2008年經(jīng)濟師(中級)人力資源管理全真試題73401

1、一、 房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫不動產(chǎn)”。房地產(chǎn)的形態(tài)：1 1、單純的土地；2 2、單純的房屋；3 3、土地和房屋的綜合體。房產(chǎn)是房屋及其權利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權利的總稱；房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產(chǎn)。（構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等）房地產(chǎn)按類型分為：1 1、住宅用（7070年）；2 2、生產(chǎn)用（5050年）；3 3、經(jīng)營用（門頭等，5050年）；4 4、行政用（市政 府、法院等，5050年）；5 5、其他用（學校，博物館等）。二、 房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務性企業(yè)的總稱。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內容：1 1、 土地

2、的開發(fā)和再開發(fā)；2 2、 房屋的開發(fā)和建設；3 3、 地產(chǎn)的經(jīng)營（包括土地權的岀讓、轉讓、租賃、抵押等）；4 4、 房地產(chǎn)經(jīng)營（包括房屋的買賣、租賃、抵押）；5 5、 房地產(chǎn)中介服務（包括信息、測量、律師、經(jīng)紀、公證等）；6 6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理；7 7、 房地產(chǎn)金融（包括信息、保險、金融投資等）。三、 房地產(chǎn)的特性1 1、 房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可 移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制；2 2、 地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同；3 3、 房地產(chǎn)的高質耐久性；4 4、 房地產(chǎn)具有保值、增值性，前

3、提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%10%。探房地產(chǎn)的前景1 1、 城市化水平走勢穩(wěn)步提高，形成對房屋越來越高的需求。20102010年城市人口達6.16.1億，每年需新建住宅3.273.27億就；2 2、 人口流動增加形成對住宅的需求；3 3、 居民消費水平的提高；4 4、 城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求；5 5、 深化改革與市場發(fā)展的促進對住宅的需求。政府改革深化內需1 1、 取消福利分房，實行住宅貨幣化；2 2、 開發(fā)二手房市場；3 3、 下調存款利率，吸引大批投資性客

4、戶；4 4、 下調稅費，岀臺法律法規(guī)，激勵住房需求。五證兩書一、建筑用地規(guī)劃許可證建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市 規(guī)劃的法律憑證。二、 建設工程規(guī)劃許可證有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、 國有土地使用證經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名 稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和四至”范圍。四、 建設工程開工證建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑， 不受法律保護。五、 商品房銷售（預售）許可證市、縣人民政府

5、房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件六、 兩書”商品房質量保證書、商品房使用說明書名詞解釋一、 基本參數(shù)探 復式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟型躍層結構（上下不一樣高）；探 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開岀有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；探 進深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離（長度）;探開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度（3m3m3.9m3.9m 較舒適）；探層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度（2.9m2.9m）; ;探靜高：一間房屋內樓板面與屋頂?shù)母叨龋?.7m2.7m）; ;探戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國家

6、規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室；探建筑系數(shù)：建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百 分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應在節(jié)約用地的原則 下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活 動場地。探三通一平：通常指施工現(xiàn)場達到：路通、電通、水通，土地平整。探七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、 煤氣通，場地平整。二、 與產(chǎn)權有關的概念探房屋產(chǎn)權：泛指所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權

7、的一種，房屋 產(chǎn)權指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。探房屋權屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產(chǎn)生的抵押權等房屋他項權 利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。房屋產(chǎn)權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍 的土地使用權權利主題一致的原則。探 房地產(chǎn)權登記：通常稱 產(chǎn)權登記”包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記）城鎮(zhèn)房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內的房屋 所在地產(chǎn)權管理部門申請所有權登記，經(jīng)審查確認產(chǎn)權后，由房屋管理機關發(fā)給房屋所有權證。房屋所有 權登記是房屋產(chǎn)權管理的主要行政手段，只

8、有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產(chǎn)權實施有效的管理。探共有產(chǎn)權：指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應的義 務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權利，并承擔相等的義務。探 房屋抵押：產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權 人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。探過戶：即更換房屋承租人姓名。三、 與面積有關的概念探 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物

9、勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結 構面積探公攤面積：1 1、 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房 的建筑面積；2 2、 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%50%探商品房銷售面積= =套內建筑面積 + +分攤公用面積探套內建筑面積= =套內使用面積 + +套內墻體面積 + +陽臺建筑面積探使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。探使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內使用面積之和除以總建筑面積。探輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。探 結構建筑面積：建筑物各層中，外

