養(yǎng)生養(yǎng)老度假中心項(xiàng)目建議書養(yǎng)生項(xiàng)目養(yǎng)老項(xiàng)目養(yǎng)老養(yǎng)生渡假村項(xiàng)目建議書

1、xxx養(yǎng)老養(yǎng)生度假中心項(xiàng)目建議書2ii目 錄第一章 總論11.1 項(xiàng)目概況11.1.1 項(xiàng)目名稱11.1.2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介11.1.3 項(xiàng)目周邊規(guī)劃優(yōu)勢(shì)11.1.4 項(xiàng)目總投資21.1.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3第二章 項(xiàng)目規(guī)劃42.1 項(xiàng)目定位42.2 項(xiàng)目總體規(guī)劃42.2.1 建設(shè)規(guī)劃42.2.2 投資計(jì)劃4第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性63.1 項(xiàng)目建設(shè)背景63.1.1 人口老齡化逐漸成為我國(guó)人口發(fā)展的一大趨勢(shì)63.1.2 國(guó)家政策鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)業(yè)73.1.3 老齡人消費(fèi)潛力巨大83.1.4 現(xiàn)有養(yǎng)老養(yǎng)生機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)需求，且缺乏中高端配套83.1.5 峨眉山旅游資源豐富，風(fēng)景宜人，適合養(yǎng)老9

2、3.2項(xiàng)目建設(shè)必要性93.2.1 響應(yīng)國(guó)家和四川“十二五”規(guī)劃93.2.2 先進(jìn)養(yǎng)老養(yǎng)生模式促進(jìn)老年人幸福高地建設(shè)103.2.3 帶動(dòng)峨眉山養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展103.2.4 維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)和諧11第四章 行業(yè)及市場(chǎng)分析124.1 養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)124.1.1 養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀分析124.1.2 市場(chǎng)前景124.1.3 發(fā)展趨勢(shì)134.2 市場(chǎng)分析144.2.1 目標(biāo)市場(chǎng)定位144.2.2 市場(chǎng)分析144.2.3 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析19第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容205.1 項(xiàng)目建設(shè)原則205.2 項(xiàng)目一期建設(shè)225.1.1 養(yǎng)老公寓225.1.2 探親公寓235.1.3 休閑娛樂中心24

3、5.3 項(xiàng)目二三期規(guī)劃265.3.1 項(xiàng)目二期規(guī)劃265.3.2 項(xiàng)目三期規(guī)劃275.4 運(yùn)營(yíng)模式285.4.1 會(huì)員制養(yǎng)老285.4.2 智能化養(yǎng)老295.4.3 候鳥式養(yǎng)老29第六章 社會(huì)效益316.1 帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加政府稅收316.2 提升老年人生活質(zhì)量，滿足老齡化人口需求316.3 弘揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)孝道文化316.4 促進(jìn)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力的就業(yè)316.5 促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展32ii第一章 總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱1.1.2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.1.3 項(xiàng)目周邊規(guī)劃優(yōu)勢(shì)1.1.4 項(xiàng)目總投資1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容第二章 項(xiàng)目規(guī)劃2.1 項(xiàng)目定位2.2 項(xiàng)目總體規(guī)劃2.2.1 建設(shè)規(guī)

4、劃2.2.2 投資計(jì)劃第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性3.1 項(xiàng)目建設(shè)背景3.1.1 人口老齡化逐漸成為我國(guó)人口發(fā)展的一大趨勢(shì)21世紀(jì)是人口老齡化的時(shí)代。目前，世界上所有發(fā)達(dá)國(guó)家都已經(jīng)進(jìn)入老齡社會(huì)，許多發(fā)展中國(guó)家正在或即將進(jìn)入老齡社會(huì)。按聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，65歲以上老年人達(dá)到總?cè)丝?%的國(guó)家則步入老齡化社會(huì)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站顯示：截止2013年底，我國(guó)老年人口數(shù)量達(dá)到1.32億，占人口的9.70%，我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)中，已有26個(gè)地區(qū)的老年人口超過(guò)了7%。中國(guó)是較早進(jìn)入老齡社會(huì)的發(fā)展中國(guó)家之一，目前是世界上老年人口最多的國(guó)家，占全球老年人口總量的五分之一。表3-1 2013年全國(guó)前十位老年化省市 單

