商住樓施工組織設計secret

1、第一章、編制依據(jù)第一節(jié)、編制依據(jù)1、陜西延長石油集團榆林煉油廠綜合公司商住樓（下稱：商住樓）招標文件、招標文件置疑解答和答疑紀要。2、陜西延長石油集團榆林煉油廠綜合公司商住樓工程設計圖紙。3、國家和省市頒發(fā)的法律、法規(guī)、施工規(guī)范和標準。4、現(xiàn)行建筑、安裝等預算及勞動定額。5、現(xiàn)場踏勘資料。6、公司施工過的同類型工程的施工經驗。7、企業(yè)標準和管理手冊。第二節(jié)、質量標準1、工程測量規(guī)范（gb50026-93）；2、建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范（gb50202-2002）；3、砌體工程施工質量驗收規(guī)范（gb50203-2002）；4、砼結構工程施工質量驗收規(guī)范（gb50204-2002）；5、屋

2、面工程質量驗收規(guī)范（gb50207-2002）；6、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（gb50300-2001）；7、建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（gb50209-2002）；8、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范（gb50210-2001）；9、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（gb50242-2002）；10、通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范（gb50243-2002）；第三節(jié) 承諾目標工程質量承諾：按國家驗收規(guī)范一次性驗收合格，創(chuàng)陜西省級文明工地、爭創(chuàng)“長安杯”。第二章 工程概況第一節(jié) 總體說明 商住樓工程位于榆煉大酒店北側，地理位置優(yōu)越，交通便利。現(xiàn)場已達到“三通一平”的施工條件，鋼筋混

3、凝土灌注樁已施工完畢，各類建設手續(xù)已辦理完畢，具備開工條件。結構形式為全剪力墻框架結構，陜西延長石油集團榆林煉油廠綜合公司商住樓工程地上31層，地下1層，建筑面積51615m2，建筑物高度99.15 m；陜西延長石油集團榆林煉油廠綜合公司投資興建，中國建筑西北設計研究院設計。第二節(jié) 建筑設計商住樓工程建筑類別為塔式高層一類，建筑耐火一級。商住樓工程地下一層層高為4.5 m，地上一層層高為4.8m，二、三層層高為4.5m,四層層高為6.6m,地上五層至三十一層層高均為2.9m；檐口總高度為98.7m，屋面水箱間、裝飾構件最高點高度為108.2m。南北方向總長63.22m，東西方向總長寬度32m。

4、一層至四層為商場，五層至三十一層為住宅樓，每層12戶，其中四戶三室二廳一廚二衛(wèi)，四戶三室二廳一廚一衛(wèi)，四戶兩室二廳一廚一衛(wèi)，共計324戶。一層至四層設樓梯六部，自動扶梯二部；住宅設樓梯二部，電梯四部（兩部兼做消防電梯）。樓地面標高均指建筑完成面標高，各部分結構板面標高分別按樓面標高下50mm150mm，（具體：1所有住宅衛(wèi)生間、廚房150mm，衛(wèi)生間、廚房完成面底于周圍完成面20mm且坡向1%地漏；2樓梯間、配電間50 mm；3水箱間150mm； 4其余樓面均為50 mm。）室內外高差為450mm。商住樓工程室內外裝飾裝修工程做法如下：外墻裝飾：一層至四層商鋪外墻為干掛花崗石、四層以上住宅部分

5、為涂料。過街樓內外墻及東側柱廊內外墻、2-4層雨棚為貼面磚外墻。外墻外保溫采用40厚asa保溫板。內墻飾面：廚房、衛(wèi)生間墻面均為瓷磚墻面，其中衛(wèi)生間墻面完成防水保護層后由業(yè)主自理面層；住宅戶內（包括陽臺內墻面）為水泥石灰膏砂漿抹面打底掃毛（面層業(yè)主自理）；地下室內墻面、配電間、水暖管道間、設備用房、水箱間和儲物間均為水泥砂漿墻面、面層為白色耐擦洗涂料；商鋪為白色亞光乳膠漆墻面，廁所、清掃間、開水間為釉面磚墻面。住宅首層電梯為大理石板墻面，其它層位瓷磚墻面。 頂棚裝飾：地下室設備用房、風機房、水箱間及管井為噴漿頂棚面層為白色買擦洗涂料；電梯機房、樓梯間、排風排煙機房、門衛(wèi)及值班管理為白色亞光乳膠

6、漆；商業(yè)用房及首層門廳、電梯廳白色亞光乳膠漆；商場廁所、清掃間、開水間、五層陽臺及東側柱廊下為鋁合金方板吊頂；戶內衛(wèi)生間、廚房、陽臺水泥砂漿掃毛；戶內其他部分為水泥石膏砂漿打底掃毛；其它為白色亞光乳膠漆。地面：水泵房、水、暖換熱機房、消防水池為水泥砂漿地面（有防水）；消防控制室、弱點機房防靜電活動地板（水泥砂漿基層）；三號樓梯間鋪花崗巖地面；門衛(wèi)、一號、二號樓梯間、電梯廳鋪地磚；無水設備用房及其他地下室房間為水泥砂漿地面。樓面：首層及二層商場、首層住宅門廳及電梯廳、三號六號樓梯間及前室、值班管理及更衣室鋪磨光花崗巖樓面；廁所、清掃間、開水間、新風機房鋪防滑地磚樓面；一號、二號樓梯間、排風、排煙

7、機房鋪地磚；三層、四層商鋪及公共走道為地板輻射采暖鋪地磚樓面。五樓以上住宅衛(wèi)生間、廚房為地板輻射采暖鋪地磚樓面（有防水、僅做至散熱管保護層40）封陽臺與一號、二號樓梯間僅做找平層；開敞陽臺鋪地磚樓面；戶內其他房間僅做至散熱管保護層40厚；合前室及公共走道為地板輻射采暖地磚；水箱間為水泥砂漿地面（有防水）；電梯機房及所有管道井為水泥砂漿地面。地下室防水工程：地下室防水等級為二級，采用兩道設防?；A底板、頂板、外墻等均采用現(xiàn)澆鋼筋砼自防水，設計抗?jié)B標號為s6。地下室底板底面和外墻外側均做1.5厚ytl自粘性橡膠防水卷材（pet膜）設防，管道穿墻處采用防水鋼套管，地下室中的變配電間、弱點機房外墻內側