10、墻、內墻、垃圾道、通風道、煙囪 （均為投影面積）等所占面積的總和。 探 使用率：使用面積與建筑面積之比， 用百分數(shù)表示。板樓：80%80% ；塔樓75%75% ;寫字樓70%70% ;商場65%65% 使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。探 實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。探商品房銷售面積= =套內使用面積 + +分攤的功用建筑面積探套內建筑面積= =套內使用面積 + +套內墻體面積 + +陽臺面積探套內墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居 室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。探公攤的公用建筑面積=

11、 =套內面積X公用建筑面積分攤系數(shù)探 公用建筑面積分攤系數(shù) = =公用建筑面積 -套內建筑面積總和探 公用建筑面積= =整棟樓的建筑面積 -套內建筑面積 -不應分攤的建筑面積探 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積（總占地面積）之比。探 建筑覆蓋率：又稱 建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。探 綠化率：指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。探 綠地率：指規(guī)劃建設用地范圍內的綠蔭面積（包括綠地面積）與規(guī)劃用地面積之比。四、 與銀行貸款有關概念探 按揭：是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉 及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中

12、按揭人享有使用權。探按揭所用材料：1 1、 身份證復印件；2 2、 戶口本復印件；3 3、結婚證復印件；4 4、學歷證復印件；5 5、收入證明；6 6、購房合同復印件；7 7、營業(yè)執(zhí)照復印件；8 8、三個月的連續(xù)稅單；9 9、固定資產(chǎn)的發(fā)票；1010、 借款申請表。探契稅：指房屋所有權發(fā)布轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權人所征收的一次性 稅費。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%1.5%五、 與住宅相關的概念探 公寓式住宅：相對于獨門獨院別墅，大多數(shù)為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，里面一應俱全。探 花園式

13、住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建筑密度低，內部居住功能相當完備， 裝修華麗、富有變化。%雙拼：連拼，疊拼。% 商住住房(SOHO)(SOHO): SmallSmall OfficeOffice HomeHome OfficeOffice 是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的 諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能發(fā)達，能使居住的同時從事商業(yè)活動的居住形式。事業(yè)一些小公司，以及 依賴網(wǎng)絡進行社會活動的人群。%經(jīng)濟適用房：具有社會保障性質的商品住宅，它具有經(jīng)濟性和適用性。經(jīng)濟性：是指住房價格相對市場 價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住

14、房的設計和建筑標準上 強調使用效果，而不是降低標準。六、 經(jīng)濟適用房我國在19981998年房改的同時就實行了經(jīng)濟適用房政策。%經(jīng)濟適用房享受哪些優(yōu)惠政策免征城市基礎設施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應，優(yōu)先給予辦理有關手續(xù)。另外，經(jīng)濟適用房建設管理費只限于1%3%1%3%，市場利潤被限在3%3%以下。%經(jīng)濟適用房價格構成? ?住房建設的征地和拆遷補償安置費；? ?審查設計和前期工程費；? ?住宅小區(qū)基礎設施建設費；? ?建設工程費；以上4 4項之和為基礎的1%3%1%3%的管理費。貸款利息、稅金 3%3%以下利潤。商品房除以上 8 8

15、項外，還有行 政事業(yè)性收費( (如小區(qū)營業(yè)性配套公建費，人防建設費等) )，土地岀讓金其利潤不受限制，由市場決定。%經(jīng)濟適用房與商品房有什么不同? ?獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金；? ?成本結構不同；? ?租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租， 商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠， 其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受 限制；? ?價格政策不同，經(jīng)濟適用房岀售實行政府指導價，不得擅自提價岀售。商品房岀售價格完全由市場決定。 探經(jīng)濟適用房是什么產(chǎn)

16、權？與商品房有什么不同？居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權歸個人；房屋的產(chǎn)權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權只在收益權上 與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。銷售技巧先肯定一、購房客戶的類型、特征，如何應付1 1、 理智穩(wěn)健型（4040歲左右）特征：考慮問題深思熟慮、冷靜、穩(wěn)健，不易被推銷員言辭打動，認為疑點的地方一定要搞清楚措施：加強產(chǎn)品品質，公司性質、實力。獨特優(yōu)點，岀奇制勝。有理有據(jù)，虛心解決問題。2 2、 熱情沖動型（年輕男性較多）特征：天性愛激動，易受外界慫恿和刺激。措施：趁熱打鐵狂轟炸。成交量不到50%50%3 3、 沉默寡言型特征：岀