5、位：萬(wàn)、%地區(qū)總?cè)丝跀?shù)65歲及以上65歲及以上占總?cè)丝诒戎?全國(guó)*136072131999.70重慶2885352.811.88四川810795811.82江蘇793993511.77遼寧4390478.910.91山東97331065.810.95湖南6690708.410.59安徽602965010.80上海2415252.910.47廣西47194569.99浙江54985329.67注：除全國(guó)人口總數(shù)和老齡人口數(shù)量數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局之外，其他各省市相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源于各省市2013年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。我國(guó)人口老齡化的主要特點(diǎn)是：第一，人口老齡化提前達(dá)到高峰。20世紀(jì)后期，為控制人

6、口的急劇增長(zhǎng)，國(guó)家推行計(jì)劃生育政策，使得人口出生率迅速下降，加快了我國(guó)人口老齡化的進(jìn)程。目前，我國(guó)雖放寬二胎政策，但是短期內(nèi)仍無(wú)法改變?nèi)丝诶淆g化的局面。第二，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)狀態(tài)下進(jìn)入人口老齡化。先期進(jìn)入老齡化社會(huì)的一些發(fā)達(dá)國(guó)家，目前人均國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到20000美元以上，呈現(xiàn)出“先富后老”，這為解決人口老齡化帶來(lái)的問題奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。而我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值約為1000美元，呈現(xiàn)出“未富先老”，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不強(qiáng)，無(wú)疑增加了解決老齡化問題的難度。第三，在多重壓力下渡過(guò)人口老齡化階段。下個(gè)世紀(jì)前半葉，我國(guó)在建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制過(guò)程中，改革和發(fā)展的任務(wù)繁重，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)

7、要可持續(xù)發(fā)展，社會(huì)要保持穩(wěn)定，各種矛盾錯(cuò)綜復(fù)雜，使得解決人口老齡化問題相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家和人口少的國(guó)家更為艱巨。3.1.2 國(guó)家政策鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)業(yè)中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（摘要）在第三十六章第四節(jié)中指出：積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系。加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)公益性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)，鼓勵(lì)社會(huì)資本興辦具有護(hù)理功能的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，到2020年每千名老人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到30張。國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見（國(guó)發(fā)201335號(hào)）提出我國(guó)現(xiàn)階段的發(fā)展目標(biāo)為“到2020年，全面建成以居家為基礎(chǔ)、

8、為社區(qū)依托、機(jī)構(gòu)為支撐的，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品更加豐富，市場(chǎng)機(jī)制不斷完善，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展?！泵裾筷P(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)施意見（民發(fā)2012129號(hào)）明確提出“鼓勵(lì)民間資本參與居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，鼓勵(lì)民間資本舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或服務(wù)設(shè)施，鼓勵(lì)民間資本參與提供基本養(yǎng)老服務(wù)，鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，落實(shí)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)優(yōu)惠政策，加大對(duì)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域資金支持”六條建議，從服務(wù)、產(chǎn)業(yè)、機(jī)構(gòu)、政策、資金、規(guī)范六大方面鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域。3.1.3 老齡人消費(fèi)潛力巨大中國(guó)老齡科學(xué)研究中心調(diào)查顯示，城市老年人口中，

9、有42.8%的人擁有儲(chǔ)蓄存款，退休金到2010年將增加到8383億元，2020年將增加到28145億元，2030年將增加到73219億元。老年人收入不斷地提高，因而老年相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展空間廣闊，近幾年發(fā)展尤為迅速。宏觀層面來(lái)看，中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策環(huán)境良好，市場(chǎng)需求逐漸釋放，市場(chǎng)供給不斷擴(kuò)大，社會(huì)力量參與老齡產(chǎn)業(yè)的熱情日益高漲，迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展持續(xù)加速，以養(yǎng)老服務(wù)、健康服務(wù)為主的老齡服務(wù)業(yè)成為市場(chǎng)投資熱點(diǎn)，老齡房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給走旺，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、保險(xiǎn)公司等為代表的各路資本競(jìng)相投入。3.1.4 現(xiàn)有養(yǎng)老養(yǎng)生機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)需求，且缺乏中高端配套養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服

