房地產(chǎn)協(xié)理操作實(shí)務(wù)習(xí)題答案

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)習(xí)題（一） （二）答案 第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型及流程 一、單項(xiàng)選擇題 1根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式不同，可以分為（D ）。 A. 房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B. 新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C. 住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商鋪經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D. 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) 2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查看房屋具體情況后，需要編制的是（B ） A. 房屋使用說明書 B. 房屋狀況說明書 C. 房屋交易說明書 D. 房屋保障說明書 3. 可以避免同一房號重復(fù)銷售的重要工具是（B ）。 A. 價(jià)目表 B. 銷控表 C. 客戶置業(yè)計(jì)劃 D. 須知文件 4. 房屋租賃業(yè)務(wù)中，押金一般為（C

2、 ）租金。 A. 周 B. 半個(gè)月 C. 一個(gè)月 D. 三個(gè)月 5. 在房屋租賃備案提供的材料中，不需要提供的是（D ） A. 共有權(quán)人的同意出租證明 B. 委托代管人授權(quán)出租的證明 C. 房屋租賃合同 D. 房屋居間服務(wù)合同 二、多項(xiàng)選擇題 ABCD ）。 1. 在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括（ A. 市場和交易政策咨詢 B. 房地產(chǎn)實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查 C. 信息發(fā)布和廣告宣傳 D. 代收代付租金 E. 協(xié)助辦理交易資金監(jiān)管 2. 房地產(chǎn)交易信息包括（BCD ） A. 政策信息 B. 房源信息 C. 客源信息 D. 價(jià)格信息 E. 市場信息 3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)

3、行房源實(shí)地查看的時(shí)候，重點(diǎn)了解房屋的（BCD ）。 A. 鄰居狀況 B. 實(shí)物狀況 C. 區(qū)位狀況 D. 物業(yè)管理 E. 學(xué)區(qū)狀況 4. 決定銷售人員數(shù)量的主要因素有（ABCD ）。 A. 銷售階段 B. 項(xiàng)目銷售量 C. 銷售目標(biāo) D. 宣傳推廣 E. 銷售技巧 5. 在存量房買賣居間業(yè)務(wù)的洽談階段，最主要協(xié)商的是房屋的（ABC ） A. 買賣價(jià)格 B. 交易稅費(fèi) C. 貸款 D. 房屋交接手續(xù) E. 交易流程 第二章 房地產(chǎn)交易信息搜集與運(yùn)用 一、單項(xiàng)選擇題 1. 下列屬于被動收集房源信息的方式是了（A ）。 A. 門店接待 B. 媒體獲取 C. 住宅小區(qū)獲取 D. 聯(lián)系有關(guān)單位 2. 下

4、列不屬于房源信息構(gòu)成要素的是（B ）。 A. 房地產(chǎn)狀況 B. 權(quán)屬證明材料 C. 掛牌要求 D. 房地產(chǎn)權(quán)利人資料 3. 經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購買住房（5 ）年后，先向政府住房保障部門申請回購，政 府放棄回購的，可以上市交易。 A. 2 B. 3 C4 D5 4將房源分為 A、B 類房源的依據(jù)是房屋的（A ） A. 銷售難易 B. 坐落位置 C. 業(yè)主報(bào)價(jià) D. 物業(yè)服務(wù) 5房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（C ） A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱 B. 預(yù)售或者銷售許可證號 C. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱 D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱 6. 房源信息由接受委托的房地產(chǎn)

5、經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情 況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（A ）。 A. 私盤制 B. 公盤制 C. 分區(qū)公盤制 D. 分類公盤制 7. 下列關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是（B ） A. 房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容 B. 房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境 C. 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明是建筑面積或者使用面積 D. 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容 8. 針對購買需求強(qiáng)烈并且購買力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（B ） A. 長期培養(yǎng) B. 重點(diǎn)跟蹤 C. 保持一般性溝通 D. 不

6、斷了解客戶需求 二、多項(xiàng)選擇題 I .下列屬于A類房源特征的是（BCE ）。 A. 價(jià)格較高 B. 銷售難度小 C. 房地產(chǎn)質(zhì)量上乘 D. 市場需求旺盛 E. 有房源鑰匙 2. 下列屬于房源信息共享形式的是（ ABD ）。 A. 私盤制 B.公盤制C.分區(qū)私盤制 D. 分區(qū)公盤制 E. 集團(tuán)公盤制 3房源信息記錄整理的方式有（ BCD ）。 A. 影像的方式 B. 紙張載體 C. 計(jì)算機(jī) D. 計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng) E. 云技術(shù) 4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集的價(jià)格信息的渠道主要有（ A. 政府主管部門的網(wǎng)站 B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交案例 C. 通過交易當(dāng)事人了解信息 D. 相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告 E. 稅務(wù)