17、言謹慎，外表反應冷漠。措施：靜、引導。親切誠懇態(tài)度拉近感情。4 4、 憂柔寡斷型特征：猶豫不決，反反復復。措施：從我的角度堅決的給他自信，讓客戶慢慢產(chǎn)生依賴于幫他的決定，分析清楚。5 5、 喋喋不休型特征：過分小心，想用言語說服你措施：取得信任，加強產(chǎn)品信心、不會跑適當引導，適當快刀斬亂麻，交定金一定要快，無后悔余地6 6、 盛氣凌人型特征：趾高氣昂、嚇唬、態(tài)度拒人于千里之外，外強中干。措施：不卑不亢，保持原樣，尋找弱點，不抵怵。7 7、 求神問卜型特征：做決定之前找風水先生，決定權取決于此（別人手中）措施：不要否定他的世界觀，以現(xiàn)代觀點配合其風水觀。適時提醒他一下，可接觸些了解些談得來 在否

18、定，否定時強調任的價值。8 8、 畏首畏尾型特征：前怕狼后怕虎，一個問題反復憂慮，缺乏經(jīng)驗，考慮太多。措施：有力的業(yè)績品質和保證，強調肯定，不必產(chǎn)生其他想法。9 9、 神經(jīng)過敏型特征：悲觀、什麼事都能刺激他。措施：慎言 少說話、少說多聽，重點嚴肅說服1010、 斤斤計較型（似5 5）特征：心思細膩，什麼都想要，想占便宜。措施：要用氣氛逼他，盡快做決定，馬上調價，強調已經(jīng)有優(yōu)惠1111、 借故拖延特征：個性遲疑，推三推四。措施：追查客戶不做決定的真正原因，路過閑人、市調【商品房】是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并岀售、岀租的房屋【經(jīng)濟適用住房】是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)

19、一下達計劃，用地一般 實行行政劃撥的方式，免收土地岀讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，岀售價格實行政府指導價， 按保本微利的原則確定?！玖庾》俊渴侵刚蛦挝辉谧》款I域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提 供的租金相對低廉的普通住房。【存量房】是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。【再上市房】是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市岀售的房屋?！咀≌渴侵笇９┚幼〉姆课?，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿 舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具 有專門用途的房屋?！境?/p>

20、套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 住宅按套統(tǒng)計。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數(shù)統(tǒng)計。【非成套住宅】 是指供人們生活居住的但不成套的房屋?！緡蟹慨a(chǎn)】是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資 金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！炯w所有房產(chǎn)】是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)?！舅接校ㄗ杂校┓慨a(chǎn)】是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外 國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民

21、投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限 責任公司）所投資建造、購買的房屋。其中部分產(chǎn)權：指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房， 擁有部分產(chǎn)權?！旧嫱夥慨a(chǎn)】是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、夕卜國政府、社會團體、國際性機構 所投資建造或購買的房產(chǎn)。【其他房產(chǎn)】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產(chǎn)管理 部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。【鋼結構】 是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。【鋼、鋼筋混凝土結構】是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的【鋼筋混凝土結構】是指承重的主要構件

22、是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用 滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物?！净旌辖Y構】是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成， 以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造?！敬u木結構】是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的?！酒渌Y構】是指凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等?！痉课輰訑?shù)】房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內地坪+0+0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在 2.20m2.20m以上（不含2.20m2.20m ）的，計算自

23、然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層 數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突岀屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m2.2m以下的半地下室）?！炯賹印渴侵附ǚ繒r建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次?！鹃w樓（暗樓）】一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層?！镜蛯幼≌?指一層至三層的住宅?！径鄬幼≌?指四層至六層的住宅?！局懈邔幼≌?指七層至九層的住宅?！靖邔幼≌?指十層及十層以上的住

24、宅。【房屋建筑面積】是指含自有（私有）房屋在內的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m2.20m以上（含2.20m2.20m ）的永久性建筑?！咀≌ㄖ娣e】是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。【成套住宅建筑面積】是指成套住宅的建筑面積總和。【房屋使用面積】是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算?！咀≌褂妹娣e】是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。包括日常生 活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋

