云南彝人古鎮(zhèn)項目案例分析

1、Code of this report | 1一、古鎮(zhèn)概況二、區(qū)位和交通三、開發(fā)分期四、產(chǎn)品與推售五、價格走勢六、一二期景點展示七、彝人古鎮(zhèn)餐飲&住宿&購物Code of this report | 2彝人古鎮(zhèn)為占地彝人古鎮(zhèn)為占地31613161畝，總建面達畝，總建面達150150萬的大型旅游地產(chǎn)項目萬的大型旅游地產(chǎn)項目，依托于，依托于4A4A級旅游區(qū)建設(shè)與發(fā)展，開發(fā)商業(yè)與住宅產(chǎn)品級旅游區(qū)建設(shè)與發(fā)展，開發(fā)商業(yè)與住宅產(chǎn)品物業(yè)地址物業(yè)地址楚雄永安路龍川江旁開發(fā)商開發(fā)商雄楚匯通古鎮(zhèn)文虎旅游開發(fā)有限公司物業(yè)類別物業(yè)類別住宅、商業(yè)、別墅、旅游古鎮(zhèn)，低層、多層規(guī)模規(guī)模占地3161畝，建面150萬，總投資3

2、6億元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)40年、70年容積率容積率0.98綠化率綠化率36.3%總戶數(shù)總戶數(shù)1、2期共600戶車位數(shù)車位數(shù)1、2期共550個定位定位國家4A級旅游景區(qū)：讓世界傾聽彝人的聲音以古建筑為平臺、彝文化為靈魂的集商貿(mào)、居住、文化、旅游為一體的大型文化旅游地產(chǎn)項目；在彝人古鎮(zhèn)做全世界的生意：滇中最大的旅游商品集散地；滇中最大的緬甸翡翠批發(fā)市場；滇中最大的集中韓國街區(qū)；規(guī)劃分期規(guī)劃分期由北往南分8期建設(shè)，2011年項目第八期開工，現(xiàn)8期住宅在售經(jīng)營狀況經(jīng)營狀況2005年11月開盤，開業(yè)第一年內(nèi)吸引380戶商家進駐，接待游客量達20萬人次；備注備注項目前四期為商業(yè)區(qū)，產(chǎn)品以商鋪為主；5-8期為居住區(qū)，

3、產(chǎn)品以住宅為主古鎮(zhèn)概況古鎮(zhèn)概況1 1Code of this report | 3彝人古鎮(zhèn)彝人古鎮(zhèn)彝人古鎮(zhèn)彝人古鎮(zhèn)彝人古鎮(zhèn)位于雄楚經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)永安彝人古鎮(zhèn)位于雄楚經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)永安大道以北、太陽歷公園以西，龍川江以大道以北、太陽歷公園以西，龍川江以東、楚大高速公路以南，距鐵路客運站東、楚大高速公路以南，距鐵路客運站約一公里；約一公里；主題主題建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格產(chǎn)業(yè)組合產(chǎn)業(yè)組合區(qū)位區(qū)位交通環(huán)境交通環(huán)境展示彝族人文文化的古鎮(zhèn)彝族建筑風(fēng)格集商業(yè)、居住和文化旅游為一體距省會城市昆明約138公里交通便利彝人古鎮(zhèn)位于楚雄將軍技術(shù)開發(fā)區(qū)永安大道以北，太陽歷公園以彝人古鎮(zhèn)位于楚雄將軍技術(shù)開發(fā)區(qū)永安大道以北，太

4、陽歷公園以西，西，龍川江以東、楚大高速公路以南，距鐵路客運站約一公里，龍川江以東、楚大高速公路以南，距鐵路客運站約一公里，交通便利交通便利區(qū)位和交區(qū)位和交通通2 2Code of this report | 4第一期第二期第三期第四期概況重要時間節(jié)點代表景點總投資占地122畝，總建面8.1萬，物業(yè)有23個苑2005.4開工，05年7月開盤，06年6月完工，7月旅游區(qū)試營業(yè)，10月商鋪正式開業(yè)梅葛廣場、望江橋、火塘?xí)?、桃花溪、六座小橋、古戲臺1億多元2005.11開工、06年11月底完工，07年3月燒烤街開業(yè)，07年6月酒店開業(yè)1億多元2007年1月開工，10月開盤，2008年底交付使用水源廣場

5、、德運廣場、三眼井等2億多元德江城，2008年4月開始認籌威楚樓（彝王宮）、畢摩文化廣場、高氏相府、祖廟、廟會廣場彝人部落、清明河等占地121畝、總建面7.8萬，物業(yè)有28個苑，1間四星級酒店、5間小型客棧占地200多畝，物業(yè)有商業(yè)、多層住宅、別墅商業(yè)布局一二期為珠寶玉石街，燒烤小吃街，酒吧街三期古風(fēng)客棧群、土特產(chǎn)民族工藝街、手工藝品、特色及演藝一條街四期為韓國城、鮮花水果調(diào)料批發(fā)市場、特色酒吧及休閑娛樂等1-4期為商業(yè)區(qū)，以商鋪為主，5-8期為居住區(qū)，以住宅為主，總占地3161畝，建面150萬，總投資達36億元彝人古鎮(zhèn)共分彝人古鎮(zhèn)共分8 8期開發(fā)，期開發(fā)，1-41-4期為商業(yè)區(qū)，以商鋪為主，

