出量（） 后續(xù)地質(zhì)勘查投資（指評估對象需補(bǔ)充地勘工作的） 固定資產(chǎn)投資 無形資產(chǎn)（含土地使用權(quán)）、其他資產(chǎn)投資 更新改造資金（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)更新投資） 流動資金 經(jīng)營成本 銷售稅金及附加 企業(yè)所得稅 礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理保證金本金凈現(xiàn)金流量（即現(xiàn)金流入量現(xiàn)金流出量）折現(xiàn)系數(shù)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值（凈現(xiàn)金流量

2、折現(xiàn)系數(shù)）礦業(yè)權(quán)評估價值（凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和） 2021-10-128一般情況下，完成普查、詳查工作的探礦權(quán)，礦床地質(zhì)工作程度還不能完全滿足礦山開發(fā)的要求，需要進(jìn)一步做地質(zhì)工作，要考慮評估基準(zhǔn)日之后的地質(zhì)勘查投資和適當(dāng)?shù)牡刭|(zhì)勘查工作期限一般情況下，完成勘查工作的探礦權(quán)（礦床勘查程度能夠滿足礦山開發(fā)要求）以及擬建、在建和改擴(kuò)建礦山采礦權(quán)，評估基準(zhǔn)日之后無需補(bǔ)充地質(zhì)勘查投資，此時表中只有“建設(shè)期”和“生產(chǎn)期”生產(chǎn)礦山采礦權(quán)，表中只有“生產(chǎn)期” 2021-10-129采用的是全部投資或項目投資現(xiàn)金流量表。全部固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資統(tǒng)一按自有資金處理 ，故不考慮基建期貸款利息 。 礦產(chǎn)開發(fā)投

3、資的合理報酬不在現(xiàn)金流出中扣除，在折現(xiàn)率中體現(xiàn)（折現(xiàn)率中包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報酬）。這也是與折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法評估模型的區(qū)別。評估基準(zhǔn)日前發(fā)生的地質(zhì)勘查投資、礦業(yè)權(quán)價款或交易價格及其相關(guān)費(fèi)用等支出（礦權(quán)購置成本）不計入現(xiàn)金流出中。說明：借款利息支出屬項目系統(tǒng)對外真正發(fā)生的現(xiàn)金流出，但在全部投資現(xiàn)金流量表全部投資現(xiàn)金流量表中，因該表是從全部投資角度考該表是從全部投資角度考核項目效益，利息是投資產(chǎn)生效益的一部分，故在該表的現(xiàn)核項目效益，利息是投資產(chǎn)生效益的一部分，故在該表的現(xiàn)金流出中不計算借款利息金流出中不計算借款利息。2021-10-1210詳查及以上勘查階段的探礦權(quán)評估賦存穩(wěn)定的沉積型大中型

4、礦床的普查探礦權(quán)評估適用于擬建、在建、改擴(kuò)建礦山的采礦權(quán)評估，以及具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用條件的生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估。除服務(wù)年限較短（其中大中型礦山指剩余服務(wù)年限小于5年）及不具備資料條件（包括不能類比確定評估用經(jīng)濟(jì)參數(shù)）采礦權(quán)（收入權(quán)益法評估）外，其他情形的采礦權(quán)評估均適用 應(yīng)熟練掌握收益途徑評估方法規(guī)范列示固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)等投資評估處理關(guān)注問題（屬礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見 內(nèi)容）。需說明的是，更新資金投入考慮可變價原則調(diào)整；無形資產(chǎn)攤銷年限長于評估計算年限時，以評估計算年限作為無形資產(chǎn)攤銷年限的處理方式存在爭議2021-10-12112021-10-1212現(xiàn)金流入量（） （同dcf法）

5、現(xiàn)金流出量（） （同dcf法）凈現(xiàn)金流量（即現(xiàn)金流入量現(xiàn)金流出量） （同dcf法）投資收益額（）（當(dāng)年資產(chǎn)凈值投資收益率）剩余凈現(xiàn)金流量（凈現(xiàn)金流量投資收益額）折現(xiàn)系數(shù)剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值（剩余凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)系數(shù)） 礦業(yè)權(quán)評估價值（剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和 ） 資產(chǎn)凈值：固定資產(chǎn)凈值、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤余價值之和與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估模型的區(qū)別 礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報酬在模型中作為流出項扣除 折現(xiàn)率中不包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報酬 價款評估不適用 價款評估指南中：具備dcf法條件的選用dcf法非價款評估也暫不能使用 參數(shù)指導(dǎo)意見中：未對“扣除法”折現(xiàn)率、投資收益率取值做規(guī)范2021-10-121320

