項(xiàng)目品牌戰(zhàn)略方案

1、項(xiàng)目品牌戰(zhàn)略 由于房地產(chǎn)的產(chǎn)品具有價格高、使用期限長、使用強(qiáng)度大等特點(diǎn)，因此，購房者在購買時更加注重開發(fā) 商的信譽(yù)和產(chǎn)品的質(zhì)量。如何樹立自己的品牌形象成為房地產(chǎn)企業(yè)最為關(guān)心的問題。奧林匹克花園的品牌優(yōu)勢品牌力奧林匹克花園品牌價值的核心凝聚力表現(xiàn)為奧林匹克品牌的權(quán)威性、唯一性和排他性，而它的作用主要 在深化品牌，建立奧林匹克花園品牌模型，實(shí)施“品牌精細(xì)化操作”，用品牌思想統(tǒng)一各個項(xiàng)目的經(jīng)營 理念，規(guī)范開發(fā)與營銷行為，同時開發(fā)品牌的附加值，輸出“奧林匹克花園”項(xiàng)目的知識產(chǎn)權(quán)體系。 奧林匹克花園是經(jīng)過中國奧委會的授權(quán)， 獨(dú)家在中國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)領(lǐng)域使用 “奧林匹克 ”的名稱和徽標(biāo)， 具有品牌的特殊性

2、與獨(dú)占性。奧林匹克花園的品牌是一個綜合、復(fù)雜的概念，它是商標(biāo)、名稱、包裝、歷史、聲譽(yù)、符號、廣告風(fēng)格、 產(chǎn)品意識形態(tài)的總和。產(chǎn)品力奧林匹克花園是房地產(chǎn)業(yè) +體育產(chǎn)業(yè)的嫁接，將完美的設(shè)計(jì)理念和奧林匹克精神融入到社區(qū)生活中。通 過對未來適合人類發(fā)展的各種新的生活方式，適度超前地研究、升華和提煉的思維精華，是滲透融合。 奧林匹克花園，是居住區(qū)域的范疇，也是一種健康的生活形態(tài)。奧林匹克文化所傳遞的平等、參與、和 平、發(fā)展的理念已經(jīng)超越了運(yùn)動和健康的基本內(nèi)涵， 奧林匹克花園的產(chǎn)品模型提煉到運(yùn)動與居住的結(jié)合、 經(jīng)濟(jì)與舒適的結(jié)合、實(shí)用與環(huán)保的結(jié)合、健康與休閑的結(jié)合、體育與文化的結(jié)合五大基本原則。執(zhí)行力奧林匹

3、克花園執(zhí)行力第一表現(xiàn)在可傳遞性上，即“傳球理論”的表現(xiàn)，通過奧林匹克花園的連鎖經(jīng)營管 理（合作開發(fā)）模式，實(shí)現(xiàn)奧林匹克花園品牌的快速擴(kuò)張，運(yùn)用品牌操作杠桿獲取穩(wěn)固的奧林匹克花園 品牌競爭優(yōu)勢，第二表現(xiàn)在通過一套流程、一套制度使建筑產(chǎn)業(yè)以較低的成本，完成大規(guī)模的開發(fā)量， 使每個項(xiàng)目運(yùn)作更加受控制、更加快速、更加贏利，使房地產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)業(yè)化革命，在跨地域的經(jīng)營中實(shí) 現(xiàn)一流的執(zhí)行力。周口奧林匹克花園品牌推廣策略品牌樹立期（第一期） 總述根據(jù)實(shí)地調(diào)研得到，奧林匹克花園在周口的品牌知名度較低，因此，在項(xiàng)目的最初階段，對于奧林匹克 花園品牌的樹立尤為重要。雖然奧林匹克花園作為住宅產(chǎn)品的認(rèn)知度不高， 但是周口