8、增加一道聚合物水泥防水涂料0.8厚，樁頭防水采用8-12厚聚合物水泥防水砂漿、錨筋為2030遇水膨脹止水條。 廚房、衛(wèi)生間防水：1.5厚防水位環(huán)保型非焦油聚氨酯防水涂膜。屋面：屋面防水等級為級，1.5厚ytl自粘性橡膠防水卷材兩道。門窗：本工程門設計有防護密閉門、密閉門、門式懸板活動門、防火門、鋼質門、電控門、木門和三防門，窗設計有鋼質門連窗、塑鋼窗和防火窗。油漆：木門、木扶手為清漆，樓梯欄桿為調和漆。室外臺階踏步、散水及坡道：室外臺階踏步花崗巖（剁斧）；室外散水為混凝土壓實抹光（1200寬）；室外坡道為花崗巖坡道（剁斧）。第三節(jié) 結構設計結構形式框支剪力墻結構；按建筑類別為一級建筑，非抗震設

9、防。；結構安全等級為一級；結構設計使用年限50年?；A采用鋼筋砼筏板基礎。筏板基礎厚600mm，基礎及主體結構采用現(xiàn)澆鋼筋砼框支剪力墻結構，剪力墻厚度分別為300mm、350mm。砼的強度等級：c15、c25、c30、c35 、c40 五種?；A墊層為c15，基礎及地下室為 c40（s6）；-0.050m 26.080m砼墻、梁、板為 c40；26.080m 34.78m砼墻、梁、板為 c35 ； 34.78m以上砼墻、梁、板為 c30 ；構造柱、過梁為c25 。 鋼筋采用級鋼筋（hpb335）、級鋼筋（hrb335）、級鋼筋（hrb400）。0.000以下覆土中采用mu10粘土實心磚，m5.

10、0水泥砂漿砌筑；其余采用燒結多空磚，強度不低于mu7.5，混合砂漿不低于m5.0；0.000以上裙樓外墻、設備用房、衛(wèi)生間采用強度不低于mu7.5燒結多孔磚，m5.0混合砂漿砌筑；標準層貼面磚外墻，樓梯，走道采用燒結空心磚mu5,混合砂漿不低于m5；其余房間隔墻采用加氣混凝土砌塊，強度不低于mu5，m5.0混合砂漿砌筑。第四節(jié) 給排水及采暖工程給排水系統(tǒng)：住宅部分生活給水分高、中、低三個區(qū)：四層以下為低區(qū)；中區(qū)五層至十八層；高區(qū)十九層及以上各層，低區(qū)由廠區(qū)給水管網(wǎng)壓力直接供水，中區(qū)和高區(qū)均采用一套aab高效成套供水設備供水。排水系統(tǒng)為生活排水采用污水廢水合流排放，雨水與污水采用分流制排放。消防

11、設計：消防栓給水系統(tǒng)，室內消防水量為40升/秒，每支水槍最小水量5升/秒；室外消防水量為30升/秒；屋頂消防水箱有效容積18m3,地下室消防蓄水池有效容積288 m3。采暖系統(tǒng)：地下室水泵房、控制管理間采用暖氣片采暖，采用上供上回異程式系統(tǒng)；消防控制室采用電暖氣供暖；一層住宅門廳及所連接的值班室采用地板輻射供暖方式；公共衛(wèi)生間采用暖氣片供暖，采用上供上回異程式系統(tǒng)；三四層商場及住宅均采用地板輻射供暖；屋面水箱間采暖用暖氣片采暖，采用上供上回異程式系統(tǒng)?？照{：一四層商場設有集中空調系統(tǒng)。熱交換站部分：換熱機房設在地下室，集中制備整個大樓的用熱負荷；采用兩組換熱機組分別負擔高低區(qū)供熱系統(tǒng)。供暖系統(tǒng)

12、分高、第區(qū)。高區(qū)為十六三十一層，低區(qū)為地下室十五層。第五節(jié) 電氣工程電氣設計包括高、低壓變配電系統(tǒng)，電力照明系統(tǒng)（不包括二次裝修部分內容），防雷、接地及安全系統(tǒng)，火災報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，網(wǎng)絡系統(tǒng)，通訊系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)。工程事故照明、消防設備、電梯、走道、樓梯間、電梯前室照明、潛水泵等負荷等級為一級，其余負荷等級為三級負荷。10kv電源由附近區(qū)域變電站專線電纜埋地引來兩路電源，一備一用。高壓線采用單母線不分段，低壓系統(tǒng)采用單母線分段，設手動聯(lián)絡開關。建筑物防雷為三類，電子信息系統(tǒng)防雷等級為d級。接地采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，變壓器中性點接地，防雷接地、電子信息細聽接地均與總等電位端子板連

13、接。低壓配電系統(tǒng)接地形式采用tn-s系統(tǒng)。第六節(jié) 通風工程地下室設備用房及變配電間等均設有機械通風系統(tǒng)；一二層商場設有機械排風；無外窗房間設有2次/時的機械排風，實現(xiàn)通風換氣；衛(wèi)生間均設有10次/時的機械排風，有效排除室內污濁空氣；電梯機房設有8次/時的機械排風，排風降溫。第七節(jié) 建筑智能化工程有線電視信號采用sywv-75-12型電視電纜埋地引入，經放大分配后，引至戶多媒體箱。電話線路自市話網(wǎng)直埋地引入，火災自動報警及消防控制系統(tǒng)；保護對象等級為二級，火災自動報警形式選用集中報警系統(tǒng)。消防控制室設在一層。第三章 現(xiàn)場平面布置圖及施工部署第一節(jié) 現(xiàn)場總平面布置 一.布置原則1.平面隨著工程施工