6、21-10-1214銷售收入（）總成本費(fèi)用（）銷售稅金及附加（）企業(yè)所得稅（）凈利潤開發(fā)投資利潤（）剩余凈利潤折現(xiàn)系數(shù)剩余凈利潤現(xiàn)值（剩余凈利潤折現(xiàn)系數(shù)）礦業(yè)權(quán)評估價值（剩余凈利潤現(xiàn)值之和） 2021-10-1215以損益表為基礎(chǔ)。全部固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資統(tǒng)一按自有資金處理，不考慮基建期貸款利息模型中不計入固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資，其以折舊和攤銷形式進(jìn)入總成本費(fèi)用從收益中扣除模型中不計入更新改造資金，其以折舊攤銷形式列入總成本費(fèi)用（“連續(xù)折舊”）從收益中扣除（考慮更新改造資金）模型中不計入流動資金投資，其借款部分以利息形式進(jìn)入總成本費(fèi)用從收益中扣除模型中直接扣除固定資產(chǎn)、無

7、形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資利潤（自有流動資金的投資回報未考慮）收益途徑方法規(guī)范中“7.5.3 折現(xiàn)率與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法折現(xiàn)率內(nèi)涵一致”存在問題，剩余利潤法的折現(xiàn)率中應(yīng)不包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理利潤2021-10-1216 價款評估不適用 價款評估指南中：具備dcf法條件的選用dcf法 非價款評估也暫不能使用 參數(shù)指導(dǎo)意見中：未對“扣除法”折現(xiàn)率、投資利潤率取值做規(guī)范 方法模型本身存在缺陷：未考慮自有流動資金投入回報，固定資產(chǎn)投資等雖以折舊等形式進(jìn)入總成本費(fèi)用但未能真正反映現(xiàn)金流的時間價值（當(dāng)折舊時間越長、折現(xiàn)率越高時，采用該方法計算的評估價值的偏差越大）2021-10-12172021-10-1218銷

8、售收入折現(xiàn)系數(shù)銷售收入現(xiàn)值（銷售收入折現(xiàn)系數(shù)）銷售收入現(xiàn)值之和采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)采礦權(quán)評估價值（銷售收入現(xiàn)值之和采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)）評估基于參數(shù)確定指導(dǎo)意見建議的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值時：生產(chǎn)能力確定應(yīng)遵循生產(chǎn)規(guī)模、服務(wù)年限與儲量規(guī)模相匹配原則，明顯不匹配時應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，但資源接近枯竭及國家法律法規(guī)另有規(guī)定的除外不考慮建設(shè)期，不考慮試產(chǎn)期、按達(dá)產(chǎn)生產(chǎn)能力計算 （考慮勘查期、建設(shè)期及試產(chǎn)期時不能采用參數(shù)確定指導(dǎo)意見建議的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)）評估采用的產(chǎn)品銷售價格是當(dāng)?shù)仄骄鰪S價格（可與dcf法等產(chǎn)品銷售價格不同）2021-10-12192021-10-12202021-10-1221適用于資源儲量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)

9、模均為小型且不具備采用其他收益途徑評估方法的條件的采礦權(quán)評估； 不具備條件：指評估所能參考的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料不充分也不規(guī)范，不具備采用dcf法等的條件（不具備或可類比確定評估參數(shù)的） 適用于服務(wù)年限較短生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估； （可與下款合并。年限較短未定“短”的標(biāo)準(zhǔn)，實務(wù)中爭議較多）適用于資源接近枯竭的大中型礦山，其剩余服務(wù)年限小于5年的采礦權(quán)評估。 對某些礦山服務(wù)年限較短的采礦權(quán)，采用dcf法等其他收益途徑評估方法可能存在評估結(jié)果失真問題 由于收入權(quán)益法對評估對象自身的地質(zhì)、采選（冶）條件及經(jīng)營狀況的反映不夠充分等問題，因此，對具備dcf法適用條件的，不使用收入權(quán)益法，應(yīng)選用dcf法2021-1

