接管驗收手冊9373243278

1、接管驗收手冊物業(yè)驗收程序一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產開發(fā)商的交接。三、職責1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后,總物業(yè)經理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業(yè)的技術人員組成驗收小組。2.驗收小組負責對物業(yè)原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規(guī)格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電系

2、統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5.由總物業(yè)經理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。四、工作程序1.驗收的準備驗收小組根據發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。2.驗收的實施(1)驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。(4)樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢

3、查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：圖紙設計與設備的規(guī)格、型號、數量符合。主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內。(7)移交檔案、資料驗收：根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。接管驗收應檢索提交資料一、產權資料1.項目批準文件。2.用地批準文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。二、技術資料1.竣工圖，包括總平面、建

4、筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質勘察報告。3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗收證明書。10.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。11.新材料、構配件的鑒定合格證書。12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14.供水、供暖的試壓報告。物業(yè)檔案資料移交在實施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應向管理公司移交關于物業(yè)的各類資料：一、綜合資料1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件

5、（永久）。2.建設許可證、工程建筑報建表（永久）。3.工程招、投、定標書（永久）。4.上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件（永久）。5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。6.初步設計方案、設計鑒定審批文件（永久）。7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。8.單項工程質檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。9.工程勘測資料：地質圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料（永久）。10.竣工驗收會議文件及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。11.工程決算

6、書、三算表（永久）。l2.消防設施驗收合格證（永久）。二、土建資料1.主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。2.圖紙會審和設計修改變更及聯(lián)系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。5.原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。三、給排水、消防資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設計修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.材料構件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標高、位置、坡度、測量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗記錄（

7、永久）。8.設備調試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。四、電氣資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設計變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實測記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄（長期）。9.空調資料、動力、通訊、有線電視資料。五、施工圖1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結構施（竣）工圖（永久）。4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（

8、永久）。6.空調施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8.通訊施（竣）工圖（永久）。9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。六、聲像資料1.建筑前后的現狀、側、立面照片（永久）。2.內外景觀照片（永久）。3.建筑小品。4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。物業(yè)接收工程項目驗收依據一、所有的已經發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質量標準（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標準）。二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標準，要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，

9、設計變更單。四、所有的設備，材料等的技術說明書，安裝使用說明書和設備、設備制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。六、工程質量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質量檢驗評定記錄。八、設備試壓、試運行合格報告等。物業(yè)工程驗收流程物業(yè)工程驗收移交項目物業(yè)工程移交項目表(一)項 目評價存在問題整改建議電氣系統(tǒng)高、低壓配電室主要機電配電箱樓宇及公共區(qū)域照明、開關、插座及配電箱防地接地系統(tǒng)其 它空調系統(tǒng)中央空調機組冷凍機組水泵、換熱器等設備地熱系統(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井樓宇排氣設施其 它給排水系統(tǒng)公共區(qū)域

10、生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等澆灌設施衛(wèi)生潔具等設施排水管路等設施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設施公共區(qū)域排污管井及管路其 它物業(yè)工程移交項目表(二)專 案評價存在問題整改建議電梯系統(tǒng)電梯轎廂及設備井道與底坑附屬設備曳引及其它設備井道照明等井道門等電氣控制設備系統(tǒng)其 它消防系統(tǒng)各種指示標志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設備滅火器等設備消防水池（箱）消防電氣控制設備監(jiān)控中心設備其 它物業(yè)工程移交項目表(三)項 目評價存在問題整改建議通信網絡系統(tǒng)電話系統(tǒng)設備樓宇電話插座等有線電視設備樓宇有線電視插座等公共廣播/應急廣播設備音響設備樓宇監(jiān) 控系統(tǒng)樓宇監(jiān)控設備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等安全

11、防 范系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)綜合布 線系統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)布線其 它物業(yè)工程移交項目表(四)項 目評價存在問題整改建議樓宇土建工程1.主體結構：地基鋼筋混凝土結構磚石結構抗震性能2.外墻：防水墻及墻面3.屋面：保溫隔熱性能防水性能排水設施面層4.樓宇地面5.公共樓梯6.門窗玻璃7.衛(wèi)生間防水8.其它物業(yè)設施交接物業(yè)設施交接書序號交接項目型號規(guī)格數量接收意見處理結果確認12345678910111213141516管理公司經辦人簽名：管理公司蓋章：發(fā)展商經辦人簽名：發(fā)展商蓋章：消防系統(tǒng)驗收表格系統(tǒng)竣工表驗收時間：工程名稱驗收建筑名稱隱蔽工程記錄驗收報告系統(tǒng)竣工圖