7、局的房屋納稅記錄 ABCD ) 5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤的客戶所體現(xiàn)的特征有（ A. 購房需求強(qiáng)烈 B. 購房能力較強(qiáng) C. 對房屋要求較高 D. 有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力 E. 預(yù)算合理 ADE ) 6.發(fā)布房源要保證其真實(shí)性，主要是指房源的（ A. 真實(shí)存在 B. 真實(shí)委托 C. 真實(shí)用途 D. 真實(shí)價(jià)格 E. 真實(shí)廣告 ABD ) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù) （三 ）（四 ）習(xí)題答案 第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂 一、單項(xiàng)選擇題 1下列屬于房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容的是（A ） A. 引領(lǐng)買受人看房 B. 引領(lǐng)承租人看房 C. 協(xié)助簽訂商品房屋租賃合同 D. 對承購房屋進(jìn)行房權(quán)調(diào)查 2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂

8、方是（D ）。 A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和第三方 C. 第三方和委托人 D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人 3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同完成的標(biāo)志是（B ） A. 支付定金 B. 簽訂房地產(chǎn)交易合同 C. 完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) D. 完成房屋的交接工作 4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)合同上應(yīng)該簽署本人的（C ） A. 經(jīng)紀(jì)公司工號 B. 身份證號 C. 職業(yè)資格登記號碼 D. 勞動合同號 5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是（B ） A. 傭金標(biāo)準(zhǔn) B. 委托人的收入狀況 C. 服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D. 合同的履行地點(diǎn) 6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

9、合同前，有義務(wù)向委托人書面說明的事項(xiàng)有 （ C ）。 A. 查看委托房屋 B. 查看委托人身份證明 C. 委托房屋的市場參考價(jià)格 D ）。 D. 查看委托房屋權(quán)屬證書 7. 定金數(shù)額不應(yīng)超過房屋交易價(jià)款的（ A. 5% B. 10% C 15% D 20% 8經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人與第三方達(dá)成交易從事的經(jīng)紀(jì)服務(wù)獲取的報(bào)酬是（B ） A. 差價(jià) B. 傭金 C. 回扣 D. 信息費(fèi) 9未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn) 的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（ A ） A. 不得收取傭金 B. 可酌情收取傭金 C. 可根據(jù)完成情況按比例收取傭金 D. 可與委托人協(xié)商確定是否收

10、取傭金 10. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與（D ）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 A. 交易一方 B. 交易雙方 C. 交易當(dāng)事人 D. 委托人 11. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)中， 主要協(xié)助交易雙方簽訂的合同類型是 （ C ）。 A. 存量房屋買賣合同 B. 房屋在建工程轉(zhuǎn)讓合同 C商品房屋租賃合同 D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 12. 依據(jù)合同法的規(guī)定，商品房屋的租賃期限不得超過（A ）年。 A. 20 B. 30 C. 15 D. 10 13. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件不包括（B ） A. 委托人的簽名或者蓋章 B. 授權(quán)人的簽字或者蓋章 C. 承辦該業(yè)務(wù)的兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的

11、簽名 D. 受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章 14. 在租賃合同簽訂后（ B ）日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人 民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 A. 20 B. 30 C40 D60 15. 委托人的違約情形主要包括（B ） A, 未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn) B. 委托方未能按時(shí)將約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)， C 未經(jīng)委托人書面同意，擅自改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) D 未完成委托人委托的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng) 16. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)由（ D ）簽名。 A. 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 B. 兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C. 一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D 一名房地產(chǎn)經(jīng)

12、紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 17. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容不包括（C ） A. 提供房地產(chǎn)市場信息 B. 協(xié)助實(shí)地看房 C. 代辦個(gè)人住房抵押貸款 D. 協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同 二、多項(xiàng)選擇題 1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容有（ ABCE ） A. 委托人基本情況 B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容 C. 委托事項(xiàng) D. 房屋交易稅費(fèi) E. 違約責(zé)任和糾紛解決方 2. 在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中常見的錯(cuò)誤包括（ABC ） A. 證件信息填寫有誤 B. 合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定 C. 格式合同空白處留白 D. 未約定違約責(zé)任 E. 未明確履行期限 3. 在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合

