昆山淀山湖項目方案及深化設(shè)計任務(wù)書 (青蘋果)

1、第一部分 項目概況及用地分析一、地理位置本項目地塊位于上海、蘇州、杭州三角地區(qū)的中心，坐落在昆山市淀山湖東北岸邊，與上海旭寶高爾夫俱樂部毗鄰（注：上海旭寶高爾夫俱樂部是亞洲十大高爾夫球場之一，消費客群層次較高）。東面：彭遠涇港，河道呈南北流向，河面寬約20米左右，水質(zhì)較好，可直通淀山湖，機械船15分鐘便可到達。河面上有圍養(yǎng)的魚塘，河道東面有少量的農(nóng)民自建房。彭遠涇港河道是本項目東面的界線（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。南面：建設(shè)中的中旭路，東西走向，路面寬7米，中旭路南面是旭寶高爾夫俱樂部。中旭路距旭寶高爾夫俱樂部圍墻約16米左右。本項目南接中旭路（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃

2、紅線圖）。西面：潮山港，河道南北流向，河面寬約20米，水質(zhì)較好，河道兩側(cè)是農(nóng)田和少量的農(nóng)房，潮山港河道是本項目的西邊界線（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。北面：永利路，東西走向，西起復(fù)行路，東至永利路，道路快車道寬約16米，雙向四車道，路面較好，行駛車輛較少，慢車道路幅寬6米。道路兩側(cè)有大面積的農(nóng)田和魚塘，永利路是本項目地塊的北面界限（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。宗地地理位置圖本案所在地宗地周邊情況本案所在地旭寶高爾夫球場場淀山湖鎮(zhèn)信義別墅區(qū)中旭別墅區(qū)二、項目地塊概況項目規(guī)劃總占地面積約為66萬平米。項目整個地塊呈不規(guī)則四邊形，東面、西面有少量的農(nóng)房，地塊現(xiàn)狀為大面積的

3、農(nóng)田和魚塘。本項目地塊東西河道均可直通淀山湖。且東邊河道稍窄，但航行時間較短；西邊河道較寬，但航行時間稍長。該地塊水資源很豐富，內(nèi)部有縱橫交錯的河道，地下水的水層較淺、土質(zhì)不好。由永利路至旭寶高爾夫俱樂部的旭寶路南北橫穿該地塊， 該路面寬15米。 地塊中間有一貫穿東西向的河流，被旭寶路分開，由一座橋相連，整體水系呈“h”狀分布。該地塊被自然的劃分為四塊。1、 交通分析 本項目坐落在昆山淀山湖東北岸邊，隸屬淀山湖鎮(zhèn)，本項目距離上海人民廣場41.5公里，距離虹橋機場28公里，距離青浦工業(yè)園區(qū)11公里，距離昆山28公里，距離蘇州48公里，距離淀山湖3公里，周邊的工業(yè)區(qū)較多，道路交通系統(tǒng)設(shè)施完善，交通

4、便捷。交通道路網(wǎng)：道路名稱道路走向主要連接滬青平高速東西青浦、上海蘇虹機場路東西蘇州、虹橋機場同三高速公路南北浙江、杭州2、 周邊配套設(shè)施情況地塊周邊的居民稀少，周邊生活機能和商業(yè)的配套設(shè)施不完善，目前區(qū)內(nèi)的生活機能主要集中在淀山湖鎮(zhèn)中心，具體情況如下：距離主要生活配套/商業(yè)網(wǎng)點35公里學(xué)校：淀山湖中學(xué)、淀山湖中心小學(xué)、淀山湖幼兒園醫(yī)院：淀山湖醫(yī)院銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、信用社超市：華聯(lián)超市、華潤超市商業(yè)：淀山湖商廈、淀山湖商城其他：文化娛樂中心、休閑度假中心3、 周邊項目概況該地塊周圍正在開發(fā)的中旭、信義項目均為別墅項目。這兩個項目都是中高檔別墅，套型面積偏大，且中旭項目的綠化已