12、設計更改設計更改內容工程驗收情況有/無有/無有/無有/無合格/基本合格/不合格主要消防設施消防栓系統(tǒng)產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量室內消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵通風空調系統(tǒng)產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量風機防火閥防煙排煙系統(tǒng)部位/方式1.自然排煙；2.機械排煙；3.通風兼排煙產品名稱產品型號生產廠家數量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風機走道排風機房間排煙閥自然排煙口面積機械排煙送風量機械排煙排風量mm3hm3/h安全疏散系統(tǒng)設備名稱及有無狀況產品名稱產品型號生產廠家數量疏散指示標志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故

13、照明有/無消防電梯火災報警系統(tǒng)系統(tǒng)設計單位施工單位形式:區(qū)域報警/集中報警/控制中心設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量感煙探測器集中報警器感溫探測器區(qū)域報警器火焰探測器事故廣播手動按鈕(續(xù)表)系統(tǒng)設計單位系統(tǒng)施工單位噴灑滅火系統(tǒng)系統(tǒng)類型噴霧水滅火設備/噴灑水滅火設備噴灑類型干式/濕式/預作用/開式系統(tǒng)設置部位產品名稱型號廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量噴灑頭水泵水流報警器穩(wěn)壓泵報警閥氣壓水罐壓力開關鹵代烷系統(tǒng)系統(tǒng)設計單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全充滿系統(tǒng)/局部應用系統(tǒng)系統(tǒng)設置部位產品名稱型號廠家數量產品名稱型號廠家數量噴頭遠程啟動裝置瓶頭閥聯(lián)動開啟裝置分配

14、閥手動開啟裝置儲罐閥(儲量/瓶)壓力緊急制動消防控制室系統(tǒng)設計單位系統(tǒng)施工單位控制室位置控制室面積耐火等級出入口數量應有控制功能數實有控制功能數缺何種功能控制數其它滅火系統(tǒng)系統(tǒng)設置單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)設置部位系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類別系統(tǒng)啟動方式用量或儲量工作壓力二氧化碳滅火全充滿/局部應用自動/半自動/手動（kg）使用壓力泡沫滅火系統(tǒng)低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移動式（kg）供給強度干粉滅火系統(tǒng)氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/氮酸二氫氨自動/半自動/手動（kg）供給強度蒸氣滅火系統(tǒng)全充滿固定/全充滿半固定/局部固定/半固定/移動式（%）供給強度氮氣滅火系統(tǒng)全充滿/局部應用自動/半自動/手動（kg）使用

15、壓力驗收表序號主要項目分項內容主要技術要求分項驗收意見綜合驗收意見合格不合格合格基本合格不合格1技術資料文件圖紙、文件設計任務書、有關批件、地質資料齊全隱蔽工程驗收資料埋地管路、設施設備驗收測試記錄、吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全調試及驗收技術資料安裝調試記錄，測試驗收單元、人員等全套資料齊全 2水源電源等水源、水量符合設計規(guī)范要求系統(tǒng)壓力系統(tǒng)最不利點水壓不小于0.05mpa泵房功能消防水泵的數量、流量、壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合規(guī)定要求電源有備用電源其它水質要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合規(guī)范要求3管網報警閥以后的管網不能在噴水管網上接洗滌等用途的水管和水龍頭管網管徑對照管徑估算表

16、合理管網布置坡度、排水口、末端試水裝置符合要求管網設支架吊架按規(guī)范要求設置合理節(jié)流管、減壓孔板、減壓閥、水流指示器、信號閥、泄壓閥、排氣閥安裝位置合理、型號、功能符合設計要求與報警系統(tǒng)充氣系統(tǒng)配套聯(lián)動試驗符合設計要求 金屬管道工程驗收及表格保證項目檢驗記錄表序號檢 驗 內 容質量情況1固定件、支撐件的材質、規(guī)格合格/不合格2保溫材料的材質、規(guī)格和性能合格/不合格3保冷材料的材質、規(guī)格和性能合格/不合格4粘結劑、耐磨劑和密封劑的材質和性能合格/不合格5絕熱層分層厚度合格/不合格6設備銘牌覆蓋合格/不合格7固定件穿透保冷層合格/不合格8隔墊設置合格/不合格9干砌填縫材料與濕砌灰漿材料合格/不合格1