10、0-12222021-10-12232021-10-12242021-10-1225 參數(shù)指導(dǎo)意見僅列出了北方地區(qū)煤礦開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)建議取值，目前主要用于北方（晉、陜、蒙、新）主要煤田 部儲量司研究后確定（國土資儲函201229號 ）：大中型沉積礦床中，勘查程度為預(yù)查及普查的煤（全國）、鐵、錳、磷、灰?guī)r、白云巖、石膏、巖鹽礦種，礦體（礦床）穩(wěn)定至較穩(wěn)定（或礦體簡單至中等），構(gòu)造簡單至中等，可采用本方法；其礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)的取值在推薦取值區(qū)間未發(fā)布之前暫按北方地區(qū)煤礦開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)進(jìn)行評判賦值 應(yīng)用范圍與dcf法等有重疊，應(yīng)在全面衡量各種方法可用性后采用2021-10-12262021-

11、10-12272021-10-1228 要根據(jù)評估對象的資源稟賦以及礦床開發(fā)條件等實際情況，在有關(guān)信息資料充分收集和分析研究基礎(chǔ)上，采用與評估目的與評估目的相適應(yīng)的生產(chǎn)力水平相適應(yīng)的生產(chǎn)力水平和在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下最合理有效利用資源和最佳用途開發(fā)為原則合理確定有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)。2021-10-1229 通常指評估基準(zhǔn)日保有資源儲量，但對出讓評估常指特定時點(diǎn)的保有資源儲量，如按國家礦業(yè)權(quán)有償取得制度改革政策通常指2006年9月30日（財建基準(zhǔn)日 ），延續(xù)登記采礦權(quán)通常指采礦許可證有效期末時點(diǎn)的保有資源儲量，某些省份國土資源管理部門有特別規(guī)定的（如陜西指2003年底）指規(guī)定時點(diǎn)的保有資源儲量 對

12、資源儲量未動用的，其參與評估的保有資源儲量即為地質(zhì)報告提交并（或）經(jīng)評審的資源儲量 對生產(chǎn)礦山、資源儲量已動用的，參與評估的保有資源儲量指儲量估算基準(zhǔn)日經(jīng)評審的保有資源儲量加上（或扣除）儲量估算基準(zhǔn)日至特定時點(diǎn)或評估基準(zhǔn)日動用資源儲量 要掌握動用資源儲量的計算2021-10-1230 動用資源儲量的時段期間：對延續(xù)登記采礦權(quán)原則上應(yīng)是資源儲量估算基準(zhǔn)日至原采礦許可證有效期結(jié)束的期間；對于國土資源管理部門另又規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行 動用資源儲量的數(shù)量： 對管理規(guī)范、生產(chǎn)報表齊全的礦山或國土資源管理部門出具證明的，可根據(jù)其報表或證明列明的該動用資源儲量的時段期間的采出礦石量和采礦損失量計算； 對管理

13、不規(guī)范、生產(chǎn)報表不齊全的礦山，可根據(jù)其實際采出量或采礦許可證核定生產(chǎn)能力（確定采出量）以及礦山設(shè)計文件或相關(guān)規(guī)范規(guī)程規(guī)定的采礦損失率計算。 動用資源儲量采出礦石量(1礦石貧化率)采礦回采率 對煤礦及無需考慮廢石混入的非金屬礦，不計礦石貧化率 對煤礦采礦回采率應(yīng)采用國家規(guī)定的采區(qū)回采率 （公式中不需再乘備用系數(shù)）2021-10-1231 參與評估的保有資源儲量計算時理論上除生產(chǎn)動用量外還應(yīng)考慮生產(chǎn)勘探增減量。 不考慮生產(chǎn)勘探增減量的原因，除儲量估算基準(zhǔn)日與特定時點(diǎn)或評估基準(zhǔn)日間隔時間較短，短期內(nèi)生產(chǎn)勘探資源儲量增減很小、可忽略外，還基于：生產(chǎn)勘探資源儲量變化僅憑企業(yè)提供資料沒有儲量管理部門評審把