5、基本做好。4、 氣候氣象昆山地屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，一月均溫2.5攝氏度，七月均溫28攝氏度，無寒冬酷暑，全年氣候宜人。5、 淀山湖地區(qū)人文文化介紹淀山湖位于上海市青浦縣和江蘇昆山縣境內(nèi)，是上海地區(qū)最大的淡水湖，被稱為上海后花園，湖水面積62平方公里，為杭州西湖的12倍。淀山湖湖水清澈，泊灣盤曲，岸線多變，形成了獨特的淀山湖風(fēng)光。淀山湖南岸的仿古大觀園，水上運動場，上海國際鄉(xiāng)村俱樂部等景點和建筑互連成片。 淀山湖湖畔北側(cè)昆山境內(nèi)，目前僅建有旭寶高爾夫俱樂部，其他綜合配套不盡完善，與淀山湖上海境內(nèi)的人文環(huán)境及配套有較大差距。第二部分 項目定位及客源定位項目定位：“運動、休閑、健康、養(yǎng)生，演繹度

6、假文化的生態(tài)別墅社區(qū)”客源描述: 以3045歲具有一定素養(yǎng)、文化品位較高的城市中產(chǎn)階級中上層為主要的潛在客戶群體。（詳見附件2）第三部分 項目設(shè)計要點及要求 一、總體規(guī)劃建議（一） 規(guī)劃設(shè)計原則1、 貫徹“以人為本”、“尊重自然”、建設(shè)生態(tài)型，適于現(xiàn)代生活的，又具有鮮明個性的人性化居住空間；尊重人性和自然規(guī)律，力求做到產(chǎn)品生態(tài)化、環(huán)境生態(tài)化、社區(qū)規(guī)劃生態(tài)化，將本項目打造成為一個集休閑、運動健身、健康養(yǎng)生和生態(tài)居住為一體的帶有度假特征的別墅社區(qū)，創(chuàng)造一個低容積率、低密度、低污染、低噪音、高鮮氧的健康生態(tài)環(huán)保的高品質(zhì)住宅群體。2、 設(shè)計主題圍繞度假文化，在建筑設(shè)計風(fēng)格上體現(xiàn)地中海風(fēng)情。3、 在規(guī)劃

7、用地以及建筑產(chǎn)品設(shè)計上，遵循經(jīng)濟合理的原則，充分考慮產(chǎn)品的性價比；同時要考慮項目的可操作性和可持續(xù)性，以便于項目的分期開發(fā)和分期銷售。4、 項目設(shè)計應(yīng)高度重視景觀設(shè)計，建筑設(shè)計與景觀設(shè)計相互配合，以充分達到兩者的相互協(xié)調(diào)，強調(diào)建筑、景觀及周邊環(huán)境的融合；5、 針對目標(biāo)客群的消費特征，設(shè)計充分體現(xiàn)具有度假特征的別墅社區(qū)特點與風(fēng)格；6、 設(shè)計理念必須與項目開發(fā)的思路相協(xié)調(diào)。（二）規(guī)劃設(shè)計要點：1、 規(guī)劃面積：約66萬平米2、 用地性質(zhì)：居住用地3、 容積率： 0.230.284、 建筑高度：別墅2層為主 10米(可局部3層)；酒店式公寓6層（20米）5、 綠地率：50%6、 建筑退讓：退用地邊界：

8、東側(cè)10米，南側(cè)20米，西側(cè)10米， 北側(cè)20米，沿旭寶路兩側(cè)20米；退河道控制線：西側(cè)10米，東側(cè)10米；退讓的面積不能做建筑，但是可以做景觀及室外活動用地。7、 配套設(shè)施:生活會所、運動會所（主）;相關(guān)生活配套設(shè)施；警衛(wèi)室等相關(guān)管理、服務(wù)設(shè)施（三） 規(guī)劃設(shè)計建議 功能分區(qū)：分為別墅區(qū)、酒店式公寓、主會所（運動會所）、生活會所、公共商業(yè)、戶外活動區(qū)、示范區(qū)（樣板區(qū)）、售樓處等 構(gòu)圖方式：可以采用組團式構(gòu)圖，整個小區(qū)分為若干個獨立的組團，各個組團之間一方面要相互獨立，另一方面要相互呼應(yīng)，組團間可以綠化景觀、水系或者道路系統(tǒng)區(qū)隔。每個組團統(tǒng)一在項目總體規(guī)劃特色的同時要有各自的核心景觀，即在滿足均