17、0主管、伴管的加熱空間合格/不合格11充填絕熱層的密實合格/不合格12保冷可拆卸結構與固定結構之間的絕熱與密封合格/不合格13保冷附件、端部或盲板的絕熱與密封合格/不合格14澆注、噴涂絕熱層的施工配料及其性能合格/不合格15硬質制品絕熱層伸縮縫的留設合格/不合格16絕熱層的膨脹間的留設合格/不合格17保冷層伸縮縫外再保冷合格/不合格18保冷層和高溫保溫層的各層伸縮縫錯縫合格/不合格19防潮層材料的材質、規(guī)格和性能合格/不合格20金屬保溫層材料的規(guī)格、品種合格/不合格21普通薄鋼板的防腐合格/不合格22金屬護殼不加固定件的部位合格/不合格23金屬護殼的固定不得損壞防潮層合格/不合格24金屬保護層

18、的接縫合格/不合格25保冷結構金屬、保護層的接縫密封合格/不合格26氈、箔、布類材料的品種、規(guī)格合格/不合格27氈、箔、布類保護層的接縫合格/不合格28抹面灰漿材料的配比、性能合格/不合格二、建筑排水用upvc硬聚氯乙烯螺旋管1.橫管坡度橫管坡度不得小于下列規(guī)定：公稱直徑d坡度公稱外徑d坡度500.0251600.007750.0152000.0052.伸頂通氣管(1)房屋每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。(2)在最冷月平均氣溫低于-13地區(qū)，管徑110mm時，宜從室內頂棚下0.3m處將管徑放大一級。(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑

19、。(4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂的高度不得小于下列規(guī)定：不上人屋頂不得小于300mm。上人屋頂不得小于2000mm。應比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300mm。3.清掃口、檢查口(1)房屋底層的立管上必須設置檢查口（清掃口）。(2)檢查口中心位置可設在離地1m處。(3)高層建筑宜每隔6層設檢查口，在最冷月平均氣溫低于-13地區(qū)，立管還應在最高層離室內頂棚0.5m處設檢查口。(4)橫管在直管段上設置檢查口（清掃口）之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定（當設計無規(guī)定時，可采用0.020.025）:d(mm)5075110160距離(m)101215 204.管道穿越樓板構造要求(1)立管穿越混凝土樓板時

20、宜帶止水環(huán)的專用套管。(2)立管穿越屋面混凝土層時必須預埋套管，套管高出屋面不得小于50mm，再在其上做防水層。(3)做活動支承的橫管在穿越承重墻時，應采用套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其縫隙可用預想性嵌縫材料填實，有防水要求時還應在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。穿越地下室處墻外時，穿墻處防水應結合地下室外墻防水采取相應防水措施。(4)高層建筑內明設管道，當設計要求采取防止水災貫穿措施時，應符合下要求：立管管徑110mm時，在樓板貫穿部位應設置防火災貫穿措施時，應符合相應防水措施。橫管直徑110mm時，穿越管道井井墻的貫穿部位應設置防火套管或阻火圈，可設在墻的外側，防火套管長度不小于0

21、.3m。橫管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越墻體兩側均應設置防火套管或阻火圈。5.驗收應檢查的項目(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標是否符合規(guī)定。(2)連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。(4)固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。(5)伸縮節(jié)設置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預留伸縮量的準確性。三、地下防水工程1.調查(1)地下防水工程質量驗收時，施工單位須提供地下工程“背水內表面的結構工程展開圖”。(2)房屋建筑地下室只調查圍護結構內墻和底板。(3)全埋于地下的結構，除了調查圍護結構內墻和底板外，