14、進度進行布置和安排，階段平面布置要與該階段施工重點相適應。2.在平面布置中，應充分考慮好施工機械設備、辦公、道路、現(xiàn)場出入口、臨時堆放場地的優(yōu)化合理布置。3.施工材料堆放應盡量設在垂直機械覆蓋的范圍內，以減少發(fā)生二次搬運為原則。中小型機械的布置，要處于安全環(huán)境中，要避開高空物體打擊的范圍。4.施工現(xiàn)場平面布置應結合創(chuàng)建文明施工工地進行綜合考慮，并為其打好基礎，嚴格執(zhí)行上級有關文明施工的各類文件規(guī)定，做到現(xiàn)場四周圍檔穩(wěn)固美觀，施工道路硬化平坦，物資材料堆放整齊有序，標牌醒目禁令明顯，辦公設施整潔干凈，管理規(guī)范、安全達標。5.電源、電線敷設要避開人員流量大的道路及現(xiàn)場出入口，以及容易被墜落物體打擊

15、的范圍，電線盡量采用暗敷方式。6.著重加強現(xiàn)場安全管理力度，嚴格按照公司的項目安全管理手冊的要求進行管理。7.重點加強環(huán)境保護和文明施工管理力度，使工程現(xiàn)場始終保持整潔、衛(wèi)生、有序、合理的狀態(tài)，使該工程在環(huán)保、節(jié)能等方面成為一個名副其實的綠色建筑。8.執(zhí)行iso14001標準，布置控制粉塵設施、排污、廢棄物處理機噪聲設施。9.施工現(xiàn)場設置便于大型運輸車輛通行的現(xiàn)場道路，并保證其暢通和路基的可靠性。二.總平面布置圖1.依據(jù)現(xiàn)場條件，施工場內采用150mm 厚的c10砼硬化。臨時圍墻利用原有的圍墻加高，外墻面粉刷后繪置宣傳畫。2 工程西側設大門、門衛(wèi)室和車輛沖洗臺，大門內側北邊設旗臺旗桿及企業(yè)形象

16、展示板。3在商住樓的西側安裝一臺tqc-80型塔式起重機，塔吊臂長55m，解決了主體結構施工階段的全部鋼筋、模板、混凝土及其它材料的水平與垂直運輸問題。當主體工程施工至五層時，砌筑工程開始前，在 商住樓工程的東側安裝一臺scd2000/2000垂直運輸雙籠人貨升降電梯。4.鋼筋加工車間、木工加工車間、周轉料堆放區(qū)、砼輸送站、砂漿攪拌站及水、電線路見平面布置圖。5沿建筑物周邊3m處設磚砌排水明溝，雨水、廢水、砂漿攪拌及砼泵沖洗水流入沉淀池，經沉淀后流入管網(wǎng)。6.按照省、市文明工地的要求進行安全防護和綠化。布置詳見“平面布置圖”。三.總平面管理措施1.由項目經理負責施工場地的布置，根據(jù)進度計劃安排

17、施工內容，實行動態(tài)管理。2.現(xiàn)場重要入口處懸掛出入制度，安全警示牌、場容管理條例、工程簡介等，教育職工維持良好的工作秩序和紀律。3.出入現(xiàn)場必須佩戴統(tǒng)一的施工證。4.凡進入現(xiàn)場的設備、材料必須按平面圖布置所指定的位置整齊，不得任意堆放。5.施工現(xiàn)場的水準點、軸線控制點、埋地電纜等設置醒目的標志，并加以保護。6.現(xiàn)場設專人打掃、清理，并定期檢查，使現(xiàn)場管理制度得到有效執(zhí)行。三.施工臨時用電1.現(xiàn)場施工用電設總配電室，從指定地點分別引至總配配電室，各容量為878.4kva。采用tn-s 接零保護系統(tǒng)，重復接地電阻值應小于4，保護零線（pe 線）應與工作零線分開單獨鋪設不能混用，pe 線必須采用黃綠

18、雙色線。實行三級配電兩級保護原開關箱距離機具不超過3m，箱內實行一機一閘一漏電保護。漏電保護器應選用電流動作型，額定漏電動作電流應不大于30ma，動作時間應不大于0.1s。樓梯間照明不大于36v，潮濕及易觸及帶電場所照明電壓不大于24v。電氣設備的金屬外殼、框架、部件、管道、圍欄、門等均應保護接零。配電箱均采用鐵制配電箱、薄鋼板厚度1.5mm，露天配電箱應有防雨淋罩，每個配電箱必須有專用的零線、pe 線端子，在箱門上注明其編號、名稱，所有箱門均應配鎖。動力和照明分開計量。2.施工高峰期主要施工設備用電量：主要機械設備計劃一覽表用電設備計劃表序號用電機械設備名稱生產廠家規(guī) 格數(shù)量功率kw/kva

19、 1鋼筋切斷機陜 西gq4012142木工電鋸陜 西ys9022113木工電刨陜 西hzg-6b264鋼筋豎向焊機陜 西de-50011005交流電焊機陜 西hb-3305 23.456鋼筋彎曲機廣 東wj-2242 327蛙式夯陜 西 wh-201.1 1.128閃光焊機 unl-150215029砼振動棒 陜 西hz-5044.410塔 吊 山 東qtz-8014011施工電梯 廣 西scd200/200140 12砼 泵 廣東正昊htb-60190 13高壓水泵 上 海8nq20-50232 14攪拌機 陜西興平js500118.5 15平板振動器 寧 波 ndp-542.84 16切割

20、機 上 海d42-1232 17鋼筋調直機 重 慶dj60-2232 18套絲機 廣 西 hgs-40b242合計 798.5照明及臨時設施以合計的10%計 39.9總計878.4kw現(xiàn)場需用電量為878.4 kva，采取規(guī)避用電高峰合理安排調度用電設備和節(jié)電措施滿足現(xiàn)場正常施工生產。四.臨時供水：從業(yè)主提供的水源接出施工用水管線，為滿足現(xiàn)場用水壓力需要，計劃利用地下室消防水池，配備二臺水泵；臨時施工主干管采用50塑料管兼作，消防管；消防與給水沿周邊圍墻及施工道路一側環(huán)形布置，支管采用25鍍鋅鋼管通向各施工用水點。消防與給水主干管和支管均埋入地下凍土層之下，均埋入地下約13001400mm，嚴