14、關(guān)，有可能存在可靠性問題（而采動變化有生產(chǎn)規(guī)?？刂疲ǔ２粫刑笃睿?從這個意義上說，對不涉及采礦權(quán)價款的非法定評估，是可以考慮生產(chǎn)勘探增減量的2021-10-1232注意：評估范圍與資源儲量估算范圍一致性 2021-10-1233 注意：評估范圍與儲量計算范圍一致性 2021-10-1234 指參與評估的保有資源儲量中，用于作為評估計算可采儲量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)參與評估計算的基礎(chǔ)儲量和資源量折算的基礎(chǔ)儲量 評估利用資源儲量(參與評估的基礎(chǔ)儲量 +參與評估的資源量該類型資源量的可信度系數(shù)) 計算評估利用資源儲量，應(yīng)對參與評估的保有資源儲量結(jié)合礦山設(shè)計文件等進(jìn)行項目經(jīng)濟(jì)合理性分析后分類處理。目前價款

15、評估執(zhí)行礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南的有關(guān)規(guī)范，非價款評估執(zhí)行礦業(yè)權(quán)評估利用礦產(chǎn)資源儲量指導(dǎo)意見。 注：礦業(yè)權(quán)評估利用礦產(chǎn)資源儲量指導(dǎo)意見與礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南的相關(guān)內(nèi)容基本相同，其“評估利用礦產(chǎn)資源儲量”應(yīng)刪除“礦產(chǎn)”。2021-10-1235 內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量經(jīng)濟(jì)合理的項目經(jīng)濟(jì)合理的項目: (1) (331)、(332)對應(yīng)于 (111b)、(122b)，全部參與評估計算 (2) (333)可參考礦山設(shè)計文件礦山設(shè)計文件或設(shè)計規(guī)范設(shè)計規(guī)范取值 設(shè)計文件中未予設(shè)計利用或設(shè)計規(guī)范未做規(guī)定的，屬技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的，可信度系數(shù)在0.5 0.8范圍中取值，具體取值： 按礦床(總體)地質(zhì)工作程度、

16、 (333)與其周邊探明的或控制的資源儲量關(guān)系、礦種及礦床勘查類型等確定。礦床地質(zhì)工作程度高的，或(333)資源量的周邊有高級資源儲量的，或礦床勘查類型簡單的，可信度系數(shù)取高值；反之，取低值。 （煤礦等設(shè)計文件設(shè)計不符合規(guī)范的，應(yīng)據(jù)規(guī)范予以調(diào)整） (3)簡單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開采要求的無風(fēng)險的地表出露礦產(chǎn)（建筑材料類礦產(chǎn)等） ，估算的資源儲量均視為（111b）或（122b），全部參與評估計算按設(shè)計等取值，如全部設(shè)計利用即可信度系數(shù)1、按30%折算利用即可信度系數(shù)取0.3，不受下述未予設(shè)計利用或無規(guī)范規(guī)定的在0.5 0.8范圍取值的限制2021-10-12362021-10-12372

17、021-10-1238屬經(jīng)濟(jì)可利用的，全算；否則全不算指原列為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲量或內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量2021-10-1239 可信度系數(shù)折算只對礦石量和金屬量、不對礦石品位起作用，即對同一類型的資源量折算前后其礦石品位是不變的2021-10-1240對于金屬礦產(chǎn)，應(yīng)針對礦石量和金屬量同時采用可信度系數(shù)折算，同類型資源量折算前后其礦石品位保持不變。2021-10-12412021-10-12422021-10-1243指設(shè)計確定且以后不回收的礦柱 指評估利用資源儲量扣除各種損失后可采出的儲量 礦石損失包括開采損失（采礦損失量）和非開采損失（設(shè)計損失量），其確定應(yīng)依據(jù)礦山設(shè)計文件/礦產(chǎn)資源儲量報告/礦山生產(chǎn)