22、背水的頂板（拱頂）系重點調查目標。(4)施工單位必須在“背水內表面的結構工程展開圖”上詳細標示：在工程自檢時發(fā)現的裂縫，并標明位置、寬度、長度和滲漏水的現象。經修補、堵漏的滲漏水部位。防水等級標準容許的滲漏水現象位置。(5)地下防水工程驗收時，經檢查、核對標示好的“背水內表面的結構工程展開圖”必須納入竣工驗收資料。2.滲漏水現象描述使用的術語、定義和標識符號滲漏水現象描述使用的術語、定義和標識符號，可參看下表。術語定義標識符號濕漬地下混凝土結構背水面，呈現明顯色澤變化的潮濕斑#滲水水從地下混凝土結構襯砌內表面滲出，在背水的墻壁上可觀察到明顯的流掛水模范圍水珠懸掛在地下混凝土結構襯砌背水面頂板（

23、拱頂）的水珠，其滴落間隔時間超過1分滴漏地下混凝土結構襯砌背水面頂板（拱頂）的滴落速度，每分至少1滴線漏指滲漏成線或噴水狀態(tài)*3.不宜進行滲漏水檢測的現象當被驗收的地下工程有結露現象時，不宜進行滲漏水檢測。4.房屋建筑地下室滲漏水現象檢測(1)地下工程防水等級對“濕漬面積”與“總防水面積”（包括頂板、墻面、地面）的比例做了規(guī)定。按防水等級2級設防的房屋建筑地下室，單個濕漬的最大面積不大于0.1，任意100防水面積上的濕漬不超過1處。(2)濕漬的現象:濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細現象或由混凝土容許裂縫(寬度小于0.2mm)產生,在混凝土表面肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風條

24、件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。(3)濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附，紙不變色。檢查時，要用粉筆勾畫出濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在“展開圖”上。(4)滲水的現象：滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于0.2mm）面產生的地下水連續(xù)滲入混凝土結構，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍,在加強人工通風的條件下也不會消失,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。(5)滲水的檢測方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙吸附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測

25、量高度和寬度,計算面積,標示在“展開圖”上。(6)對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點”，一般情況下應準予修補堵漏，然后重新驗收。(7)對防水混凝土結構的細部構造滲漏水檢測,尚應按本條內容執(zhí)行,若發(fā)現嚴重滲水必須分析、查明原因，應準予修補堵漏，然后重新驗收。四、室內給水系統(tǒng)1.保證項目(1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗結果，必須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)（段）試驗記錄。(2)管道及管道支座（墩），嚴禁鋪設在凍土和未經處理的松土上。檢驗方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。(3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進行吹洗。檢驗方法如檢查吹洗記錄。2.基本項目(1)管道的坡

26、度應符合以下規(guī)定：坡度的正負偏差不超過設計要求坡度值的三分之一。檢查數量按系統(tǒng)內直線管段長度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數，抽查5%，但不少于5段。檢驗方法用水準儀（水平尺）、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。(2)碳素鋼管道的螺紋連接應符合以下規(guī)定：管螺紋加工精度符合國際管螺紋規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數的10%；連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。檢查數量不少于10個接口。檢驗方法為觀察或解體檢查。(3)碳素鋼管道的法蘭連接應符合以下規(guī)定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質符合設計要求和施工規(guī)

27、范規(guī)定，且無雙層。(4)非鍍鋅碳素鋼管的焊接應符合以下規(guī)定：焊口平直度、焊縫加強面符合施工規(guī)范規(guī)定；焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結瘤、夾渣及氣孔等缺陷。（5）金屬管道的承插和套箍接口應符合以下規(guī)定：接口結構和所用填料符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于2mm；膠圈接口平直無扭曲；對口間隙準確。（6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應符合以下規(guī)定：構造正確，埋設平正牢固。（7）閥門安裝應符合以下規(guī)定：型號、規(guī)格、耐壓強度和嚴密性試驗結果，符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定：位置、進出口方向正確；連接牢固、緊密。（8）埋地管道的防腐層應符合以下規(guī)定：材質和結構符合設計要求