21、防冬天管道受凍。豎向供水采用設置臨時豎向給水管道供應到用水點，計劃設置兩處供水點，閥門控制。具體走向見施工平面布置圖。第二節(jié) 施工部署一.布署原則1.本工程分為地下和地上兩個部分，工程規(guī)模大，安裝任務量大，裝修標準要求高。根據(jù)招標文件，包含基礎、主體、裝飾及安裝的全部內容。為了保質如期完成施工任務，充分考慮到各個方面的影響因素，充分醞釀任務、人力、資源、時間、空間的總體布局。2.具體的施工順序安排，堅持先地下后地上，先結構后圍護，先室內后室外，內外同時施工，主體與裝飾工程穿插進行，并按流水作業(yè)的施工順序進行部署。二.組織部署項目法施工，在現(xiàn)場設立項目管理機構即項目經理部（下稱：項目部）。項目部

22、組織體系另祥。三.目標布署1.質量目標：達到“合格”標準，確保市級優(yōu)質工程“榆林杯”，爭創(chuàng)“長安杯”。進場后的施工準備階段，要通過動員會、黑板報、責任狀等多種形式宣講質量目標，旨在形成一種高起點進行質量建設的氛圍，要讓每一個進場的施工管理人員，操作工人在上場伊始就有這種思想。2.工期目標：760日歷天。商住樓工程是我單位近年來重點投標項目，是展示我公司形象的窗口。公司將該工程列為重點工程，配備強有力的項目部班子，組織富有豐富高層剪力墻住宅施工經驗的施工隊伍上場，人才、資金、物資等各生產要素方面積極配合，資金?？顚Ｓ茫⒔邮鼙O(jiān)督指導，確保各項目標的圓滿實現(xiàn)。3.文明工地目標：建成省級文明工地。文

23、明工地建設的水準、工地的外部形象，不但反映施工企業(yè)的管理水平，也是業(yè)主的形象展示，因此，部署這一工作時要取得業(yè)主單位，監(jiān)理單位的支持，形成“三方共建”的格局。4.安全管理目標重大傷亡事故為“五無”，2000元以下輕傷事故頻率不大于3。5. 項目管理目標：總結高層住宅工程施工的管理經驗，使企業(yè)管理水平得到進一步升華和提高。通過制定人才培養(yǎng)目標規(guī)劃，采取具體措施為企業(yè)培養(yǎng)出一批管理人員、勞動模范、先進集體、先進個人。6.服務目標：多服務、少扯皮、真城服務；主動接受監(jiān)理公司監(jiān)理；讓顧客放心、省心、舒心。四.施工各施工階段安排部署1.施工階段的劃分：分三個施工階段。(1) 地下工程施工階段：主要包括基

24、礎、地下室結構，防水工程及回填土在地上主體結構施工穿插進行，此階段施工工藝流程為：混凝土墊層底板鋼筋模板 底板混凝土 柱墻鋼筋支模墻柱混凝土 梁板鋼筋支模 梁板混凝土地下外墻防水回填土。此階段工期安排65天。(2) 主體結構施工階段：主體31層鋼筋混凝土框支剪力墻結構、砌體工程，此階段工藝流程為：投點放線 墻柱鋼筋綁扎及安裝工程預留預埋 隱蔽工程驗收柱墻模板 混凝土澆筑 養(yǎng)護 樓板梁支模 梁板鋼筋綁扎、預埋、預留 隱蔽工程驗收 混凝土澆筑 養(yǎng)護 墻體砌筑。此階段工期安排354天。(3) 屋面、裝修、安裝施工階段：主要包括屋面找平層、保溫層、找坡層、防水層和面層、內外墻粉刷、飾面、樓地面、頂棚及

25、門窗、水、電、暖通、消防等安裝工程工序。此階段工藝流程為:a 內裝修：結構處理放線門窗框安裝管道支管安裝室內抹灰外墻外保溫層地面清理墊層防水水泥樓面貼地磚吊頂內墻面乳膠漆等安門窗風口、燈具安裝調試 清理 交工。b 外裝修：結構尺寸復核糾偏 預埋件及墻面清理 掛線 水泥砂漿打底 排磚彈線 貼外墻面磚 勾縫 室外工程 清理 交工。c 屋面工程：結構清理水泥焦找坡70厚擠塑板保溫層水泥砂漿找平層1.5厚ytl自粘性橡膠防水卷材兩道23厚麻刀灰隔離層水泥沙漿保護層(上人屋面貼40厚200200缸磚面層)清理交工。此階段在主體施工階段提前插入，安排341天。2.地下工程施工階段施工部署:基礎底板混凝土屬

26、大體積混凝土，施工技術措施在施工方案中專題介紹。地下室結構，混凝土量比較大，且均為抗?jié)B混凝土，所以在地下底板及外墻施工縫施工中采用遇水膨脹止水膠條，當?shù)叵率医Y構施工完，混凝土達到設計強度后，進行外墻防水及回填土施工。地下室結構施工主要安排安排三個班組，鋼筋工50人、模板工50 人、混凝土工20 人。地下室墻體模板采用木模板，地梁、筏形基礎、柱鋼筋采用直螺紋連接技術?；炷敛捎蒙唐坊炷?，輸送泵進行澆筑。3.主體結構施工部署:主體結構施工主要是鋼筋混凝土剪力墻結構部分，含鋼筋、模板及混凝土等內容。由于單層面積大，且外形復雜，形狀對稱，所以各分兩大塊。兩段進行流水施工，加快進度。主體結構在豎向實行

27、主體交叉作業(yè)，即當七層主體結構施工完畢，即插入砌體墻；十二層主體結構施工完畢，開始室內墻面抹灰、內裝飾等工程的施工。要求與有關部門即時進行聯(lián)系，提前分階段，分層次進行結構驗收。主體剪力墻模板采用鋼制大模板和竹膠板相結合，外架使用外爬架，鋼筋采用直螺紋連接及焊接技術，混凝土采用商品混凝土，由一臺混凝土輸送泵和一臺布料機澆筑施工，塔吊配合。當七層主體施工完畢時安裝施工電梯。4.裝修施工階段部署內部裝修工程在主體施工時提前插入，施工順序由下向上；待主體結構全部施工完畢后，由上向下開始進行外裝飾工程施工，并同時進行屋面工程的施工，電氣、管道及設備等安裝應在土建裝飾工程完工前進行穿插施工。外墻外保溫工程