13、同前，應(yīng)做好準(zhǔn)備工作，其內(nèi)容有（BCD ） A. 委托房屋的市場參考價(jià)格 B. 書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng) C. 查看委托人的身份證明 D. 洽談服務(wù)項(xiàng)目 E. 告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn) 4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有（ABE ）。 A. 委托人的簽名或者蓋章 B. 受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章 C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理的簽名 D. 電子簽名 ACDE ) E. 承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名 5按照委托事項(xiàng)或要求提供的服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可分為（ A. 房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 B. 房屋轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 C. 房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 D. 房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 E. 房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

14、 第四章房屋實(shí)地查看 一、單項(xiàng)選擇題 1. 下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（D ）。 A. 物業(yè)權(quán)屬 B. 地段等級 C. 裝修情況 D. 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 2. 下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看注意事項(xiàng)的是（C ） A. 注意房屋附加價(jià)值 B. 觀察環(huán)境 C. 注意空間布局 D. 注意景觀 3.8 層樓的住宅按照層數(shù)劃分屬于（ C ）。 A. 低層住宅 B. 多層住宅 C. 中高層住宅 D. 高層住宅 4. 關(guān)于房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（D ） A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱 B. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目 C. 基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況 D. 物業(yè)法定代表人信息 二、多項(xiàng)選擇題 1. 編制房屋狀

15、況可以（ ABCD ）。 A. 提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)可 B. 提升客戶對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的依賴 C. 防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛 D. 積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) E. 提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi) 2實(shí)地看房前的鋪墊工作包括（ BCE ）。 A. 首次看房按時(shí)到達(dá)就行了 B. 事先熟悉帶看的路線 C. 帶看的房屋不宜超過 3套 D. 簽訂看房協(xié)議 E. 讓客戶不要與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格 3. 房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括（ ACD ）。 A. 房屋區(qū)位狀況 B. 產(chǎn)權(quán)歸屬情況 C. 房屋實(shí)物狀況 D. 物業(yè)管理狀況 E. 建筑規(guī)模狀況 4. 房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)包括（ACD ）。 A. 看房頂是否有漏水

16、 B看裝飾裝修情況 C. 戶型是否方正 D. 關(guān)注電梯質(zhì)量 E. 關(guān)注房齡情況 5. 帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)包括（ABDE ） A. 約看要求要明確 B. 事先熟悉周邊環(huán)境和房源 C. 在路上多與客戶交談 D. 了解交易的背景或原因 E. 及時(shí)了解客戶真正需求 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù) （五 ）（六 ）習(xí)題答案 第五章 房地產(chǎn)交易合同代擬 一、單項(xiàng)選擇題 代擬存量房買賣合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括了（ B ）。 A 買賣雙方的身份證明 B 水電費(fèi)結(jié)清單據(jù) C 房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件 D 房地產(chǎn)共有人同意出售的證明 2以下房屋可以出租的是（B ） A. 保障性住房 B. 共有權(quán)人同意出租的房屋 C. 違

17、法建筑 D. 地下儲藏室 3，在存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)，做法錯(cuò)誤的是（D ） A. 約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn) B. 需要注明房屋是否有抵押、查封等情況 C. 補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字 D. 房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確 二、多項(xiàng)選擇題 1. 合同法規(guī)定哪些情況下簽訂的合同無效（ACDE ）。 A. 損害社會公共利益 B. 使用自制的合同文本 C. 以合法形式掩蓋非法目的 D. 以欺詐、脅迫手段訂立合同 E. 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 2. 做好存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范要做到（BCD ） A. 房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認(rèn) B. 法律責(zé)任的提醒 C. 定金條款和定金罰則提