28、和施工規(guī)范規(guī)定；卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。（9）管道、箱類和金屬支架涂漆應符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數符合設計要求；附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。3.允許偏差項目室內給水管道安裝的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規(guī)定。管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長25米以上125用水平尺直心、拉線和尺量檢查塑料管復合管每米全長25米以上1.525鑄鐵管每米全長25米以上2252立管垂直度鋼管每米全長5米以上38吊線和尺量檢查塑料管復合管每米全長5米以上28鑄鐵管每米全長5米以上3103成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查室

29、內給水設備安裝的允許偏差和檢驗方法項次項 目允許偏差(mm)檢驗方法1靜置設備坐標15經緯儀或拉線尺量標高5用水準儀、拉線和尺量檢查垂直度(每米)5吊線和尺量檢查2離心式水泵立式泵體水平度(每米)0.1水平尺和塞尺檢查臥式泵體水平度(每米)0.1水平尺和塞尺檢查聯(lián)軸器同心度轉向傾斜(每米)0.8在聯(lián)軸器互相垂直的四個位置上用水準儀、百分表或測微螺釘和塞尺檢查徑向位移0.14.檢查數量(1)水平管道縱、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數，抽查5%，但不少于5段。(2)立管垂直度：一根立管為1段，兩層及以上按樓層分段，各抽查5%，但均

30、不少于10段。(3)隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內的管段為一個抽查點，抽查數為5%，但不少于5處，不能按隔墻、樓層分段的，每20m抽查1處，但不少于5處。五、室內排水系統(tǒng)室內排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法見下表。室內排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法項次項 目允許偏差（mm）檢驗方法1坐標15用水平儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查2標高153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每一米1全長（25米以上）25鋼管每一米管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm1.5全長（25米以上）管徑小于或等于100mm25管徑大于100mm308塑料管每一米1.

31、5全長（25米以上）38鋼筋混凝土管每一米3全長（25米以上）754立管垂直度鑄鐵管每一米3吊線和尺量檢查全長（25米以上）15鋼管每一米3全長（25米以上）10塑料管每一米3全長（25米以上）15電氣施工驗收一、電氣照明裝置驗收1.驗收項目(1)并列安裝的相同型號的燈具、開關、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。(2)暗裝開關、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。(3)大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。(4)照明配電箱（板）的安裝和回路編號。(5)回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。(6)接地或接零。2.驗收應提交的技

32、術資料和文件(1)竣工圖。(2)變更設計的證明文件(3)產品的說明書、合格證等技術文件。(4)安裝技術記錄。(5)試驗記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過載試驗記錄。二、ikv及以下配線工程1.驗收項目(1)各種規(guī)定的距離。(2)各種支持件的固定。(3)配管的彎曲半徑，盒（箱）設置的位置。(4)明配線路的允許偏差值。(5)導線的連接和絕緣電阻。(6)非帶電金屬部分的接地或接零。(7)黑色金屬附件防腐情況。(8)施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補情況。2.驗收應提交的技術資料和文件(1)竣工圖。(2)設計變更的證明文件。(3)安裝技術記錄（包括隱蔽工程記錄）。(4)各種試

33、驗記錄。(5)主要器材、設備的合格證。電氣線路與管道間最小距離（mm）管道名稱配線方式穿管配線絕緣導線明配線裸導線配線蒸汽管平行管道上100010001500管道下5005001500交叉3003001500暖氣管、熱水管平行管道上3003001500管道下2002001500交叉1001001500通風、給排水壓縮空氣管平行1002001500交叉501001500注：對蒸汽管道，當在管外包隔熱層后，上下平行距離可減到200mm。暖氣管、熱水管應設隔熱層。對裸導線，應在裸導線處加裝保護網。三、低壓電器施工1.交接驗收時應符合的要求(1)電器的型號、規(guī)格符合設計要求。(2)電器的外觀檢查完好，

34、絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產品技術文件的要求。(3)電器安裝牢固、平整，符合設計及產品技術文件的要求。(4)電器的接零、接地可靠。(5)電器的連接線排列整齊、美觀。(6)絕緣電阻值符合要求。(7)活動部件動作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。(8)標志齊全完好、字跡清晰。2.通電后應符合的要求(1)操作時動作應靈活、可靠。(2)電磁器件應無異常響聲。(3)線圈及接線端子的溫度不應超過規(guī)定。(4)觸頭壓力、接觸電阻不應超過規(guī)定。3.驗收時應提交的資料和文件(1)變更設計的證明文件。(2)制造廠提供的產品說明書、合格證件及竣工圖紙等技術文件。(3)安裝技術記錄。(4)調整試驗記錄。(5)根據合同