25、）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地 下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻線計算?！就恋毓芾怼渴侵竾矣糜诰S護土地所有制，調整土地關系，合理組織土地利用，以及貫徹執(zhí)行國家在土 地開發(fā)、利用、保護、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟、法律和工程技術的綜合性措施。現(xiàn)階段我 國土地管理的實質是政府處理土地事務、協(xié)調土地關系的活動，即行使國家權力的過程?！镜丶渴侵阜从惩恋氐奈恢茫ǖ亟纭⒌靥枺?、數(shù)量、質量、權屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或 清冊），也稱土地的戶籍?！镜丶芾怼渴侵竾覟槿〉糜嘘P地籍資料和為全面研究土地的權屬、自然和經(jīng)濟狀況而

26、采取的以地籍調 查（測量）、土地登記、土地統(tǒng)計和土地分等定級等為主要內容的國家措施【土地使用權劃撥】是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地 交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。【土地使用權出讓】是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支 付土地使用權岀讓金的行為?！痉课萦玫亍渴侵阜课菀约鞍凑找?guī)劃要求的配套設施所占用的土地，包括房屋占用的土地和按照規(guī)劃要求 的配套設施占用的土地?！痉课萦玫孛娣e】（1 1 ）無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地；（2 2 ）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；（3 3）已征

27、用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地；（4 4）其他按規(guī)定不計入用地的面積?！咀≌玫亍渴侵腹┚幼〉母黝惙课萦玫亍竟I(yè)用地】是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地?！緜}儲用地】是指國家、省（自治區(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材 料堆場及其附屬設備等用地?！旧虡I(yè)服務業(yè)用地】是指各種商店、公司、修理服務部、生產(chǎn)資料供應站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、 文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地?！韭糜螛I(yè)用地】是指主要為旅游業(yè)服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商 店等用

28、地?！窘鹑诒ｋU業(yè)用地】是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地?！臼姓迷O施用地】是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、 公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地?！揪G化用地】是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地?！竟步ㄖ玫亍渴侵肝幕?、體育、娛樂、機關、科研、設計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地?！疚?、體、娛用地】是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂 場、文藝體育團體等用地?！緳C關、宣傳用地】是指行政及事業(yè)機關、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地

29、、廣播電臺、電視臺、岀 版社、報社、雜志社等用地?！究蒲性O計用地】是指科研、設計機構用地。如研究院（所）、設計院及其試驗室、試驗場等科研、設計 用地。【教育用地】是指大專院校、中等專業(yè)學校、職業(yè)學校、干校、黨校，中小學校、幼兒園、托兒所、業(yè)余 進修院（校）、工讀學校等用地?！踞t(yī)衛(wèi)用地】是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢 疫站、防疫站、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等用地?！窘煌ㄓ玫亍渴侵歌F路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地。【鐵路用地】是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。【民用機場用地】是指民用機場及其附屬設施用地?！靖劭诖a頭用地】是指專供客、貨運船?？康膱鏊?/p>

30、用地?！酒渌煌ㄓ玫亍渴侵杠噲觯ㄕ荆?、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內的道路等用地【實有房屋】是指已建成并達到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內的各類房屋。【實有住宅】是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內的住宅?！咀≌讛?shù)】是指按照設計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)?！境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。【房屋施工面積】是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工 的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包 括在施工面積中，多

31、層建筑應填各層建筑面積之和?！痉课菪麻_工面積】是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋 面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永 久樁）的日期為準?！痉课菘⒐っ娣e】是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣 工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和?！究⒐し课輧r值】是指在報告期內竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课輧r值按房屋設計和預算規(guī)定的內容 計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括 作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工

32、程預算內的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用；不 包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公及生活用品等家具的購置等 費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設配套的投資?？⒐し课輧r值一般按 結算價格計算。【居住人口】是指與住宅統(tǒng)計范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準?！揪幼魯?shù)】是指與居住人口數(shù)相應的戶數(shù)。 戶 以公安派岀所核發(fā)的戶口簿為準，一個戶簿即一戶?！救司≌ㄖ娣e】（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：人 均住宅建筑面積（平方米/ /人）= =住宅建筑面積/居住人口【人均住宅使用面積】是指