4、市民對于奧林匹克運(yùn)動會以及 2008 年北京奧運(yùn) 有著與其他城市一樣的熱情。同時，本案第一期銷售時間正好處在北京奧運(yùn)開幕的前夕，也是全國人民 迎奧運(yùn)的高潮階段，因此，品牌樹立期最主要的任務(wù)就是舉行各種活動將北京奧運(yùn)與奧林匹克花園聯(lián)系起來。 樹立什么？品牌的權(quán)威性、唯一性和排他性1) 品牌的權(quán)威性：中國奧委會授權(quán)；2) 品牌的唯一性和排他性：獨(dú)家在中國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)領(lǐng)域使用“奧林匹克”的名稱和徽標(biāo)； 如何樹立？1) 迎接北京奧運(yùn)活動的組織；2) 奧林匹克花園園長的選擇與任命；3) 體育設(shè)施的提供與體育運(yùn)動的培訓(xùn)；4) 住宅獎項(xiàng)的獲得。品牌推廣期(第二期) 總述2008 年 8 月北京奧運(yùn)的開幕對

5、于奧林匹克花園品牌的建設(shè)起著重要的作用，隨著北京奧運(yùn)在項(xiàng)目第二期的前半期結(jié)束，客戶對奧林匹克花園的認(rèn)識逐步與奧林匹克、北京奧運(yùn)剝離，奧林匹克花園作為房地產(chǎn) 項(xiàng)目的屬性更加的明顯。本案以奧運(yùn)為主題的品牌推廣將逐步被以奧林匹克花園產(chǎn)品為核心的產(chǎn)品推廣 所取代。同時， 通過一年左右的品牌宣傳以及逐漸成形的社區(qū)， 客戶已經(jīng)可以逐漸了解奧林匹克花園產(chǎn)品的特點(diǎn)。 因此，第二期的營銷推廣重點(diǎn)在于將購房者對于本案的認(rèn)知焦點(diǎn)從品牌向產(chǎn)品進(jìn)行引導(dǎo)，通過本案成熟 的品牌，讓購房者對于奧林匹克花園的認(rèn)識從感性逐步上升到理性。所以，品牌推廣期最主要的任務(wù)就 是要讓購房者充分了解到本案產(chǎn)品的信息。 推廣什么？產(chǎn)品力 這一

6、階段品牌戰(zhàn)略的重點(diǎn)是將奧林匹克花園品牌的影響力由虛到實(shí)，即用產(chǎn)品來承接品牌，以維持品牌 的延續(xù)性和生命力。奧林匹克花園是房地產(chǎn) +體育產(chǎn)業(yè)的嫁接，將完美的設(shè)計(jì)理念和奧林匹克精神融入 到社區(qū)生活中。具體到本案來說，產(chǎn)品力包括建筑形式、建筑材料和建筑理念。 如何推廣？1) 舉行專家論壇等活動突出項(xiàng)目產(chǎn)品(包括建筑形式、材料等)優(yōu)勢；2) 強(qiáng)化銷售道具(包括樓書、宣傳單頁、樣板間及樣板區(qū)等)突顯產(chǎn)品優(yōu)勢；3) 加強(qiáng)市內(nèi)接待中心與現(xiàn)場售樓處、樣板區(qū)和樣板間的聯(lián)系。品牌拓展期(第三、四、五期) 總述通過前面兩期對于項(xiàng)目品牌的樹立與推廣，品牌拓展階段主要強(qiáng)化品牌的內(nèi)涵，即奧林匹克花園作為奧 林匹克運(yùn)動品牌與房地產(chǎn)行業(yè)嫁接的產(chǎn)物，其作為住宅的優(yōu)勢都有哪些，這些優(yōu)勢為周口市民、周口房 地產(chǎn)業(yè)帶來了什么樣的影響等等。 拓展什么？品牌的內(nèi)涵奧林匹克花園以推動全民健身和體育產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程為根本宗旨，積極實(shí)踐體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的資源共享 和互動發(fā)展，同時大力倡導(dǎo)平等和諧、健康向上的居住文化。 如何拓展？1) 通過逐步成熟的住宅社區(qū)， 以產(chǎn)品帶動品牌