35、提供的備品、備件清單。四、高壓電器施工1.真空斷路器(1)在驗收時，應進行下列檢查：真空斷路器應固定牢靠，外表清潔完整。電氣連接應可靠且接觸良好。真空斷路器與其操動機構的聯(lián)動應正常，無卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關動作應確準可靠，接點無電弧燒損。滅弧室的真空度應符合產品的技術規(guī)定。并聯(lián)電阻、電容值應符合產品的技術規(guī)定。絕緣部件、瓷件應完整無損。油漆應完整、相色標志正確，接地良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：變更設計的證明文件。制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。安裝技術記錄。調整試驗記錄。備品、備件清單。2.操動機構(1)在驗收時，應進行下列檢查：操動機

36、構應固定牢靠，外表清潔完整。電氣連接應可靠且接觸良好。液壓系統(tǒng)應無滲油，油位正常；空氣系統(tǒng)應無漏氣；安全閥、減壓閥等應動作可靠；壓力表應指示正確。操動機構與斷路器的聯(lián)動應正常，無卡阻現象；分、合閘指示正確；壓力開關、輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損。操動機構箱的密封墊應完整，電纜管口、洞口應予封閉。油漆應完整，接地良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：變更設計的證明文件。制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。安裝技術記錄。調整試驗記錄。備品、備件及專用工具清單。3.隔離開關、負荷開關及高壓熔斷器(1)在驗收時，應進行下列檢查：操動機構、傳動裝置、輔助開關及

37、閉鎖裝置應安裝牢固，動作靈活可靠；位置指示正確，無滲漏。合閘時三相不同期值應符合產品的技術規(guī)定。相間距離及分閘時，觸頭打開角度和距離應符合產品的技術規(guī)定。觸頭應接觸緊密良好?？諝鈮嚎s裝置及管道系統(tǒng)應符合本規(guī)范有關規(guī)定。油漆應完整、相色標志正確，接地良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：變更設計的證明文件。制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。安裝技術記錄。調整試驗記錄。備品、備件及專用工具清單。4.避雷器（1）在驗收時，應進行下列檢查：現場制作件應符合設計要求。避雷器外部應完整無缺損，封口處密封良好。避雷器應安裝牢固，其垂直度應符合要求。閥式避雷器接緊絕緣子應緊

38、固可靠，受力均勻。放電記數器密封應良好，絕緣墊及接地應良好、牢靠。排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應符合要求。油漆應完整，相色正確。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：變更設計的證明文件。制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。安裝技術記錄。調整試驗記錄。5.電容器(1)在驗收時，應進行下列檢查：電容器組的布置與接線應正確，電容器組的保護回路應完整。三相電容量誤差允許值應符合規(guī)定。外殼應無凹凸或滲油現象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。熔斷器熔體的額定電流應符合設計規(guī)定。放電回路應完整且操作靈活。電容器外殼及構架的接地應可靠，其外部油漆應完整。容器室內的通風裝置應良好

39、。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：變更設計的證明文件。提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。安裝技術記錄。調整試驗記錄。備品、備件清單。五、電力變壓器施工1.工程交接驗收(1)變壓器的起動試運行，是指設備開始帶電，并帶一定的負荷即可能的最大負荷連續(xù)運行24h所經歷的過程。(2)變壓器在試運行前，應進行全面檢查，確認其符合運行條件時，方可投入試運行。檢查項目如下：本體、冷卻裝置及所有附件應無缺陷，且不滲油。輪子的制動裝置應牢固。油漆應完整，相色標志正確。變壓器頂蓋上應無遺留雜物。事故排油設施應完好，消防設施齊全。儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應打開，且指示正