6、期為商業(yè)區(qū)，以商鋪為主，5-85-8期為居期為居住區(qū)，以住宅為主，商業(yè)以底商形式呈現(xiàn)住區(qū)，以住宅為主，商業(yè)以底商形式呈現(xiàn)開發(fā)分期開發(fā)分期3 3Code of this report | 5項目推售時間表項目推售時間表時間銷售情況總結(jié)2005.11一、二期住宅商鋪開盤2009年3月前，項目銷售速度較快，基本產(chǎn)品在推出6個月時間內(nèi)即可售完；2009年3月后，項目銷售周期明顯加長，四期商鋪銷售周期長達2年；2006下半年一、二期商業(yè)和住宅售罄2007.08一、二期別墅認籌，于當(dāng)年年底售罄2007.10三期開盤2009.03四期開盤2010.07旅游綜合體認籌2010.08三期別墅和住宅售罄、五星級高

7、爾夫酒店公寓認籌，50-60萬/套2011.11四期最后一套商鋪售出2012.02八期住宅盛世和園開盤2005.04.182005.04.18，彝人古鎮(zhèn)一期彝人古鎮(zhèn)一期開工開工2006.06.302006.06.30，一期竣工一期竣工2006.07.182006.07.18，火把節(jié)開業(yè)火把節(jié)開業(yè)接待接待2006.07.212006.07.21，旅游推介大旅游推介大會召開會召開2007.08.062007.08.06，與康輝，與康輝旅游集團建立長期合旅游集團建立長期合作作20082008年，年貨街、火把節(jié)確定于彝人古年，年貨街、火把節(jié)確定于彝人古鎮(zhèn)舉辦；鎮(zhèn)舉辦；“梅葛梅葛”入選第三批入選第三批“

8、國家級國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄20092009初通過初通過4A4A集景區(qū)評集景區(qū)評定，獲中國最美十大主題定，獲中國最美十大主題公園第七名公園第七名2009.05.252009.05.25，沉陷，沉陷治理工程定向開發(fā)治理工程定向開發(fā)奠基儀式奠基儀式2009.07.302009.07.30，舉辦國，舉辦國際人類學(xué)與民族學(xué)聯(lián)際人類學(xué)與民族學(xué)聯(lián)合會第十六屆世界大合會第十六屆世界大會會2009.08.142009.08.14，火把節(jié)攝影火把節(jié)攝影作品聯(lián)展作品聯(lián)展2009.102009.10舉辦舉辦慶國慶、迎慶國慶、迎中秋活動中秋活動2009.11.292009.11.29。舉辦彝族年舉

9、辦彝族年千人彝鄉(xiāng)宴千人彝鄉(xiāng)宴20102010年，彝醫(yī)藥年，彝醫(yī)藥入選第三批國家入選第三批國家級非遺名錄級非遺名錄彝人古鎮(zhèn)自彝人古鎮(zhèn)自20052005年年1111月開盤，月開盤，20122012年年2 2月第月第8 8期開盤，期間通過期開盤，期間通過多種活動的聯(lián)動效應(yīng)推動商鋪與住宅的銷售多種活動的聯(lián)動效應(yīng)推動商鋪與住宅的銷售產(chǎn)品與推產(chǎn)品與推售售4 4Code of this report | 6010002000300040005000600070008000200520062007200820092010201120122013彝人古鎮(zhèn)各物業(yè)價格走勢圖彝人古鎮(zhèn)各物業(yè)價格走勢圖住宅均價（元/）別

10、墅均價（元/）商鋪均價（元/）客棧均價（元/） 住宅：住宅：多層住宅區(qū)面積段550-150；小高層、高層住宅40-140，涵蓋從公寓、2房到4房共四十多種戶型，前四期為多層房，5-7期為定向團購房，第8期為17-18層和25-33層的高層； 別墅：別墅：主要集中于別墅區(qū)，西邊靠近龍川江部分；商墅：云南民居半顆印、一半顆印、三坊一照碧、四合五天井以及北京三合院、北京四合院、北京四合院兩進院等，面積230-900；普通別墅：聯(lián)排、雙拼、獨棟別墅，面積230-300； 商業(yè)：商業(yè)：1-4期商業(yè)為主，5-8期底商為主；商鋪50-200、商住樓250-400、客棧800-1000、大型獨棟商業(yè)1000-

11、2600；小面積商鋪以批發(fā)和零售業(yè)態(tài)為主，250以上大面積商業(yè)以酒吧、大型餐飲、客棧和酒店業(yè)態(tài)為主；彝人古鎮(zhèn)各物業(yè)均價呈不斷走高趨勢，彝人古鎮(zhèn)各物業(yè)均價呈不斷走高趨勢，20122012年住宅均價達到年住宅均價達到50005000元元/ /，20132013年客棧均價達年客棧均價達35003500元元/ /，商鋪均價達，商鋪均價達70007000元元/ /價格走勢價格走勢5 5Code of this report | 7一二期景點展示一二期景點展示一期一期二期二期一期一期二期二期餐飲一條街德運廣場燒烤一條街水源廣場望江茶樓花鳥街古戲臺酒吧一條街火塘?xí)V場梅葛廣場望江樓民俗展示區(qū)桃花溪三眼井工藝品區(qū)咪依魯廣場