28、進行專業(yè)工程分包。5.安裝工程施工部署此工程為使用功能齊全的高層建筑，專業(yè)工種繁多，交叉作業(yè)在所難免。為保證工程質量和工期目標的實現(xiàn)，合理劃分施工段，科學組織管理。安裝工程按以下步驟施工:(1) 主體配合階段。主要搞好電氣配管、通風、水管道預留孔洞及箱體預留孔洞，設備基礎制作。(2) 安裝階段。分粗裝修和精裝修兩部分，在粗裝修階段主要完成水管道的主干管道的預制安裝、風管制安、配電箱體安裝、部分設備吊裝。在精裝修階段，完成支管段、風口、面板、儀器儀表等配件的安裝。安裝階段按照以下順序施工:先地下后地上，先主管后支管，先做排水管，再做通風管道，后做給水、空調水管。(3) 調試階段。首先進行單機試運

29、轉，合格后，分系統(tǒng)調試，最后進行聯(lián)合調試。在各階段做好隱蔽驗收記錄、試驗記錄和檢測記錄。(4)安裝作業(yè)層由2個施工作業(yè)隊組成。第三節(jié) 施工準備工作 一.技術準備 1.熟悉施工圖紙、組織圖紙預審、會審，編制實施階段施工組織設計。細化模板、鋼筋、腳手架等分部分項工程的施工方案，繪制各部位模板組裝圖，早拆支撐體系設計，架子工程設計等。 2.安排擬采用的新材料試驗工作和新技術應用的培訓準備工作。 3.在遵守國家和陜西省質量標準的前提下，建立健全質量管理體系，編制質量創(chuàng)優(yōu)計劃。 4.進行逐級技術交底的準備，做好有關技術資料的準備工作及原材料的檢驗試驗和各種配合比試驗，選擇好試驗室。 二.現(xiàn)場準備 1.按

30、照建筑總平面圖要求，做好工程軸線控制網(wǎng)測量定位。2.修建施工現(xiàn)場隔離圍墻，臨時道路，臨建設施。 3.敷設施工臨時用水、用電系統(tǒng)以及臨時道路。 三.物資準備 1.編制主要材料需用計劃，采購計劃和機械設備配置計劃。 2.根據(jù)施工資源計劃要求，提前落實建筑材料、構配件、施工機械設備的加工或訂貨工作。 四.人員準備 1.按照投標所確定的項目經理部主要成員，建立健全組織機構。 2.根據(jù)施工階段需要提前做好勞動力的數(shù)量、來源、進場時間配套計劃。3.根據(jù)施工組織設計不同階段勞動力，通過考核擇優(yōu)確定勞動人員。五.辦理施工許可證、夜間施工許可證、環(huán)保質量監(jiān)督證等手續(xù)，溝通當?shù)叵嚓P部門的聯(lián)系。第四章 項目經理部的

31、組成及相關管理措施第一節(jié) 項目經理部組成項目部由公司直接領導和統(tǒng)籌安排，全面組織管理施工，?？顚Ｓ?，單項核算，統(tǒng)配協(xié)調解決所需的勞動力、機械、材料等問題。項目經理部組織機構， 見下頁一.項目經理項目副經理理技術負責人機械物資部計劃財務部綜合辦公室施工作業(yè)隊各職能人員材料員庫管員材料主管成本員會計員鋼筋工長砼工長質量員試驗員砌體工長安裝工長砌體工長安全員資料員工程技術部質量安全部施工班組項目部組成人員簡介：項目部主要組成人員一覽表(見下表)序號姓 名性別年齡學歷職 務職 稱1王生虎iu項目經理工程師2張項目副經理工程師3車西軍技術總負責人工程師4暢智賢土建技術員工程師5田永軍土建技術員工程師6暖

32、通技術員工程師7給排水技術員工程師8電氣技術員工程師9常均周砼工長工程師10賀愛衛(wèi)鋼筋工長工程師11張志耀木工工長工程師12安裝工長工程師13工程造價負責人造價工程師14質量檢查負責人工程師15賀衛(wèi)衛(wèi)安全負責人工程師16王明俊安全員助理工程師17薛耀剛物資設備負責人工程師18技術資料管理助理工程師19財務管理助理經濟師第二節(jié) 項目部成員職責項目部質量體系依照本單位管理手冊(zhtgs-2005 a版)設置運行。一.項目經理：負責項目部的行政領導工作，調配人才物，并對整個項目的施工計劃、生產進度、質量安全、經濟效益全面負責。二.項目副經理：分管工程生產安全計劃部、物資設備供應部、經營預算部、財務

33、管理部等。并直接指揮項目部的施工管理和協(xié)調工作。三.技術總工：負責項目施工的全部技術管理。質量控制和安全監(jiān)督工作，分管質量技術和材料試驗檢驗。四.技術員：對施工范圍內的工程質量、技術措施、工程進度等進行管理、協(xié)調；解決圖紙及設計上的問題，編制單項施工方案或施工技術交底工藝卡，編制與調整周、旬、月施工進度計劃，并對施工檔案資料進行收集、整理。五.安質員：對施工過程中的質量安全、文明施工進行綜合管理；對施工范圍內的工程質量進行監(jiān)督控制，對工程施工進行測量放線、沉降觀測及按規(guī)范要求進行試驗、計量管理。第三節(jié) 項目管理措施一.組建精明強干的項目管理班子，實施合同項目內的施工組織和總承包施工管理。 二.