9、好性的同時具備差異性，形成不同居住組團各自的特色景觀。 社區(qū)配套：社區(qū)配套分為主會所、生活會所、酒店式公寓和公共商業(yè)四個部分，根據(jù)其定位、功能以及目標(biāo)消費客群的差異性，結(jié)合其服務(wù)半徑，合理布置不同配套的不同位置。（各部分詳見其后） 道路系統(tǒng)：1、 交通道路應(yīng)合理分流，減少對居住的影響;住區(qū)道路系統(tǒng)要分級明顯，架構(gòu)清楚。2、 在保證通達性的同時要考慮經(jīng)濟性，考慮盡量多的南北朝向的別墅，壓縮道路面積，在最大程度上增大庭院面積，保證私家庭院的完整性。3、 交通中以人為本，不能讓車流干擾居住環(huán)境，有條件可人車分流。交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住戶的干擾。盡量在機動車道兩側(cè)

10、或一側(cè)考慮步道，保證行人安全，并且考慮無障礙系統(tǒng)設(shè)計，真正做到以人為本。4、 道路設(shè)計要以保證住戶的安寧和私密性為原則進行布置，從而達到通達性、安全性、方便性、經(jīng)濟性、一體性和多層次性的要求。5、 組團內(nèi)道路設(shè)計可參考rmjm公司方案中交通道路系統(tǒng)設(shè)計。 社區(qū)入口：分為主入口、別墅住區(qū)入口、會所商業(yè)入口和服務(wù)性入口。主入口： 該入口為整個項目入口，緊密結(jié)合整體規(guī)劃，并充分考慮景觀設(shè)計、交通組織設(shè)計，力求做到充分體現(xiàn)其形象性、標(biāo)志性，在第一時間給人以強烈的視覺沖擊力。別墅住區(qū)入口： 別墅區(qū)住區(qū)的入口，設(shè)計中要考慮到交通組織設(shè)計，并且要盡量便于今后的物業(yè)管理。會所/商業(yè)入口：該入口針對會所、商業(yè)區(qū)

11、的人流和車流，將其與別墅區(qū)分開，避免干擾別墅區(qū)業(yè)主的日常生活。服務(wù)性入口： 該入口是僅為管理服務(wù)人員及服務(wù)車輛專設(shè)，如垃圾車、工具車，物業(yè)管理服務(wù)人員可以直接出入，平時不對住區(qū)業(yè)主開發(fā)。該入口應(yīng)該比較隱蔽、便捷，以便于內(nèi)部管理。 車位配比：別墅區(qū)考慮一定的訪客車位。酒店式公寓車位不低于0.5車位戶，并考慮一定的訪客車位，盡量設(shè)置地上停車位。會所及商業(yè)配套部分設(shè)置地上停車位。（四）分期建議（詳見附件3、4項目分期說明及分期示意圖）二、 獨棟別墅產(chǎn)品建議（一） 產(chǎn)品風(fēng)格建議：1、 拋棄純現(xiàn)代建筑風(fēng)格，吸收地中海周邊傳統(tǒng)別墅的典雅風(fēng)格特征，同時能充分體現(xiàn)項目的度假型特征和時代精神，滿足現(xiàn)代生活方式。

12、2、 采用坡屋頂，立面建議部分以石料、花崗石磚、面磚或仿天然花崗巖磚貼面等與涂料搭配，使立面體現(xiàn)出強烈的質(zhì)感，以提高產(chǎn)品整體的品質(zhì)感。3、 每個建筑單體盡量考慮與景觀的融合，使兩者共同體現(xiàn)本規(guī)劃設(shè)計的特色。4、（二） 產(chǎn)品類型及配比：1、根據(jù)市場分析建議，產(chǎn)品類型包括獨棟別墅、酒店式公寓及相關(guān)配套。2、面積配比：從市場的角度出發(fā)，參照主力戶型總價及所需實現(xiàn)的功能，建議獨棟別墅的主力面積為250左右。其詳細套型配比如下：獨棟別墅單體面積（m2）數(shù)量配比（%）22026060%30034025%400左右15%（三） 一期開發(fā)范圍及房型配比1、 位置（1） 旭寶路西側(cè)地塊、旭寶路、中心公園、生活會