10、務(wù)集中在基本的養(yǎng)老服務(wù)，服務(wù)同質(zhì)化，如健身、健康咨詢服務(wù)等仍停留在被動(dòng)接受或免費(fèi)服務(wù)階段，市場(chǎng)并沒有得到有效開發(fā)。國(guó)內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求，老年人活動(dòng)大多處于公園健身、免費(fèi)保健講座的初級(jí)階段，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普通收住的往往是高齡段（70歲以上）的銀發(fā)老人。全國(guó)老齡辦發(fā)布的中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告（2014）顯示，截至2013年底，中國(guó)共有各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)42475個(gè)，床位數(shù)493.7萬(wàn)張，同期中國(guó)老齡人口數(shù)量為2.02億人，每千人平均床位數(shù)量?jī)H為20張，全國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)存在供需失衡。報(bào)告也顯示，中高端老年人群的需求較大，市場(chǎng)空間廣闊，未來(lái)越來(lái)越多的民間資本涌入中高端養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)。3.1.5 峨眉

11、山旅游資源豐富，風(fēng)景宜人，適合養(yǎng)老峨眉山市有豐富的旅游資源，峨眉山是中國(guó)佛教四大名山之一。景區(qū)面積154平方公里，最高峰萬(wàn)佛頂海拔3099米。地勢(shì)陡峭，風(fēng)景秀麗，有“秀甲天下”之美譽(yù)。峨眉山蘊(yùn)含了豐富而璀璨的的歷史文化和精神文化瑰寶，正是老年人追求高品質(zhì)、高境界精神文化生活的絕佳之所。3.2項(xiàng)目建設(shè)必要性3.2.1 響應(yīng)國(guó)家和四川“十二五”規(guī)劃中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃指出，“十二五”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰到來(lái)，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。四川省老齡事業(yè)發(fā)展”十二五“規(guī)

12、劃則指出“要大力發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，加大對(duì)社會(huì)力量興辦養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)機(jī)構(gòu)的政策支持，鼓勵(lì)民間資本參與社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，培育一批社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)組織機(jī)構(gòu)，建立健全促進(jìn)養(yǎng)老慈善事業(yè)發(fā)展的體制機(jī)制”。未來(lái)20年，我國(guó)人口老齡化日益加重，到2030年全國(guó)老年人口規(guī)模將會(huì)翻一番，解決老齡化社會(huì)問題任重道遠(yuǎn)，本項(xiàng)目將打造多功能為一體的新型社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)模式，積極響應(yīng)國(guó)家規(guī)劃的貫徹落實(shí)。3.2.2 先進(jìn)養(yǎng)老養(yǎng)生模式促進(jìn)老年人幸福高地建設(shè)當(dāng)前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多提供能滿足老年人基本居住和飲食需求的功能服務(wù)，在老年人心理關(guān)懷層面則因人力、物力和財(cái)力受限而實(shí)施成效欠佳。項(xiàng)目建立智能化養(yǎng)老設(shè)施，采用會(huì)員制和候鳥式養(yǎng)老，夏天在峨眉

13、山養(yǎng)老，冬天在海南養(yǎng)老，滿足老人個(gè)性化需求。本項(xiàng)目集老年中心、醫(yī)療中心和養(yǎng)生中心于一身，能夠有效地為老年人提供及時(shí)的心理咨詢和慰問服務(wù)，提升了老年人的滿意度和幸福感，讓入住老年人快樂生活，安享晚年，帶動(dòng)項(xiàng)目成為峨眉山老年人幸福高地建設(shè)的“領(lǐng)頭羊”。3.2.3 帶動(dòng)峨眉山養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展當(dāng)前，在我國(guó)養(yǎng)老以居家養(yǎng)老為主，社會(huì)養(yǎng)老為輔，社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老只是一種補(bǔ)充形式。養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾突出，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不均衡，以及我國(guó)特殊的“421”結(jié)構(gòu)，是導(dǎo)致老人獨(dú)居、空巢、失撫現(xiàn)象加劇的直接原因，社會(huì)化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)則是這一問題的有效解決者。本項(xiàng)目憑借良好的地理位置和自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，可以在滿足養(yǎng)老機(jī)構(gòu)老人的基本生活