34、根據(jù)對業(yè)主的承諾制定總體方針目標，如質量目標、工期目標、安全目標、文明施工目標、創(chuàng)建新技術推廣應用示范工程等。將按照多年來積累的成功的項目管理經驗來運作和管理項目，形成以項目經理負責制為核心，以項目合同管理和成本控制為主要內容，以科學系統(tǒng)管理和先進技術及手段的項目管理機制。 三.與業(yè)主的協(xié)調1.及時與業(yè)主聯(lián)系，辦理簽訂建設工程施工合同及相關手續(xù)。2.尊重業(yè)主，為業(yè)主提供滿意的服務。施工期間，按單位工程形象進度分階段0.00以下、主體封頂、裝修施工、交竣工前20天）征求業(yè)主和施工監(jiān)理人員對工程建設中的意見。3.工程交竣工過程中，除按規(guī)定向業(yè)主有關部門提交檢驗、驗收資料。4.交工后做好工程回訪保修

35、，定期不定期的征求業(yè)主和用戶的意見，為業(yè)主和用戶提供滿意服務。四.與監(jiān)理工程師的協(xié)調1.嚴格按照經建設單位、監(jiān)理工程師批準的施工組織設計 組織施工。接受監(jiān)理工程師的檢查驗收。2.分部分項以及工序質量檢驗，嚴格執(zhí)行“上道工序不合格，下道工序不準施工”的準則，使監(jiān)理工程師能順利地開展工作。經常與監(jiān)理工程師勾通，維護監(jiān)理工程師的權威性。3.進入施工現(xiàn)場的成品、半成品和建筑材料及安裝設備均主動向監(jiān)理工程師提交出廠合格證、產品試驗證明。使所有材料和設備始終處于受控狀態(tài)。4.教育全體管理人員和職工，尊重監(jiān)理工程師的工作，服從監(jiān)理工程師的檢查和監(jiān)督。五.與設計部門的協(xié)調1.與設計部門加強工作聯(lián)系，充分了解設

36、計圖紙內容 、領會設計意圖以及對工程施工的具體要求。2.嚴格按照圖紙施工，如發(fā)現(xiàn)圖紙出現(xiàn)的軸線、標高、幾何尺寸以及設計不明確等問題，須及時向設計部門提出，待設計部門明確確認后方可施工。六.與業(yè)主指定的分包單位協(xié)調1.及時給予分包單位配合，積極提供堆料場地，垂直運輸，設施料使用等各種方便。相互合作，共同促進工程進度。2.協(xié)調好同分包單位在施工中出現(xiàn)的各種工序交叉，工種配合問題，促進工程質量的提高。七.施工管理中的協(xié)調1.每天定時召開現(xiàn)場協(xié)調會，解決和處理施工中出現(xiàn)的工種配合、工序銜接、材料供應以及質量，進度、安全生產文明施工中的各種問題。2.每周定時召開現(xiàn)場辦公會，解決施工中的各種矛盾。3.項目

37、經理部以旬為單位，編制施工簡報，向業(yè)主監(jiān)理部門和公司總部報告工程進度狀況及需解決的問題，確保施工順利進行。八.與其它部門的協(xié)調1.工程開工前，項目部主動配合建設單位依照當?shù)叵嚓P部門管理要求辦妥有關手續(xù)，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境和氛圍。2.自覺遵守各項法規(guī)、規(guī)定、積極配合上級部門和主管部門的抽查監(jiān)督。3.進駐施工現(xiàn)場后，與施工現(xiàn)場四周單位和住戶搞好關系，安排專人協(xié)調和解決各類問題。第四節(jié) 項目管理制度 項目經理部為實現(xiàn)施工管理目標，建立下列管理制度和辦法： 一.施工項目現(xiàn)場管理制度 二.施工項目質量管理和控制辦法 三.施工項目成本管理制度 四.施工項目技術管理制度 五.施工項目安全管理制度 六.施工項

38、目勞動工資、獎金管理辦法 七.施工項目文明施工管理制度 八.施工項目機械設備管理制度 九.施工項目消防管理制度第五章 施工進度計劃及工期保證措施第一節(jié) 施工進度計劃一.施工流水段劃分根據(jù)本工程建筑平面布置及其結構設計特點，為便于統(tǒng)一組織施工管理，加快工程進度，確保工程質量，現(xiàn)采取以下施工流水段的劃分與組織1.結構工程施工及流水段的劃分利用后澆帶，劃分為兩個施工作業(yè)段施工。主體結構施工階段均以木工安裝模板、鋼筋綁扎為主導工序牽頭，后續(xù)工序澆筑混凝土、拆模板、砌筑墻體等銜接緊隨。另外考慮到工期因素，室內抹灰、地面等工序盡早組織豎向立體交叉施工作業(yè)，計劃主體結構施工至六層時，隨即從一層開始室內填充墻

39、砌筑。室內外裝修工程，采取按層分工序分別組織流水作業(yè)，以室內抹灰、樓地面、外墻外保溫、外墻裝飾等為主導工序，其余各項裝修工序穿插在其中，并盡可能的為主導工序創(chuàng)造施工作業(yè)面，室內抹灰基本完成后，樓地面的施工，采取按每三層為一施工作業(yè)段，分工序分別組織流水作業(yè)，確保工程進度，提高工效。2.設備安裝工程施工隨著地下室結構施工的進行，分部驗收完畢后，地下室的設備安裝工程隨之插入進行施工，與土建進行交叉施工，從而有效縮短工期。二.施工進度計劃1.合同要求總工期為760天，為了實現(xiàn)工期目標，提出以下安排：施工節(jié)點安排第一控制點：主樓0.00以下地下室工程完工，共50日歷天。第二控制點：0.00主體五層結構

40、完工，共60日歷天。第三控制點：主體結構封頂，（含春節(jié)休息）共189日歷天（自開工334天）。第四控制點：工程全部竣工交付2012年10月1日，（含春節(jié)休息）共461日歷天（自開工總計760日歷天）。砌體工程及室內粗裝修（招標文件中指明不含飾面工程即毛坯）工程在主體施工期間自下而上流水式及時插入進行。進度計劃詳見橫道圖及網(wǎng)絡圖，施工組織過程中在總進度控制點不變的前題下，應適時調整進度及網(wǎng)絡關系加快工程進度。(見附圖)（略）2.安裝工程進度控制計劃計劃本工程安裝計劃工期579天，包括招標文件中所規(guī)定的水、電、暖、通風、弱電、等預留預埋、管道、穿線及設備器具安裝調試完成全部內容，其主要分部控制點如