13、所、中心湖主體（如圖藍色邊框內(nèi)）（2） 將旭寶路西側(cè)地塊作為整體考慮，保證該地塊的完整性，提升地塊價值；（3） 通過對旭寶路的亮化改造以及旭寶路兩側(cè)景觀的建設(shè)，提升整體項目形象，為后期項目升級打好基礎(chǔ)；2、分期說明第一片區(qū)（如圖藍色陰影內(nèi)）開發(fā)順序：項目主廣場售樓處及示范區(qū)第一片區(qū)別墅中心湖主體開挖、中心公園廣場建設(shè)、生活會所建設(shè)（注：“”表示邏輯先后關(guān)系，“、”表示并列關(guān)系）（1） 完成項目主廣場的建設(shè)，為項目的推出作準(zhǔn)備，增強項目沖擊力；（2） 完成售樓處及示范區(qū)建設(shè)，給客戶一個更加直觀的沖擊，使項目具備銷售條件；（3） 售樓處及示范區(qū)完成后，推出第一片區(qū)別墅。通過該片區(qū)產(chǎn)品入市，驗證項目

14、定位，為后期產(chǎn)品優(yōu)化作準(zhǔn)備；（4） 建設(shè)第一片區(qū)別墅、配套及景觀，完成該片區(qū)內(nèi)旭寶路出新及兩側(cè)景觀建設(shè)。（5） 完成中心公園廣場、中心湖、生活會所的建設(shè)，通過這些工程，優(yōu)化區(qū)域環(huán)境，增強客戶信心；第二片區(qū)（如圖綠色陰影內(nèi)）開發(fā)順序：第一片區(qū)別墅第二片區(qū)別墅旭寶路及兩側(cè)景觀（1） 一片區(qū)銷售完成后，緊隨其后推出第二片區(qū)。該片區(qū)南靠高爾夫球場，位置優(yōu)于第一片區(qū)。在客戶保持項目新鮮感的同時，開始利用生活會所及中心公園、中心湖作為賣點，創(chuàng)造第一個銷售高潮，提高銷售速度；（2） 建設(shè)第二片區(qū)；完成片區(qū)內(nèi)旭寶路的出新及兩側(cè)景觀建設(shè)，使旭寶路成為項目的宣傳大道；再次提升項目形象，為后期開發(fā)提供一大賣點；（3

15、） 第二片區(qū)銷售結(jié)束后，已完成整個項目開發(fā)體量的30%左右，并實現(xiàn)鄉(xiāng)音的銷售額，為項目后期開發(fā)奠定基礎(chǔ)3、房型配比獨棟別墅單體面積（m2）數(shù)量配比（%）22026070%30034020%400左右10%（三）產(chǎn)品房型及功能建議1、 設(shè)計原則根據(jù)市場定位報告，本項目為具有休閑度假特征別墅社區(qū)，因此，在房型的功能布局上要符合休閑度假型別墅的特點，要契合目標(biāo)客戶的喜好。應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該進行有效分隔。、 功能區(qū)建議一方面，由于別墅單體面積較小，不可能把每一個功能區(qū)都做得盡善盡美；另一方面，客戶需求千差萬別，對房間功能的定義也有自己

16、的想法。因此對各功能區(qū)靈活定位，給客戶充分的自由，也盡量提高空間的利用率。以下是對幾個主要的功能區(qū)說明:（1） 客廳：作為度假別墅內(nèi)主要的公共活動功能區(qū)，客廳主要是滿足家庭和度假同伴公共活動的需求。建議客廳盡可能朝南，保證采光，并盡量考慮與室外的景觀的溝通，部分戶型可以考慮在客廳外接一個陽光露臺，盡量增強與室外的交流，在有可能的情況下盡量考慮挑高。（2）廚房：廚房要把握其尺度的合理性，320以上戶型在尺度上考慮可設(shè)置中西廚房。（3）主臥、主衛(wèi)：充分考慮采光和與室外景觀的呼應(yīng)，其中主臥衛(wèi)生間要舒適、寬敞、通透，給業(yè)主自由裝修的空間。更衣室：滿足一般性要求即可。（4）車庫及車位：250左右的部分戶