14、需求的基礎(chǔ)上，為老年人提供安靜、舒適的頤養(yǎng)天年生活環(huán)境，也可提供醫(yī)療和養(yǎng)生服務(wù)，在提升入住老年人生活幸福感的同時(shí)，帶動(dòng)健康保健、醫(yī)療護(hù)理、老年旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，緩解峨眉山人口老齡化趨勢(shì)，整體促進(jìn)峨眉山養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)業(yè)發(fā)展。3.2.4 維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)和諧構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，既是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要內(nèi)容，也是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要條件。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、人民生活水平的提高和社會(huì)生活方式的轉(zhuǎn)變，老年群眾在日常生活照顧、精神慰藉、心理支持、康復(fù)護(hù)理、緊急救助、臨終關(guān)懷等方面的需求日益增長(zhǎng)。認(rèn)真解決老年人日常生活中的實(shí)際問題，有利于保持家庭關(guān)系的和睦穩(wěn)定，也有利于促進(jìn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，為建

15、設(shè)和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模巨大，功能配套齊全，既能為入住的老年人提供社區(qū)式的和諧生活環(huán)境，也能提供其生活所需的各項(xiàng)精神服務(wù)，通過(guò)大家庭式的相處和群體的溝通，確保老年人與家庭、與同伴、與社會(huì)的友好相處，為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、解決社會(huì)矛盾提供了有效的保障。10鍵入文字第四章 行業(yè)及市場(chǎng)分析4.1 養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)4.1.1 養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀分析隨著中國(guó)社會(huì)人口老齡化的進(jìn)一步發(fā)展，老年保障已成為社會(huì)熱議的話題。在老年人生活能夠自理的情況下，我國(guó)的家庭一般更青睞居家養(yǎng)老，不過(guò)如果老人生活不能自理，甚至臥床不起或者有老年癡呆病征，則從理性角度和長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)更為合適。在西方國(guó)家，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)

16、的老人比例大概為5%；在亞洲，這一比例大概為2%3%，我國(guó)的比例約為3%4%。上個(gè)世紀(jì)90年代以來(lái)，中國(guó)的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展較快。以為老年人、殘疾人提供的社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)來(lái)進(jìn)行比較，1991年是78萬(wàn)張，而在2013年，中國(guó)的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)擁有床位已達(dá)到493.9萬(wàn)張，收養(yǎng)老人320萬(wàn)人?？梢钥吹剑环矫?，與實(shí)際需要相比，現(xiàn)有床位只能滿足5%7%的養(yǎng)老需求；另一方面，服務(wù)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位的入住率只有65%，存在資源浪費(fèi)，養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)亟需改善和承接社會(huì)責(zé)任。4.1.2 市場(chǎng)前景近幾年，我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)品產(chǎn)出持續(xù)擴(kuò)張，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)向高技術(shù)產(chǎn)品方向發(fā)展，國(guó)內(nèi)企業(yè)新增投資項(xiàng)目投資

17、逐漸增多。投資者對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)的關(guān)注越來(lái)越密切，這使得養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)的發(fā)展研究需求增大。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)入老齡化社會(huì)，催生出“養(yǎng)老”的新型產(chǎn)業(yè)模式，直接促進(jìn)中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的高速發(fā)展。另一方面，在生活水平連年提高和精神文化生活愈加豐富多彩的時(shí)代潮流下，我國(guó)老年消費(fèi)者的消費(fèi)觀念已經(jīng)發(fā)生了重大的變化，他們更樂意接受新生事物，消費(fèi)觀念也越來(lái)越向年輕人靠攏。傳統(tǒng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老服務(wù)模式已顯得單調(diào)和失色，而帶有旅游、醫(yī)療、護(hù)理、健身等符合現(xiàn)代特征的新型社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和服務(wù)模式將會(huì)傳到更多中高收入老年人的歡迎，未來(lái)前景明朗可觀。4.1.3 發(fā)展趨勢(shì)1、養(yǎng)老觀念提高趨勢(shì)隨著居民生活水平的提高，人們的