41、下：第一控制點：主體封頂后30天安裝預留預埋完；第二控制點：主體達到七層后，從下開始各樓層施工，開始設備層中管理下盤系統(tǒng)的毛坯安裝； 第三控制點：工程交付使用前一個月時間進行調試。3.主體標準層進度控制計劃主體結構一至四層平均10天一層，五層至三十一層平均9天一層。 第二節(jié) 施工工期保證措施一.施工配套保證計劃配套計劃是完成專業(yè)工程計劃與總控計劃的關鍵，牽涉到參與本工程的各方面，提出以下配套保證計劃：1.方案計劃配套計劃要求的是擬編制的施工組織設計或施工方案的最遲提供期限?！胺桨赶刃?、樣板引路”是保證工期和質量的法寶，通過方案和樣板制訂出合理的施工工序，有效的施工方法和質量的控制標準。2.分供

42、方和專業(yè)承包方計劃配套計劃要求的是在分項工程開工前所必須的供應方、專業(yè)分包方合約最遲簽訂期限和進場時間。3.設備、材料進場計劃及大型施工機械進出場計劃配套計劃要求的是分項工程所必須使用的設備材料進場計劃以及施工、機械設備的最遲進出場期限。4.質量檢驗驗收計劃分部、分項工程驗收是保證下一項工程盡早插入的關鍵，分部分項驗收必須及時到位，結構驗收必須分層進行。此項驗收計劃需業(yè)主、監(jiān)理方、設計方和質量監(jiān)督部門密切配合。二.施工工期保證措施1.建立完善的計劃保證措施建立完善的計劃保證體系是掌握施工管理主動權、控制施工生產局面，保證工程進度的關鍵一環(huán)。在各項工作中做到未雨綢繆，使進度計劃管理形成層次分明、

43、深入全面、貫徹始終的特色。2.人、財、物的保障 將嚴格按照招標文件要求，委派具有同類工程總承包經驗和能力的國家一級建造師擔任項目經理，調配綜合技術能力強的各類施工技術人員投入到本工程，以最大程度地滿足工程的需要，確保工程實現(xiàn)目標。 備好資信、資金，策劃、管理、組織、協(xié)調、實施和控制，在該工程上不折不扣地實行?？顚Ｓ?。 配備強大的施工機械設備資源，包括專業(yè)類齊全、性能先進的各類施工機械設備、測量儀器設備、檢驗試驗設備，滿足工程的需要。 按“勞動力需求計劃表”及時組織施工人員進場。3.農忙季節(jié)、節(jié)假日保障措施： 確保勞力不減，確保施工計劃的完成。 加強施工人員的思想教育，充分認識完成工期目標的重要

44、意義，調動施工人員的積極性，發(fā)揮經濟杠桿作用。凡在農忙季節(jié)、節(jié)假日緊張時生產的人員均給予經濟補償。4.組織管理措施 項目部領導成員以中青年為主，既有專業(yè)理論知識，又有實踐經驗，善于管理，精力充沛，高效工作。 強化項目部內部管理人員的效率與協(xié)調，增強與業(yè)主的聯(lián)系，加強對各施工隊、分包方的控制和各供應廠商的協(xié)作，并明確各方面人員的職責分工，減少扯皮現(xiàn)象。5.加強計劃管理 科學地制訂施工進度網(wǎng)絡計劃，強化計劃管理，加強日進度計劃控制、旬進度計劃檢查和月進度計劃考核，以日進度促進旬進度，以旬進度保證月進度，以月進度確?？偣て诘膶崿F(xiàn)。 加強動態(tài)管理，按照網(wǎng)絡控制計劃和主要進度控制點，進行月平衡，周調度，

45、保證計劃的實施。 計劃滾動控制：開工前編制詳細的施工總進度計劃，并采用微機管理技術，對施工計劃實行動態(tài)管理；建立主要的工程形象控制點，圍繞總進度計劃，編制季、月、周的施工進度計劃，做到各分部分項工程的實際進度按計劃要求進行，根據(jù)前期完成情況和其他預測情況，對當期計劃和后期計劃、總進度計劃進行從新調整和部署，確保按原定或非施工原因調整了的期限交工。6.加強技術管理 加強技術管理工作，精心組織施工，合理安排好施工程序和流水作業(yè)，加快施工進度，縮短施工周期。 認真進行圖紙預審和參加圖紙會審，與設計單位加強聯(lián)系和溝通，抓好設計變更的落實工作。及時編制詳細的施工組織設計和施工方案，為施工提供必要的技術保

46、證。 設計方案與變更：相關人員應反復認真看圖并相互協(xié)調，及早發(fā)現(xiàn)、研究、提出問題，并盡早提交設計單位，盡早完成審核；與業(yè)主緊密協(xié)調減少臨時核實后變更數(shù)量，并盡早可能的提早通知變更內容，使工程的施工在及時、準確、正確的方案指導下進行，避免混亂、更改和延誤。 施工方案與穿插：匯集各方人員，慎密決定施工方案，使施工工序之間在保證工藝和質量要求前提下盡可能多的穿插作業(yè)，確保分期和總的施工進度。 單位工程的防水施工、設備安裝階段，合理組織立體交叉作業(yè)，充分利用場地、空間, 加快施工進度。第六章 施工方案第一節(jié) 總體施工程序 工程結構形式為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框支剪力墻結構。提出以下施工程序： 見下圖：定位復

47、線樁頭土方處理砼墊層地下室墻體地下室頂板結構回填土地下室外墻防水保護層主體結構砌內隔墻屋面保溫、防水門窗框安裝外墻裝飾室內抹灰水落管安裝樓 地 面散水、臺階門窗扇安裝油漆、涂料、玻璃清理、收尾竣工驗收操平 放線綁扎剪力墻鋼筋模板安裝澆 筑 砼養(yǎng)護、拆模樓梯、現(xiàn)澆板支模綁扎鋼筋安裝埋管預留洞澆 筑 砼養(yǎng)護、拆模室內木作裝飾承臺筏板梁基礎 第二節(jié) 主要工序項目施工方法根據(jù)設計特點及現(xiàn)場具體情況，本著有效、實用、經濟的原則，做如下安排：1.模板工程工程為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框支剪力墻結構，根據(jù)設計特點結合多年施工經驗，采用鋼制大模板，并按模板需用量配置。該模板體系均具有剛度好，整體性強，易安裝，混凝土成