18、示 D. 補(bǔ)充協(xié)議簽字的提示 E. 土地與開發(fā)情況說明 3. 代擬房屋租賃合同，簽約前要做的準(zhǔn)備有（ACDE ）， A. 實(shí)地查看 B. 合同當(dāng)事人主體資格的提示 C. 如實(shí)介紹房屋使用狀況 D. 租賃合同的文本選擇 E. 提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況 BD ）。 4房屋租賃合同的主要條款不包括（ A. 房屋的坐落 B. 房屋單價(jià)與總價(jià) C. 租賃用途和房屋使用要求 D. 房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況 E. 房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能 5. 在存量房買賣合同的擬定中，對于關(guān)鍵條款的擬定需注意的有（ABC ） A. 買賣雙方需要填寫真實(shí)的身份信息 B. 寫清房地產(chǎn)坐落與地址 C. 標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型

19、 D. 明確面積差異的處理方 E. 公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 第六章房地產(chǎn)交易資金結(jié)算 一、單項(xiàng)選擇題 .擔(dān)保法規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（B ） A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 2. 如果雙方約定的定金比例為合同總價(jià)款的25%，則超過整個(gè)定金條款的 （ B ）是無效 的。 A. 4% B. 5% C. 8% A ）月的租金作為押金。 D. 10% 3. 在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（ A. 1-2 B. 3 -4 C. 3-5 D. 4-5 4一般在房地產(chǎn)交易中， 根據(jù)客戶 資信和房屋狀況，如果首次按揭貸款支付房價(jià)款，一般 可以申請到房屋評估值的（ A 4

20、0% B 50% C 60% D 70% 5下列不屬于房地產(chǎn)交易錢款種類的是（D ）。 A. 定金 B. 房款 C. 押金 D. 保險(xiǎn) 6由于房屋貸款的利率相比與其他消費(fèi)貸款的利率有優(yōu)勢，最長貸款年限可以達(dá)到 （ D ） 年。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 7. 下列不屬于一次性付款日期的三種情況的是（B ） A. 房屋交付之日 B. 房屋交付使用之后 10天 C. 房屋交付使用之前的特定某天 D. 房屋交付之后的特定某天 8. 存量房商業(yè)抵押貸款時(shí)，購房人不需要提供（B ） A. 購房合同 B. 借款合同 C. 婚姻關(guān)系證明 D. 首付款收到證明 二、多項(xiàng)選擇題 1交易資金

21、監(jiān)管的積極作用有（ACDE ）。 A. 保障交易安全 B. 簡化了交易手續(xù) C. 規(guī)范了交易流程 D. 提高交易效率 E. 規(guī)范市場秩序 2下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式說法正確的是（ABC ）。 A. -次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用，最主要的指房屋價(jià)款 B. 分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款 C. 自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價(jià)款 D. 貸款支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價(jià)款 E. 轉(zhuǎn)賬支付最好在銀行柜臺辦理 3. 下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管說法正確的是（BCDE ） A. 交易保證機(jī)構(gòu)可以從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B. 建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制

22、度，對保證金的數(shù)額做出具體規(guī)定 C. 交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式 D. 通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶 E. 交易資金監(jiān)管的期限為交易資金存人監(jiān)管專用賬戶起至房屋所有權(quán)證書頒發(fā)止 4. 關(guān)于交易資金自行交割適用情形，下列說法正確的是（ABDE ） A. 新建商品房買賣交易資金的交割 B. 新建商品房買賣中定金、押金、租金等小額錢款的交割 C. 已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割 D. 存量房買賣中，交易雙方對自行交割無異議的 E存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，或交易雙方彼此熟悉，且交易雙方對自行交割 無異議的 5下

23、列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)說法正確的是（BCD ）。 A. 交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)可以通過交易結(jié)算資金專用賬戶，也可協(xié)商議定其他方式 B. 房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存人客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過 轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶 C. 當(dāng)交易未達(dá)成時(shí)，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃人房產(chǎn)買方的原轉(zhuǎn)入賬戶 D. 以現(xiàn)金存人的，轉(zhuǎn)入房產(chǎn)買方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶 E. 客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金 6. 通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員正確的做法是（ ABD ）。 A. 不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金 B. 提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉(zhuǎn)賬功能

24、 C. 買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定 D. 提醒買賣雙方進(jìn)行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求 E. 可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)習(xí)題 （七 ）（八）習(xí)題答案 第七章房屋查驗(yàn)和交接 一、單項(xiàng)選擇題 1在物業(yè)交驗(yàn)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是（C ） A. 收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金 B. 繳納公共事業(yè)費(fèi)用 C. 安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單 D. 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾 2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期應(yīng)至少保存（ D ）年。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 3. 出賣人出售商品住宅的，按照（B ）承諾