17、型建議采用室外車位；室外車位要與庭院景觀以及公共景觀設(shè)計相結(jié)合，在材質(zhì)、色彩上要盡量自然，注意與整體景觀相協(xié)調(diào)。320左右的戶型可以配置單車庫，部分戶型再加一個室外車位；400左右的戶型可配置室內(nèi)雙車庫。（5）露臺：一層露臺：此部分露臺主要的功能是作為室內(nèi)外空間的過渡區(qū)，也是室外活動的重要區(qū)域。二層露臺：盡量保證足夠的露臺空間，給人充分與大自然接觸的機會（6）游泳池：400以下的戶型不考慮游泳池，但考慮管線接口；400以上的戶型部分可配置游泳池，游泳池的設(shè)計應(yīng)與建筑及庭院整體考慮，增強其實用性。（7）工人房工人房設(shè)計以經(jīng)濟合理為原則，設(shè)獨立的衛(wèi)生間。（8）私家游艇碼頭：水岸邊可以穿插部分的親水

18、碼頭、親水平臺，以增強景觀效果以及實用功能，與整體規(guī)劃和景觀設(shè)計相結(jié)合，在功能定義上具有多樣性，可以作為庭院景觀或者公共景觀的一部分，作為業(yè)主活動、休憩和親近自然的一個空間。（9）壁爐 部分戶型考慮設(shè)置壁爐。3、主要功能尺度建議220-260左右戶型內(nèi)部功能數(shù)量輔助功能主要尺度客廳1開間5m餐廳1廚房1主臥1待添加的隱藏文字內(nèi)容2開間4.5m主衛(wèi)1步入式更衣間面積12次臥2-3有一個可作書房衛(wèi)生間2面積6車庫1部分室外車位工人區(qū)1工人房、獨立衛(wèi)生間10左右其他功能空間由設(shè)計方酌情考慮300-340左右戶型內(nèi)部功能數(shù)量輔助功能主要尺度客廳1開間6m家庭室1餐廳1廚房1中西廚房兼顧主臥1開間4.5

19、m主衛(wèi)1步入式更衣間面積15次臥3-4有一個可作書房衛(wèi)生間2面積6車庫1單室內(nèi)車庫工人區(qū)1工人房、洗衣房、獨立衛(wèi)生間10左右其他功能空間由設(shè)計方酌情考慮400左右戶型內(nèi)部功能數(shù)量輔助功能主要尺度客廳1開間6m家庭室餐廳1廚房1中西廚房兼顧主臥1開間4.5m主衛(wèi)1步入式更衣間面積15次臥3-4有一個可作書房衛(wèi)生間2面積6車庫1雙室內(nèi)車庫工人區(qū)1工人房、洗衣房、獨立衛(wèi)生間12左右其他功能空間由設(shè)計方酌情考慮4、單體庭院建議（1） 庭院是單體建筑的補充和襯托，力求最大限度地完善不同方位的院落與室內(nèi)在行動、視線、景觀等關(guān)系的處理；考慮私家庭院與公共景觀之間的融合；私家花園的圍合形式力求多樣化，豐富視覺

20、效果，同時考慮對私密性的保護。（2） 庭院尺寸建議，以下尺寸僅供參考戶型單位占地花園面積220-2600.8畝400300-3401.0畝5004001.2畝6005、產(chǎn)品升級建議（1） 后期部分產(chǎn)品要考慮市場需求的升級，調(diào)整產(chǎn)品的類型，對產(chǎn)品面積、功能進行調(diào)整。（2） 在后期預(yù)留比較大的單體基地位置，以便后期根據(jù)市場情況推出高總價產(chǎn)品。6、樣板區(qū)建議樣板區(qū)和售摟處的位置范圍詳見附圖樣板房：在樣板區(qū)別墅中共選擇十套左右作為樣板房，用來展示別墅室內(nèi)戶型特色以及功能分區(qū)，并在250左右、320左右、400左右三類戶型中各選擇一套較典型的戶型精裝修。售樓處：（1） 位置：見附圖（2） 總面積：700

21、800，共二層（3） 內(nèi)部主要空間分布：一層：模型區(qū)、放映區(qū)、貴賓洽談區(qū)二層：辦公區(qū)模型區(qū)： 面積不小于25m*15m，放置一個大模型以及若干單體模型，邊緣布置34組洽談桌。放映區(qū)： 大約為3040，用于放映三維動畫影片，布置成家庭影院的樣子；客戶進入售樓處后，首先由業(yè)務(wù)員帶到這里觀看三維動畫影片，對項目有一個感性理解后才參觀模型。貴賓洽談區(qū)：建議做12個相對私密的“紅酒雪茄”室（一大一?。﹥?nèi)部可容納34人、56人，進行深度洽談和未來簽約之用。辦公區(qū)： 所有辦公室都集中在二層景觀： 整個景觀區(qū)形成一個較為完整和獨立的景觀區(qū)，并考慮與后續(xù)小區(qū)的結(jié)合。三、酒店式公寓建議酒店式公寓共10000左右。