48、型表面平整，幾何尺寸準確等優(yōu)點。模板的配制應根據(jù)結構平面布置圖，剪力墻的開間尺寸及高度預先設計，繪制模板配板平面圖與制作組拼圖，編制相應的編碼，在模組裝時，對號入座，防止安裝模板時出現(xiàn)混亂現(xiàn)象。2.鋼筋工程鋼筋的加工與制作均安排施工現(xiàn)場進行；基礎梁縱向、筏板網(wǎng)片、框架柱及剪力墻直徑大于20鋼筋接頭采用直螺紋連接，直徑小于20的鋼筋采用搭接綁扎連接。3.混凝土工程采用商品混凝土，混凝土的運輸采用泵（hbt60a型）送混凝土，布料機（bzj24）施工，以加快施工進度?；炷琳駬v采用機械振搗，配置zx50插入式振動器10臺，b15（zwt）平板振動器4臺。4.腳手架工程 為確保施工安全，做好文明施工

49、，保證主體質量，采用電動整體爬升式腳手架施工，選用具有專業(yè)承包整體升降式外腳手架的專業(yè)公司分包腳手架工程，并經有關部門驗收后投入使用。 整體升降式外腳手架是一個重要分項工程，也是保證清水大模板順利施工的必要前提。為了提高效率，適應建筑業(yè)新的形勢專。 外爬架是展現(xiàn)形象的另一個最佳窗口，因此搭設要規(guī)范整齊、美觀大方。臨建面要隨架懸掛巨幢鋼質企業(yè)標志及質量安全宣傳口號，展示現(xiàn)代建筑人的精神風貌。5.垂直運輸祥“第三章”6.安裝工程安裝工程施工共劃分三個階段，第一階段為配合主體施工階段，第二階段為安裝施工階段，第三階段為調試收尾、竣（交）工階段。安裝工程的專業(yè)多，工藝復雜，施工中必須與密切土建配合，相

50、互協(xié)作，確保安裝各專業(yè)的施工質量。第三節(jié) 施工測量一、施工測量1、測量準備 所有進入現(xiàn)場的測量器具檢定周期的審定； 校核規(guī)劃設計院定位樁、紅線樁和水準點； 對測量人員進行技術交底； 編制測控布置； 建立測量數(shù)據(jù)庫。2、平面控制網(wǎng)的建立 平面控制網(wǎng)的布設原則平面控制應先從整體考慮，遵循先整體后局部，高精度控制低精度操作的原則；布設平面控制網(wǎng)首先根據(jù)軸線關系圖、現(xiàn)場施工平面布置圖、基礎及首層平面布置圖中的關鍵部位；選點應選在通視條件良好、安全、易保護的地方；樁位必須用混凝土保護，必要時用鋼管維護，并用紅油漆做好標記。 平面控制基準點的復測首先對業(yè)主提供的建筑物定位樁點或用地紅線樁點進行復測。復測利

51、用高精度全站儀，測角中誤差2，邊長相對中誤差1/40000進行角度、距離復測，并將復測點位誤差成果同調整方案報業(yè)主及監(jiān)理單位。3.高程控制網(wǎng)的建立 高程控制網(wǎng)的布設：為保證建筑物豎向施工的精度要求，在場區(qū)內建立高程控制網(wǎng)。高程控制網(wǎng)的建立是根據(jù)甲方提供的水準點（至少提供二個點），采用0.3級精度的水準儀對所提供的水準基點進行復測檢查，校驗合格后，測設一條閉合或附合水準線路，聯(lián)測場區(qū)高層豎向控制點（通常是建筑物0.000），以此作為保證豎向施工精度控制的首要條件。4.0.000以下施工測量 軸線控制樁的校測a 在建筑物基礎施工過程中，對軸線控制樁每半月進行復測一次。b采用測量精度2級，測距精度2

52、mm3ppm的全站儀，根據(jù)首層控制進行校測。 軸線投測方法a 0.000以下基礎和地下室結構施工時，根據(jù)施工控制網(wǎng)，在基坑邊上埋設主軸線的控制樁位，用經緯儀向施工面投測放線。b 0.000以下的基礎施工一般采用經緯儀方向線交匯法來傳遞軸線，引測投點誤差不應超過3mm，軸線間的誤差不應超過2mm。c在施工過程中，每當施工平面測量工作完成后，進入豎向施工，每當柱澆筑成型拆掉模板后，應在柱側平面投測出相應的軸線，并在墻柱側面抄測出建筑物50cm線或結構50cm線（50線相對于每層樓板設計標高而定的），以供下道工序的使用。d 當每一層平面或每段軸線測設完后，必須進行自檢，自檢合格后及時填寫報驗單，報送

53、報驗單必須寫明層數(shù)、部位、報驗內容，并附一份報驗內容的測量成果表，以便及時驗證各軸線的正確程度狀況。5. 0.000以上施工測量 平面控制測量a 0.000以上的軸線傳遞，采用激光準直儀法，施工至地下室頂板面后（即首層地面處），用激光準直儀在建筑物首層內側設軸線控制點，在各控制點上做出明顯標記并加以保護，做為主體結構采用“內控法”軸線投測的基準點。平面布置如圖示：b 采用測量精度為2級、測距精度為2mm2ppm的全站儀，根據(jù)首層控制點進行校測。首層放線驗收后，應將控制軸線引測至建筑物內；根據(jù)施工前布設的控制網(wǎng)基準點及施工過程中流水段的劃分，在建筑物內作內控制點（每一流水段至少23個內控點），基準點的埋設采用10cm10cm鋼板，鋼針刻畫十字線，鋼板通過錨固筋與首層樓面內鋼筋焊牢，作為豎向軸線投測的基準點，基準點周圍嚴禁堆放雜物，向上各層在相應位置留出預留洞200200mm俯視孔。c豎向投測放線前，應對首層鋼板基準點控制網(wǎng)進行校測，校測精度不宜低于建筑物平面控制網(wǎng)的精度，以確保軸線豎向傳遞精度。d軸線控制點的投測，采用激光準直儀投測；在樓板開口處用接受靶接受，利用對講機觀