40、確。接地引下線及其與主接地網的連接應滿足設計要求，接地應可靠。儲油柜和充油套管的油位應無常。分接頭位置應符合運行要求；有載調壓切換裝置的遠方操作應動作可靠，指示位置正確。變壓器的相位及繞組的接線組別應符合并列運行要求。2.電氣裝置安裝工程母線裝置施工(1)在驗收時，應進行下列檢查：金屬構件加工、配制、螺栓連接、焊接等應符合國家現行標準的有關規(guī)定。所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應齊全、可靠。母線配制及安裝架設應符合設計規(guī)定，且連接正確，螺栓緊固，接觸可靠。瓷件應完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應完整無損，充油套管應無滲油，油位應正常。油漆應完好；相色正確；接地良好。（2）在驗

41、收時，應提交下列資料和文件：計變更部分的實際施工圖。設計變更的證明文件。制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。安裝技術記錄。電氣試驗記錄。備品備件清單。3.電纜線路施工（1）在驗收時，應按下列要求進行檢查：電纜規(guī)格應符合規(guī)定：排列整齊，無機械損傷；標志牌應裝設齊全、正確、清晰。電纜的固定、彎曲半徑、有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符合要求。電纜終端、電纜接頭及充油電纜的供油系統(tǒng)應安裝牢固，不應有滲漏現象；充油電纜的油壓及表計整定值應符合要求。接地應良好；充油電纜及護層保護器的接地電阻應符合設計。電纜終端的相色應正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好

42、。電纜溝內應無雜物，蓋板齊全，隧道內應無雜物，照明、通風、排水等設施應符合設計。直埋電纜路徑標志，應與實際路徑相符。路徑標志清晰、牢固，間距適當。水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內的標志和夜間照明裝置應符合設計。防火措施應符合設計，且施工質量合格。(2)隱蔽工程應在施工過程中進行中間驗收，并做好簽證。(3)在驗收時，應提交下列資料和技術文件：電纜線路路徑的協(xié)議文件。設計資料圖紙、電纜清冊、變更設計的證明文件和竣工圖。直埋電纜輸電線路的敷設位置圖，比便宜為1：500。地下管線密集的地段不應小于1：100，在管線稀少、地形簡單的地段可為1：1000；平行敷設的電纜線路，宜合用一張圖紙。圖上必須標明各線路的

43、相對位置，并有標明地下管線的剖面圖。制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。隱蔽工程的技術記錄。電纜線路的原始記錄。電纜的型號、規(guī)格及其實際敷設總長度及分段長度，電纜終端和接頭的型式及安裝日期。電纜終端和接頭中填充的絕緣材料名稱、型號。試驗記錄。4.盤柜及二次回路接線施工(1)在驗收時，應按下列要求進行檢查：盤柜的固定及接地應可靠、盤柜漆層應完好、清潔整齊。盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。手車或抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠；照明裝置齊全。柜內一次設備的安裝質量驗收要求

44、應符合國家現行有關標準規(guī)范的規(guī)定。用于熱帶地區(qū)的盤、柜應具有防潮、抗霉和耐熱性能，按國家現行標準熱帶電工產品通用技術要求驗收。盤、柜及電纜管道安裝完后，應做好封堵?？赡芙Y冰的地區(qū)還應有防止管內積水結冰的措施。操作及聯(lián)動試驗正確，符合設計要求。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：工程竣工圖。變更設計的證明文件。制造廠提供的產品說明書、調試大綱、試驗方法、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。根據合同提供的備品備件清單。安裝技術記錄。調整試驗記錄。5.旋轉電機(1)發(fā)電機和調相機的起動運行，從電機開始轉動至并入系統(tǒng)應保護銘牌出力連續(xù)運行72h。(2)電機試運行前的檢查應符合下列要求：建筑工程全

45、部結束，現場清掃整理完畢。電機本體安裝檢查結束，起動前應進行的試驗項目已按現行國家標準電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準試驗合格。冷卻、調速、潤滑、水、氫、密封油等附屬系統(tǒng)安裝完畢，驗收合格，水質、油質或氫氣質量符合要求，分部試運行情況良好。發(fā)電機出口母線應設有防止漏水、油、金屬及其它物體掉落等設施。電機的保護、控制、測量、信號、勵磁等回路的調試完畢，動作正常。測定電機定子繞組、轉子繞組及勵磁回路的絕緣電阻，應符合要求；有絕緣的軸承座的絕緣板、軸承承座及臺板的接觸面應清潔干燥，使用1000v兆歐表測量，絕緣電阻值不得小于0.5m。電刷與換向器或集電環(huán)的接觸應良好。盤動電機轉子時應轉動靈活，無