22、（一）位置建議希望能從酒店式公寓的功能及性質(zhì)考慮，盡量與主會所或商業(yè)配套區(qū)設(shè)計在一起，以滿足其對配套服務(wù)的需求。在道路系統(tǒng)中要充分考慮到盡量減少對別墅區(qū)域的干擾。酒店式公寓的位置要能考慮到它的南北朝向的景觀。（二）總體格局如果與主會所規(guī)劃在一起，可利用主會所作為酒店式公寓的大堂。如果是與主會所分開設(shè)計，需考慮大堂或類似其功能的設(shè)計。建筑形式采用條型或點式布局，避免筒子樓或傳統(tǒng)公寓的形式，建議46層退臺式的形式，考慮電梯。（三）立面風(fēng)格建議采用坡屋頂，古典與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合的外立面，整體風(fēng)格要與別墅風(fēng)格一致，并且要與社區(qū)公共環(huán)境以及社區(qū)外圍環(huán)境有機地融合。（四）套型建議（1）功能空間布局酒店式公寓

23、應(yīng)該既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。小面積套型（建面40平米左右）可考慮無廚房設(shè)計，以保證其他空間的舒適度?？紤]項目的度假性和休閑性，體現(xiàn)其浪漫生活方式，可結(jié)合退層式的外立面設(shè)計陽臺、大露臺、大飄窗或落地窗，格局要緊湊，通透、簡潔明了。要能夠針對客源，從他們希望的生活方式去考慮設(shè)計套型。要具備客廳、臥室、衛(wèi)生間、陽臺、廚房（無廚房設(shè)計的盡量考慮預(yù)留上下水）的功能。（2）面積尺度酒店式公寓單體建筑面積在4060平方米左右。面寬不小于3.6米，衛(wèi)生間的尺度充分考慮到起居的舒適性，可考慮半通透設(shè)計。廚房的尺度僅滿足其簡易功能即可，有廚房的套型建議就近設(shè)置一個餐廳區(qū)域。（

24、3）套型配比：套型比例建議按以下配比設(shè)計。酒店式公寓單體面積設(shè)計比例40左右50%60左右50%四、社區(qū)公共配套1、會所配套分布位置建議：商業(yè)配套應(yīng)盡量在地塊北側(cè)永利路路邊；生活會所的位置盡量深入到小區(qū)中心，使其服務(wù)半徑能有效的覆蓋小區(qū)；運動會所的擺放位置要考慮三個原則，一是要處在商業(yè)配套和生活會所中間，作為二者在項目整體布局上的連接；二是要考慮其對外的開放性，不能過于深入小區(qū)腹地;三是要盡量處于園區(qū)主干道的旁邊。2、會所功能建議(1)生活會所：總建筑面積2300平方米包括一個1500平方米左右的主要生活會所，位置在中心湖景區(qū)；在組團中心設(shè)置200左右的小型輔助生活會所，數(shù)量在四個左右，總面積

25、800左右。用以體現(xiàn)組團主題特色，并在功能劃分上根據(jù)不同組團的需要有所側(cè)重，相互補充。主生活會所功能建議：a)基本配套建議-中西餐吧，300400平方米（可分區(qū)提供簡餐、咖啡、酒水等）-醫(yī)療保健室，50100平方米-寵物寄養(yǎng)中心，3050平方米-商務(wù)中心，20平方米-自助銀行atm機，適當(dāng)?shù)胤綌[放-洗衣店，50平方米左右-家政中心園藝房，共計50平方米-兒童托管中心兒童活動室，共計100-便利店,100平米左右b)休閑配套建議-紅酒雪茄吧，200300平方米（包間形式）-小型健身中心，100平米左右，考慮更衣總計：1500平方米輔助生活會所功能設(shè)置建議：a) 戶外活動場所配套會所，提供更衣、飲