25、的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 A. 住宅使用說明書 B. 住宅質(zhì)量保證書 C. 住宅維修說明書 D. 住宅維修保證書 4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)應(yīng)該向買受人提供（A ）。 A. 住宅質(zhì)量保證書 2 B. 住宅裝修說明書 C. 住宅使用保證書 D. 住宅維修保證書 5. 辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（D ）部門辦理。 A. 轄區(qū)派出所 B. 小區(qū)居委會 C. 街道辦事處 D. 人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門 二、多項(xiàng)選擇題 1. 在存量房買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋進(jìn)行查驗(yàn)的工作有（ A. 查驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu) B. 查驗(yàn)裝修及設(shè)備 C. 查驗(yàn)計(jì)量表 D. 填寫房屋交接單 E. 辦理房屋備案 2. 在

26、辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)（ABCD ）。 A. 解決驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題 B. 相關(guān)費(fèi)用結(jié)算 C. 設(shè)施設(shè)備使用人變更 D. 簽署房屋交接單 E. 結(jié)算傭金費(fèi)用 3. 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的材料（ A. 房屋租賃合同 B. 房屋租賃 當(dāng)事人身份證明 C. 房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明 D. 委托人的簽名或者蓋章 E. 承租人的收人證明 4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保存（ACDE ）。 A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 ABCD ) ABC ) C. 房地產(chǎn)交易合同 D. 房屋狀況說明書 E. 房屋交接單 5在存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備中，房地產(chǎn)

27、經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的資料有（ABC ）。 A. 驗(yàn)房工具 B. 房屋狀況說明書 C. 房屋交接單 D. 住宅使用說明書 E. 住宅質(zhì)量保證書 第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 防范 、單項(xiàng)選擇題 1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某在為客戶張某提供房地產(chǎn)承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，忘記將目標(biāo)房源已抵 押的事實(shí)告知張某，由此可能引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于（B ）。 A. 承諾不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn) B. 產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn) C. 房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn) D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn) 2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽字引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于（C ） A. 民事賠償風(fēng)險(xiǎn) B. 自律處罰風(fēng)險(xiǎn) C. 行政處罰風(fēng)險(xiǎn) D. 刑事處罰風(fēng)險(xiǎn) 3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)防止客戶“跳單

28、” .的正確方法是（ C ） A. 避免客戶與業(yè)主有任何接觸 B. 嚴(yán)格審查客戶身份和職業(yè) C. 要求客戶在協(xié)議中承諾違約責(zé)任 D. 要求客戶繳納履約保證金 4偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)民事賠償風(fēng)險(xiǎn)中（B ） A. 未盡審查義務(wù) B. 提供虛假信息 C. 承諾不當(dāng) D. 產(chǎn)權(quán)糾紛 5提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識別能力的基本前提是（A A. 樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識 B. 合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) C. 建立監(jiān)察稽核體系 D. 建立風(fēng)險(xiǎn)識別系統(tǒng) 二、多項(xiàng)選擇題 1. 對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化包括（ABCD ）。 A. 制定標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本 B. 展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本 C. 規(guī)范檔案 D. 印章管理 E. 投訴處理 2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

29、機(jī)構(gòu)防范經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施有（CDE A. 提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金水平 B. 不簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 C. 經(jīng)紀(jì)服務(wù)對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 D. 加強(qiáng)對經(jīng)紀(jì)門店負(fù)責(zé)人的培訓(xùn) E. 合理控制和分配業(yè)務(wù)權(quán)限 3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險(xiǎn)識別能力的做法有（ABCE A. 樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識 引起的風(fēng)險(xiǎn)。 ）。 B. 提高專業(yè)服務(wù)能力 C. 規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程 D. 適當(dāng)降低工作效率 E. 收集各類風(fēng)險(xiǎn)信息 4下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)的有（ABCE ） A. 賺取差價(jià) B. 外泄客戶資料 C. 與客戶私底下交易 D. 被騙導(dǎo)致機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失 E攜帶大金額服務(wù)傭金潛逃 三、綜合分析題 （一） 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房并有許多客戶要求購買或租賃該小 區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)決定在該小區(qū)附近設(shè)立分支機(jī)構(gòu)主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)業(yè)務(wù)，并通過在某網(wǎng)站平臺發(fā)布該小區(qū)的房源信息。 1. 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用（ A