18、養(yǎng)老和健康保健觀念發(fā)生很大變化，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不能再以傳統(tǒng)簡(jiǎn)單的養(yǎng)老看護(hù)來(lái)贏得市場(chǎng)，客戶更加看重養(yǎng)老環(huán)境、專業(yè)護(hù)理水平以及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)能夠提供的附加服務(wù)。因此，社會(huì)化養(yǎng)老項(xiàng)目將不斷增多，旅游養(yǎng)老、國(guó)外養(yǎng)老等新型養(yǎng)老服務(wù)將愈發(fā)受到老年人的青睞。2、民間資本進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)加速趨勢(shì)現(xiàn)階段，中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)呈現(xiàn)典型的“啞鈴狀”特征，一端是政府提供基本服務(wù)的傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，依靠政府財(cái)政支持以維持運(yùn)營(yíng)；一端是越來(lái)越多外資投資的機(jī)構(gòu)，通過(guò)高投入高收費(fèi)的形式實(shí)現(xiàn)盈利。而面向大眾的專業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)非常匱乏，尤其中高端養(yǎng)老市場(chǎng)，存在大量的市場(chǎng)空白。民政部發(fā)布的關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)施意見（民發(fā)2012129號(hào)）已

19、明確提出引入民間資本加速養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)越來(lái)越多的民間資本將流入養(yǎng)老行業(yè)，并呈現(xiàn)加速趨勢(shì)。3、經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域細(xì)分化趨勢(shì)傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)往往提供的是簡(jiǎn)單的看護(hù)服務(wù)，客戶側(cè)重于高齡病痛老人，隨著國(guó)內(nèi)養(yǎng)老市場(chǎng)的不斷發(fā)展和演變，民間資本的涌入將使得社會(huì)化養(yǎng)老行業(yè)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)局面，以市場(chǎng)為導(dǎo)向的運(yùn)營(yíng)規(guī)則將促使養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域逐步擴(kuò)充、細(xì)化和深化，最終演變?yōu)獒槍?duì)服務(wù)對(duì)象的需求提供休閑、醫(yī)療、養(yǎng)生、心理、精神等全方位服務(wù)的綜合機(jī)構(gòu)，倒逼養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在未來(lái)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展中注重市場(chǎng)細(xì)分，發(fā)掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，開拓新市場(chǎng)。4.2 市場(chǎng)分析4.2.1 目標(biāo)市場(chǎng)定位目標(biāo)市場(chǎng)定位于四川乃至全國(guó)中高檔老年服務(wù)市場(chǎng)。4.2.2 市場(chǎng)分析1、需

20、求分析（1）全國(guó)人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)60歲以上老年人口的余壽平均有1/4時(shí)間處于肌體功能受損狀態(tài)，需要不同程度地照料、護(hù)理。照此推算，目前將有近2億老年人需要不同形式的長(zhǎng)期護(hù)理。2013年，大陸31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口中，0-14歲人口為222459737人，占15.60%；15-59歲人口為969616410人，占70.14%；60歲及以上人口為187648605人，占14.26%，其中65歲及以上人口為118831709人，占8.87%。同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，0-14歲人口的比重下降6.29個(gè)百分點(diǎn)，15-59歲人口的比重上升3.36個(gè)百分點(diǎn)，

21、60歲及以上人口的比重上升2.93個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升1.91個(gè)百分點(diǎn)。表4-1我國(guó)2013年按年齡和性別分人口數(shù)年齡人數(shù)合計(jì)百分比增長(zhǎng)率總?cè)丝?370536875100%5.84%0-14歲22245973716.60%-6.29%15-59歲93961641070.14%3.36%60歲以26%2.93%65歲以上1188317098.87%1.91%注：增長(zhǎng)率指與2000年第五次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)比較數(shù)據(jù)來(lái)源：中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局我國(guó)人口基數(shù)龐大，2013年60歲以上人口已經(jīng)超過(guò)了1.7億人，占總?cè)丝跀?shù)的13%以上，并且還將快速增長(zhǎng)，在總?cè)丝谥?/p>