18、報表/有關(guān)規(guī)程規(guī)定等 礦業(yè)權(quán)評估中，設(shè)計損失量一般包括露天開采設(shè)計的最終邊幫礦量；地下開采設(shè)計的由地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件產(chǎn)生的損失，如斷層和防水保護(hù)礦柱、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件限制難以開采的邊緣或零星礦體或孤立礦塊等，由留永久礦柱造成的損失，如邊界礦柱等、永久建(構(gòu))筑物下需留設(shè)的永久礦柱以及因法律、社會、環(huán)境保護(hù)等因素影響不得開采的保護(hù)礦柱2021-10-1244 永久礦柱指以后不回收的保護(hù)礦柱；“三下”壓礦中可能設(shè)計有永久礦柱(列在永久礦柱中)，通常單列的“三下”壓礦是要回采的煤礦條帶法回采率3050%2021-10-12452021-10-12462021-10-12472021-10-1248

19、根據(jù)參數(shù)確定指導(dǎo)意見和價款評估指南，熟練掌握：確定生產(chǎn)能力的原則和影響因素估算生產(chǎn)能力的基本方法 評估確定生產(chǎn)規(guī)模（能力）方法需注意的問題 特別注意：煤礦探礦權(quán)評估按匹配原則等估算確定生產(chǎn)規(guī)模時，應(yīng)符合礦井類型（井型）劃分規(guī)范（應(yīng)掌握井型劃分標(biāo)準(zhǔn)）劃定礦區(qū)范圍中的“規(guī)劃生產(chǎn)能力”不是采礦權(quán)價款評估確定生產(chǎn)規(guī)模的依據(jù)，其依據(jù)是經(jīng)審查通過的開發(fā)方案設(shè)計生產(chǎn)能力 （規(guī)劃能力可與方案設(shè)計能力不一致）2021-10-1249根據(jù)參數(shù)確定指導(dǎo)意見和價款評估指南，熟練掌握：相關(guān)概念 評估計算年限后續(xù)勘查年限（對需補(bǔ)充后續(xù)勘查的探礦權(quán)） 建設(shè)年限（對擬建、在建、改擴(kuò)建礦山） 評估計算的服務(wù)年限 評估計算的服務(wù)

20、年限不一定等于礦山服務(wù)年限，如礦山服務(wù)年限50年，價款評估時評估計算的服務(wù)年限可能是國土資源管理部門確定的采礦權(quán)出讓有效期或者30年礦山服務(wù)年限估算方法 （可采儲量、生產(chǎn)規(guī)模與服務(wù)年限關(guān)系計算式） 評估確定年限方法 （后續(xù)勘查年限、建設(shè)年限及評估計算的服務(wù)年限）注意礦業(yè)權(quán)評估中煤礦儲量備用系數(shù)取值，其含義不同于設(shè)計規(guī)范，不能直接采用礦山設(shè)計文件的設(shè)計數(shù)值 地下開采 露天開采 地質(zhì)構(gòu)造和開采技術(shù)條件復(fù)雜 1.5 1.2 地質(zhì)構(gòu)造和開采技術(shù)條件中等 1.4 1.1 地質(zhì)構(gòu)造和開采技術(shù)條件簡單 1.3 1.1 2021-10-12502005年考試鉛鋅礦案例題，考點(diǎn)即是地質(zhì)品位與原礦品位關(guān)系、產(chǎn)率與

21、選礦回收率關(guān)系公式如某鉛鋅礦按鉛鋅礦石、鋅礦石和鉛礦石混合開采、選別，據(jù)地質(zhì)品位（地質(zhì)平均品位pb2.10% 、zn5.36% 、ag 32.66 g/t）與原礦品位關(guān)系及選礦金屬平衡關(guān)系等，填補(bǔ)下列設(shè)計的選礦指標(biāo)表中的空格(小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù))2021-10-1251原礦pb品位1.81%選pb回收率88%鉛精礦pb品位70%鉛精礦產(chǎn)率2.28%鉛精礦ag品位408g/t原礦ag品位28.09g/t產(chǎn)品產(chǎn)率(%)品 位選礦回收率 (%)pb(%)zn(%)ag(g/t)pbznag鉛精礦7040888.00 鋅精礦5215691.20 尾礦原礦地質(zhì)品位2.10%（1貧化率14%）注：劃“”