26、料等服務(wù)場所；b) 紅酒山莊c) 高爾夫果嶺會所，設(shè)置休息區(qū)、設(shè)備陳列區(qū)、更衣區(qū)、飲料區(qū)等d) 特色咖啡屋等 并請設(shè)計方根據(jù)各組團建筑特色和景觀主題提出相關(guān)功能設(shè)置建議運動會所（主會所）：總建筑面積70008000平方米a)基本配套：-超市，300400平方米-美容美發(fā)店，100平方米-乒乓球館，6張乒乓球桌休息區(qū)，-壁球室，2個壁球室休息區(qū)， -桌球室,共計4張球臺（2張美式球臺、2張思諾克球臺）-健身中心，分為器械區(qū)和跳操區(qū)，共計600平方米-洗浴中心，初步定為600平方米，如考慮酒店式公寓住戶可增加-游泳池（室內(nèi)25米15米）更衣區(qū)兒童戲水區(qū)休息區(qū)，共計1000平方米b)中檔配套：-羽毛

27、球館，600平方米,（初步估計）-小型電影院，8001000平方米，可于會議中心結(jié)合-多媒體會議室，4到6個包間，共計300平方米-餐飲:面積在800平方米左右c)創(chuàng)新配套：- 武術(shù)館（劍術(shù)、搏擊等）200平方米-射箭館500平方米 地下射擊館-星級水上俱樂部，200平方米（室內(nèi)交流區(qū)及配套）總計：約70008000平方米3、商業(yè)配套基于本項目開發(fā)規(guī)模較大，在整體布局上可考慮在靠近地塊北面永利路區(qū)域預(yù)留一定的商業(yè)配套區(qū)域，建筑面積在10000平米以上。作為對會所的補充配套，要求以對外服務(wù)型為主。4、室外露天活動場所（1） 主要面向本社區(qū)業(yè)主，兼對外服務(wù)。露天活動場所可以使人與大自然親密接觸，引

28、導(dǎo)其健康的戶外生活方式。（2） 設(shè)計時要體現(xiàn)本項目綠色、健康、休閑的特點，同時要將與周邊環(huán)境景觀融合，盡量與將其做成景觀的一部分。（3） 所包括的活動項目可以由設(shè)計師自行決定，要考慮服務(wù)半徑，盡量做到均好性，使得每個組團都有其自有的活動場所和項目。（4） 參考的活動項目：標(biāo)準(zhǔn)室外網(wǎng)球場、多功能草坪（室外足球、排球、藤球）、叢林垂釣燒烤區(qū)（結(jié)合水岸綠化考慮）、水上休閑運動項目。五、景觀設(shè)計建議（一）總體景觀設(shè)計建議充分利用基地的自然狀況，并加以研究和利用，注重空間關(guān)系的處理和發(fā)揮，使之與整體建筑風(fēng)格相融合和協(xié)調(diào)，其中包括道路的布置、水景的組織、路面的鋪砌、照明設(shè)計、小品的設(shè)計、公共設(shè)施的處理等等

29、。并且，總體景觀設(shè)計必須呼應(yīng)我們總體規(guī)劃設(shè)計整體風(fēng)格的主題，硬質(zhì)景觀要同綠化等軟質(zhì)景觀相協(xié)調(diào)。要把握以下原則：1、 景觀設(shè)計要體現(xiàn)項目休閑度假的特色；2、 考慮分期開發(fā)，每個組團在項目總體景觀特色下，要有自己鮮明的景觀主題。3、 南部組團在景觀設(shè)計中要充分考慮利用現(xiàn)有的旭寶高爾夫景觀資源，可以增加部分地塊起伏（二）私家園林景觀設(shè)計建議1、 別墅的庭院綠化是根據(jù)不同的戶型特征進行庭園綠化，別墅是非常個性化的，所以在庭院綠化上根據(jù)不同戶型的建筑特征進行設(shè)計，運用不同的造景手法，植物搭配形式來突出每種戶型的個性特征，營造出層次豐富、多意境的空間景觀效果，作到移步換景。2、 植被選擇要適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蛱卣鳌?、 采用借景的手法，充分利用周圍的自然元素，使庭園環(huán)境與公共環(huán)境和諧統(tǒng)一。4、 設(shè)計過程中要考慮多種圍合方式，保證私家花園的私密性、完整性，要有其獨特的特征，具有其標(biāo)