22、所占比還將日益提高。因?yàn)椋?0到60年齡段的人口已經(jīng)達(dá)到了25%，可以預(yù)見今后15年我國(guó)將迎來(lái)老年人口的高峰。據(jù)預(yù)測(cè)我國(guó)60歲以上人口2020年增加到2.3億，比重上升到15.6%，2050年將高達(dá)4.1億，比重高達(dá)27.5%，每4個(gè)人中就有1個(gè)老年人。無(wú)論從長(zhǎng)遠(yuǎn)還是從目前來(lái)看，養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)的消費(fèi)人口規(guī)模十分巨大。（2）四川人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析2013四川統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，全省常住人口為80418200人，全省常住人口中，男性人口為40830945人，占50.77%；女性人口為39587255人，占49.23%?？?cè)丝谛詣e比（以女性為100，男性對(duì)女性的比例）由2000年第五次全國(guó)人口普查的106

23、.98下降為103.14。全省常住人口中，0-14歲人口為13644450人，占16.97%；15-65歲(不含65歲，下同)人口為57966205人，占72.08%；65歲及以上人口為8807545人，占10.95%。同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，0-14歲人口的比重下降5.68個(gè)百分點(diǎn)，15-65歲人口的比重上升2.18個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升3.50個(gè)百分點(diǎn)。（3）養(yǎng)老需求分析對(duì)著社會(huì)的進(jìn)步、生活水平的提高，一些老年人的養(yǎng)老觀念也發(fā)生了很大的變化，他們不滿足于生活的溫飽，而是越來(lái)越注重生活質(zhì)量和生命的質(zhì)量，他們迫切需要發(fā)展老年教育、文化、體育、娛樂等活動(dòng)來(lái)豐富他們的老年

24、生活，體現(xiàn)他們的生命價(jià)值和意義。老年人口隨著年齡的增長(zhǎng)和生理?xiàng)l件的變化，形成不同于其他年齡組人口的基本特征大多數(shù)人退出經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域，安享晚年是他們的重要追求目標(biāo)，閑暇時(shí)間增多，但活動(dòng)范圍主要局限于家庭和鄰里，疾病增多因而護(hù)理需求擴(kuò)大等。這些特征決定了他們的飲食消費(fèi)、精神文化消費(fèi)和醫(yī)療保健需求上升，而其它方面的需求相對(duì)下降，并在消費(fèi)方式上顯示出方便化、保健化和舒適化的特點(diǎn)。（4）購(gòu)買力分析購(gòu)買力指一定時(shí)期內(nèi)投入市場(chǎng)購(gòu)買商品或勞務(wù)的貨幣總額，與市場(chǎng)容量成正比關(guān)系，居民購(gòu)買力的大小取決于可支配收入的多少。表4-2 2008年-2013年我國(guó)經(jīng)濟(jì)情況分析表指標(biāo)201320122011201020092

25、008國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）568845519470473104401513340903314045國(guó)民總收入（億元）566810516810468562399760340320316030城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入（元）29547.824564.721809.819109.417174.715780.8城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入指數(shù)（1978=100）1264.51146.71046.3965.2895.4815.7農(nóng)村居民家庭人均可支配收入（元）88967916.66977.359195153.24760.6農(nóng)村居民家庭人均可支配收入指數(shù)（1978=100）1246.81176.91063.

26、2954.4860.6793.2城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)（%）36.536.236.335.736.537.9農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)（%）39.539.340.441.14143.7我國(guó)近幾年的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值都穩(wěn)步提高，2013年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值已達(dá)568845億元人民幣。國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必定帶動(dòng)人民生活水平、消費(fèi)能力的提高，消費(fèi)的結(jié)構(gòu)也將發(fā)生改變。表4-3 2013年峨眉山市城鎮(zhèn)居民以及農(nóng)民人均收入明細(xì)表指標(biāo)2013年增長(zhǎng)率城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）2996810.2農(nóng)民人均純收入（元）1298512.9城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29968元，比上年增長(zhǎng)10.2%；農(nóng)民人均純收入12985元