22、者不需填。 2021-10-1252不能直接采用礦山設(shè)計文件中的價格數(shù)據(jù)銷售價格是產(chǎn)品在當(dāng)?shù)毓_市場上出售的不含增值稅平均價格（外銷價）（不能是企業(yè)內(nèi)部結(jié)算價格 ）評估用產(chǎn)品價格不是評估基準(zhǔn)日時點(diǎn)價，而是評估計算期的預(yù)測價格。基于預(yù)測理論和實務(wù)，目前多采用的是不變價原則價款評估約定了評估用價格取值原則（1、3、5年）；二級市場評估未做約定，但評估報告中應(yīng)說明取價原則（較多應(yīng)用的是采用時間序列分析預(yù)測法以評估基準(zhǔn)日前的三個年度的價格平均值平均值或回歸分析后確定）2021-10-12532021-10-12542021-10-12552021-10-12562021-10-12572021-10-

23、1258根據(jù)參數(shù)確定指導(dǎo)意見、收益途徑評估方法規(guī)范和價款評估應(yīng)用指南，熟練掌握：后續(xù)地質(zhì)勘查投資確定方法固定資產(chǎn)投資相關(guān)概念及確定方法土地（資產(chǎn)、費(fèi)用）相關(guān)概念及評估處理方式 注意：不用漏了價款評估不計土地費(fèi)用的處理方式固定資產(chǎn)更新投資相關(guān)概念及確定方法流動資金相關(guān)概念及確定方法需注意的問題按現(xiàn)行財稅政策及評估實務(wù)，應(yīng)了解了解設(shè)備進(jìn)項增值稅抵扣的評估處理方式2021-10-1259 評估中不考慮固定資產(chǎn)投資借款，固定資產(chǎn)投資按自有資金處理，故投資中不考慮其建設(shè)期貸款利息 擬建、在建項目礦業(yè)權(quán)價款評估，依據(jù)礦山設(shè)計文件設(shè)計確定固定資產(chǎn)投資時，應(yīng)（合理）剔除預(yù)備費(fèi)用、征地費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息（及設(shè)

24、計的礦業(yè)權(quán)價款）等 擬建、在建項目礦業(yè)權(quán)評估，為簡化計算，一般將其他費(fèi)用（工程建設(shè)其他費(fèi)用）按投資比例分?jǐn)傆嬋敫鞣植抗こ藤M(fèi)用（井巷工程、房屋建筑物、設(shè)備）中 擬建、在建項目礦業(yè)權(quán)評估，固定資產(chǎn)投資額可按礦山設(shè)計文件中設(shè)計的建設(shè)期及工程進(jìn)度在現(xiàn)金流量表中列示，未設(shè)計的可按時段平均分配2021-10-12602021-10-1261 生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估，可以用評估基準(zhǔn)日企業(yè)已形成的固定資產(chǎn)賬面凈值及在建工程賬面值，但應(yīng)剔除與礦業(yè)權(quán)價值無關(guān)的資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)凈值通常采用報表中的工業(yè)用固定資產(chǎn)凈值。 需注意的是，對于計提折舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)不同類型的固定資產(chǎn)的原值，采用不同的折舊年限，進(jìn)行折舊計算；

25、按固定資產(chǎn)原值在其剩余折舊年限內(nèi)計提完折舊后，折舊結(jié)束時點(diǎn)回收固定資產(chǎn)的殘值（原值殘值率），下一時點(diǎn)以不變價原則投入等額初始投資（原值）的更新資金，采用連續(xù)折舊方法在其折舊年限內(nèi)計算固定資產(chǎn)折舊，評估計算期末回收固定資產(chǎn)余值。 生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估，固定資產(chǎn)投資額應(yīng)在現(xiàn)金流量表中單設(shè)評估基準(zhǔn)日列示（折現(xiàn)系數(shù)為1）改擴(kuò)建礦山采礦權(quán)評估,其固定資產(chǎn)投資一般包括利用原有固定資產(chǎn)(凈值) 和改擴(kuò)建新增投資兩個部分,可綜合擬建和生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)投資的處理方式2021-10-12622021-10-12632021-10-12642021-10-12652021-10-1266房屋建筑物等非增值稅

