2020年最新金華市房屋租賃合同樣本.doc

1、2019 年最新金華市房屋租賃合同樣本【簡潔版】合同編號： _出租方 (甲方 )： _ 出租 承租方 (乙方 )： _預出租方 (甲方 )： _ 預租 預承租方 (乙方 )： _根據(jù)中華人民共和國合同法 、金華市房屋租賃條例 (以下簡稱：條例 )的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_(出租 / 預租 )的 _( 房屋 / 商品房 )事宜，訂立本合同。一、出租或預租房屋情況1.1甲方 _(出租 / 預租 )給乙方的房屋座落在本市_(區(qū) / 縣 )_路 _( 弄 / 新村 )_( 號 / 幢 )_ 室 ( 部位 )_( 以下簡稱該房屋) 。該房屋

2、_(出租 實測 / 預租 預測 )建筑面積為 _平方米，房屋用途為_，房屋類型為 _，結(jié)構(gòu)為 _。該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：(一 )出租 房地產(chǎn)權(quán)證 / 房屋所有權(quán)證 /_; 證書編號： _。(二 )預租 預售許可證 許可證編號： _ 。1.2甲方作為該房屋的_(房地產(chǎn)權(quán)利人/ 代管人 / 法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_(已 / 未 )設(shè)定抵押。1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件 (二

3、)、 (三 )中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2.2 乙方保證， 在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3.1甲乙雙方約定，甲方于_年 _月 _日前向乙方交付該房屋。出租 房屋租賃期自 _年 _月 _日起至 _年_月 _日止。 預租 房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至_年_月_日止。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需

4、繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前_個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_幣 )_元。出租 月租金總計為(_幣 )_元。(大寫：_萬 _千 _百 _十 _元 _角整 )。 預租 月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金 _(年 / 月 )內(nèi)不變。自第 _(年/ 月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4.2乙方應于每月 _日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 _%支付違約金。4.3乙方支付

5、租金的方式如下：_ 。五、保證金和其他費用5.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 _個月的租金，即(_幣 )_元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。 租賃關(guān)系終止時， 甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5.2租賃期間， 使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、 通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、 _等費用由 _(甲方 / 乙方 )承擔。5.3_( 甲方 / 乙方 )承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_ 。六、房屋使用要求和維修責任6.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復

6、;甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。6.2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修， 甲方可代為維修，費用由乙方承擔。6.3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。6.4 除本合同附件 (三 )外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的， 應事先征得甲方的書面同意， 按規(guī)定須向有關(guān)部門批準后， 方可進行。 乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責任由甲

7、、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_元 / 平方米 (_幣 )向甲方支付該房屋占用期間的使用費。7.2 乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8.2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)

8、交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8.3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。 轉(zhuǎn)讓或交換后， 該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8.4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。九、解除本合同的條件9.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：(一 )該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;(二 )該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;(三 )該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;(四 )甲方已告知乙方該

9、房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。9.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_倍支付違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一 )甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_日內(nèi)仍未交付的;(二 )甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。(三 )乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;(四 )因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;(五 )乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;(六 )

10、乙方逾期不支付租金累計超過_月的 ;(七 )_ 。十、違約責任10.1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起_日內(nèi)修復， 逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。10.2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。10.3 租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。10.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10.5 乙方未征得

11、甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 _(恢復房屋原狀 / 賠償損失 )10.6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方 (簽章 )：_乙方 (簽章 )： _委托代理人 (簽章 )： _委托代理人 (簽章 )： _年_月_日_ 年 _月 _日簽訂地點： _簽訂地點： _2019 年簽訂房屋租賃合同的注意事項?1、房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國合同法 規(guī)定，當事人訂立合同， 應當具有相應的民事權(quán)利能力

12、和民事行為能力。當事人訂立合同， 有書面形式、 口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。 當事人約定采用書面形式的， 應當采用書面形式。 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。 當事人應當按照約定履行自己的義務， 不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項： 1、雙方當事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 實踐中， 有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐” ，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。

13、2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積 ;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人， 寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)， 產(chǎn)權(quán)人是誰， 出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。;住4、租賃期限合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房， 承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 期限到了之后， 承租人將住房退還給出租人

14、。 如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商， 出租人同意后， 承租人可繼續(xù)租賃這套住房。 如承租人要搬走， 但是沒有找到合適的新住處， 出租人應酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)， 出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。 但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮， 按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。6、住房修繕責任出租人住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設(shè)施不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通