46、碰卡現象。電機引出線應相序正確，固定牢固，連接緊密，電機外殼油漆應完整，接地良好。照明、通訊、消防裝置應齊全。(3)電動機宜在空載情況下作第一次啟動，空載運行時間宜為2h，并記錄電機的空載電流。(4)電機試運行中的檢查應符合下列要求：電機的旋轉方向符合要求，無異聲。換向器、集電環(huán)及電刷的工作情況正常。檢查電機各部溫度，不應超過產品技術條件的規(guī)定。滑動軸承溫度不應超過80，滾動軸承溫度不應超過95。園林綠化工程驗收一、施工前驗收種植材料、種植土和肥料等，均應在種植前由施工人員按其規(guī)格、質量分批進行驗收。二、工程中間驗收工序1.種植植物的定點、放線應在挖穴、槽前進行。2.種植的穴、槽應在未換種植土

47、和施基肥前進行。3.更換種植土和施肥，應在挖穴、槽后進行。4.草坪和花卉的整地，應在播種或花苗（含球根）種植前進行。5.工程中間驗收，應分別填寫驗收記錄并簽字。三、竣工驗收文件工程竣工驗收前，施工單位應于一周前向綠化質檢部門提供下列有關文件：1.土壤及水質化驗報告。2.工程中間驗收記錄。3.設計變更文件。4.竣工圖和工程決算。5.外地購進苗木檢驗報告。6.附屬設施用材合格證或試報告。7.施工總結報告。四、竣工驗收時間1.新種植的喬木、灌木、攀緣植物，應在一個年生長周期滿后方可驗收。2.地被植物，應在當年成活后，覆蓋率達到80%以上進行驗收。3.花壇種植的一二年生花卉及觀葉植物，應在種植15天后

48、進行驗收。4.春季種植的宿根花卉、球根花卉，應在當年發(fā)芽出土后進行驗收。秋季種植的應在第二年春季發(fā)芽出土后驗收。五、綠化工程質量驗收規(guī)定1.喬、灌木的成活率應達到95%以上。珍貴樹種和孤植樹應保證成活。2.強酸性土、強堿性土及干旱地區(qū)，各類樹木成活率不應低于85%。3.花卉種植地應無雜草、無枯黃，各種花卉生長茂盛，種植成活率應達到95%。4.草坪無雜草、無枯黃，種植覆蓋應達到95%。5.綠地整潔，表面平整。6.種植的植物材料的整形修剪應符合設計要求。7.綠地附屬設施工程的質量驗收應符合建筑安裝工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準gbj301的有關規(guī)定。 蒅蚇肁芀蝕蚃肀蒂薃羂聿膂螈袈肈芄薁螄肇莆螇蠆肆葿蕿羈膆膈莂襖膅芁薈螀膄莃莁螆膃膂蚆螞膂芅葿羈膁莇蚄袇膀葿蕆螃膀腿蚃蠆艿芁蒅羇羋莄蟻袃芇薆蒄衿芆芆蝿螅袃莈薂蟻袂蒀螇羀袁膀薀袆袀節(jié)螆螂罿蒞蕿蚈羈蕆莁羆羈膇薇羂羇荿莀袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆裊肂蒈螞螁肂膇蒅蚇肁芀蝕蚃肀蒂薃羂聿膂螈袈肈芄薁螄肇莆螇蠆肆葿蕿羈膆膈莂襖膅芁薈螀膄莃莁螆膃膂蚆螞膂芅葿羈膁莇蚄袇膀葿蕆螃膀腿蚃蠆艿芁蒅羇羋莄蟻袃芇薆蒄衿芆芆蝿螅袃莈薂蟻袂蒀螇羀袁膀薀袆袀節(jié)螆螂罿蒞蕿蚈羈蕆莁羆羈膇薇羂羇荿莀袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆裊肂蒈螞螁肂膇蒅蚇肁芀蝕蚃肀蒂薃羂聿膂螈袈肈芄薁螄肇莆螇蠆肆葿蕿羈膆膈莂襖膅芁薈螀膄莃莁螆膃膂蚆螞膂芅葿羈