26、應(yīng)稅項目等不抵扣，其含義見中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則第二十三條為便于礦業(yè)權(quán)評估處理，礦評協(xié)技工委及準(zhǔn)則編制指導(dǎo)小組于2008年底組織擬定了礦業(yè)權(quán)評估增值稅處理指導(dǎo)意見，擬作為礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見的子項（下級）準(zhǔn)則2021-10-12672021-10-1268統(tǒng)一按流動資金總額的70%為銀行貸款，30%為自有資金 假定流動資金貸款按期初借入、期末還款、全年計息流動資金投入：擬建、在建、改擴(kuò)建項目在投產(chǎn)第一年開始安排，在生產(chǎn)期按生產(chǎn)負(fù)荷分段投入，生產(chǎn)礦山應(yīng)在現(xiàn)金流量表中單設(shè)評估基準(zhǔn)日列示（折現(xiàn)系數(shù)為1） 若某礦評估設(shè)定2012年7月生產(chǎn)達(dá)產(chǎn)，則評估時應(yīng)在2012年(7月)投入全部

27、流動資金(達(dá)產(chǎn)負(fù)荷100%)而不是50% 若某礦評估設(shè)定2012年開始進(jìn)入試生產(chǎn)，2012年生產(chǎn)負(fù)荷50%、2013年生產(chǎn)負(fù)荷75%，2014年開始達(dá)產(chǎn)，則評估時應(yīng)在2012年投入50%的流動資金，2013年投入25%的流動資金（追加25%的流動資金、2013年占用75%流動資金），2014年再投入25%的流動資金（追加余下的25%流動資金、2014年占用全部流動資金）2021-10-1269 參數(shù)指導(dǎo)意見僅收錄了“制造成本法” ，漏了“費(fèi)用要素法”，并不意味著評估不能使用“費(fèi)用要素法”歸集成本費(fèi)用 “制造成本法” 、“費(fèi)用要素法”是從不同角度（生產(chǎn)環(huán)節(jié)/費(fèi)用要素）歸集成本費(fèi)用，所不同的是各科

28、目的計算范圍，對同一評估項目，兩種方法估算的成本費(fèi)用總額是相同的 如折舊、工資福利等，按制造成本法，屬制造環(huán)節(jié)歸集在生產(chǎn)成本中，屬管理部門則歸集在管理費(fèi)用中 礦業(yè)權(quán)評估中要根據(jù)實際資料情況選擇其中一種方法，一個評估項目不能兩種方法混用（易造成重算和漏算）熟練掌握參數(shù)確定指導(dǎo)意見和價款評估應(yīng)用指南相關(guān)內(nèi)容，尤其要關(guān)注折舊、維簡費(fèi)分解、經(jīng)營成本的計算2021-10-12702021-10-12712021-10-1272 生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估，選取企業(yè)的會計報表中的成本參數(shù)時，一般選擇一個年度左右一個年度左右（通常應(yīng)包含一個完整的財務(wù)年度）的成本費(fèi)用的平均值經(jīng)分析后合理確定 礦山設(shè)計文件設(shè)計的價格

29、為含銷項增值稅價時，通常其設(shè)計的材料、 動力也含進(jìn)項增值稅，含進(jìn)項增值稅，除免征增值稅的金礦外，評估時應(yīng)換算換算為不含進(jìn)項增值稅不含進(jìn)項增值稅的材料、動力成本 黃金產(chǎn)品免征銷項增值稅，其對應(yīng)進(jìn)項增值稅不抵扣，其材料、動力應(yīng)含進(jìn)項增值稅 設(shè)計的產(chǎn)品價格為含應(yīng)交增值稅（銷項增值稅進(jìn)項增值稅）的產(chǎn)品價格（如綜合稅率6%），其設(shè)計的材料、燃料及動力費(fèi)均不含增值稅（不含進(jìn)項增值稅） 除金礦外，按生產(chǎn)礦山財務(wù)報表數(shù)據(jù)確定成本費(fèi)用時，也不存在材料、燃料及動力費(fèi)含進(jìn)項增值稅問題 經(jīng)營成本總成本費(fèi)用折舊費(fèi)、折舊性質(zhì)的維簡費(fèi)、 井巷工程基金、攤銷費(fèi)財務(wù)費(fèi)用(利息支出)2021-10-1273計提折舊的固定資產(chǎn)，采用年限平均法折舊（按原值）