33、按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式：人均住宅使用面 積（平方米/ /人）= =住宅使用面積/居住人口【戶均住宅套數(shù)】（新增指標）是指按居住戶數(shù)計算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計算公式：戶均住宅套 數(shù)（套/ /戶）= =住宅套數(shù)/居住戶數(shù)【住宅成套率】（新增指標）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率（%）= =成套住宅建筑面積/實有住宅建筑面積X100100 %【住宅自有（私有）率】（新增指標）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。 計算公式：住宅自有率（）= =自有（私有）住宅建筑面積/實有住宅建筑面積X100100 %【建筑

34、面積】住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑 面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、 其他公攤面積等。【使用面積】住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含 在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金， 都是按使用面積計算?！竟妹娣e】住宅的公

35、用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓 梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 開發(fā)商在岀售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題?！竟珨偯娣e】商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：1 1 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2 2 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的5050 %?！竟灿薪ㄖ娣e分攤系數(shù)】整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即 為共有建筑面積分攤系數(shù)?！緦嵱妹娣e】它是”建筑面積”扣除公共分攤面積后的

36、余額。【居住面積】住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面 積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標?！居嬜饷娣e】作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括 居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積 計算?！句N售面積】銷售面積是指商品房按 套 或 單元 岀售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面 積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。【公用建筑面積分攤系數(shù)】將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓

37、各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積之和?！镜梅柯省康梅柯适侵柑變冉ㄖ娣e與套（單元）建筑隊面積之比。套內建筑面積= =套內使用面積+ +套內墻體面積+ +陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積= =套內建筑隊面積 + +分攤得公用建筑隊面積?！緦嵱寐省繉嵱寐适翘變冉ㄖ娣e和住宅面積之比，大于使用率。即實用率=套內建筑面積/套內建筑面積+分攤的共有共用建筑面積【容積率】容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1 1萬平方米的土地上，有 40004000平方米的建筑總面積，其容積率為 0.40.4?！窘ㄖ芏取拷ㄖ芏仁侵冈诰?/p>

38、住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（），它可以反 映岀一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度?！揪G化率】綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠 化率高為好?！揪G地率】綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ ）。綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小 游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地?！鹃_間】住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過 3.03.0

39、米-3.9-3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過 3.33.3米 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5 5米以上，進深7 7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40-5040-50平方米甚至更大的居住空間， 與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%2%，便于靈活隔斷、裝修改造?！具M深】在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住 宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上 有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定

40、在5 5米左右，不能任意擴大?！緦痈摺繉痈呤侵缸≌叨纫?層 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。 它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離?！緝舾摺績舾呤侵笇痈邷p去樓板厚度的凈剩值?！緲藴蕦印繕藴蕦邮侵钙矫娌贾孟嗤淖≌瑯菍?。【陽臺】是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間?！酒脚_】平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分?！咀呃取孔呃仁侵缸≌淄馐褂玫乃浇煌臻g?！镜叵率摇康叵率沂侵阜块g地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 1 /2 2者?！景氲叵率摇堪氲叵率沂侵阜块g地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 1/3

41、 3，且不超過1 1 /2 2者【玄關】玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的”領地 ，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同， 需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關 也是接受郵件、簡單會客的場所。【隔斷】隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚??！具^道】過道是指住宅套內使用的水平交通空間。【已購公房 】已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房【單位產(chǎn)權房】單位產(chǎn)權房是指產(chǎn)權屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權房、系統(tǒng)房?！玖夥俊苛夥渴窃谛鲁雠_

42、的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城 鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。【私房】私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本 上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場岀售給個人和家庭，也就轉為私有住宅?！径址俊慷址考磁f房。新建的商品房進行第一次交易時為 一手”，第二次交易則為 二手 。一些無房的 人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些 住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。【期房】期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)

43、證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買”樓花 ，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而 在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。【現(xiàn)房】所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應 簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋?！就怃N房】外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商 品房可以岀售給國內外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人?！緝蠕N房】內銷商

44、品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以岀 售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民?！緶尸F(xiàn)房】準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距 等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋?！竟餐灿蟹慨a(chǎn)】共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權?！竟灿蟹慨a(chǎn)】共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權?！疚卜俊课卜坑址Q掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當 商品住宅的銷售量達到 8080 %以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段

45、，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為 尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓 層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重?！緺€尾房】爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！睜€尾 的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推岀銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)?！境鞘芯幼^(qū)】城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000300005000050000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地?！揪幼⌒^(qū)】居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模700070001500015000人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居 地【居住組團】居住組團一般